Объектная смета. 
Проектирование здания

Сводный сметный расчет и сводка затрат

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей представляет собой документ, определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке он служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается отдельными сроками итоги по всем объектным сметам (без сумм на покрытие лимитированных затрат и сметам на отдельные виды затрат). Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта распределяется по графам, обозначающим стоимость «строительных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общей сметной стоимости» .

Сводный сметный расчет составляется в базисно — текущем и базисно — прогнозном уровнях цен. Что касается последнего, то данный уровень цен предназначен, как правило, для решения вопросов о целесообразности и финансовой возможности осуществления строительства. По желанию пользователя каждый уровень цен может быть показан в виде дроби на одном документе, либо каждый уровень цен раздельно, т. е. каждый уровень цен на своем экземпляре.

В свободный сметный расчет стоимости строительства включаются следующие главы:

• 1. Подготовка территории строительства.
• 2. Основные объекты строительства.
• 3. Объекты основного и обслуживающего назначения
• 4. Объекты энергетического хозяйства.
• 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
• 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
• 7. Благоустройство и озеленение территорий.
• 8. Временные здания и сооружения.
• 9. Прочие работы и затраты.
• 10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия,
• 11. Подготовка эксплуатационных кадров.
• 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Для отдельных отраслей народного хозяйства, промышленности и видов строительства наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций участвующих в нем. Стоимость работ и затрат, выполняемых каждой генеральной подрядной организацией, оформляется применительно к форме сводного сметного расчета.

К сводному сметному расчету составляется пояснительная записка, в которой приводится:

• — ссылка на территориальный район, где расположено строительство;
• — уровень сметных цен, в которых составлен расчет;
• — перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство объектов;
• — наименование генеральной подрядной организации;
• — нормы накладных расходов и сметной прибыли;
• — особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;
• — особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;
• — особенности определения для данной стройки средств по главам 8−12 (при наличии ссылок на отчетные данные рекомендуется приложить копии соответствующих документов);
• — расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);
• — другие сведения (наличие проектов для строительства объектов общего пользования и др.), а также ссылки на решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам ценообразования и льготам для данного строительства.

В сводном сметном расчете (в графах 4−8) приводятся итоги: по каждой главе (при наличии в фафе разделов — по каждому разделу); по сумме глав 1−7, 1−8, 1−9, 1−12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные затраты — «Всего по сводному сметному расчету» .

В главу 1 «Подготовка территорий строительства» включает средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся:

• — отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочных заданий и красных линий застройки:
• — разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками;
• — освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сооружений и т. п.
• — компенсация стоимости сносимых строений и насаждений, принадлежащих государственным, кооперативным организациям и отдельным лицам (владельцам на правах частной собственности);
• — плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства;
• — возмещение потерь сельскохозяйственного производства, вызванных изъятием или ограничением использованных сельскохозяйственных угодий;
• — другие затраты, связанные с освоением застраиваемой территории и возмещением компенсаций, полагающихся по действующему законодательству.

Стоимость подготовительных работ определяется на основе проектных объемов и действующих расценок.

Размер средств, включаемых в гл. 1, должен учитывать также стоимость работ, необходимых для размещения на подготавливаемой территории временных зданий и сооружений.

В главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий и сооружений и видов работ основного производственного назначения.

В главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость следующих объектов:

• — для промышленного строительства — здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправления, эстакады, галереи, складские помещения и др.;
• — для жилищно-гражданского строительства — хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения для обслуживания работников (поликлиники, столовые, магазины и т. п.), расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятия. В том случае, когда разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линии электропередач, тепловые сети и т. п., которые обычно указываются в главах 3−7 сводного сметного расчета к комплексному проекту, стоимость этих объектов должна включаться в главы 2 в качестве основных объектов.

В главы 4−7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованиям глав.

В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на строительство и разработку титульных временных зданий и сооружений, к которым относятся специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства СМР и обслуживания работников строительства. Временные здания и сооружения подразделяются на титульные (т.е. для обеспечения нужд строительства в целом) и не титульные (для обеспечения нужд отдельного объекта, они учитываются в составе накладных расходов).

