Организация эксплуатации и технического обслуживания зданий и сооружений АрГРЭС

Организация производственного (технического) контроля за зданиями и сооружениями

На АрГРЭС организован и осуществляется производственный контроль за состоянием зданий и сооружений, обеспечивается проведение экспертизы промышленной безопасности зданий и сооружений, проводиться их диагностика, освидетельствование в установленные сроки. Производственные здания и сооружения АрГРЭС должны содержаться в состоянии, обеспечивающим бесперебойное их использование по назначению.

Основными задачами и обязанностями персонала АрГРЭС, ответственного за эксплуатацию зданий и сооружений (далее ЭЗиС) являются:

• — организация и выполнение производственного контроля за состоянием зданий и сооружений;
• — организация и выполнение технического освидетельствования зданий и сооружений;
• — организация обследования специализированными экспертными организациями технического состояния и экспертизы промышленной безопасности зданий и сооружений;
• — организация технического обслуживания зданий и сооружений в межремонтный период и контроль за соблюдением структурными подразделениями режима эксплуатации зданий и сооружений в соответствии с нормами и требованиями СТО17 330 282.27.100.003−2008 (Стандарт организации ОАО РАО «ЕЭС РОССИИ»);
• — организация текущих, капитальных ремонтов зданий и сооружений;
• — контроль за качеством ремонтов и участие в приемке в эксплуатацию вновь состроенных зданий и сооружений;
• — ведение технической документации по эксплуатации и ремонту зданий и сооружений.

На АрГРЭС приказом директора проведено распределение объектов, территории и объемов технического обслуживания зданий и сооружений между подразделениями ТЭС с назначением ответственных лиц. Ответственность за надежное работоспособное состояние производственных зданий и сооружений, правильную их эксплуатацию и производство текущих и капитальных ремонтов несет руководитель структурного подразделения, эксплуатирующего здания и сооружения. Руководитель подразделения АрГРЭС, ответственный за эксплуатацию зданий и сооружений обязан выделить работника из состава своего подразделения и возложить (приказом руководителя ТЭС) на него обязанности контроля за эксплуатацией закрепленных зданий и сооружений путем проведения периодических осмотров их строительных конструкций не реже одного раза в месяц. В периоды производства капитальных ремонтов технологического оборудования осмотры строительных конструкций в зоне проведения работ этим работником должны выполняться ежедневно.

Производственный (технический) контроль за состоянием, содержанием и ремонтом зданий и сооружений АрГРЭС, осуществляется по графику (приложение 1), составленному с учетом фактической интенсивности износа зданий и сооружений, утвержденному главным инженером.

Кроме систематического повседневного наблюдения за эксплуатацией зданий и сооружений выполняются обязательные общие технические осмотры всех зданий и сооружений в следующие сроки:

• — очередные осмотры два раза в год — весной и осенью;
• — внеочередные осмотры после пожаров, ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений, землетрясений и других явлений стихийного характера, а также аварий зданий, сооружений и технологического оборудования.

Общие очередные весенние и осенние технические осмотры зданий и сооружений производятся смотровой комиссией. Состав комиссии назначается директором АрГРЭС. Возглавляет комиссию главный инженер.

В состав комиссии включены:

• — инженер по инвентаризации ЗиС;
• -представители подразделений, ведающих эксплуатацией. отдельных видов инженерного оборудования (санитарно-техническими устройствами, подземными коммуникациями и электроосвещением);
• — руководители подразделений, мастерских, отделов, непосредственно эксплуатирующие закрепленные за ними здания и сооружения, представитель отдела охраны труда и техники безопасности.

Очередной или внеочередной осмотр зданий и сооружений может быть общим или частным. При общем осмотре обследуется все здание или сооружение в целом, включая все доступные для осмотра конструкции или сооружения, в том числе инженерное оборудование, различные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства или всего комплекса зданий и сооружений АрГРЭС. При частном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания или комплекс зданий или сооружений, либо отдельные конструкции, например: фермы и подкрановые балки, открытые металлоконструкции ОРУ, сооружения топливоподачи, мосты и водопропускные трубы на автомобильной дороге и т. п.

