Жилищное хозяйство и обслуживающие предприятия

ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА Донецкий институт городского хозяйства Кафедра предпринимательства Специальность учет и аудит Контрольная работа

«Жилищное хозяйство и обслуживающие предприятия»

Вариант 5

Донецк 2009 г.

Исходные данные Таблица 1. Технический паспорт жилого фонда местных советов Донецкой области в 2001 году

Таблица 2. Исходные данные для расчета нормы накопления бытовых отходов и организации вывоза мусора

Количество мест в гостинице 560, количество обслуженных за год 37 852 чел.

Расчет индекса качества жилищного фонда Индекс качества является комплексным показателем технического состояния жилищного фонда, который одновременно учитывает физический и моральный износ зданий и определяется по формуле:

где Иф — физический износ зданий, %, Им — моральный износ зданий, %.

Размер физического износа всех зданий жилищной организации начисляется по формуле:

где Б — восстановительная стоимость жилых зданий, тыс.грн.

Д — остаточная стоимость жилых зданий, тыс.грн.

Рассчитаем размер физического износа согласно исходных данных Иф = (114 828,0 — 88 471) / 114 828,0*100 = 23%

Расчет морального износа жилищного фонда жилищной организации следует определять по формуле:

где еi — удельный вес неблагоустроенной площади по данному виду благоустройства, %

мi — удельный вес стоимости отсутствующего элемента, %

По исходным данным рассчитаем удельный вес неблагоустроенной площади по каждому виду благоустройства, получаем Таблица 3. Данные для расчета морального износа

Моральный износ 0,89%.

Так как в техническом паспорте жилищного фонда данные о наличии квартир с неудобной планировкой отсутствуют, то при расчете морального износа фактор неудобной планировки учитываться не будет.

Тогда индекс качества жилищного фонда равен

l = 1- (23% + 0,89%) /100 = 0,76

Расчет численности производственного персонала и ремонтно-эксплуатационных рабочих жилищной организации Нормативная явочная численность работников определенной профессии

где

Ni — объем по каждому виду работ.

Hoi — норма обслуживания на одного работника по каждому виду работ.

По исходным данным общая площадь 499,4 тыс.кв.м., квартир 10 452, арендованной площади 16,7 тыс.кв.м.

1) Количество площади, которая обслуживается 499,57 тыс.кв.м, квартир 10 507 квартир (к общей площади добавили арендную площадь деленную на 100, а к количеству квартир эту площадь разделили на 3).

2) Общая площадь зданий в зависимости от их групп а) в 1 группе зданий (кирпичные стены) — 63,1 тыс.кв.м б) во 2 группе (блочные, панельные, фундамент ж/б) — 420,8 тыс.кв.м в) в 3 и 4 группе (стены деревянные, глинобитные, саманные, перекрытия деревянные) — 15,5тыс.кв.м Кровля:

— кровля из черной стали площадью одной кровли до 200кв. м — 7,63 тыс.кв.м

— кровля из черной стали площадью одной кровли до 500кв. м — 12,20 тыс.кв.м

— кровля из черной стали площадью одной кровли более 500кв. м — 13,73 тыс.кв.м

— кровля из асбестоцементных листов площадью одной кровли до 200 кв. м — 5,34 тыс.кв.м

— кровля из асбестоцементных листов площадью одной кровли до 500 кв. м — 6,87 тыс.кв.м

— кровля из асбестоцементных листов площадью одной кровли более 500 кв. м — 30,52 тыс.кв.м

— кровли из мягких кровельных материалов площадью одной кровли 200 — 500 кв.м. — 38,72 тыс.кв.м

— кровли из мягких кровельных материалов площадью одной кровли более 500 кв.м. — 58,08 тыс.кв.м Отопительные печи и домашние очаги — 673 шт.

Вентиляционные каналы и дымоходы — 19 420 шт.

— водопровод и канализация квартир, оборудованных ванными — 10 452 квартир

— водопровод и канализация квартир, не оборудованных ванными — 188 квартир

— центральное отопление от районной котельной — 471,9 тыс.кв.м

— горячее водоснабжение от районной котельной — 291,2 тыс.кв.м Электросети в помещениях со скрытой проводкой — 499,4 тыс.кв.м, 10 452 квартир Сведем полученные данные в таблицу Таблица 4. Расчет численности ремонтно-эксплуатационных рабочих и производственного персонала жилищной организации

Списочная численность работников определяется

где Кн — коэффициент, учитывающий запланированные невыходы работников, принимается равным 1,1.

