Планировка и застройка жилой зоны села

Общественный центр. Общественные, административные и культурно-бытовые предприятия

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Всего выделяют семь групп учреждений общественного обслуживания населения:

• А) Административно-хозяйственные учреждения. Размещаются в общественном центре поселка. Сюда входят: отделение связи, сберкасса, правление поселка, агролаборатория — 2800 куб. м.
• Б) Культурно-просветительные учреждения. Клуб или дом культуры с залом на 400 мест — кубатура здания около 500 куб. м. При размещении клуба на центральной площади, главной улице или в сквере — желательно иметь участок площадью около 0,5 га. При наличии парка в поселке клуб может размещаться на его территории.

В) Предприятия торговли, общественного питания и связи. Продовольственный магазин, промтоварный магазин, ресторан-столовая, гостиница или дом приезжих, комбинат бытового обслуживания, парикмахерская — общая кубатура около 5500 куб. м. Радиус обслуживания для продовольственного магазина 500−750 м.

Г) Учебно-воспитательные учреждения. Детские ясли-сад, средняя школа (на 392 учащихся), интернат при школе на 300 мест — размещаются на самостоятельных участках в отдалении от магистрали, скотопрогонов, хозяйственных построек. Количество мест в детских садах-яслях рассчитывается по норме 70−90 мест на 1000 жителей. Здания по своей вместимости могут быть на 50, 90, 140 мест. Размещать дошкольные учреждения следует равномерно по селитебной территории с допустимым радиусом обслуживания до 500 м и с учетом движения населения к месту работы.

Школа рассчитывается по норме 120−160 детей на 1000 жителей. В проекте планировки и застройки поселка могут быть использованы типовые проекты дошкольных и школьных учреждений, а также проекты конкурсов и др.

• Д) Спортивные сооружения. Футбольное поле, площадки для игр (4−5 шт.), спортивный корпус с залом 24Ч12, крытый бассейн с ванной 25Ч12 — площадь участка 1,5−2 га. При наличии в поселке водного бассейна спортивное ядро может располагаться вместе с лодочной пристанью. Как правило, стадион и спортсооружения следует располагать в системе зоны отдыха (сада), вблизи дома культуры и школьного участка. Для разработки спортивных сооружений следует руководствоваться указаниями по проектированию физкультурно-спортивных сооружений для сельских населенных пунктов.
• Е) Лечебно-оздоровительные сооружения. Амбулатория или участковая больница с амбулаторией, аптека — площадь участка 1−1,5 га. Больница рассчитывается по норме 12 коек на 1000 жителей. Вместимость больницы наименьшая — 35 коек. Больница может располагаться на окраине поселка (на расстоянии не менее 50 м от жилых и общественных зданий).
• Ж) Учреждения бытового и коммунального обслуживания. Баня с механической прачечной, котельная, хлебопекарня, пункт обслуживания индивидуального автотранспорта, пожарное депо, гаражи автобусов и автотранспорта — целесообразно помещать на общем участке вблизи от основной автомобильной дороги, обслуживающей поселок.

В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи. [8].

Численность села Внуково достаточно малая (около 400 человек), поэтому основные общественные и административные учреждения сосредоточены в ближайшем центральном селе совета Красная Поляна.

Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать на территории городских и сельских поселений, приближая их к местам жительства и работы.

Учреждения и предприятия обслуживания в сельских поселениях следует размещать из расчета обеспечения жителей каждого поселения услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 мин.

В сельской местности размещение общеобразовательных учреждений должно соответствовать нижеследующим требованиям (Табл. 1).

Таблица 1. Требования к размещениям общеобразовательных учреждений.

Предельный радиус обслуживания обучающихся II—III ступеней не должен превышать 15 км.

Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13 330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СНиП 2.07. 01−89*.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2−3 этажа — не менее 15 м; 4 этажа — не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы — в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до хозяйственных построек — 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.

Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.

В сельских поселениях и в районах усадебной застройки городов размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее, м: одиночные или двойные — 10, до 8 блоков — 25, свыше 8 до 30 блоков — 50. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м². Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с разделом 15 настоящего свода правил. Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.

П р и м е ч, а н и е — Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм. [7].

Плотность застройки жилых, общественно-деловых и смешанных зон следует принимать в соответствии с региональными градостроительными нормативами с учетом установленного зонирования территории, типа и этажности застройки, дифференциации территории по градостроительной ценности, состояния окружающей среды, природно-климатических и других местных условий.