Способы управления многоквартирным домом

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений (речь идет о жилых и нежилых помещениях) в многоквартирном доме. Выбор и изменение способа управления многоквартирным домом может быть осуществлен в любое время на основании решения общего собрания собственников.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом:

• 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. При таком способе управления, договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
• 2) управление товариществом собственников жилья;
• 3) жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
• 4) управление управляющей организацией.

Совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома избирается собственниками многоквартирного дома в том случае, если:

а) в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья;

• б) многоквартирный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
• в) в многоквартирном доме более чем четыре квартиры.

В случае если принятое собственниками многоквартирного дома решение об избрании совета в течение календарного года не принято или не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для избрания в таком доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета или о создании товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома создается с целью:

• — обеспечения выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
• — предоставления собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом;
• — осуществления контроля за оказанием услуг или выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и др.

Деятельность совета многоквартирного дома осуществляет председатель, который избирается из числа членов совета многоквартирного дома.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Как правило, количество членов многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, как правило, каждые два года.