Таблица 5. Списочная численность работников

Количество мастеров:

— мастера технического участка 499 570 = 13 чел.

— мастера текущего ремонта и мастера аварийной службы

148*10% = 15 чел Определение норм накопления и организация вывоза бытовых отходов Общие нормы накопления твердых бытовых отходов на одного жителя города или поселка определяются

где Ож — накопление бытового мусора в жилых зданиях города за год Оу — накопление бытовых отходов в городских учреждениях за год Ор — годовое накопление бытовых отходов от районного обслуживания, т. е. от приезжего населения.

Ор = 0,1(? Ож +? Оу) = 0,1(22 400+21230) = 4363м3/год

Yо = (22 400+21230+4363) / 22 486 = 2,13м3/чел Необходимое количество несменяемых сборников в целом по городу

где Осmax — максимальное суточное накопление бытовых отходов

где кн — коэффициент неравномерности накапливания отходов, принимается в пределах 1,35 до 1,5.

t — период вывоза отходов, принимается до 3 суток.

Кз — коэффициент ремонта резерва сборника, принимается 1,05.

С — вместимость одного сборника, м3

К1 — коэффициент заполнения сборников, принимается 0,9.

Ежедневная потребность в мусоровозах для вывоза твердых бытовых отходов жилищный фонд вывоз отходы

где Ос — объем отходов, подлежащих вывозу в сутки, м3/сут;

В — суточная производительность одной машины, м3/сут;

Кисп — коэффициент использования транспорта в пределах 0,7−0,9

Суточная производительность мусоровоза

где b — кол-во отходов за один рейс, принимается до 11 куб. м

nкол-во рейсов за рабочий день.

Кол-во рейсов зависит от времени, затраченного на выполнение различных технологических операций

где Тобщ — общая продолжительность рабочего дня, одна смена 8ч.

То — время пробега от гаража к месту работы (нулевые пробеги) Тпз — время подготовительно-заключительных операций, принимается 1,5ч Тц — продолжительность одного уикла работы мусоровоза, ч

5 Определение эффективности использования номерного фонда гостиницы Коэффициент загрузки гостиницы определяется

где Пс — Пропускная способность гостиницы за год Тр — время простоя под плановым ремонтом Со — время простоя номерного фонда Пропускная способность гостиницы 560 мест *365 дней = 204 400 койко-суток Время простоя под плановым ремонтом 10дней / 5 лет = 2 дня Среднее время простоя номерного фонда (санитарная обработка, подготовка к размещению гостей) составляет 1,5ч в день — 1,5ч * 560 мест* 365 дня/24 ч = 12 775 койко-суток Среднее время проживания гостя в гостинице за год

где

Го — количество гостей, обслуженных гостиницей, чел.

Оборачиваемость гостиничного номера

Эффективность использования номерного фонда 34 067/37852 = 90%. Т.к. оборачиваемость гостиничного места за год не в пределах 95−99%, то значит, номерной фонд используется неэффективно.

Список используемой литературы

1. Планирование и организация ремонта жилых домов / Кукса В. П., Титяев В. И., Пушкарь Л. А. и ДР. — 2-е изд., пере раб. И доп. — Киев: Будівельник, 1982. — 104 с.

2. Эксплуатация жилых зданий: Справ. пособие — 3-е изд., перераб и доп. — М.: Стройиздат, 1985 — 376 с., ил.

3. Справочник работника жилищно-эксплуатационной организации / В. П. Кукса, В. И. Тягиев, Л. А. Пушкарь и др. — К.: Будівельник, 1985. — 199 с.

4. Бесфамильный И. В. Определение накопления бытовых отходов в домовладениях расчетным методом. Экспресс-информация.

5. Серия «Благоустройство и содержание населенных мест». — М., МЖКХ РСФСР, 1976, № 6.

6. Справочник по санитарной очистке городов и поселков.

7. Шевченко Ю. Л., Дмитренко Т. Д. Киев, «Будівельник», 1978, 216 с.

8. Зубков А. А., Чибисов С. И. Справочник работника гостиничного хозяйства. — М.: Высшая школа, 1988. — 272 с.