Договор лизинга

Учреждение образования

«Академия Министерства внутренних дел Республики Беларусь»

КАФЕДРА ГРАЖДАНСКОГО И ТРУДОВОГО ПРАВА

КУРСОВАЯ РАБОТА

по Особенной части гражданского права

Республики Беларусь

Договор лизинга

Выполнил:

Курсант (студент)

3 курса СЭФ группы № 31

Пашковский С.В.

МИНСК 2008

Реферат

Работа 34 с., 3 главы, 7 источников ДОГОВОР ЛИЗИНГА, ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА, ЛИЗОНГОДАТЕЛЬ, ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЬ, ОПЕРАТИВНЫЙ ЛИЗИНГ, ФИНАНСОВЫЙ ЛИЗИНГ, ОБЪЕКТ ЛИЗИНГА, РЕЗИДЕНТ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ, СРОК ДОГОВОРА Актуальность данной курсовой работы объясняется, прежде всего, переходным этапом развития белорусской экономики, переход к рыночной экономике. Рыночная экономика предполагает постоянное развитие которое не возможно без циклической замены основных производственных фондов. Именно лизинговые правоотношения способствуют решению данной проблемы.

Объектом исследования являются общественные отношения, в сфере финансовой аренды в Республике Беларусь в частности. Рассмотрены понятия договор лизинга, субъекты лизинговых правоотношений, объект лизинга .

Цель работы — рассмотреть ключевые аспекты лизинговых правоотношений и проблемные вопросы встречающиеся в практике применения законодательства о лизинге.

Введение

Глава 1. Понятие и общая характеристика договора лизинга

1.1 Возникновение и развитие лизинговых отношений

1.2 Понятие и юридическая природа договора лизинга

1.3. Виды лизинга Глава 2. Стороны, предмет и другие существенные условия договора лизинга. Форма договора лизинга

2.1 Стороны договора лизинга

2.2 Предмет и другие существенные условия договора лизинга. Форма договора лизинга Глава 3. Содержание лизинговых правоотношений

3.1 Права и обязанности сторон договора лизинга

3.2 Ответственность сторон по договору лизинга Заключение Список использованных источников

Развитие частной формы собственности, в постсоветский период, ставило множество задач перед предпринимателями. Одной из проблем было отсутствие средств для приобретения либо обновления, уже имеющихся, основных фондов. Наиболее приемлемым способом решения данной проблемы является лизинг. Актуальность развития лизинга в Республике Беларусь обусловлена, прежде всего, неблагоприятным состоянием парка оборудования: значителен удельный вес морально устаревшего оборудования, низка эффективность его использования.

В настоящее время большинство белорусских предприятий испытывает недостаток оборотных средств. Они не могут обновлять свои основные фонды, внедрять достижения научно-технического прогресса и вынуждены брать кредиты. Существуют различные виды кредитования: ипотечное, под залог ценных, под залог партий товара, недвижимости. Однако предприятию при необходимости обновления своих основных средств выгоднее брать оборудование в лизинг. При этом экономия средств предприятия по сравнению с обычным кредитом на приобретение основных средств доходит до 10% от стоимости оборудования за весь срок лизинга, который составляет, как правило, от одного года до пяти лет. Нынешняя экономическая ситуация в Республике Беларусь, по мнению экспертов, благоприятствует лизингу. Форма лизинга примиряет противоречия между предприятием, у которого нет средств на модернизацию, и банком, который неохотно предоставит этому предприятию кредит, так как не имеет достаточных гарантий возврата инвестированных средств. Лизинговая операция выгодна всем участвующим: одна сторона получает кредит, который выплачивает поэтапно, и нужное оборудование; другая сторона — гарантию возврата кредита, так как объект лизинга является собственностью лизингодателя или банка, финансирующего лизинговую операцию, до поступления последнего платежа.

Глава 1. Понятие и общая характеристика договора лизинга

1.1 Возникновение и развитие лизинговых отношений

В современной науке существует два основных подхода к вопросу возникновения лизинговых правоотношений. Одни ученые считают, что лизинг является «древнейшей формой финансирования», которая была распространена у шумеров и других народов, населявших Месопотамию пять тысячелетий назад, а также что лизинг уже существовал около двух тысячелетий до нашей эры в Вавилоне. Аналогичной позиции придерживается английский ученый Т. Кларк, который обнаружил несколько положений о лизинге в законах Хаммурапи, принятых около 1760 г. до н. э. и в Институциях Юстиниана. Признание лизинга древней формой отношений в том виде, как это представлено в приведенных высказываниях учеными (в основном экономистами и историками, но не правоведами), не убедительно. Речь в указанных случаях может идти лишь о том, что в качестве истории развития лизинга приводятся примеры развития отношений по передаче имущества в пользование. Авторы, по существу, отождествляют отношения по передаче имущества в пользование и лизинга [1, c.5 — 17]. Поэтому более правдоподобным подходом является следующий.

