Задания для практических занятий

Проанализируйте нижеприведенные ситуации, ответьте на поставленные вопроеы, составьте правовое заключение.

1. Гражданин Ф. более 18 лет владеет и пользуется земельным участком, предоставленным Ф. в 1991 г. для индивидуального жилищного строительства, расположенным в населенном пункте д. Ю-ка, и находящимися на нем жилым и хозяйственным строениями. Общая площадь земельного участка составляет 16 соток. Данный земельный участок образован из следующих частей: земельный участок размером 0,10 га (1000 кв. м) был предоставлен решением Исполкома П-кого районного совета народных депутатов М-кой области, а приказом по совхозу Ф. был выделен земельный участок 0,06 га (600 кв. м) в дополнение к имеющемуся под индивидуальное жилищное строительство. В 2010 г. Ф. решил оформить земельный участок в собственность, для чего осуществил межевание земельного участка и обратился в Росреестр с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка и государственной регистрации права собственности на него. Росреестр отказал ему в осуществлении заявленных действии, ссылаясь на то, что приказ, но совхозу нс является надлежащим правоустанавливающим документом.

Правомерен ли отказ Росреестра? Какие документы могут быть правоустанавливающими в отношении земельных участков? В каком порядке Ф. может оформить данный земельный участок в собственность? Какой способ защиты права следует выбрать в данном случае? Составьте проект искового заявления для гражданина Ф.

2. Дом, расположенный на земельном участке площадью 8 соток в границах населенного пункта, находится в общей долевой собственности трех лиц, в котором А. имеет свою долю в размере — 0,22 (на основании решения суда). Земельный участок в собственность не предоставлялся. Сособственники А. земельный участок в собственность оформлять не хотят. А. обратилась с просьбой разъяснить, каким образом возможно выделение причитающегося ей земельного участка и оформление его в собственность.

Какие действия необходимо предпринять А. для приобретения в собственность указанной части земельного участка? Каковы условия такого приобретения? Составьте проект правового заключения для гражданки А. по указанным вопросам.

3. В 2010 г. гражданин Н. приобрел по договору купли-продажи жилой дом, находящийся в городе С. В договоре указано, что данное недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью 228 кв. м, собственником которого продавец не является. Иные сведения о праве, на котором участок был во владении и пользовании собственника дома, отсутствуют. В 2009 г. в ответе на запрос продавца в территориальный отдел Росреестра было сообщено, что сведения о правоустанавливающих документах или иных других документах на данный земельный участок отсутствуют. Право собственности Н. на дом на основании договора купли-продажи были зарегистрированы Росреестром 3 марта 2010 г., при этом сведения о данном земельном участке были получены из справки Комитета по муниципальной собственности города С. о том, что согласно муниципальному реестру землепользователей этот участок в собственность не предоставлялся.

Имеет ли право II. оформить данный земельный участок в собственность? Какой юридический факт в данном случае является основанием возникновения права собственности на земельный участок? В каком порядке (платно или бесплатно) Н. может приобрести данный земельный участок в собственность? Составьте проект правового заключения для гражданина Н.^[1]

будет являться основанием возникновения права собственности наследников II. на земельный участок? Составьте проект правового заключения для наследников Н.

5. Гражданин С. обратился в поселковую администрацию с заявлением о предоставлении ему земельного участка для индивидуального жилищного строительства из земель поселения, указав при этом желаемое место расположения земельного участка. Глава администрации отказал С. в принятии заявления, мотивировав отказ тем, что указанное место расположения земельного участка не входит в зону застройки жилыми индивидуальными домами.

Правомерен ли отказ главы поселковой администрации? В каком порядке должны предоставляться земельные участки для индивидуального жилищного строительства? Какой способ защиты можно рекомендовать гражданину С. Составьте проект правового заключения для гражданина С.

6. На официальном сайте управления имущественных и земельных отношений Л-ской области (далее — управление) было опубликовано сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду 24 земельных участков, находящихся в г. Л-ке, с указанием примерного местоположения земельных участков и их площади, а также срока подачи заявлений.