Размеры средств, предназначенных для титульных зданий и сооружений, могут определится либо по расчету, основанному на данных ПОС (ПОР), либо по нормам, приведенном в Сборнике сметных норм и затрат на строительство временных зданий и сооружений (СНиП 4.09−91), в процентах от сметной стоимости СМР по итогам глав 1−7 сводного расчета.

В главу 9 «Прочие работы и затраты» включаются средства:

• — на дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время;
• — на возмещение различных прочих затрат, не учтенных действующими сметными нормативами.

В главу 10 включаются средства на содержание аппарата заказчика-застройщика. По строительству, осуществляемого за счет средств федерального бюджета, расчеты на содержание заказчика согласовываются с Госстроем России, за счет местных бюджетов — с местными органами государственной исполнительной власти.

В главу 11 включаются средства на подготовку эксплутационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий, определяемые расчетами, исходя из:

• — количества и квалификационного состава студентов, обучение которых должно быть осуществлено в учебных центрах, учебно-курсовых комбинатах, технических школах, на предприятиях с аналогичными производствами и т. д.;
• — сроков обучения;
• — расходов на теоретическое и производственное обучение;
• — заработной платы (стипендии) обучающихся с начислениями к ней;

прочих расходов, связанных с подготовкой указанных кадров. Как правило, расчеты при этом выполняются в текущем уровне цен.

В главу 12 включаются средства на:

• — выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) — раздельно на проектные и изыскательские;
• — провидение авторского надзора проектных организаций за строительством;
• — провидение экспертизы предпроектной и проектно-сметной документации;
• — испытание свай, проводимое подрядной организацией по техническому заданию заказчика.

Стоимость проектных и изыскательских работ для строительства определяется по договорным ценам. При этом для ориентировки участников инвестиционного процесса Госстрой России до их сведения доводит поквартальную информацию о состояние сложившихся цен на рынке строительной продукции.

Средства на провидение авторского надзора определяется расчетом, составляемым на договорной основе. Необходимость проводимости авторского надзора определяет заказчик.

Средства, связанные с испытанием свай, определяется сметным расчетом на основании проектных данных и сборников СНиП — 91 на строительные конструкции и работы с начислением накладных расходов и сметной прибыли.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные расходы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникла в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам и видам работ. Этот резерв определяется от итога глав 1−12, но не более 2% по объектам социальной сферы и 3% - для объектов производственного назначения и показывается отдельной строкой.

Часть резерва в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком, может включаться в состав твердой свободной (договорной) цены на строительную продукцию. При производстве расчетов между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненный объем работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика.

Дополнительные средства на возмещение затрат, выявившихся после утверждения проектной документации в связи с введением согласно принимаемому законодательству коэффициентов, льгот, компенсаций и т. п. следует включить в сводный сметный расчет отдельной строкой (в соответствующие главы) с последующим изменением итоговых показателей стоимости строительства и утверждением производственных уточнений инстанций, утвердивших проектную документацию.

I .Суммарная (по итогам объектных и локальных сметных расчетов) балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого предприятия.

• 2. Данные о долевом участии предприятия и организаций в строительстве объектов общего пользования за итогом сводного расчета предприятий (инвесторов)-дольщиков, указываются суммы долевого участия в строительстве.
• 3. Итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства микрорайона или комплекса жилых и общественных зданий по направлениям капитальных вложений в случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, относящиеся к различным направлениям капитальных вложений.
• 4. Сумма налога на добавленную стоимость (НДС). Для строительных строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций облагаемым оборотом является стоимость реализованной строительной продукции, исчисленной исходя из свободных (договорных) цен на нее. Строительно-монтажные работы, выполненные хозяйственным способом, приравнены к работам, выполненным на сторону, и также облагаются НДС. От итоговых данных по свободному сметному расчету сумма НДС показывается отдельной строкой под наименованием «Средства на покрытие затрат по уплате НДС».