Первое известное употребление термина «лизинг» (об этом пишет австрийский исследователь В. Хойер в своей книге «Как делать бизнес в Европе») относится к 1877 году, когда телефонная компания «Белл» приняла решение не продавать свои телефонные аппараты, а сдавать их в аренду, то есть устанавливать оборудование в доме или офисе клиента только на основе арендной платы. Эта операция оказала сильное воздействие не только на развитие связи. Интересуясь прибылью от предоставления специфических по тому времени финансовых услуг, производители новой техники были также заинтересованы в защите технологии, составляющей предмет их собственности, воплощенной в новых машинах. Поэтому многие высоко оценили аренду оборудования, позволяющую им в отличие от простой продажи защитить свое монопольное право на использование «ноу-хау». Аналогично «Белл» компания Hughes, изготовляющая инструменты, сохраняла контроль над ценами, предоставляя свой специализированный 11-тигранный бур только на условиях аренды. Компания «U. S. Shoe Machenery», производившая оборудование для изготовления обуви, использовала соглашения, связывавшие клиентов исключительно с ее собственной продукцией. Только принятие федерального антимонопольного законодательства США положило конец этой практике и потребовало от изготовителей выставить оборудование на свободную продажу.

Несколько позже стал быстро наращивать масштабы лизинговый бизнес, связанный с транспортными средствами. В 30-е годы Генри Форд эффективно использовал аренду для расширения сбыта своих автомобилей. Однако «законным отцом» автомобильного лизингового бизнеса считается Золли Фрэнк — торговый агент из Чикаго, который в начале 40-х годов первым предложил долгосрочную аренду автомобилей.

Однако настоящая революция в арендных отношениях произошла в Америке в начале 50-х годов нашего столетия. В аренду стали массово сдаваться средства производства: технологическое оборудование, машины и механизмы, суда, самолеты и т. д. Правительство США, оценив это явление, оперативно разработало и реализовало государственную программу его стимулирования.

В 70 — 80-е годы лизинг рассматривался советскими внешнеторговыми организациями прежде всего как одна из форм приобретения и реализации такого оборудования, как крупногабаритные универсальные и другие дорогостоящие станки, поточные линии, дорожно-строительное, кузнечно-прессовое, энергетическое оборудование, а также ремонтные мастерские, самолеты, морские суда, автомашины, вычислительная техника на базе ЭВМ и т. д., с использованием специальной формы кредита. Лизинг обычно фиксировался в соглашениях, заключенных между советскими и иностранными партнерами, на определенный срок.

Достаточно активно применялся лизинг международных автомобильных перевозок внешнеторговым объединением «Совтрансавто», которое приобретало за рубежом на условиях аренды с последующей покупкой различные виды грузового автомобильного транспорта: тягачи, рефрижераторные и тентовые полуприцепы, кузова, контейнерные шасси. На условиях аренды в СССР использовались иностранные контейнеры.

В настоящие время лизинговые компании получили широкое распространение в нашей стране. Особенной популярностью пользуется лизинг автотранспорта, зачастую на новом «коммерческом» автомобиле можно увидеть логотипы компаний «Parex leasing», «Мазконтрактлизинг» и др.

1.2 Понятие и юридическая природа договора лизинга

лизинг договор обязанность ответственность Понятие лизинга многогранно и определяется по-разному. Два основных подхода к нему таковы.

С одной стороны лизинг анализируется с помощью традиционных институтов гражданского права: договоров аренды, купли-продажи, займа (кредита), поручения и т. д., с разбиение единой лизинговой сделки на соответствующие составляющие. При этом лизинговые отношения определяются как совокупность различных гражданско-правовых сделок. То есть в сделке должны участвовать как минимум три стороны: лизингодатель, лизингополучатель и поставщик объекта лизинга. Кроме них, в лизинговой сделке могут принимать участие финансовая организация, кредитующая лизингодателя, страховые компании, гаранты, поручители и т. д.

Существует и другое мнение — что сложность и оригинальность лизинговых отношений дает основание рассматривать их в целом как особый вид отношений.

Следует отметить, что исходя из белорусского законодательства, договор лизинга не является самостоятельным договорным типом, а относится к видам аренды. Такой вывод проистекает из того, что нормы о лизинге помещены отдельным параграфом в главе 34 Гражданского Кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) «Аренда» [3, c. 1].

" По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей" (ст. 636 ГК).

Договор лизинга в ГК Республики Беларусь рассматривается в качестве вида договора аренды. Основные признаки, присущие институту арендных отношений, характерны и для договора лизинга, а в качестве специальных признаков, позволяющих квалифицировать отношения по передаче имущества во временное владение и пользование как лизинговые, законодатель определил следующие.

1. В договоре лизинга, кроме лизингодателя и лизингополучателя, в качестве обязательного лица, но не стороны договора, выступает продавец имущества.

2. Арендодатель (лизингодатель) на момент заключения лизингового соглашения не является собственником имущества, которое подлежит передаче в лизинг. Более того, на арендодателя (лизингодателя) возлагается обязанность приобрести в собственность имущество, принадлежащее другому лицу (продавцу) (ст. 636 ГК).

3. Передача имущества арендатору (лизингополучателю) по договору лизинга осуществляется не арендодателем (лизингодателем), а продавцом имущества, хотя норма, определяющая данное условие, является диспозитивной, то есть стороны могут определить это условие в договоре иначе (ст. 639 ГК).

4. Арендатор (лизингополучатель) вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем (лизингодателем), в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом (ст. 641 ГК).

5. С момента передачи имущества арендатору (лизингополучателю) к последнему переходит риск случайной гибели или случайной порчи имущества (ст. 640 ГК). (Данная норма опять же является диспозитивной.)

В пп. 1.4 п. 1 Положения о лизинге договор лизинга определяется как «соглашение между лизингодателем и лизингополучателем об установлении прав и обязанностей по поводу приобретения лизингодателем в собственность указанного лизингополучателем объекта лизинга у определенного последним продавца (поставщика) и предоставления лизингополучателю объекта лизинга за плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа либо предоставления лизингодателем ранее приобретенного объекта лизинга за плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа» .

