Порядок залога земельного участка

В своей контрольной работе я рассматриваю следующие темы:

— порядок залога земельного участка

— порядок использования и охраны земель лесного и водного фонда.

В связи с принятием нового Кодекса о земле в 2008 году в земельном законодательстве произошли существенные изменения. Это коснулось как порядка залога земельного участка, так и порядка использования и охраны земель лесного и водного фонда.

Задачи исследования:

1. ссылаясь на действующее законодательство дать определение понятию залога земельных участков, указать на присущие ему особенности;

2. изучить порядок залога земельного участка;

3. изучить и раскрыть сделки в качестве предмета залога, по которым может выступать земельный участок;

4. определить негативные последствия при неисполнении обеспеченных залогом земельного участка обязательств;

5. раскрыть порядок использования и охраны земель лесного и водного фонда.

Целью своей работы я считаю изучение темы моей контрольной работы во всех аспектах и уяснение для себя основных положений данной темы.

Глава 1. Порядок залога земельного участка

залог земельный ипотека лесной Согласно п. 1 ст. 315 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законодательными актами об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда законодательными актами об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании акта законодательства при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законодательстве предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со статьей 50 Кодекса о земле земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут являться предметом ипотеки, а право аренды земельных участков — предметом залога только в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору, заключенному с банком.

Земельные участки, находящиеся в частной собственности и предоставленные для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), могут являться предметом ипотеки только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями) или незавершенными законсервированными капитальными строениями, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Стоимость земельного участка, находящегося в частной собственности, являющегося предметом ипотеки, не может быть ниже его кадастровой стоимости.

Ипотека Закон Республики Беларусь «Об ипотеке» от 20 июня 2008 г. № 345-З. — залог недвижимого имущества (земельных участков, капитальных строений (зданий, сооружений) и др.) и иного имущества, приравненного законодательными актами к недвижимым вещам.

Предметом ипотеки не может быть земельный участок с расположенным на нем капитальным строением (зданием, сооружением), если на это строение в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Право аренды земельных участков может являться предметом залога, если за право заключения договоров аренды земельных участков взималась плата.

Залогодателями земельных участков могут быть лица, которым земельные участки предоставлены в частную собственность, а залогодателями права аренды земельных участков — арендаторы земельных участков, за право заключения договоров аренды которых взималась плата.

Залогодержателями земельных участков и права аренды земельных участков могут быть только банки, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь.

Земельный участок, на который установлена ипотека, остается в собственности залогодателя, а арендатор (залогодатель), право аренды на земельный участок которого является предметом залога, продолжает осуществлять использование земельного участка.

В случае неисполнения залогодателем обеспеченного ипотекой или залогом обязательства банк-залогодержатель имеет право от имени залогодателя произвести отчуждение земельного участка или права аренды земельного участка в порядке, установленном законодательством, и из вырученной суммы удовлетворить свои претензии к залогодателю.

Владельцы, пользователи, арендаторы не могут сдавать участки в ипотеку. Часть делимого земельного участка, находящегося в частной собственности, может быть предметом ипотеки, если эта часть в установленном порядке предварительно выделена в самостоятельный земельный участок. В течение всего срока действия ипотеки земельный участок остается собственностью залогодателя и используется им в соответствии с целевым назначением и условиями предоставления.

Земельные участки, предоставленные для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), могут передаваться в ипотеку только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями) или незавершенными законсервированными капитальными строениями, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Для передачи земельных участков, находящихся в частной собственности, в ипотеку для получения банковского кредита заключается в письменной форме договор об ипотеке, который подлежит государственной регистрации в установленном порядке в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения земельного участка. Если залогодателем земельного участка является гражданин Республики Беларусь, то договор об ипотеке должен быть также удостоверен нотариально либо регистратором указанной территориальной организации по месту нахождения земельного участка.

К договору об ипотеке земельного участка должны быть приложены копия земельно-кадастрового плана (части плана) с нанесенными границами земельного участка или копия плана границ земельного участка, выданные организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Ипотека земельных участков, находящихся в государственной собственности, не допускается.

Договор об ипотеке является основанием для государственной регистрации права залога земельного участка, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора об ипотеке;

В договоре об ипотеке указывается стоимость принимаемого в ипотеку земельного участка, которая не может быть ниже его кадастровой стоимости.