О. и В. подали заявления о предоставлении им в аренду каждому девяти земельных участков. Позже заявителями было направлено в управление заявление о предоставлении решений управления о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Управление сообщило заявителям, что указанные земельные участки находятся на стадии формирования в органе местного самоуправления. После формирования земельных участков, их постановки на кадастровый учет и оценки независимым оценщиком управлением будет принято решение либо о проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, либо решение о предоставлении земельных участков семьям, имеющим трех и более детей, и другим льготным категориям граждан. О. и В., считая, что предоставление земельных участков льготным категориям граждан без торгов нарушает их право на получение земельных участков путем участия в аукционе, обратились в суд с заявлениями о признании незаконными действий управления и о понуждении принять решения о проведении аукционов по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов.

Подлежит ли требование истцов удовлетворению? В каком порядке должны предоставляться земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства, в том числе льготным категориям граждан? Составьте проект отзыва управления на вышеуказанное заявление в суд О. и В.^[2]

и строительства дачного дома. При этом разрешенное использование земельного участка было установлено «для ведения огородничества», что было указано в кадастровом паспорте земельного участка. Продавец земельного участка объяснил К., что после покупки земельного участка он может изменить его разрешенное использование на «для индивидуального жилищного строительства», обратившись с соответствующим заявлением в местную администрацию. Однако глава администрации отказал К. в изменении вида разрешенного использования земельного участка, сославшись на то, что в соответствии с принятыми в данном поселении правилами землепользования и застройки данный земельный участок расположен в зоне сельскохозяйственного использования, в пределах которой строительство жилых домов не предусмотрено. В связи с этим К. не может использовать свой земельный участок для целей его покупки, а огородничеством К. заниматься не намерен.

Присутствует ли в дайной ситуации нарушение прав гражданина К., если да, то каких? Правомерен ли отказ администрации в изменении вида разрешенного использования земельного участка? Что можно рекомендовать К. для защиты его интереса по отношению к приобретенному им земельному участку? Составьте проект правового заключения для гражданина К.

8. Гражданка В. приобрела в 2007 г. по сделке купли-продажи земельный участок для ведения садоводства, расположенный на территории садового некоммерческого товарищества, размером 12 соток. Продавцу земельный участок был предоставлен в собственность в 1993 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности продавца на данный земельный участок, где была указана и его площадь. На местности границы земельного участка не определялись, обозначены с двух сторон заборами смежных земельных участков. Для освоения земельного участка и закрепления на местности его неустановленных границ В. было проведено межевание, в результате которого выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с учетом существующих и возможных границ составляет 10,5 сотки.

Какие права гражданки В. нарушены в результате совершения сделки и по какой причине? Какие способы защиты нарушенных прав возможны в данной ситуации? Составьте проект правового заключения для гражданки В.^[3]

в бесплатной приватизации земельного участка в связи с тем, что спорный земельный участок ограничен в обороте, так как находится во втором поясе санитарной зоны водных объектов и не может быть передан в собственность.

Какие законные основания отказа в предоставлении в частную собственность земельных участков устанавливает ЗК РФ? Какими нормативными правовыми актами регулируется правовой режим зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения? Правомерен ли отказ в бесплатной приватизации земельного участка данным лицам? Составьте проект искового заявления для граждан В., С., И.

10. Гражданин Н. приобрел в собственность земельный участок размером 6 соток, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок расположен в границах городского округа Домодедово рядом с аэропортом Домодедово. Он был предоставлен первому владельцу на праве постоянного бессрочного пользования в 1993 г., и в 2003 г. он был переоформлен в собственность согласно ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Гражданин Н., решив построить новое жилое строение на данном земельном участке, обратился с заявлением о выдаче разрешения на строительство в администрацию городского округа Домодедово. Администрация направила запрос в Московский аэропорт Домодедово о возможном строительстве на данном земельном участке. Московский аэропорт Домодедово известил администрацию, что в связи с расширением аэропорта и строительством новых взлетно-посадочных полос земельный участок попадает в зону шумового воздействия, в пределах которой любое жилищное строительство запрещено. На основании этого администрация отказала в выдаче разрешения на строительство. Гражданин Н. обратился в суд с иском к администрации и Московскому аэропорту Домодедово с требованием обязать администрацию выдать ему разрешение на строительство.

