Введение. 
Ипотечное кредитование в России

Приобретение собственного жилья — первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества.

Целью данной курсовой работы является изучение ипотечного кредитования, выявление наиболее значительных проблем в функционировании ипотечного кредитования в Российской Федерации, выявление плюсов и минусов ипотечного кредитования, а также рассмотрение возможных путей решения улучшения ипотечного кредитования.

Также в работе будет рассмотрен пример взятия ипотеки в Российской Федерации, чтобы понять схему выдачи ипотеки и возлагающихся обязательств на заемщика, а затем, сделать выводы по ипотечному кредитованию.

Кредит

Кредит (лат. creditum — заём от лат. credere — доверять) или кредитные отношения — общественные отношения, возникающие между субъектами экономических отношений по поводу движения стоимости.

Кредитор — субъект (юридическое или физическое лицо), предоставляющий ссуду и имеющий право на этой основе требовать от дебитора ее возврата или исполнения других обязательств.

Дебитор — юридическое или физическое лицо, имеющее денежную или имущественную задолженность предприятию, организации или учреждению.

Заёмщик — сторона по кредитным отношениям, получающая кредит и принимающая на себя обязательство возвратить в установленный срок ссуженную стоимость и уплатить процент за время пользования ссудой.

Созаемщик — лицо, которое имеет равные права и обязанности с заемщиком, в том числе несет солидарную ответственность перед банком по погашению кредита ст. 323 ГК РФ. Его доходы, также как и доходы заемщика, учитываются финансовой организацией при определении суммы кредита. Зачастую созаемщик привлекается банком при долгосрочном кредитовании на большие суммы, когда у заемщика не хватает достаточного размера дохода для получения необходимой суммы кредита. Например, при ипотеке. Права у созаемщика тоже есть. По ипотечной ссуде он становится совладельцем жилья, приобретаемого в кредит. Следует отметить, что при ипотечном кредитовании, если заемщик состоит в браке, то его (ее) супруг (а) автоматически становится созаемщиком, даже если он (она) не работает ст. 45 Семейного кодекса РФ. Поэтому банки и требуют от лиц, состоящих в браке, нотариально заверенное согласие супруга или супруги. Если супруги не хотят нести равную ответственность по ипотечному кредиту или иметь одинаковые права на приобретаемое в кредит жилье, им необходимо оформить брачный контракт. В этом случае в банк предоставляется копия брачного договора.