Стоимость расположенных на земельном участке капитальных строений (зданий, сооружений) или незавершенных законсервированных капитальных строений в договоре об ипотеке не может быть ниже их стоимости, определенной рыночным методом;

В случае изъятия у залогодателя для государственных или общественных нужд обремененного ипотекой земельного участка и предоставления ему в частную собственность другого земельного участка одновременно с государственной регистрацией создания этого участка и возникновения права частной собственности на него с согласия банка, выдавшего кредит, заключается новый договор об ипотеке либо вносятся изменения в действующий и осуществляется государственная регистрация права залога на данный земельный участок.

На земельном участке, являющемся предметом ипотеки вместе с расположенными на нем капитальными строениями (зданиями, сооружениями) или незавершенными консервированными капитальными строениями, залогодатель вправе без согласия залогодержателя в установленном порядке возводить капитальные строения (здания, сооружения) или временные строения.

Если на земельном участке, являющемся предметом ипотеки, отсутствуют капитальные строения (здания, сооружения) и их строительство в соответствии с законодательством не является обязательным, залогодатель вправе с согласия залогодержателя в установленном порядке возводить капитальные строения (здания, сооружения) или временные строения.

Капитальные строения (здания, сооружения) или незавершенные законсервированные капитальные строения, возведенные в соответствии с вышеуказанными условиями на земельном участке, являющимся предметом ипотеки, признаются находящимися в ипотеке. При этом изменения в договор об ипотеке не вносятся. Однако возведение капитальных строений (зданий, сооружений) на земельном участке, являющемся предметом ипотеки, если права залогодержателя удостоверены закладной, допускается только в случае, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней отражены.

При обращении взыскания на земельный участок, являющийся предметом ипотеки, его продажа и приобретение на публичных торгах (торгах) осуществляются с соблюдением установленных законодательными актами в области охраны и использования земель ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие земельные участки, и целей его использования.

Обращение взыскания на земельный участок и находящиеся на нем капитальные строения (здания, сооружения) или незавершенные законсервированные капитальные строения, являющиеся предметом ипотеки, осуществляется одновременно путем продажи на публичных торгах (торгах) одному покупателю.

При обращении взыскания на земельный участок, являющийся предметом ипотеки, на котором находятся капитальные строения (здания, сооружения), принадлежащие не залогодателю, а другому лицу, и его продаже с публичных торгов (торгов) к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении другого лица имел залогодатель.

Взыскание может быть обращено на имущество, являющееся предметом ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, обеспеченного ипотекой, по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения за счет этого имущества требований.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, преимущество имеют условия договора об ипотеке.

Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, обращение взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение одного года (с 1 января по 31 декабря).

По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, обеспеченного ипотекой, взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки, не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и (или) согласно законодательству должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, освобождается от ответственности за такие неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, являющееся предметом ипотеки, по решению суда или во внесудебном порядке.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, являющееся предметом ипотеки, по решению суда в порядке, установленном гражданским процессуальным или хозяйственным процессуальным законодательством, с учетом особенностей, предусмотренных законодательными актами.

Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, являющегося предметом ипотеки, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, за исключением случаев, предусмотренных Законом «Об ипотеке» и иными законодательными актами.

Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя путем обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, по предшествующей ипотеке действительно, если оно заключено при наличии письменного согласия на условия этого соглашения всех залогодержателей по всем последующим ипотекам.

Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, предусмотренных Законом «Об ипотеке», не допускается в случае, если:

— залогодатель отсутствует и установить его место нахождения невозможно;

— для ипотеки имущества требуются согласие или разрешение иного лица или государственного органа;

— предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс;

— предметом ипотеки являются недвижимые материальные историко-культурные ценности;

— предметом ипотеки является имущество, находящееся в совместной собственности, и кто-либо из его собственников не дает в письменной форме согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке;

— предметом ипотеки является имущество, ограниченно оборотоспособное;

— в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

Законодательством установлен перечень банков, которые могут быть залогополучателями земельных участков, находящихся в собственности юридических и физических лиц, при выдаче кредитов этим лицам. Таковыми являются:

— Открытое акционерное общество «Сберегательный банк «Беларусбанк»

— Открытое акционерное общество «Белагропромбанк»

- Открытое акционерное общество «Белпромстройбанк»

— Открытое акционерное общество «Белорусский банк развития и реконструкции «Белинвестбанк»

— «Приорбанк» Открытое акционерное общество

— Открытое акционерное общество «Белвнешэкономбанк»

— Открытое акционерное общество «Паритетбанк»

— Закрытое акционерное общество Банк ВТБ (Беларусь)

— Закрытое акционерное общество «Банк международной торговли и инвестиций»

— Совместное белорусско-российское открытое акционерное общество «Белгазпромбанк»

— Открытое акционерное общество «Белорусский народный банк»

