Локальная смета в составе рабочей документации

Локальная смета при разработке рабочей документации составляется на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования, исходя из следующих данных:

• • параметров здания, сооружения, их частей и конструктивных элементов в соответствии с принятыми проектными решениями;
• • объемов работ, установленных в ведомости строительных и монтажных работ, но рабочей документации;
• • номенклатуры и количества оборудования, изделий и материалов, указанных в спецификации (спецификациях), а также ведомостей и других проектных материалов;
• • действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.

Локальная смета составляется:

• а) по зданиям и сооружениям: на строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение оборудования, контрольноизмерительных приборов (КИП) и автоматики, связи и сигнализации, приобретение мебели, инвентаря и др.;
• б) по общеплощадочным работам: на вертикальную планировку, устройство сетей инженерно-технического обеспечения, дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.

В локальной смете производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), отдельным видам работ и устройств в соответствии с технологической последовательностью работ и специфическими особенностями их выполнения. По зданию, сооружению может быть допущено разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.

Локальная смета может иметь разделы:

• • по видам строительных работ (земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены и перегородки, каркас, перекрытия, полы, покрытия и кровли, окна и двери, лестницы, отделочные и другие работы);
• • специальным строительным работам (специальные основания, фундаменты под оборудование, каналы и приямки, обмуровка и футеровка, химические защитные покрытия и др.);
• • внутренним системам инженерно-технического обеспечения (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, электроосвещение; внутренний водопровод и канализация, пожарная сигнализация и др.);
• • установке оборудования (монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические и другие конструкции).

Локальная смета составляется в текущем уровне цен. Допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен, а именно:

• • по базисному уровню, определяемому на основе действующих сметных нормативов 2001 г.;
• • по текущему уровню, определяемому на основе цен, сложившихся на момент составления сметы или на дату, указанную в задании на проектирование.

При составлении локальной сметы используются расценки из соответствующих сборников, при этом в каждой позиции локальной сметы указывается шифр сметной нормы, состоящий из номеров сборника, раздела, таблицы в данном разделе и в данной таблице. Учитываются условия производства работ и усложняющие факторы.

При ссылках в локальной смете на техническую часть или вводные указания сборников расценок или другие нормативные документы в графе «Шифр, номера нормативов и коды ресурсов» после номера сборника и расценки указываются начальными буквами ТЧ или ВУ и номер соответствующего пункта, например: ТЧ-5 или ВУ-4.

При составлении локальной сметы на работы по реконструкции, расширению и техническому перевооружению действующего предприятия, здания и сооружения учитываются усложняющие факторы и условия производства таких работ с помощью коэффициентов, приведенных в общих положениях соответствующих сборников сметных норм и расценок. Образец составления локальной сметы приведен в приложении.

Важно запомнить!

Сметная стоимость, определяемая локальной сметой, включает прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ:

• а) материальных ресурсов (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря);
• б) технических ресурсов (эксплуатации строительных машин и механизмов);
• в) трудовых ресурсов (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов).

Стоимость материальных ресурсов определяется исходя из данных о нормативной потребности материалов, изделий и конструкций (в физических единицах измерения: м³, м², т и пр.) и соответствующей цены на вид материального ресурса. Стоимость материальных ресурсов включается в состав сметной документации, независимо от того, кто их приобретал.

Нормативная потребность в материальных ресурсах в общем случае определяется по рабочим чертежам, ведомости работ, ведомости материалов и спецификации в составе РД.

Стоимость материальных ресурсов может определяться:

• • по базисному уровню цен — по сборникам сметных цен на материалы, изделия и конструкции — федеральным, территориальным (региональным) и отраслевым;
• • по текущему уровню цен — по фактической стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов, наценок (надбавок), комиссионных вознаграждений, уплаченных снабженческим внешнеэкономическим организациям, оплаты услуг товарных бирж, включая брокерские услуги, таможенных пошлин.

Определение текущих цен на материальные ресурсы по конкретной стройке осуществляется на основе исходных данных, получаемых от подрядной организации, а также поставщиков и организаций — производителей продукции.

В целях анализа представляемых исходных данных и выбора обоснованных показателей стоимости строительства организациям рекомендуется осуществлять мониторинг цен на материальные ресурсы.

Для продукции естественных монополий применяются цены и тарифы, по которым осуществляется государственное регулирование, в том числе тарифы на электрическую и тепловую энергию, тарифы на железнодорожные, речные и морские перевозки и др.

Стоимость импортной продукции (оборудования, материалов, изделий и конструкций) определяется, как правило, но закупкам, осуществляемым организациями в установленном порядке.

Затраты на эксплуатацию строительных машин определяются исходя из данных о времени использования (нормативная потребность) необходимых машин (маш.-ч) и соответствующей цены 1 маш.-ч эксплуатации машин.

Определение стоимости эксплуатации строительных машин рекомендуется осуществлять:

• • но базисному уровню цен — но сборнику сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств;
• • по текущему уровню цен — на основе информации о текущих ценах на эксплуатацию строительных машин.

Информация о текущих ценах на эксплуатацию строительных машин может быть получена в региональных органах по ценообразованию в строительстве, от подрядных организаций, управлений механизации или других организаций, в распоряжении которых находится строительная техника.

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Накладные расходы в локальной смете определяются от фонда оплаты труда (ФОТ) на основе:

• • укрупненных нормативов по основным видам строительства, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;
• • нормативов накладных расходов по видам строительных, ремонтностроительных, монтажных и пусконаладочных работ, применяемых при составлении локальных смет;
• • индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации.

Для определения норм накладных расходов в локальных сметах используются методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.

Сметная прибыль включает сумму средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов подрядных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

Размер сметной прибыли определяется от величины ФОТ рабочих на основе:

• • общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;
• • нормативов по видам строительных и монтажных работ, применяемых при составлении локальных смет;
• • индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации (за исключением объектов, финансируемых за счет средств федерального бюджета).

Для определения норм сметной прибыли в локальной смете используются документы, определяющие величину сметной прибыли в строительстве. Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальной сметы без деления на разделы производится в конце сметы, за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам — в конце каждого раздела и в целом по смете.