Межевание застроенной и незастроенной территории

В последнее время существенно вырос интерес к проблеме рационального землепользования и управления землями особо охраняемых природных территорий (ООПТ), расширился круг исследований, опубликован ряд работ.

Особенности землеустроительных действий связаны с одним из основных видов землеустроительных действий межеванием земель и земельных участков.

При межевании земель и земельных участков проводятся землеустроительные действия по установлению границ объектов землеустройства с закреплением таких границ межевыми знаками.

В результате таких землеустроительных действий производится формирование земельного участка как объекта учета и права. Следовательно, землеустроительные действия, проводимые при межевании, обеспечивают формирование объекта учета и права (в первую очередь земельного участка).

Межевание земельных участков проводится как при разграничении государственной собственности, так и при предоставлении земельных участков в собственность, аренду, на праве постоянного (бессрочного) пользования, в срочное безвозмездное пользование, для различных видов хозяйственного и иного использования. Все вышеизложенное и определяет актуальность темы работы.

Исследование правовой природы межевания необходимо, так как с помощью землеустроительных действий, проводимых при межевании, реализуются различные виды земельных правоотношений, например, по планированию в сфере использования и охраны земель, земельно-кадастровые отношения, а также отношения права собственности на земельные участки.

Цель работы на базе изучения теоретических положений, анализа федерального законодательства и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, а также практики их применения выработать концептуальные предложения по совершенствованию правового регулирования землеустройства и межевания земельных участков с учетом принципа единства судьбы земельного участка и всех, прочно связанных с ним объектов. Это, в свою очередь, обеспечит правовое регулирование рынка недвижимости, включая земельные участки.

Задачами работы является выявление на основе теоретических положений истории развития правового регулирования землеустройства и межевания в России, а также на основе анализа современного законодательства:

 особенностей проведения отдельных землеустроительных действий в условиях включения земельных участков в гражданский оборот и законодательного закрепления принципа единства судьбы земельного участка и всех прочно связанных с ним объектов;

 принципов проведения землеустройства и межевания, а также определение особенностей их реализации в современных условиях.

 выработка предложения по совершенствованию правового регулирования землеустроительных отношений в условиях включения земельных участков в гражданский оборот и закрепления в законодательстве принципа единства судьбы земельного участка и всех, прочно связанных с ним объектов;

Предметом работы являются особенности, правовая природа и различия межевания земель и земельных участков; а также теоретические положения и нормативные правовые акты, регулирующие проведение землеустроительных мероприятий.

Не многие из современных наук обладают столь древней историей как геодезия. Не относясь изначально к фундаментальным наукам, геодезия дала жизнь некоторым из них и этот феномен даже у историков не нашел еще должного, достаточно разумного и приемлемого объяснения. В историческом же плане очень важными являются связи геодезии с геометрией, астрономией и географией.

Методологическими основами являются общенаучные способы и приемы познания. Изучение правовой природы землеустройства в России с периодичностью раз в пятьдесят лет предопределило применение в работе, в первую очередь, исторического метода с целью выделения некоторых основных принципов при проведении землеустройства и межевания в России, имеющих значение и практическое применение в современный период.

Теоретическими основами выступили научные руды по общей теории права, земельного права, землеустройства и межевания таких ученых, как С. С. Алексеев, Ф. X. Адиханов, Г. А. Аксененок, Н. В. Андриишин, С. А. Боголюбов, А. В. Венедиктов, Г. А. Волков, С. Н. Волков, А. К. Голиченков, Л. И. Дембо, Б. В. Ерофеев, Ю. Г. Жариков, И. А. Иконицкая, Л. А. Кассо, С. и другие.

Роль межевания в условиях законодательного закрепления единства земельного участка и расположенных на нём объектов существенно изменяется.

Оно является средством, с помощью которого реализуются как основные функции государства по управлению в сфере использования и охраны земель, так и земельные права и обязанности юридическими лицами и гражданами как правообладателями земельных участков и других объектов недвижимости.

Полученные выводы также могут быть использованы при разработке учебных курсов по дисциплинам «Земельное право», «Землеустройство», «Кадастр» и проектов нормативных актов, регулирующих землеустроительные отношения в современных условиях в России.

Структура работы состоит из введения, трех глав, выводов, заключения, приложений, списка литературы.