— Открытое акционерное общество «Технобанк»

— Открытое акционерное общество «Банк Москва-Минск»

— Закрытое акционерное общество «Акционерный коммерческий Банк «Белросбанк»

— Закрытое акционерное общество «Минский транзитный банк»

— Закрытое акционерное общество «Трастбанк»

— Закрытое акционерное общество «БТА Банк»

— Закрытое акционерное общество «Акционерный банк реконверсии и развития» Указ Президента Республики Беларусь от 7 декабря 1999 г. № 718 «Об утверждении перечня банков, которые могут быть залогополучателями земельных участков, находящихся в собственности юридических и физических лиц, при выдаче кредитов этим лицам».

Глава 2. Порядок использования и охраны земель лесного фонда

В соответствии со статьей 6 Кодекса о земле Республики Беларусь землями лесного фонда являются лесные земли, а также нелесные земли, расположенные в границах лесного фонда, предоставленные для нужд лесного хозяйства.

Согласно статьи 4 Лесного кодекса Республики Беларусь лесной фонд образуют леса и покрытые ими земли, а также лесные земли, не покрытые лесами, и нелесные земли. Земли лесного фонда выполняют важные экономические и экологические функции. Данные земли служат главным средством производства в лесном хозяйстве, поддерживают экологический баланс, являются резервом для расширения хозяйственной деятельности.

В состав земель лесного фонда входят лесные и нелесные земли. Лесными землями являются земли, покрытые лесами, а также не покрытые лесами, но предназначенные для его восстановления (вырубки, гари, пустыри, прогалины, площади, занятые питомниками, и т. д.), предоставленные для нужд лесного хозяйств. К нелесным относятся земли, не покрытые лесом (земли, используемые для сельскохозяйственных целей, занятые просеками, дорогами, противопожарными разрывами, и другие земли), а также иные земли, расположенные в границах лесного фонда (земли, занятые болотами, водоемами, и другие неудобные для выращивания леса земли), предоставленные для нужд лесного хозяйства.

Земли лесного фонда являются государственной собственностью и не подлежат передаче в частную собственность. Земли лесного фонда в основном используются для ведения лесного хозяйства.

Перевод данных земель в другие категории для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства, осуществляется в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Изъятие и предоставление земельных участков из лесных земель лесного фонда для целей, не связанных с назначением этих земель, осуществляется облисполкомами.

Районные исполкомы предоставляют и изымают земельные участки из земель в границах районов для целей, связанных с ведением сельского хозяйства.

Юридические лица, ведущие лесное хозяйство, по согласованию с районными исполнительными и распорядительными органами вправе самостоятельно решать вопросы перевода нелесных земель, включая пахотные, сенокосные, пастбищные и другие нелесные земли, по миновании в них надобности в лесные земли. Цель их дальнейшего использования — лесоразведение. Если изымаются земельные участки, занятые лесом, для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства, то одновременно решается вопрос о сохранении или вырубке леса и о порядке использования получаемой при этом древесины. Если земельный участок предоставляется юридическому или физическому лицу без права вырубки леса, то данные субъекты обязаны обеспечить сохранность леса и уход за ним. При размещении, проектировании, строительстве и вводе в эксплуатацию новых и реконструированных предприятий, сооружений и других объектов, а также при внедрении новых технологических процессов, влияющих на состояние и воспроизводство лесов, субъектами, выполняющими вышеуказанные работы, должны осуществляться мероприятия, обеспечивающие охрану земель лесного фонда от вредных воздействий.

Законодательством предусмотрено обязательное согласование мест строительства объектов, влияющих на состояние и воспроизводство лесов, а также обязательное проведение государственной экологической экспертизы. Согласование осуществляется с местными исполнительными и распорядительными органами, Министерством лесного хозяйства Республики Беларусь, Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь и т. д.

Законодательством допускается возможность приостановления работ, представляющих опасность для состояния лесов и земель лесного фонда.

Проведение в лесах работ, не связанных с ведением лесного хозяйства и осуществлением лесопользования, осуществляется на основании разрешения областных территориальных органов Министерства лесного хозяйства по согласованию с областными органами Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды.

Участки лесного фонда могут быть предоставлены в аренду или пользование для осуществления следующих видов лесопользования:

— заготовка древесины

— заготовка второстепенных лесных ресурсов

— побочное лесопользование

— пользование участками лесного фонда для нужд охотничьего хозяйства;

— пользование участками лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических, рекреационных и иных целей.

Различают временное пользование участками лесного фонда и постоянное пользование. Временное пользование, в свою очередь, может быть краткосрочным — до 1 года, и долгосрочным — до 15 лет.

