Практикум. 
Жилищное право

Контрольные вопросы.

• 1. На какие виды делятся меры охраны (защиты) прав участников жилищных правонарушений?
• 2. Каковы меры защиты, обеспечивающие стабильность (устойчивость) жилищных прав?
• 3. Что вам известно о мерах защиты жилищных прав?
• 4. Что следует понимать под ответственностью за нарушение жилищного законодател ьства?
• 5. Какие виды ответственности установлены за нарушение жилищного законодательства?
• 6. Охарактеризуйте перечисленные ниже функции гражданско-правовой ответственности за нарушение жилищного законодательства:
  • — I хреду 11 ред ител ых овое i х итател ьну ю,
  • — репрессивную,
  • — компенсационную,
  • — сигнализационную.
• 7. Что понимают под принципами жилищного законодательства и каковы они?
• 8. При каких условиях наступает уголовная ответственность за нарушение жилищного законодательства?
• 9. При каких условиях наступает административная ответственность за нарушение жилищного законодательства?
• 10. 11ри каких условиях наступает гражданско-правовая ответственность за ущерб, причиненный в жилищной сфере?
• 11. Какие виды жилищных споров наиболее часто рассматриваются в суде?
• 12. Каким способом осуществляется защита жилищных прав?
• 13. В каких случаях применяется административный порядок защиты жилищных прав?
• 14. Какие положения ГПК РФ или АПК РФ являются основанием для защиты нарушенных жилищных прав в судебном порядке?
• 15. Каким судом осуществляется защита жилищных прав?
• 16. В каком порядке осуществляется судебная защита нарушенных жилищных прав?
• 17. В каком случае гражданин вправе обратиться в Европейский суд по правам человека за защитой своих жилищных прав?
• 18. Каков порядок обращения в Европейский суд по правам человека?
• 19. В каких случаях Европейский суд по правам человека не принимает индивидуальные жалобы?

Задачи Задача 1.

Проживавшая в квартире первого этажа 10-этажного дома Вера Воинова, 60 лет, страдала аллергией на весеннее цветение 20-летнего тополя, растущего у нее под окном. Кроме того, на тополе жила и размножалась тополиная моль, которая летом через открытое окно залетала в се комнату и повреждала шерстяные вещи, а тополиный пух засорял квартиру. 20 мая 2015 г. она вызвала к себе своего племянника Игоря Извекова, студента второго курса вуза, и попросила спилить это дерево, что он и сделал.

Этот поступок вызвал возмущение жителей верхних этажей дома, часть которых приватизировала свои квартиры, поскольку они лишились защиты от солнечных лучей в летние дни, в связи с чем они обратились с жалобой в отдел благоустройства управляющей компании «Мастер-OK». В то же время сама Воинова была возмущена распоряжением управляющей компании по удалению под ее окнами двух кустов сирени и трех кустов крыжовника, посаженных ею несколько лет назад, в связи с созданием травяного газона. Сделано это было без ее разрешения с целью придания единообразного вида придомовым территориям.

Вопросы к задаче

• 1. Является ли спиленное дерево общей собственностью жильцов дома?
• 2. Можно ли было спилить дерево, о котором идет речь в задаче, без согласия остальных жильцов?
• 3. Кто из двух лиц — Воинова или Извеков — ответственны за уничтожение большого дерева? Каковы вид и форма этой ответственности?
• 4. Может ли освободить от ответственности лицо, спилившее тополь, довод Воиновой о том, что в тополе живет и размножается тополиная моль, а тополиный пух засоряет квартиры?
• 5. Должна ли администрация управляющей компании «Мастер-OK» нести ответственность перед Воиновой за самовольное уничтожение посадок, сделанных ею? Если да, то ответственность какого вида и в какой форме?

Решите дело.

Задача 2.

В квартире Анатолия Лукьянова, находящейся на третьем этаже двенадцатиэтажного дома, 30 октября 2017 г. в 21 час без всяких видимых причин вдруг стала бурно выливаться из унитаза на пол вода с нечистотами при спуске их в туалетах верхних этажей дома. Прибывшая аварийная команда установила, что причиной происходящего является засор канализационного стока, для ликвидации которого надо сделать его прочистку через вход в сток, расположенный в квартире пола помещения восьмого этажа дома. Однако собственница квартиры № 51 Клавдия Коломейцева отказалась впустить в квартиру аварийную команду из-за возможного загрязнения пола помещения в процессе работы. Не впустила она в квартиру и вызванного участкового. Все переговоры велись только через закрытую дверь квартиры.

Вопросы к задаче

• 1. Какие меры защиты своих интересов мог предпринять Лукьянов в данной ситуации? А лица, обязанные оказать ему помощь?
• 2. Должна ли Коломейцева нести ответственность за препятствование в устранении засора? Какого вида эта ответственность и в какой форме она выражается?
• 3. Мог ли участковый санкционировать аварийной команде вскрытие квартиры, несмотря на возражение Коломейцевой?
• 4. Если бы дверь в квартиру Коломейцевой была взломана по распоряжению участкового, то возникло бы основание у хозяйки для привлечения к ответственности лиц, нарушивших неприкосновенность ее жилища?
• 5. Как следует разрешить данный конфликт?

Задача 3.