Таким образом, в настоящее время в Республике Беларусь выработан официальный подход к трактовке юридической природы договора лизинга, состоящий в признании лизинга разновидностью аренды [1, c. 20 — 24].

1.3 Виды лизинга

При выделении видов лизинга исходят из различных критериев:

— объем обязанностей лизингодателя и лизингополучателя;

— отношение к арендуемому имуществу;

— тип финансирования лизинговой операции;

— тип лизингового имущества;

— состав участников лизинговой сделки;

— степень окупаемости лизингового имущества;

— порядок лизинговых платежей и др.

Белорусское законодательство в зависимости от объема прав и обязанностей сторон выделяет финансовый и оперативный лизинг.

Так, Положением о лизинге определено, что в зависимости от условий возмещения лизингодателю лизингополучателем затрат и перехода права собственности на объект лизинга от лизингодателя к лизингополучателю лизинг подразделяется на финансовый и оперативный. Критерием их разграничения служит объем обязанностей лизингодателя и срок использования оборудования.

Финансовый лизинг характерен тем, что срок пользования имуществом приближается к сроку его службы (сроку его полной амортизации). Положение о лизинге указывает, что при данном виде лизинга лизинговые платежи в течение договора лизинга, заключенного на срок не менее одного года, возмещают лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере не менее 75 процентов его первоначальной (восстановительной) стоимости. При этом отнесение лизинга к финансовому не ставится в зависимость от того, будет ли сделка завершена выкупом объекта лизинга лизингополучателем, его возвратом или продлением договора лизинга на других условиях.

В качестве разновидности финансового лизинга выделяют возвратный лизинг. Его особенностью является то, что в данном случае продавец и лизингополучатель совпадают в одном лице. Данный вид лизинга характеризуется тем, что собственник имущества продает его лизинговой компании и одновременно принимает его же в лизинг. Таким образом, определенное лицо утрачивает право собственности на имущество, но получает его стоимость, при этом сохраняет за собой право владения и пользования этим имуществом и обязано лишь уплачивать лизинговые платежи. Несмотря на то, что данный вид лизинга широко распространен, он имеет не только сторонников, но и противников.

Привлекательность возвратного лизинга состоит в том, что он дает возможность получения оборотных средств на срок до 5−7 лет с сохранением права пользования имуществом. А в большинстве случаев финансового лизинга срок действия договора обычно составляет 3−4 года и крайне редко — больше. При возвратном лизинге собственные средства транспортного предприятия не отвлекаются, что служит мощным магнитом для небольших хозяйств. А при обычном лизинге клиент производит авансовый платеж до 30% от рыночной стоимости имущества, что доступно не каждому.

С помощью возвратного лизинга испытывающая финансовые трудности фирма способна улучшить положение дел, оптимизировав производственный процесс. Скажем, на вырученные от сделки деньги перевозчик может приобрести новый подвижной состав и обеспечить его загрузкой. Более того, известны примеры, когда возвратный лизинг помогал избежать банкротства. В случае с обычным лизингом все обстоит несколько иначе. Вырученные в результате возвратного лизинга деньги транспортное предприятие может использовать в качестве платы за автомобили или иное имущество (например, оборудование для автосервиса), приобретаемое по другому лизинговому договору. Такие операции специалисты называют связанными сделками. Обычно к ним прибегают тогда, когда не хватает ресурсов на авансовый платеж или когда отвлечение значительных финансовых средств из оборота предприятия способно ухудшить его финансовое положение. Договор финансового лизинга такого поля для маневра не оставляет.

Фирма, выступающая в роли продавца-лизингополучателя, сразу включает в свой актив оборотные средства. Однако их получение связано с реализацией имущества, а это влечет за собой уплату налога на прибыль и НДС. Для сравнения: денежные средства, полученные в рамках кредитных отношений, таких налоговых последствий не несут. Хотя потери компании на лизинговых платежах все-таки ниже, тем не менее они сопоставимы с размером платы за пользование кредитом. На практике известны случаи, когда договоры возвратного лизинга, заключенные исключительно с целью экономии на налогах, расценивались фискальными органами как сделки, направленные на извлечение налоговых выгод. При этом им всего-то и надо — доказать отсутствие иной деловой цели сделки. Положение транспортной компании в таком случае осложнится, если договором о выкупе имущества лизингодателю будет предоставлена рассрочка платежа.

При заключении сделки возвратного лизинга для лизинговых компаний есть риск столкнуться с недобросовестностью лизингополучателей, которые подчас пытаются таким образом продать ненужное оборудование. А оценить его реальную рыночную стоимость иногда бывает очень сложно. При возвратном лизинге продавцу имущества переходит не 100, а только до 80% от оценочной стоимости актива, и это тоже минус. Есть риск и в том, что при нарушении условий лизингового договора лизингодатель имеет право его расторгнуть, и тогда имущество останется у него [5, c. 1].

Оперативный лизинг отличается от финансового прежде всего тем, что имущество передается в пользование на срок существенно отличающийся от срока его службы (срока амортизации). Оперативный лизинг иногда называют сервисным. Положение о лизинге указывает, что при данном виде лизинга лизинговый платеж в течение договора лизинга возмещает лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере менее 75 процентов его первоначальной (восстановительной) стоимости. По истечении договора лизинга лизингополучатель возвращает лизингодателю объект лизинга, в результате чего он может передаваться в лизинг многократно.