Какова процедура оформления физическим лицом права собственности на вновь возведенное жилое строение на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства? Должна ли была администрация направлять запрос в аэропорт? Правомерен ли отказ администрации в выдаче разрешения на строительство? Чем отличается зона шумового воздействия от санитарно-защитных и охранных зон? Па какие земли могут распространяться такие зоны? Какими нормативными правовыми актами регулируется их правовой статус? Прав ли аэропорт, утверждая, что жилищное строительство в границах его зоны шумового воздействия запрещено? Какое решение примет суд по данному иску? Какой способ защиты своего права должен был выбрать гражданин Н.

11. Гражданка С. является членом гаражно-строительного кооператива «Мосрентген». В 1980—1990;х гг. кооперативом мужу С. был предоставлен гараж, за который уплачивались паевые взносы. Позже мужем С. был надстроен второй этаж над гаражом. После смерти мужа С. решила оформить в свою собственность гараж, для чего С. в 2012 г. был заключен договор с государственным унитарным предприятием «МОБТИ» о выполнении работ по технической инвентаризации данного гаража. В результате был составлен технический паспорт помещения, в котором было указано, что над гаражом сооружена надстройка в виде второго этажа с изолированным входом и разрешение на строительство (реконструкцию) данного этажа нет, что было квалифицировано органами БТИ как самовольная постройка.

В чем состоят права и обязанности правообладателей земельных участков по их использованию? Является ли строительство второго этажа гаража без разрешения на строительство самовольной постройкой? Есть ли возможность у С. оформить в собственность гараж вместе со вторым этажом? Какой способ защиты права следует избрать С. Составьте проект правового заключения для гражданки С.

12. Гражданка К. на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.09.2000 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв. м в сельском населенном пункте Истринского района Московской области, вид разрешенного использования — под личное подсобное хозяйство. Данный участок стоит на кадастровом учете. К. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Росреестра по Московской области об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, обязании произвести кадастровый учет земельного участка в соответствии с межевым планом от 13.12.2012 и уточненной площадью 1041 кв. м. Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка К. согласованы в установленном порядке. Данных, свидетельствующих о том, что кем-либо заявлены возражения относительно уточняемых границ, суду не представлено. Кадастровый инженер отметил, что участок сформировался более 15 лет назад, обнесен забором и полностью используется собственниками. Решением Совета депутатов Истринского района Московской области от 16.04.2002 № 10 19 утверждены нормы предоставления гражданам земельных участков под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство и порядок предоставления гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством, в муниципальном образовании «Истринский район», согласно которым минимальный размер участка, предоставляемого в собственность граждан под личное подсобное хозяйство, — 0,06 га. 10 января 2013 г. Росреестр по Московской области по результатам рассмотрения заявления К. вынес решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости со ссылкой на то обстоятельство, что в рассматриваемом случае уточнение границ земельного участка должно определяться исходя из сведений, указанных в документе, подтверждающем право на земельный участок: в договоре купли-продажи земельного участка от 19.09.2000 площадь участка указана как 600 кв. м.

В каких случаях возможно уточнение границ земельного участка? Какие требования устанавливает законодательство к определению границ при уточнении границ земельного участка? Какие юридические факты имеют значение для решения дела? Правомерен ли отказ Росреестра? Подготовьте мотивированное решение данного спора.

• [1] Гражданину Н. в 1985 г. был предоставлен земельный участокна праве постоянного (бессрочного) пользования для индивидуальногожилищного строительства, на котором Н. возвел жилой дом, оформил егов собственность и в дальнейшем проживал с семьей. В 2011 г. Н. умер, не оформив в собственность земельный участок. В каком порядке (платно или бесплатно) наследники Н. могут приобрести в собственность данный земельный участок? Какой юридический факт
• [2] Гражданин К. купил земельный участок на территории сельского населенного пункта с целью ведения на данном участке дачного хозяйства
• [3] В., С., И. обратились с иском к администрации городского округаг. Уфа о признании права собственности на земельный участок по 1/3 долиза каждым, мотивируя требование тем, что являются сособственниками жилого дома, который приобрели по договору купли-продажи от 25.12.2001.Бывшему собственнику дома Ф. земельный участок был предоставленв бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства в 1985 г. Истцы полагают, что имеют право бесплатно приобрестив собственность данный земельный участок на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации». При обращении с заявлением к ответчику им было отказано