Характеристики деятельности.
Модели и методы кадастровой оценки недвижимости
Таблица составлена автором на основе исследований материалов фонда данных кадастровой оценки недвижимости Источником информации об объектах оценки служит государственный кадастр недвижимости, полученная в результате оценки кадастровая стоимость передается в налоговые службы для исчисления налоговой базы. Поэтому к особенностям кадастровой оценки недвижимости следует отнести ее тесную связь… Читать ещё >
Характеристики деятельности. Модели и методы кадастровой оценки недвижимости (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Особенности деятельности
Раскроем характеристики кадастровой оценки недвижимости (Таблица 1.1). Главное, с чего следует начать — кадастровая оценка имеет законодательно определенную цель деятельности. Она проводится в целях налогообложения для определения налоговой базы, в качестве которой выступает полученная в результате кадастровой оценки кадастровая стоимость [40].
Цель деятельности выявляет высокую социальную и экономическую значимость кадастровой оценки недвижимости. Это, в свою очередь, порождает требования публичности и открытости результатов кадастровой оценки, их доказательности и доступности. Цель деятельности определяет особенности, принципы, условия и нормы деятельности.
Большей доступности и открытости результатов, чем в кадастровой оценке, нет ни в каком-либо другом виде оценочной деятельности. В процесс определения кадастровой стоимости включены такие этапы, как предварительное ознакомление с проектом отчета об определении кадастровой стоимости и представления замечаний к нему [8, ст. 24.15], размещение отчетов, по кадастровой оценке, в общедоступном фонде данных [8, ст. 24.21]. Возмож;
ность досудебного и судебного оспаривания кадастровой стоимости инициирует потребность защиты результатов кадастровой оценки, создает необходимость введения длительных гарантийных обязательств по сопровождению ре зультатов кадастровой оценки, требует уверенности в их доказательности.
Таблица 1.1.
__Характеристики кадастровой оценки недвижимости_.
Харак; тери; стики. | Организация кадастровой оценки Существующие особенности Авторские предложения. | |
s =. I 5. II. |
|
|
S. 3 3 — 3. |1 С *. | Принципы оценочной деятельности:
|
|
§ 5 =. JS 5 g. 5 5 = — — -з. X о «. 0 = 2 ч о С О О *. >•45. |
|
|
О. 2 u J. |1|. ?"1. S. Q =. о с. о сч. |
| • Нормы определения кадастровой стоимости для налогообложения. |
Кадастровая стоимость, как налоговая база, определяется одновременно для субъекта РФ по категориям земель, объектам капитальног о строительства, поэтому отличительной особенностью кадастровой оценки является существенный объем объектов недвижимости, одновременно вовлеченных в процесс кадастровой оценки. Общее количество земельных участков в РФ, стоящих на учете в государственном кадастре недвижимости, составляет 55 655 216, зданий — 34 696 485, сооружений — 3 932 404, помещений — 59 282 456. В перечисленных ниже субъектах РФ количество объектов капитального строительства, подлежащих кадастровой оценке, в зависимости от субъекта РФ, изменяется от 27 945 до 1 727 268 объектов (Таблица 1.2); количество земельных участков категории земель «Земли населенных пунктов» составляет сравнимый порядок значений (Таблица 1.3) [74, стр.60].
Количество объектов капитального строительства в субъектах РФ Таблица 1.2.
№ п/п. | Субъект РФ. | Количество объектов оценки. |
Архангельская область. | 605 669. | |
Ненецкий АО. | 27 945. | |
Белгородская область. | 757 129. | |
Липецкая область. | 751 041. | |
Пермский край. | 1 727 268. | |
Республика Ингушетия. | 49 284. | |
Сахалинская область. | 257 790. | |
Тульская область. | 906 196. | |
Хабаровский край. | 725 558. | |
Ханты-Мансийский АО. | 844 595. | |
Чеченская республика. | 178 058. | |
Чувашская республика. | 606 214. | |
Камчатский край. | 139 971. | |
Карачаево-Черкесская республика. | 115 202. | |
Нижегородская область. | 1 700 112. | |
Республика Северная Осстия-Алания. | 225 302. | |
Республика Дагестан. | 309 724. | |
Кабарди ноБал карская Республ и ка. | 247 111. |
* Таблица составлена автором на основе исследований материалов фонда данных кадастровой оценки недвижимости Таблица 1.3.
Количество земельных участков в субъектах Российской Федерации.
№ п/п. | Наименование СРФ. | Общее кол-во з/у. |
Амурская область. | 245 479. | |
Ивановская область. | 295 315. | |
Костромская область. | 252 594. | |
Красноярский край. | ||
Эвенкийский мун. район. | ||
Еврейская область. | ||
Кемеровская область. | ||
Свердловская область. | 887 505. | |
Нижегородская область. | 925 653. | |
Вологодская область. | 348 003. |
* Таблица составлена автором на основе исследований материалов фонда данных кадастровой оценки недвижимости Источником информации об объектах оценки служит государственный кадастр недвижимости, полученная в результате оценки кадастровая стоимость передается в налоговые службы для исчисления налоговой базы. Поэтому к особенностям кадастровой оценки недвижимости следует отнести ее тесную связь с государственным учетом и налогообложением недвижимости. В совокупности с оценочной деятельностью налоговая политика в части налогообложения недвижимости и государственный кадастровый учет объектов недвижимости оказывают существенное воздействие на формирование и определяют развитие методологии кадастровой оценки. Их связующее звено — классификация объектов недвижимости, которая применяется в налогообложении для установления соответствия классов объектов недвижимости и налоговых ставок, в кадастровой оценке для установления соответствия классов объектов недвижимости и методов оценки, в государственном кадастровом учете — для установления соответствия объектов недвижимости и их вида разрешенного использования [225]. Связь укрепляется единством используемых классификаторов, обязательностью применения федеральной информационной адресной системы, согласованностью подходов к группировке объектов недвижимости на основании видов разрешенного использования, общностью форматов обмена информации.