В зависимости от субъектного состава белорусское законодательство выделяет:

— международный лизинг — при котором хотя бы одна из сторон договора лизинга является нерезидентом;

— внутренний лизинг — при котором все стороны договора лизинга являются резидентами.

В основу данной классификации положено местонахождение субъектов договора основного для лизинга правоотношения — договора между лизингодателем и лизингополучателем. По отношению к арендуемому имуществу лизинг делится на:

— чистый — когда все расходы по обслуживанию объекта лизинга принимает на себя лизингополучатель. Он несет расходы, связанные с эксплуатацией соответствующего имущества (налоги, расходы по обслуживанию имущества, его страхованию) и переводит лизингодателю чистые (нетто) платежи;

— полный — если лизингодатель принимает на себя все расходы, связанные с переданным в пользование имуществом. Как разновидность полного лизинга выделяют так называемый «мокрый лизинг», при котором лизингодатель помимо технического обслуживания оборудования поставляет также сырье, оказывает услуги по подготовке специалистов для работы на соответствующем оборудовании;

— частичный лизинг — в случае, когда на лизингодателя возлагаются лишь отдельные функции по обслуживанию имущества.

По типу финансирования выделяют:

— срочный лизинг — когда имеет место одноразовая аренда имущества, по истечении срока договора, имущество, взятое в лизинг, возвращается лизингодателю, либо переходит в собственность лизингополучателя;

— возобновляемый (револьверный) лизинг — при истечении срока действия договора он продлевается на следующий период, при этом через определенное время объекты лизинга заменяются на более совершенные. Как правило, предметом такого договора является оборудование, подверженное быстрому моральному износу;

— генеральный лизинг — позволяет при постоянном и проверенном сотрудничестве лизингополучателя с лизингодателем заключить общее «соглашение о предоставлении лизинговой линии» (аналог кредитной линии), по которой пользователь может при необходимости получать новое оборудование в лизинг без заключения нового договора.

Выделяют также такую разновидность лизинга как «леведж-лизинг». Его особенностью является то, что лизингодатель приобретает объект лизинга частично за счет кредита и уступает кредитору право на получение лизинговых платежей в соответствующей части.

Положение о лизинге выделяет также сублизинг — как лизинг, при котором лизингополучатель с разрешения лизингодателя по договору сублизинга передает иным лизингополучателям в последующее пользование и владение объект лизинга. Полагаем, что к так называемому сублизингу должны применяться общие нормы о субаренде, поскольку такая сделка является субарендой, но не обладает признаками лизинга.

В юридической литературе выделяют множество иных видов лизинга. Однако поскольку классификация лизинга на столь разнообразные виды не закреплена законодательством, кроме того, у разных авторов критерии их разграничения различны, а также учитывая тот факт, что выше приведены наиболее значимые с правовой точки зрения виды лизинга, далее мы остановимся на правах и обязанностях сторон указанных отношений[6,c.5−7].

Глава 2. Стороны, предмет и другие существенные условия договора лизинга. Форма договора лизинга

2.1 Стороны договора лизинга

Стороны в договоре лизинга — это участники договора, то есть лица (субъекты), которые наделены правами и обязанностями в лизинговом правоотношении.

Субъектами договора лизинга в соответствии с ГК Республики Беларусь признаются арендодатель и арендатор лизингового имущества (ст. 636). Тем самым подчеркивается, что договор лизинга является одним из видов договора аренды.

В Положении о лизинге субъектами (сторонами) договора лизинга названы лизингодатель и лизингополучатель.

Лизингодателем является юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных средств приобретает в собственность определенное имущество (предмет лизинга) и предоставляет его во временное владение и пользование другой стороне. Требование о том, что лизингодателями могут являться только юридические лица, содержится в Положении о лизинге, с изменениями и дополнениями.

Статья 14 Банковского кодекса указывает, что банки и небанковские кредитно-финансовые организации помимо операций, которые именуются банковскими и перечислены в части первой указанной статьи, вправе осуществлять в соответствии с законодательством (т.е. на общих основаниях) также ряд иных операций, в частности, финансовую аренду (лизинг).

В соответствии с действующим законодательством на стороне лизингодателя могут выступать только юридические лица. Что касается вопроса о том, должен ли лизингодатель — юридическое лицо иметь статус коммерческой организации, то законодательством этот вопрос не урегулирован. Одни авторы считают, что поскольку лизинг — вид инвестиционной предпринимательской деятельности, связанной с приобретением имущества и передачей его в пользование другому лицу в целях получения прибыли, нет сомнений, что лизингодателем может быть только коммерческое юридическое лицо. Другие не согласны с этой точкой зрения.

Другая сторона — лизингополучатель — это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которое получает предмет лизинга во владение и пользование. Учитывая тот факт, что предметом лизинга может быть только имущество, передаваемое для предпринимательских целей, по общему правилу лизингополучателями могут являться только индивидуальные предприниматели и коммерческие организации. Однако использование полученного в лизинг имущества исключительно в предпринимательских целях не означает, что лизингополучателем всегда должна быть коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. В соответствии с п. 3 ст. 46 ГК некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку она необходима для их уставных целей, ради которых они созданы, соответствует этим целям и отвечает предмету деятельности некоммерческих организаций. Таким образом, некоммерческой организации также может быть передано в лизинг имущество, если оно будет использоваться для осуществления предпринимательской деятельности, необходимой для достижения уставных целей.

