Составление чертежей границ и планов земельных участков

Работы по составлению чертежа границ (плана) земельного участка начинаются после установления, согласования и закрепления на местности его границ межевыми знаками и включают: создание геодезической основы; определение координат межевых знаков; горизонтальную съемку объектов недвижимости в границах участка; составление плана земельного участка.

Создание геодезической основы. Определение координат межевых знаков и горизонтальная съемка земельных участков выполняются от пунктов геодезической основы, в качестве которой используются: государственные геодезические сети всех классов; геодезические сети сгущения 1-го и 2-го разрядов; специально создаваемая опорная межевая сеть (ОМС) с точностью взаимного положения пунктов порядка 0,05 мм в масштабе создаваемых карты или плана; постоянное съемочное обоснование (пункты долговременной сохранности).

При недостаточной густоте существующих геодезических пунктов создается на их основе съемочная геодезическая сеть (съемочное обоснование) необходимой плотности. Пункты съемочной сети определяются проложением теодолитных ходов, построением триангуляционных (трилатерационных) съемочных сетей, прямыми, обратными, комбинированными засечками и их сочетаниями, а также с помощью спутниковой геодезической аппаратуры (приемников GPS и др.). Предельные погрешности положения пунктов плановой съемочной сети относительно исходных пунктов геодезической сети не должны превышать на открытой местности и на застроенной территории 0,2 мм в масштабе плана и 0,3 мм — на местности, закрытой древесной и кустарниковой растительностью.

Точки съемочной геодезической сети закрепляются, как правило, временными знаками (металлическими штырями, костылями, трубками, деревянными столбами и кольями и др.).

На застроенной территории в качестве точек постоянного съемочного обоснования должны использоваться углы капитальных зданий (сооружений), центры люков смотровых колодцев подземных коммуникаций, опоры линий электропередачи, граничные знаки и другие, четко обозначенные предметы местности. На точки постоянного съемочного обоснования должны составляться отдельные каталоги. На незастроенной территории не менее чем пятая часть съемочных пунктов должна закрепляться постоянными знаками.

Проложение теодолитных ходов. Поворотные точки выбираются так, чтобы обеспечивались удобство постановки прибора и хороший обзор для ведения съемки. Теодолитные ходы не должны пересекать исходные линии.

Длины сторон в теодолитных ходах не должны быть:

• — на застроенных территориях — более 350 и менее 20 м;
• — на незастроенных территориях — более 350 и менее 40 м.

Стороны в теодолитных ходах измеряются:

• — светодальномерами и электронными тахеометрами двумя приемами в одном направлении (прием — два наведения на отражатель с тремя отсчетами в каждом наведении);
• — оптическими дальномерами, стальными лентами и рулетками в прямом и обратном направлениях, при этом расхождение между прямым и обратным измерениями не должно превышать 1/2000. Теодолитные ходы между пунктами опорной геодезической сети прокладываются в виде отдельных ходов или систем ходов с узловыми точками. Допускается проложение висячих теодолитных ходов с числом сторон не более трех. Длины висячих ходов на застроенных территориях должны приниматься соответственно с коэффициентом 0,7. При развитии съемочной геодезической сети полярным способом с применением электронных тахеометров длины полярных направлений допускается увеличивать до 1000 м. Средняя квадратическая погрешность измерения горизонтальных углов не должна превышать 15″ .

Отдельный теодолитный ход должен опираться на два исходных пункта и два исходных дирекционных угла.

При создании съемочной сети допускаются:

• — проложение теодолитного хода, опирающегося на два исходных пункта, без угловой привязки на одном из них. При этом для контроля угловых измерений должны использоваться дирекционные углы на ориентирные пункты опорных геодезических сетей или дирекционные углы примыкающих сторон, полученные из астрономических или других измерений;
• — координатная привязка (без измерения примычных углов) к пунктам опорной геодезической сети при условии выполнения угловых измерений двумя приемами.

Предельные длины и предельные абсолютные невязки теодолитных ходов не должны превышать величин, указанных в таблице 3.2.

Таблица 3.2 — Предельные длины и предельные абсолютные невязки теодолитных ходов

Поправка за приведение длин линий к горизонту учитывается при величине угла наклона рельефа местности более 1,5^о.