Участки лесного фонда могут быть предоставлены в аренду лесопользователям на основании решений местных исполнительных и распорядительных органов, принимаемых по согласованию с Министерством лесного хозяйства Республики Беларусь или по результатам лесных аукционов.

Запрещена субаренда участков лесного фонда, их выкуп, передача в частную собственность арендатора. Участки лесного фонда предоставляются в пользование лесопользователям для использования лесных ресурсов, проведения научных экспериментов и т. д. как с изъятием у владельцев лесного фонда, так и без изъятия. Один и тот же участок лесного фонда может предоставляться в пользование нескольким лесопользователям для осуществления разных видов лесопользования с определением для каждого лесопользователя соответствующих условий. Предоставление земель лесного фонда для лесопользования должно производиться с учетом защиты интересов населения и охраны окружающей среды.

Самовольно занятые земли лесного фонда возвращаются по их принадлежности без возмещения затрат, произведенных за время незаконного пользования.

Лесохозяйственные мероприятия и лесные пользования должны осуществляться способами, не наносящими вреда окружающей среде, растительному и животному миру, здоровью человека.

Ведение лесного хозяйства должно обеспечивать:

— сохранение и усиление средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных природных свойств лесов в интересах охраны здоровья человека и улучшения состояния окружающей среды;

— многоцелевое, научно обоснованное, непрерывное, неистощительное и рациональное пользование лесом для удовлетворения потребностей отраслей экономики, юридических и физических лиц в древесине, другой лесной продукции и природных полезных свойствах леса;

— воспроизводство, улучшение породного состава и качества лесов, повышение их продуктивности, охрану и защиту лесов;

— рациональное использование земель лесного фонда;

— повышение эффективности ведения лесного хозяйства на основе единой технической политики, использования достижений науки, техники и передового опыта;

— сохранение генофонда, биологического и ландшафтного разнообразия лесов;

— сохранение объектов историко-культурного и природного наследия.

Право пользования участками лесного фонда возникает на основании решений органов государственного управления, в компетенцию которых входит принятие таких решений, договора аренды участка лесного фонда, концессионного договора, договора безвозмездного пользования участками лесного фонда, а также лесорубочного билета, ордера и (или) лесного билета.

Право пользования участками лесного фонда может быть ограничено или приостановлено в той мере, в какой это необходимо для обеспечения рационального использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов, защиты основ конституционного строя, обеспечения обороны страны и безопасности государства, охраны окружающей среды и здоровья граждан, историко-культурного и природного наследия, прав и законных интересов граждан.

Участки лесного фонда предоставляются в пользование лесопользователям для осуществления лесопользования как с их изъятием у юридических лиц, ведущих лесное хозяйство, так и без изъятия в соответствии с требованиями настоящего Кодекса и других актов законодательства Республики Беларусь.

Предоставление участков лесного фонда для осуществления лесопользования без их изъятия у юридических лиц, ведущих лесное хозяйство, осуществляется без предоставления (передачи) земельных участков, в границах которых расположены эти участки лесного фонда.

Один и тот же участок лесного фонда может предоставляться в пользование нескольким лесопользователям для осуществления разных видов лесопользования с определением для каждого лесопользователя соответствующих условий.

Предоставление участков лесного фонда для осуществления лесопользования в научно-исследовательских и учебно-опытных целях с правом ведения лесного хозяйства осуществляется на основании решения Правительства Республики Беларусь.

Предоставление участков лесного фонда для осуществления лесопользования в научно-исследовательских и учебно-опытных целях без права ведения лесного хозяйства осуществляется на основании решения специально уполномоченного республиканского органа государственного управления в области использования, охраны, защиты лесного фонда и воспроизводства лесов.

Предоставление участков лесного фонда для заготовки древесины в порядке проведения рубок главного пользования и других рубок, а также заготовки живицы осуществляется в порядке, определяемом законодательством Республики Беларусь.

Участки лесного фонда предоставляются для нужд охотничьего хозяйства юридическим лицам, ведущим лесное хозяйство, на условиях договора безвозмездного пользования, другим юридическим лицам — на условиях договора аренды на основании решения местных исполнительных и распорядительных органов, принимаемого по согласованию со специально уполномоченным республиканским органом государственного управления в области использования, охраны, защиты лесного фонда и воспроизводства лесов и Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь.

Предоставление участков лесного фонда для осуществления лесопользования в культурно-оздоровительных, туристических, иных рекреационных и (или) спортивных целях осуществляется на основании решения местных исполнительных и распорядительных органов, принимаемого по представлению юридического лица, ведущего лесное хозяйство.