Анализируя лизинг как особую правовую конструкцию, нельзя не заметить, что он осложняется наличием третьей фигуры в правоотношениях — продавца, с которым по сложившейся практике лизингополучатель в прямых договорных отношениях не состоит, но в силу законодательства имеет по отношению к нему определенные права. Продавцом (поставщиком) может выступать физическое лицо, индивидуальный предприниматель либо юридическое лицо, которое заключило договор купли-продажи (поставки) с лизингодателем и продает ему предмет лизинга.

Что касается непосредственного закрепления прав и обязанностей вышеуказанных лиц (лизингодателя, лизингополучателя, продавца), то это возможно как посредством подписания двух различных договоров — договора купли-продажи и договора лизинга, так и путем заключения трехстороннего договора между всеми участниками сделки.

Довольно часто в лизинговых операциях участвует большее число лиц, например, банк, посредник. Так, в подобных операциях могут участвовать так называемые лизинговые брокеры, основной задачей которых является сведение потенциального пользователя, изготовителя, или оптового торговца, лизинговой компании и банка, который будет финансировать такую сделку. При этом лизинговый брокер не является участником отношений лизинга, он осуществляет лишь посреднические функции в чистом виде [6, c. 7−8].

2.2 Предмет и другие существенные условия договора лизинга. Форма договора лизинга

Объектом гражданского правоотношения считают то, на что направлены субъективные права и обязанности его участников.

Объекты гражданских правоотношений служат средством удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц. Безобъектных гражданских правоотношений не существует.

К объектам гражданского права относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе и имущественные права, работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности и нематериальные блага (ст. 128 ГК). Однако особое место все же принадлежит вещам.

Таким образом, под предметом договора лизинга следует понимать вещи, которые лизингодатель специально приобретает у продавца по указанию лизингополучателя и передает последнему во временное владение и пользование в соответствии с условиями лизингового договора.

Объект лизинга — это любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по установленной классификации к основным фондам, а также программные средства и рабочие инструменты (стоимостью свыше 10 минимальных заработных плат за единицу либо комплект независимо от срока службы или стоимостью до 10 минимальных заработных плат за единицу, либо комплект со сроком службы свыше одного года), обеспечивающие функционирование переданных в лизинг основных фондов.

Объектом лизинга не может быть имущество, используемое для личных (семейных) или бытовых нужд, земельные участки, другие природные объекты, а также иное имущество в соответствии с законодательством (часть вторая пп. 1.2 п. 1 Положения о лизинге).

В ст. 637 ГК Республики Беларусь определено, что предметом договора лизинга могут являться любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и иных природных объектов.

Очевидно, что предмет договора лизинга в соответствии с Положением о лизинге уже, чем предмет договора лизинга в соответствии с ГК Республики Беларусь, поскольку в соответствии с указанным Кодексом предметом договора лизинга может быть любое непотребляемое имущество, без каких-либо стоимостных ограничений.

Таким образом, учитывая приоритет норм ГК Республики Беларусь над нормами Положения о лизинге (ст. 3 ГК), характеристика предмета договора лизинга как имущества, относящегося к основным средствам, не имеет юридической силы, и, как следствие, пп. 1.2 п. 1 Положения о лизинге должен быть приведен в соответствие с ГК.

Согласно ГК существенными признаются такие условия договора, по которым стороны должны достигнуть соглашения, чтобы договор считался заключенным.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Перечень существенных условий договора лизинга закреплен законодательно — в пункте 2 Положения о лизинге. К ним относятся (после некоторых пунктов будет дан наш комментарий к ним):

1. Объект лизинга, в том числе его наименование, количественные и качественные характеристики объекта.

2. Контрактная стоимость объекта лизинга.

Обычно сведения об объекте лизинга, его характеристиках и стоимости указываются в соответствующем приложении к договору. Это удобно с практической точки зрения и позволяет не перегружать текст договора.

3. Обязательства сторон по уплате налоговых и неналоговых платежей в бюджет и государственные внебюджетные фонды, связанных с объектом лизинга.

Думается, что это условие может и не присутствовать в договоре, поскольку его отсутствие не освободит стороны от уплаты необходимых налогов и неналоговых платежей. Однако, поскольку законодательство называет данное условие одним из существенных условий договора лизинга, можно закрепить его в самом общем виде. Например: «Каждая из сторон обязуется уплачивать все налоги и неналоговые платежи, связанные с исполнением ею настоящего договора, в соответствии с законодательством Республики Беларусь» .

4. Цена договора лизинга.

В договоре лизинга должно присутствовать условие о цене договора лизинга. Положение о лизинге (п. 4) предусматривает два варианта ее установления:

1) исходя из суммы инвестиционных расходов лизингодателя, связанных с исполнением данного договора, и суммы его вознаграждения (дохода);

2) исходя из совокупности лизинговых платежей и выкупной стоимости, если по условиям договора предусмотрен выкуп объекта лизинга.

5. Размеры, способы и периодичность уплаты лизинговых платежей.

Размер лизинговых платежей зависит от состава лизинговых платежей и периодичности их уплаты.

Состав лизинговых платежей — категория, скорее, экономическая, нежели правовая, поэтому однозначный их состав в законодательстве не определен. Лизинговые платежи могут включать в себя стоимость амортизации предмета лизинга (если начисление амортизации возложено по договору на лизингодателя), плату за привлеченные кредитные ресурсы на реализацию лизинговой сделки, лизинговую маржу и рисковую премию, а также иные платежи. В случае регистрации и / или страхования объекта лизинга лизингодателем соответствующие суммы также включаются в состав лизинговых платежей согласно условиям договора.