Линия с несколькими точками перегиба измеряется лентой или рулеткой по частям с определением угла наклона каждого отрезка между точками пе-региба. В длины линий, измеренные стальными лентами и рулетками, вводятся поправки за температуру, если разность температуры воздуха при компарировании и измерении линий превышает 8 ^оС. Поправки за компарирование вводятся, когда длина мерного прибора отличается от номинальной более чем на 1/10 000.

Центрирование теодолита и целей производится с помощью оптического центрира или отвеса с точностью до 3 мм.

Углы в теодолитных ходах измеряются теодолитами не менее 30-секундной точности одним приемом с перестановкой лимба между полуприемами. Угловые невязки в теодолитных ходах и полигонах не должны превышать величины.

f _в =1'vn,.

где n — число углов в ходе (полигоне).

Координаты точек постоянного съемочного обоснования (углов капитальных зданий и сооружений, центров люков смотровых колодцев, опор линий электропередачи и др.) определяются полярным способом с пунктов опорной геодезической сети и точек теодолитных ходов первого порядка. При этом расхождения (в минутах) между результатами измерений примыкающего угла в полуприемах не должны превышать величины.

?' = 50/ L,.

где L — расстояние до определяемой точки, м. Оно не должно превышать длины мерного прибора (но не более 50 м).

Предельные длины полярных направлений, измеряемые светодальномерами или электронными тахеометрами, не должны превышать 1000 м.

Съемочные сети в открытой местности взамен теодолитных ходов могут развиваться методами триангуляции (трилатерации) в виде несложных сетей многоугольников, цепочек треугольников или вставок отдельных пунктов, определяемых прямыми, обратными или комбинированными засечками.

Триангуляционные построения, включающие более двух определяемых пунктов, должны опираться не менее чем на две исходные стороны.

В качестве исходных сторон могут служить стороны триангуляции и полигонометрии 1-го и 2-го разрядов, а также специально измеренные с погрешностью не грубее 1:5000 базисные стороны. Развитие сетей и цепочек треугольников, опирающихся на одну сторону (висячих), не допускается. Предельная длина цепочки треугольников или расстояние между исходными пунктами, на которые опирается система треугольников, не должны превышать предельную длину теодолитного хода для соответствующего масштаба съемки (таблица 3.3).

Таблица 3.3 — Допустимое количество треугольников между исходными пунктами

Углы треугольников должны быть не менее 20°, а стороны — не короче 150 м. В измеренные на точке углы должны вводиться поправки за центрировку и редукцию, если величины линейных элементов превышают 1:10 000 длин линий.

Определение точек прямой засечкой производится не менее чем с трех пунктов опорной сети, при этом углы между направлениями при определяемой точке не должны быть менее 30 и более 150°.

Определение точек обратной засечкой производится не менее чем по четырем исходным пунктам при условии, что определяемая точка не находится около окружности, проходящей через любые три исходных пункта.

Комбинированная засечка точки производится сочетанием прямых и обратных засечек с участием не менее чем трех исходных пунктов. При создании съемочной геодезической сети могут быть использованы: метод определения двух точек по двум исходным пунктам; линейные засечки с трех и более исходных пунктов. Обработка результатов полевых измерений в съемочной сети выполняется на ПЭВМ или с помощью других вычислительных средств. Уравнивание съемочной сети производится упрощенными способами, если отсутствуют ходы более 2-го порядка. В съемочных сетях значения углов вычисляются до 0,1', а координат — до 0,01 м.

Определение координат межевых знаков выполняется теми же способами и техническими средствами, что и в опорной сети. Особенно эффективным и гибким является полярный способ с контрольным промерам линий между знаками или с повторным определением условных координат пунктов от произвольных станций (для вычисления расстояний между смежными пунктами решением обратных геодезических задач) в тех случаях, когда прямые линейные измерения невозможны или затруднены.

Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака относительно исходных пунктов геодезической основы не должна превышать (в зависимости от градации земель): 0,10 м — земли в черте города; 0,20 м — земли пригородных зон, поселков, сельских населенных пунктов и другие земли.

Предельные погрешности не должны превышать удвоенных значений указанных величин.