Камеральная работа. 
Анализ основных технологий и методик выполнения землеустроительных работ

После съемки земельного участка геодезистами передаются данные съемки и документов кадастровому инженеру для дальнейшей обработки и рассмотрения. После этого кадастровый инженер внимательно изучает предоставленные материалы и в течение 1 месяца (при своевременном предоставлении всех необходимых документов и данных), формирует пакет документов для постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет.

Кадастровый учет предполагает создание кадастрового плана земельного участка, который представляет собой карту, содержащую данные о границах земельного участка в графическом и текстовом виде.

Межевание земельного участка осуществляется на основании задания на выполнение работ. Такое задание готовит заказчик либо по его поручению подрядчик на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке. Задание утверждает заказчик.

Для того, чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок, необходим следующий перечень документов:

• — заявление, подписанное заявителем;
• — квитанция или копия, свидетельствующая об оплате государственной пошлины за проведение кадастрового учета;
• — оригинал или копия документа, с разрешением земельного спора о нахождении границ земельного участка;
• — межевой план.

Материалы межевания и карта (план) объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) формируется в землеустроительное дело в количестве не менее двух экземпляров.

Технический проект на межевание земельного участка составляется в соответствии с заданием и содержит текстовую и графическую (как правило, разбивочный чертеж) часть:

Текстовая часть технического проекта содержит:

• — основание и цель выполнения геодезических работ;
• — сведения о картографо-геодезической и землеустроительной изученности территории земельного участка, в том числе сведения о пунктах опорной межевой сети и иной геодезической основе;
• — сведения о предыдущих работах по межеванию;
• — организация, порядок, условия и сроки выполнения работ по межеванию объекта землеустройства (методы, способы, технологии, применяемое оборудование и т. д.);
• — организация, порядок и условия выполнения дальнейшей обработки (математическая, фотограмметрическая, компьютерная, картографическая, геодезическая обработка) материалов, полученных в результате проведения работ по межеванию объекта землеустройства.

Графическая часть составляется в удобном масштабе с отображением существующих и проектных границ объекта землеустройства, положения межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы, надежно опознаваемых контурных точек, угловых и линейных данных для геодезических измерений, кадастровых номеров. На разбивочном чертеже все проектные элементы показываются красным цветом.

При определении границ земельного участка приглашаются все заинтересованные лица, которые между собой согласовывают эти границы. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками установленного образца, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.

Необходимость установления долговременных межевых знаков определяет заказчик межевания. Он же утверждает тип межевого знака из числа образцов, рекомендуемых исполнителем работ.

Технический проект межевания земельного участка оформляется и утверждается заказчиком. Подпись лица, который утверждает проект ставится на титульный лист проекта. Подписи юридических лиц заверяются печатью.

Далее составляется карта (план) земельного участка. Карта (план) границ земельного участка составляется в масштабе, удобном для его размещения на одном листе формата А4 или А3.

На плане границ объекта землеустройства показываются:

• — кадастровый номер земельного участка либо наименование административно — территориального образования;
• — границы объекта землеустройства и номера межевых знаков;
• — размеры объекта землеустройства в виде площади, дирекционных углов и горизонтальных проложений;
• — описание границ смежных объектов землеустройства (описание смежеств);
• — выходы координатной сетки;
• — направление «Юг — Север»;
• — численный масштаб;
• — дирекционные углы и горизонтальные проложения линий представляются в табличной форме. Дирекционные углы записываются в формате градусы и минуты с округлением до 0,1 минуты. Горизонтальные проложения записываются с округлением до 0,01 м. Допускается размещение описания смежеств и таблицы геодезических данных на одном или нескольких листах.

Подчистки, зачеркнутые слова, приписки, другие исправления на плане земельного участка не допускаются, равно как не может быть исполнена карандашом.

При установлении на местности границ объекта землеустройства в землеустроительное дело включаются материалы в следующей последовательности:

• — титульный лист;
• — оглавление;
• — пояснительная записка;
• — сведения государственного земельного кадастра о земельном участке в виде кадастровой карты земельного участка;
• — задание на выполнение работ;
• — копия документа, удостоверяющего права на землю, или правоустанавливающего документа;
• — технический проект;
• — документы, подтверждающие факт извещения (вызова) лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
• — доверенности уполномоченных лиц на участие в межевании;
• — акт (акты) согласования границ объекта землеустройства;
• — каталоги (списки) координат межевых знаков объекта землеустройства в местной системе координат;
• — карта (план) границ объекта землеустройства.

Для ведения земельного кадастра кадастровые инженеры используют программу АИС ГКН.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости на территории Малмыжского кадастрового района осуществляется по технологии централизованного кадастрового учета объектов недвижимости с использованием автоматизированной системы государственного кадастра недвижимости. АИС ГКН предназначена для осуществления процедуры государственного кадастрового учета земельных участков и связанных с ними объектов недвижимости в автоматизированном многопользовательском режиме удаленного доступа к базам данных.