Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона (наймодатель), обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю), жилое помещение, в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом, во владение и пользование для проживания в нем на определенных условиях.

Рис. 7.3. Отличия договора социального найма от договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования отличается от договора социального найма (рис. 7.3).

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Предмет договора являются действия наймодателя по предоставлению во владение и пользование нанимателя:

• — жилого помещения в наемном доме социального использования (за исключением комнат, части квартиры);
• — жилого дома, являющегося наемным домом социального использования (ст. 91.5 ЖК РФ)

В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны:

• — срок действия договора;
• — размер платы за наем жилого помещения;
• — порядок изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме.

Срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет.

Наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования могут быть:

• — орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация;
• — организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения.

Наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в одном наемном доме социального использования может являться только одно лицо.

Нанимателями жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования могут быть граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях в случае, если: а) доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, которые определяются органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта РФ, не превышают максимальный установленный размер;

б) гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в установленном законом соответствующего субъекта РФ порядке.

Не могут быть предоставлены жилые помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Права наймодателя:

1) имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанности наймодателя:

• — передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
• — принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
• — осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
• — обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг;
• — содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Права нанимателя:

• — приобретает право пользования общим имуществом в этом доме;
• — имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
• — имеет право разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
• — требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг

Расторжение и прекращение договора

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут:

• — по соглашению сторон (в любое время, п. 1 ст. 91.10 ЖК РФ);
• — по инициативе нанимателя (обязан предупредить наймодателя в письменной форме за три месяца до даты расторжения, п. 2 ст. 91.10 ЖК РФ);

по.

— по инициативе нанимателя (обязан предупредить наймодателя в письменной форме за три месяца до даты расторжения, п. 2 ст. 91.10 ЖК РФ).

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается:

• — по инициативе нанимателя (обязан предупредить наймодателя в письменной форме за три месяца до даты расторжения, п. 2 ст. 91.10 ЖК РФ);
• — в случае смерти одиноко проживавшего нанимателя (п. 4 ст. 91.10 ЖК РФ).