В одном из домов г. Москвы в течение 2016—2017 гг. наблюдалась следующая ситуация: неизвестными лицами выводился из строя кодовый замок во входной двери в подъезд, выжигались кнопки для вызова лифта снаружи, а также кнопки, находящиеся внутри него, предназначенные для передвижения лифта, двери и стенки лифта, а также стены лестничной клетки первого этажа расписывались непристойными рисунками и нецензурными словами, стекла в дверях холлов разбивались, а стекло одного из окон подъезда оказалось украденным. Злоумышленники никем не выявлялись и не привлекались к ответственности. Лишь управляющая домом компания по настойчивым и многократным требованиям жильцов дома время от времени устраняла за свой счет повреждения, которые возникали снова.

Вопросы к задаче

• 1. Как следует квалифицировать действия управляющей домом компании по устранению повреждений дома: как меры защиты или как меры ответственности?
• 2. Если бы было установлено соответствующим образом, что выжигание кнопок и расписывание стен осуществляется детьми, проживающими в данном доме, то какого вида, в какой форме возникла бы ответственность и кто бы был ее субъектом?
• 3. Если бы было установлено, что кодовый замок выводят из строя, а также бьют стекла дверей холлов взрослые жители дома, то какого вида и в какой форме возникла бы ответственность?
• 4. Будет ли одинакова ответственность у лиц, указанных в вопросе 3, и у лица, укравшего оконное стекло?

Решите дело.

Задача 4.

В одной из телепередач было рассказано о следующем происшествии. 3 марта 2017 г. в одной из квартир в доме муниципального фонда произошел пожар. После его погашения в квартире были обнаружены два обгоревших трупа, лежавшие в кровати, опознать которые было невозможно. Через два дня после этого факта появился наниматсль квартиры Григорий Грибанов в сильной степени опьянения. У него удалось выяснить, что за два дня до пожара он уехал за город в гости к сестре, в квартире остались двое его знакомых: мужчина и женщина, приехавшие к нему погостить на несколько дней из г. Тулы. Пожарные предположили, что причиной пожара явилось неосторожное курение в постели и что погибшие были пьяны. По словам соседей, у Грибанова часто бывали попойки, и они считали, что подобный образ жизни последнего губителен для него.

Вопросы к задаче

• 1. Кто является потерпевшим в данном деле? У кого из потерпевших возникло право на возмещение вреда?
• 2. Кто является ответчиком, но данному делу?
• 3. Возникло ли право у Грибанова на бесплатное внеочередное получение новой жилой площади взамен сгоревшей?
• 4. Как влияют на ответы на вышеперечисленные вопросы следующие обстоятельства:
  • — вид жилищного фонда, в который входит сгоревшая квартира;
  • — приватизированность квартиры;
  • — застрахованиость квартиры?

Решите дело.

Тесты.

Выберите правильный ответ в каждом из приведенных ниже тестов Тест 1. Меры охраны, применяемые в жилищной сфере, — это:

• а) меры самозащиты;
• б) меры оперативного воздействия;
• в) меры государственного принудительного воздействия;
• г) меры, указанные в п. «а"—"в».

Тест 2. Установление средств сигнализации, кодовых замков и домофонов в подъездах жилых домов относится к мерам:

• а) самозащиты жильцов дома;
• б) оперативного воздействия на злоумышленников;
• в) государственного принудительного воздействия;
• г) указанным в п. «б» и «в».

Тест 3. Расторжение наймодателем договора коммерческого найма в связи с неоплатой в срок нанимателем занимаемой им жилой площади относится к мерам:

• а) оперативного воздействия на нанимателя;
• б) государственного принудительного воздействия;
• в) самозащиты наймодателя;
• г) указанным в п. «б» и «в».

Тест 4. Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения в случае систематической порчи ими жилого помещения относится к мерам:

• а) государственного принудительного воздействия;
• б) самозащиты;
• в) оперативного воздействия;
• г) указанным в и. «б» и «в».

Тест 5. Меры защиты в жилищной сфере направлены:

• а) на предупреждение и пресечение нарушения жилищного права;
• б) восстановление нарушенных интересов участников жилищных отношений;
• в) защиту правопорядка в жилищных отношениях;
• г) все указанное в п. «а"—"в».

Тест 6. За нарушение жилищного законодательства предусмотрены следующие виды ответственности: а) гражданско-правовая;

• б) административная;
• в) уголовная;
• г) все указанные в п. «а"—"в».

Тест 7. Гражданско-правовая ответственность за нарушение жилищного законодательства наступает в случае:

• а) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• б) строительства объектов недвижимости без разрешения на строительство (самовольная постройка);
• в) умышленного уничтожения или повреждения чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба;
• г) незаконного проникновения в жилище, совершенного против воли проживающего в нем лица.

Тест 8. Административная ответственность за нарушение жилищного законодательства наступает в случае:

• а) строительства объектов недвижимости без разрешения на строительство (самовольная постройка);
• б) умышленного уничтожения или повреждения чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба;
• в) незаконного проникновения в жилище, совершенного против воли проживающего в нем лица;
• г) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Тест 9. Уголовная ответственность за нарушение жилищного законодательства наступает в случае:

• а) умышленного уничтожения или повреждения чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба;
• б) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• в) строительства объектов недвижимости без разрешения на строительство (самовольная постройка);
• г) невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.