Бизнес планирование по кадастрово деятельности

Расчет стоимости проектно — изыскательских кадастровых работ Выполнен методом аналогов по базовым расценкам с учетом коэффициентов индексации по каждому объекту производственного задания предприятия.

Коэффициенты индексации рассчитаны по следующим формулам:

• 1. Формирование объекта кадастрового учета К_i = a₁ N + b₁ n_i ;
• 2. Вычисление площади земельного участка К_i = a₂ N + b₂ n_i ;
• 3. Кадастровая оценка земельного участка К_i = a₃ N + b₃ n_{i .}

где К_in -коэффициент индексации n^-ого вида работ; Nномер группы студента; n — номер индивидуального варианта студента; a, b — параметры уравнения, взяты самостоятельно (а = 0,5; b = 0,7).

Стоимость работ с учетом индексации (графа в табл.3.1) определена по формуле :

W_i = K_i х W₀

где W_i — стоимость работ с учетом индексации, K_i — коэффициент индексации, W₀ — базовая величина стоимости работ.

1. Формирование объекта кадастрового учета Кi = a1 N + b1 ni; (15).

К_i =0.2*13+0.3*10=5.6.

2. Вычисление площади земельного участка Кi = a2 N + b2 ni; (16).

К_i =0.4*13+0.5*10=10.2.

3. Кадастровая оценка земельного участка Кi = a3 N + b3 ni; (17).

К_i =0.1*13+0.2*10=3.3.

где К_in -коэффициент индексации n^-ого вида работ; Nномер группы студента; n — номер индивидуального варианта студента; a, b — параметры уравнения (0.2 и 0.3, 0.4 и 0.5, 1 и 0.2 соответственно).

Стоимость работ с учетом индексации (графа в табл.10) определена по формуле :

W_i = K_i х W₀ (19).

где W_i — стоимость работ с учетом индексации, K_i — коэффициент индексации, W₀ — базовая величина стоимости работ.

Таблица 10. Смета на проектно-изыскательские кадастровые работы.

№№. пп.	Виды и этапы работ, наименование объектов.	Ki коэффициент индексации.	Стоимость, руб.
базовая.	с учетом индексации.
Формирование первого объекта кадастрового учета.
1.1.	Подготовительные работы.	5.6.
1.2.	Разработка и согласование проекта.	5.6.
1.3.	Установление границ в натуре.	5.6.
1.4.	Изготовление документов.	5.6.		3287,2.
Итого.		51 055,2.
Формирование второго объекта кадастрового учета.
1.1.	Подготовительные работы.	5.6.
1.2.	Разработка и согласование проекта.	5.6.
1.3.	Установление границ в натуре.	5.6.
1.4.	Изготовление документов.	5.6.		4905,6.
Итого.		85 097,6.
Всего по формированию объектов кадастрового учета.		136 152, 8.
Вычисление площадей земельных участков.
2.1.	Подготовительные работы.	10.2.
2.2.	Основные работы.	10.2.
2.3.	Изготовление документов.	10.2.		5783,4.
Итого.		44 747,4.
Кадастровая оценка земельных участков.
3.1.	Подготовительные работы.	3.3.
3.2.	Определение показателей кадастровой стоимости.	3.3.
3.3.	Изготовление оценочной описи земельных участков.	3.3.		2854,5.
Итого.		22 555,5.
Стоимость работ с учетом договорных коэффициентов (Kn). Налог на добавленную стоимость (НДС) Договорная стоимость работ.	247 746 32 206,98 279 952, 98
Итого.		279 952, 98.

Стоимость с учетом договорных коэффициентов определяется по формуле :

W^k = W_i x K₁ x K₂ x… x K_n; (20).

где W^k — стоимость работ с учетом договорных коэффициентов; W_i — стоимость работ с учетом индексации; K₁, K₂,…, K_n — договорные коэффициенты (выдает преподаватель).

W^k = 206 455*1.2= 247 746 руб Налог на добавленную стоимость рассчитывается по формуле :

НДС = К_ндс х W^k; (21).

Где К_ндс — ставка налога на добавленную стоимость на текущий год.

НДС = 0,13*247 746=32 206,98.

Договорная стоимость работ по всему портфелю заказов определяется по формуле :

W_дог = W ^к + НДС.

W_дог = 247 746 +32 206,98=279 952, 98.

На основе результатов, полученных в таблице 10. составляется таблица 11.

Таблица 11. Состав и структура производственного задания предприятия на 2015 год.

<…

Построив график платежеспособности, можно оперативно получать реальный ответ на вопрос — надо ли брать кредит, если да, то когда и какой.

Появляется возможность отслеживать динамику изменений денежных средств, контролировать и прогнозировать потенциальное банкротство, соизмерять желания с возможностями. То есть осознанно управлять денежными потоками предприятия.

Поквартальное движение денежных средств предприятия на планируемый период представлено в табл. 19 и на графике.

Таблица 19. Поквартальное движение денежных средств предприятия в 2015 году (тысяч рублей).

Виды работ.	Объем работ.
тыс. руб.	%%.
№№. пп.	Наименование.	Период времени (кварталы).
I.	II.	III.	IV.
	Поступления.
	Выбытие или расход.	3726.5.	3726.5.	3726.5.	3726.5.
	Сальдо (+,-).	+206.5.	— 739.5.	+52.	+250.5.

Выбытие или расход (строка 2) определяется планируемыми затратами производства, которые включены в себестоимость конечной продукции (статья 19 табл.3.8).

Сальдо (строка 3) рассчитывается как разность поступающих денежных средств и покрывающих ими затрат производства (разность строк 1 и 2). Знак сальдо соответствует тому — уменьшаются или увеличиваются денежные средства предприятия.

Денежные средства на начало периода определяются: на 1 квартал текущего года остатком нераспределенной прибыли прошлого года и суммой денежных средств, поступивших (ожидаемых) на расчетный счет предприятия в качестве аванса (предоплаты), а на последующие кварталы — денежными средствами на конец периода, предшествующему данному кварталу.

Денежные средства на конец периода 1 квартала и последующих рассчитывается как сумма сальдо и денежных средств на начало соответствующего периода (сумма показателей строк 3 и 4), это так называемое аккумулированное (накопленное) сальдо или сальдо нарастающим итогом.

Наиболее важным фактором финансовой стабильности предприятия за анализируемый период является отсутствие отрицательных значений сумм денежных средств в распоряжении производства. При этом наличие периодов времени с отрицательным значением денежных средств для предприятия означает полную или частичную неплатежеспособность на этот момент.

Основные пути выхода предприятия из кризисного финансового состояния:

• — ускорение поступления заработанных денежных средств и увеличение их суммы;
• — замедление выбытия денежных средств и уменьшение их суммы;
• — привлечение заемных средств, причем в действительно необходимом размере и лишь в нужный момент. Затраты на обслуживание и возврат заемных средств обосновываются и дополняют смету затрат.

Сводные данные основных экономических показателей предприятия на планируемый период производства представлены в табл.20.

Таблица 20. Основные экономические показатели предприятия по кварталам 2015 года.

№№. пп.	Показатели.	Единица измерения.	Период времени (квартала).
I.	II.	III.	IV.
	Объем работ — всего, руб. на 1 рубль затрат.	руб./руб.	0.87.	0.99.	0.86.	0.83.
	Себестоимостьвсего.	руб.
	Среднеквартальная выработка.	тыс.руб.	17,3012.	19,0717.	17,9746.	19,7197.
	Среднеквартальная зарплата.	тыс.руб.	845.52.	864.48.	765.89.	982.22.
	Уровень рентабельности.	%.	20.1.	15.4.		20.3.