Весенний осмотр производится в апреле в целях проверки технического состояния зданий и сооружений после таяния снега или зимних дождей, т. е. когда все наружные части здания, сооружения и прилегающая к ним территория доступны для осмотра.

При весеннем техническом осмотре необходимо:

• — проверить состояние несущих и ограждающих конструкций зданий;
• — проверить подготовленность покрытий зданий и сооружений к летней эксплуатации;
• — установить дефектные места, требующие длительного наблюдения;
• — уточнить объемы работ по текущему ремонту зданий и сооружений, выполняемому в летний период, и выявить объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года и в перспективный план ремонтных работ (на 5 лет);
• — установить неотложные работы, не предусмотренные планами капитального и текущего ремонтов данного года, в целях дополнительного их включения в планы в счет предусмотренного в планах резерва.

Осенний осмотр зданий и сооружений проводится в сентябре в целях проверки подготовки зданий и сооружений к работе в зимних условиях. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту имеющие прямое отношение к зимней эксплуатации зданий и сооружений.

При осеннем техническом осмотре проверяются:

• — ограждающие конструкции зданий и сооружений на герметичность и принимаются меры по устранению появившихся за лето всякого рода щелей и зазоров, создающих условия охлаждения помещений в зимний период;
• — подготовленность покрытий зданий и сооружений к удалению снега и необходимых для этого средства (снеготаялок, рабочего инвентаря), а также состояние ендов, водоприемных воронок, стояков внутренних водостоков для пропуска талых вод;
• — исправность и готовность к работе в зимних условиях: открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей тамбуров и других устройств; воздушных завес у въездных ворот в здания и сооружения;
• — наличие и состояние утепления арматуры водопроводных сетей бытового, пожарного водопровода и технического водоснабжения (пожарные гидранты, вантузы, задвижки и др.), установленной в колодцах, а также утепления колодцев;
• — состояние утепления водопроводных труб на наземных сетях;
• — состояние в зданиях подготовленности к зиме внутренних сетей водопровода. Все места сетей, где возможно замерзание воды, должны быть утеплены.

О всех замеченных, при осмотрах зданий, сооружений и отдельных строительных конструкций, дефектах, деформациях, повреждениях, нарушениях местных инструкций по техническому обслуживанию зданий и сооружений, ведущих к снижению несущей способности строительных конструкций для всего здания или сооружения, вносятся записи в технический журнал по эксплуатации зданий и сооружений (приложение 2).

Инженер по инвентаризации ЗиС — ответственный за исправное состояние зданий и сооружений — обязан периодически докладывать о результатах технических осмотров главному инженеру с изложением замеченных нарушений и предлагаемых мероприятий по устранению причин (явных или предполагаемых), вызвавших эти нарушения; нарушений ПТЭ, вызывающих деформации и повреждения, развитие которых может привести к снижению несущей способности строительных конструкций, потере устойчивости элементов зданий и сооружений АрГРЭС.

Технические решения по ремонту, усилению или замене конструкций в сложных случаях разрабатываются с привлечением специализированных организаций. По результатам работы смотровой комиссии составляется акт (см. приложение 3), в котором:

• — приведены замеченные существенные дефекты, допущенные нарушения с указанием ориентировочных физических объемов ремонтных работ, а также мест дефектов, деформаций и повреждений, а в периоды осенних осмотров также и состояние подготовленности зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях;
• — особо выделены (в заключительной части) неотложные ремонтные работы, подлежащие дополнительному включению в план ремонтов текущего года, и аварийные, подлежащие срочному выполнению;
• — отражены решения комиссии о привлечении специализированных экспертных организаций для обоснования и оценки состояния аварийных или предаварийных конструкций и выдачи заключения о необходимых работах по устранению этих состояний;
• — намечены примерные сроки выполнения каждого вида ремонтных работ и исполнители (в заключительной части акта).

Акт технического осмотра здания или сооружения утверждается директором АрГРЭС с изданием приказа о результатах осмотра, принятии необходимых мер, сроках их проведения и ответственных за исполнение. Контроль за исполнением приказа осуществляет инженер по инвентаризации ЗиС.