Периодичность уплаты лизинговых платежей устанавливается сторонами в договоре по их соглашению и может быть любой (один раз в месяц, квартал, полугодие, год).

Способ уплаты лизинговых платежей также выбирается сторонами при заключении договора.

6. Сведения об условиях поставки (продажи) объекта лизинга и ответственности поставщика (продавца).

Данное условие необходимо в договоре лизинга по той причине, что, с одной стороны, лизингополучатель не является стороной договора купли-продажи (или поставки), который заключается между лизингодателем и продавцом (поставщиком) объекта лизинга, а с другой стороны, продавец (поставщик) обязан осуществить поставку объекта лизинга именно лизингополучателю. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения своих обязанностей продавцом (поставщиком) лизингополучатель имеет право предъявлять ему соответствующие претензии и продавец (поставщик) несет ответственность перед лизингополучателем.

Отметим, что продавец (поставщик) объекта лизинга может быть как резидентом, так и нерезидентом Республики Беларусь. Некоторые особенности лизинговых отношений с участием нерезидента (таможенное оформление объекта лизинга, предоставление рассрочки по уплате таможенных платежей, вопросы налогообложения дохода нерезидента, полученного в Республике Беларусь) более подробно описываются ниже.

7. Обстоятельства передачи лизингополучателю объекта лизинга во временное владение и пользование, а также возврата данного объекта лизингодателю, включая его досрочное изъятие.

Законодательство Республики Беларусь о лизинге не предусматривает специфических обстоятельств, при которых объект лизинга подлежит досрочному изъятию у лизингополучателя. В данном случае необходимо руководствоваться общими положениями об аренде, которые содержат правила о том, что арендодатель вправе требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора аренды, если арендатор:

а) пользуется объектом аренды с существенным нарушением условий договора или назначения объекта аренды либо с неоднократными нарушениями;

б) существенно ухудшает объект аренды;

в) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Стороны могут предусмотреть в договоре и другие основания для досрочного расторжения договора и, как результат, досрочного изъятия объекта лизинга.

8. Срок действия договора лизинга, исчисляемый с момента фактической передачи лизингодателем лизингополучателю объекта лизинга.

9. Права и ответственность сторон за невыполнение своих обязательств по договору лизинга.

В данный пункт уместно было бы включить также указание на обязанности сторон договора лизинга. Ряд обязанностей сторон предусмотрен белорусским законодательством, однако это не лишает стороны возможности закрепить в договоре иные, специфические обязанности.

Кроме того, следует отметить, что принадлежность основной массы обязанностей лизингодателю или лизингополучателю четко расписана в законодательстве. Однако существует несколько альтернативных обязанностей, которые могут быть возложены на ту или иную сторону договора лизинга в зависимости от их договоренности. Рассмотрим эти обязанности более подробно.

В соответствии с законодательством Республики Беларусь альтернативными обязанностями сторон договора лизинга являются:

1) регистрация на свое имя объекта лизинга, подлежащего государственной регистрации в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Если регистрировать объект лизинга будет лизингодатель, то свои расходы по регистрации (непосредственно плату за регистрацию и другие возможные расходы), а также вознаграждение за осуществление регистрации он вправе будет включить в состав лизинговых платежей;

2) страхование объекта лизинга от всех видов возможного ущерба, связанного с риском гибели, потери, кражи, порчи, повреждения и преждевременного износа объекта. В той части договора лизинга, в которой урегулировано страхование объекта лизинга, определяются: сторона, исполняющая обязанность страхователя, сроки страхования, а также права и обязанности лизингодателя и лизингополучателя при наступлении страхового случая. Если страхователем будет выступать лизингодатель, то соответствующие его расходы и вознаграждение за осуществление страхования включаются в лизинговые платежи;

3) начисление амортизации (износа) объекта лизинга, величина которой устанавливается в договоре по согласованию между сторонами.

10. Условия эксплуатации и технического обслуживания объекта лизинга.

Эти условия могут быть изложены не в самом договоре, а прилагаться к нему в виде отдельного документа, на который делается ссылка из текста договора и который является неотъемлемой частью договора лизинга.

По соглашению сторон в договор лизинга могут быть включены и другие условия, предусматривающие в том числе:

11. Права и обязанности сторон в отношении объекта лизинга, включая право выкупа.

В данном пункте кроме права выкупа может предусматриваться, в частности, право лизингополучателя на передачу объекта лизинга в сублизинг.

12. Право собственности на произведенные улучшения объекта лизинга.

Если права лизингополучателя на произведенные им улучшения объекта лизинга в договоре не регламентированы, то действуют общие правила на этот счет, закрепленные в статье 594 ГК.

13. Сведения о страховании объекта лизинга и рисков сделки.

14. Сведения о залоге по сделке, задатке, гарантиях и других способах обеспечения и исполнения обязательств.

15. Форс-мажорные обстоятельства.

Таким образом, именно договор является ключевым регулятором правоотношений между сторонами лизинговой сделки. И от того, насколько профессионально и грамотно будет составлен этот документ, зависит успех или неуспех мероприятия по приобретению имущества в лизинг.

