Кадастровая оценка земельных участков в иных особых случаях

Определение кадастровой стоимости в случае образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка осуществляется с учетом его целевого назначения. Так, если подобные случаи касаются нового участка в составе земель сельскохозяйственного назначения, то его кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) значения УПКС земель сельскохозяйственного назначения соответствующего вида использования па площадь земельного участка. Таким же образом устанавливается кадастровая стоимость земельного участка при его переводе в состав земель сельскохозяйственного назначения.

В случае образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка в границах садоводческого, огороднического или дачного объединения кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для соответствующего объединения значения УПКС земель на площадь земельного участка.

Если подобные случаи касаются земель населенных пунктов, то для определения кадастровой стоимости земельного участка используется УПКС земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок. В случае перевода земельного участка в состав земель населенных пунктов из состава иной категории его кадастровая стоимость определяется путем умножения УПКС земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала, граничащего с кадастровым кварталом, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка. Если кадастровый квартал, в котором расположен земельный участок, граничит более чем с одним кадастровым кварталом, то для определения кадастровой стоимости используется минимальное значение УПКС земель соответствующего вида разрешенного использования для граничащих кадастровых кварталов.

В случае образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка в составе земель промышленности и иного специального назначения, отнесенного к первой — четвертой группам таких земель, а также в случае перевода земельного участка в состав земель промышленности указанных групп кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа или субъекта РФ) значения УПКС земельных участков промышленности первой — четвертой групп на площадь земельного участка. Если новый участок отнесен к пятой группе в составе земель промышленности или переводится в нее, кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа или субъекта РФ) значения УИКС земель промышленности второй группы на площадь земельного участка. Если указанный выше случай относится к шестой группе земель промышленности, то кадастровая стоимость определяется путем умножения минимального для субъекта РФ УПКС земель промышленности шестой группы на площадь земельного участка.

В случае образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, а также в случае перевода в эту категорию земель, кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается путем умножения среднего для муниципального района (городского округа или субъекта РФ) значения УПКС земель особо охраняемых территорий на площадь участка.

Если подобные случаи касаются земель лесного фонда, то кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для лесхоза, в границах которого образуется земельный участок (в случае отсутствия — субъекта РФ), значения УПКС лесных земель на площадь земельного участка.

Для земель водного фонда в этих случаях учитывается вид использования земель. Если участок относится к первой группе или переводится в нее, то кадастровая стоимость равна произведению среднего для муниципального района (городского округа или субъекта РФ) значения УПКС земель водного фонда этой группы на площадь земельного участка. Если участок относится ко второй группе или переводится в нее, то при расчете его кадастровой стоимости используется среднее значение УПКС земель сельскохозяйственного назначения, но муниципальному району (городскому округу или субъекту РФ). Если такой случай касается участка третьей группы земель водного фонда, используется УПКС земель промышленности соответствующей группы. Для четвертой группы используется минимальное для муниципального района (городского округа) значение УПКС земель сельскохозяйственного назначения группы, соответствующей виду разрешенного использования земельного участка. Если участок относится к пятой группе или переводится в нее, то применяется среднее для муниципального района (городского округа или субъекта РФ) значение УПКС земельных участков в границах садоводческого, огороднического или дачного объединения. Для шестой группы используется среднее по муниципальному району (городскому округу или субъекту РФ) значение УПКС земель особо охраняемых территорий и объектов второй группы.

В случае образования нового или выявления ранее учтенного единого землепользования его кадастровая стоимость определяется как сумма кадастровых стоимостей входящих в его состав обособленных (условных) земельных участков.

Если вновь образованный или ранее учтенный земельный участок имеет более чем один вид разрешенного использования, его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения УПКС земель того вида разрешенного использования, для которого указанное значение наибольшее, на площадь земельного участка. Исключение составляет случай образования в составе земель населенных пунктов земельного участка, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка. В этом случае кадастровая стоимость определяется путем умножения значения УИКС земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой, на площадь земельного участка.

В случае образования новых земельных участков путем разделения существующего земельного участка (преобразуемый участок), кадастровая стоимость вновь образованного участка определяется путем умножения его площади на У ИКС преобразуемого участка.

Если новые участки образуются путем выдела из существующего земельного участка (преобразуемый участок), то их кадастровая стоимость определяется путем умножения площади указанных участков на УПКС преобразуемого земельного участка (до его преобразования).

В случае изменения площади земельного участка при упорядочении его границ кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади участка.

При изменении вида разрешенного использования земельного участка при определении его кадастровой стоимости используются следующие УПКС:

• 1) для участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, в том числе расположенных в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений, — среднее для муниципального района (городского округа) значение УПКС земель сельскохозяйственного назначения группы или вида объединений, соответствующих измененному виду разрешенного использования, на площадь земельного участка;
• 2) для участка в составе земель населенных пунктов — УПКС земель вида разрешенного использования, соответствующего измененному виду, для кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок, при этом для участка в составе земель населенных пунктов в пределах одной группы его кадастровая стоимость не изменяется;
• 3) для участка в составе земель промышленности и иного специального назначения — среднее для муниципального района (городского округа или субъекта РФ) значение УПКС земель промышленности той группы, которая соответствует измененному виду разрешенного использования;
• 4) для участка в составе особо охраняемых территорий и объектов — среднее значение УПКС той группы земель этой категории, которая соответствует измененному виду разрешенного использования;
• 5) для участка в составе земель водного фонда — среднее для муниципального района (городского округа или субъекта РФ) значение УПКС земель водного фонда группы, соответствующей измененному виду разрешенного использования.

В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе земель лесного фонда его кадастровая стоимость не изменяется.

В случае расширения количества видов разрешенного использования земельного участка его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения УПКС земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее, на площадь этого участка.

Если перечисленные выше случаи происходят после 1 января года проведения государственной кадастровой оценки земель и до утверждения ее результатов, кадастровая стоимость земельных участков определяется заново после утверждения результатов оценки и на их основе.

* * *.

Кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством об оценочной деятельности и методическими рекомендациями, разработанными для разных категорий земель. В качестве объектов оценки выступают земельные участки, учтенные в Государственном кадастре недвижимости. Полученная в результате ее проведения кадастровая стоимость земельных участков является налоговой базой при исчислении земельного налога.

Кадастровая стоимость земель отражает как ценность конкретного земельного участка, так и уровень экономического развития региона, поскольку при ее определении учитывается целый ряд ценообразующих факторов, характерных для данной местности.

Методологическую основу кадастровой оценки составляет массовая оценка, которая представляет собой способ получения стоимостных характеристик группы однородных объектов недвижимости одновременно на обширной географической территории с использованием статистической обработки реальной рыночной информации, при которой анализируется такое количество ценообразующих факторов, которое присуще одновременно всей оцениваемой группе.