Параграф 6 главы 34 ГК Республики Беларусь и Положение о лизинге не содержат норм о форме договора лизинга, поэтому в данной ситуации должны быть применимы общие положения о договоре аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 580 ГК, если хотя бы одной из сторон договора аренды является юридическое лицо, такой договор независимо от срока должен быть заключен в письменной формой. Таким образом, поскольку на стороне лизингодателя в договоре лизинга могут выступать только юридические лица (абзац второй части первой пп. 1.3 п. 1 Положения о лизинге), то договор лизинга заключается только в письменной форме [1, c. 25−30].

Глава 3. Содержание лизинговых правоотношений

3.1 Права и обязанности сторон договора лизинга

Договор лизинга является консенсуальным, так как считается заключенным с момента, когда стороны в требуемой законодательством форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Законодательная дефиниция договора лизинга (ст. 636 ГК) подчеркивает его возмездный характер, указывая на то, что имущество предоставляется лизингополучателю за плату, то есть договор лизинга всегда порождает обязательство по предоставлению имущества во владение и пользование в обмен на получение встречного удовлетворения в виде лизинговых платежей. И, наконец, договор лизинга является взаимным (двусторонним), поскольку каждая из сторон договора лизинга приобретает права и одновременно несет обязанности по отношению к другой стороне.

Права лизингодателя:

1. В течение срока действия договора лизинга лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга в части сохранности объекта лизинга и поддержании его в рабочем состоянии (п. 14 Положения о лизинге). Данному праву лизингодателя соответствует обязанность лизингополучателя обеспечить беспрепятственный доступ к предмету договора лизинга.

2. Лизингодатель вправе использовать объект лизинга в качестве залога только под обеспечение возврата кредита, привлекаемого для приобретения объекта лизинга (абзац пятый п. 13 Положения о лизинге), то есть в данной норме идет речь об ограничении прав лизингодателя по распоряжению лизинговым имуществом.

3. В течение действия договора лизинга лизингодатель вправе уступить права по этому договору полностью или частично третьему лицу. При уступке своих прав по договору лизинга третьему лицу лизингодатель должен получить письменное согласие заимодавца (кредитодателя) и страховщика, если в договоре лизинга не предусмотрено иное. На третье лицо, которое приняло отдельные права лизингодателя, распространяется действие Положения о лизинге в соответствии с характером принятых по договору лизинга прав (п. 16 Положения).

Обязанности лизингодателя в лизинговом договоре сводятся к следующему.

1. Прежде всего лизингодатель обязан приобрести в собственность избранное лизингополучателем имущество у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи. Договором может быть предусмотрено, что выбор имущества и его продавца производятся лизингодателем (часть вторая ст. 636 ГК). В этом случае также заключается договор купли-продажи. Таким образом, договор купли-продажи является обязательным договором, необходимым для реализации договора лизинга. Указанный договор заключается в порядке, предусмотренном нормами ГК Республики Беларусь о купле-продаже.

2. Приобретая оборудование для лизингополучателя, лизингодатель должен уведомить продавца (поставщика) о том, что оборудование предназначено для передачи в лизинг определенному лицу (ст. 638 ГК).

3. Лизингодатель обязан обеспечить передачу арендованного имущества лизингополучателю в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества. Если иное не предусмотрено договором лизинга, то имущество, являющееся предметом этого договора, передается лизингополучателю не лизингодателем, а продавцом лизингового имущества (п. 1 ст. 639 ГК). Продавец осуществляет такую передачу в соответствии с заключенным им договором купли-продажи, что превращает последний в договор в пользу третьего лица — лизингополучателя, который вправе требовать от продавца исполнения возложенных на него обязанностей. Впрочем, лизинговый договор может предусматривать условие о том, что имущество в лизинг будет передавать не продавец, а лизингодатель. Такой договор купли-продажи будет обычным.

4. Что касается таких обязанностей лизингодателя, как предупреждение лизингополучателя о всех правах третьих лиц на передаваемое в лизинг имущество и возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных лизингополучателем с согласия лизингодателя, если иное не предусмотрено договором лизинга (абзац третий пп. 1.3 п. 1 Положения о лизинге), то они вытекают из общих положений об аренде (ст. 584, 594 ГК) и сохраняются в неизменном виде для отношений, вытекающих из договора лизинга.

Соответствующими правами и обязанностями в договоре лизинга наделен и лизингополучатель. Его правомочия сводятся к следующим.

1. Лизингополучатель обязуется принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном договором лизинга. Как отмечалось, наиболее типичной для лизинга является ситуация, когда лизингополучатель принимает имущество от продавца, на которого возложена обязанность по передаче объекта лизинга непосредственно лизингополучателю. Исполнение лизингополучателем данной обязанности связано с подписанием передаточного акта и совершением действий, необходимых для передачи и принятия имущества. Конкретизация обязанности по принятию лизингового имущества определяется в договоре лизинга и договоре купли-продажи.

2. Лизингополучатель, как и арендатор в арендных отношениях, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре аренды не определены, — в соответствии с назначением имущества (ст. 586 ГК). Право пользования лизингополучателя выражается в извлечении из этого имущества полезных свойств без вреда для объекта лизинга, включая получение плодов, продукции и доходов (часть вторая ст. 577 ГК).

3. Одной из основных обязанностей лизингополучателя является своевременное внесение лизинговых платежей. Порядок и сроки внесения лизинговых платежей определяются в договоре (ст. 585 ГК).

4. В течение действия договора лизинга лизингополучатель обеспечивает сохранность объекта лизинга и выполняет все необходимые действия, направленные на поддержание его в рабочем состоянии, включая техническое обслуживание и ремонт, если иное не предусмотрено договором. Лизингополучатель несет расходы по содержанию объекта лизинга и расходы, связанные с эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом этого объекта, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 12 Положения о лизинге).

5. Неизменной, как и в договоре аренды, остается обязанность лизингополучателя, вытекающая из п. 2 ст. 586 ГК, — без согласия лизингодателя не сдавать лизинговое имущество в сублизинг, не передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, не предоставлять имущество в безвозмездное пользование, не отдавать лизинговые права в залог, не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

6. По истечении срока договора лизинга лизингополучатель обязан возвратить объект лизинга лизингодателю, если он его не приобрел в собственность или не взял в лизинг повторно (п. 17 Положения о лизинге). При прекращении договора лизинга лизингополучатель возвращает предмет лизинга в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном в договоре. Состояние, в котором имущество должно быть возвращено лизингодателю, обычно подробно оговаривается в соглашении, так как заранее заданные характеристики использования (условия эксплуатации) этого имущества позволяют с большей или меньшей точностью его определить.

Наряду с обязанностями лизингополучатель имеет соответствующие права.

1. Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом (п. 1 ст. 641 ГК). Аналогичная норма содержится в абзаце втором п. 10 Положения о лизинге. Существование у лизингополучателя, не участвующего в заключении договора купли-продажи, вышеперечисленных прав объясняется тем, что договор купли-продажи между продавцом и лизингодателем является договором в пользу третьего лица, где лизингодатель возложил на продавца обязанность по передаче предмета лизинга лизингополучателя. Последний, в свою очередь, приобретает соответствующие права.

2. Лизингополучатель вправе произвести отделимые улучшения предмета лизинга, на которые он приобретает право собственности, если иное не вытекает из содержания договора лизинга.

3.2 Ответственность сторон по договору лизинга

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств считается одним из основных институтов обязательственного права. Причем особое место отводится договорной ответственности.

Любая юридическая обязанность на случай ее нарушения всегда сопровождается ответственностью. Без этого невозможно добиться надлежащего поведения субъектов любого договора, в том числе и лизингового.

Необходимо отметить, что в параграфе 6 главы 34 ГК Республики Беларусь практически отсутствуют какие-либо правила, регулирующие особенности ответственности сторон по договору лизинга за нарушение его условий или иные особые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств, вытекающих из договора лизинга. В связи с этим при нарушении договора лизинга стороны должны руководствоваться общими положениями об аренде (параграф 1 гл. 34).

Одним из возможных и частых нарушений договора лизинга является непередача лизингового имущества лизингополучателю. Просрочка поставки или непоставка лизингового имущества может произойти по вине как лизингодателя, так и продавца.

В соответствии с п. 2 ст. 639 ГК, если имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, — в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Единственным обстоятельством, за которое отвечает лизингодатель и ненадлежащее исполнение которого может повлечь непередачу лизингового имущества и, как следствие, расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя, является обязанность лизингодателя оплатить товар поставщику. (Все права и обязанности по договору купли-продажи, предусмотренные для покупателя, имеет арендатор, за исключением обязанности оплатить товар (п. 1 ст. 641 ГК).)

Если же просрочка поставки или непоставка лизингового имущества произошла по вине продавца, то, если иное не предусмотрено договором лизинга, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи. Ответственность перед арендатором (лизингополучателем) несет только продавец. (Исключение составляют случаи, когда ответственным за выбор продавца являлся арендодатель — в этом случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность (п. 2 ст. 641).

Однако нарушение продавцом своих обязанностей по договору купли-продажи (например, непоставка имущества, передача имущества ненадлежащего качества) не дает лизингополучателю права расторгнуть договор купли-продажи без согласия лизингодателя (п. 1 ст. 641 ГК).

В п. 10 Положения о лизинге предусмотрено, что «лизингополучатель имеет право предъявлять непосредственно поставщику (продавцу) объекта лизинга требования, вытекающие из договора поставки (купли-продажи), заключенного между поставщиком (продавцом) и лизингодателем в порядке, предусмотренном законодательством.

В случае недопоставки, непоставки, нарушения сроков поставки или иных условий договора поставки объекта лизинга лизингополучатель вправе отказаться от объекта лизинга, потребовав замену ненадлежащего объекта на надлежащий, или в случае невозможности замены расторгнуть договор с лизингодателем" .

Данная норма представляется не совсем удачной, более того, противоречащей ГК Республики Беларусь. Так, в абзаце втором данного пункта говорится о неисполнении обязательств продавцом, вытекающих из договора купли-продажи, а в абзаце третьем — об ответственности в виде расторжения договора лизинга. Как уже отмечалось, единственным основанием, по которому в соответствии с ГК Республики Беларусь (п. 2 ст. 639) может быть расторгнут договор лизинга по инициативе лизингополучателя, является непередача последнему имущества по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель. Во всех остальных случаях, если иное не предусмотрено договором, лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за исполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи. Таким образом, данная норма Положения о лизинге должна быть приведена в соответствие с нормами ГК Республики Беларусь.

Отдельно следует отметить, что ни ГК Республики Беларусь, ни Положение о лизинге не предусмотрели последствий для договора лизинга применительно к случаю, когда у покупателя (лизингодателя) и лизингополучателя при нарушении продавцом своих обязательств по договору купли-продажи остается единственная возможность расторгнуть договор купли-продажи лизингового имущества. Вероятность такой ситуации велика, поэтому и лизингодатель, и лизингополучатель должны заранее предусмотреть последствия ее возникновения.