Предоставление участков лесного фонда для иных видов лесопользования осуществляется юридическими лицами, ведущими лесное хозяйство, путем выдачи лесорубочных билетов, ордеров и лесных билетов.

Предоставление участков лесного фонда в пользование может осуществляться на основании результатов аукционов.

Отграничение участков лесного фонда, передаваемых в пользование, в натуре производится юридическими лицами, ведущими лесное хозяйство.

Предоставление лесопользователям участков лесного фонда для осуществления лесопользования должно проводиться с учетом защиты интересов граждан и установленных в соответствии с законодательством Республики Беларусь требований в области охраны окружающей среды и не должно противоречить установленному порядку пользования этими участками лесного фонда.

Леса подлежат охране от пожаров, незаконных порубок, нарушений установленного порядка лесопользования и других действий, причиняющих вред лесному фонду, а также защите от вредителей и болезней леса.

Охрана и защита лесов осуществляются с учетом их биологических и иных особенностей и включают в себя комплекс организационных, правовых и других мер по рациональному использованию лесного фонда, сохранению лесов от уничтожения, повреждения, ослабления, загрязнения, и иного вредного воздействия.

Основными задачами охраны лесов от пожаров являются предупреждение лесных пожаров, их обнаружение, ограничение распространения и тушение.

Правительство Республики Беларусь, специально уполномоченный республиканский орган государственного управления в области использования, охраны, защиты лесного фонда и воспроизводства лесов и его территориальные органы, соответствующие подразделения Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь, местные исполнительные и распорядительные органы в пределах их компетенции обеспечивают осуществление комплекса мероприятий по охране и защите лесов, по борьбе с вредителями и болезнями леса и лесными пожарами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса и иных нормативных правовых актов Республики Беларусь.

Для своевременного обнаружения пожаров в лесах и участия в их тушении организуется авиационная охрана лесов.

Авиационная охрана лесов осуществляется соответствующими подразделениями Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь в пределах их компетенции.

Зона авиационной охраны лесов определяется специально уполномоченным республиканским органом государственного управления в области использования, охраны, защиты лесного фонда и воспроизводства лесов по согласованию с заинтересованными республиканскими органами государственного управления.

Положение о порядке авиационной охраны лесов утверждается Советом Министров Республики Беларусь по совместному представлению Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь и специально уполномоченного республиканского органа государственного управления в области использования, охраны, защиты лесного фонда и воспроизводства лесов, согласованному с заинтересованными республиканскими органами государственного управления.

Для выполнения функций по авиационной охране лесов соответствующие подразделения Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь обеспечиваются гидрометеорологической информацией в соответствии с законодательством Республики Беларусь о гидрометеорологической деятельности.

Задачами государственной лесной охраны Республики Беларусь являются:

— обеспечение охраны и защиты лесов, в том числе животного мира;

— осуществление государственного контроля за состоянием, использованием, охраной, защитой лесного фонда и воспроизводством лесов.

Глава 3. Порядок использования и охраны земель водного фонда

Согласно статьи 6 Кодекса о земле к землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами, а также земельные участки, предоставленные для ведения водного хозяйства, в том числе для размещения водохозяйственных сооружений и устройств. Основным нормативным актом, определяющим правовой режим земель данной категории, является Водный кодекс Республики Беларусь. В составе земель этой категории выделяют:

— водопокрытые земли (участки земли под водоемами и другие участки, которые постоянно или большую часть года находятся под водой);

— прилегающие к водоемам земельные участки;

— земельные участки, которые имеют своим назначением обслуживание водохозяйственных сооружений и обеспечение нормальной эксплуатации и охраны водных объектов (береговые полосы вдоль внутренних водных путей; полосы отвода магистральных межхозяйственных и коллекторных каналов и т. д.).

Основное целевое значение этих земель - обслуживание деятельности по использованию и охране вод. Поэтому их правовой режим взаимосвязан с правовым режимом вод. Данные земли находятся в собственности государства и не подлежат передаче в частную собственность. При размещении, проектировании, строительстве новых и реконструкции существующих предприятий и иных объектов, а также при внедрении новых технологических процессов, влияющих на состояние вод и земель водного фонда, должны предусматриваться мероприятия, обеспечивающие рациональное использование вод и их охрану, предупреждение вредного воздействия.

Размещение объектов, влияющих на состояние вод, согласовывается с местными исполнительными и распорядительными органами, органами министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь, органами санитарного надзора и т. д. Запрещено строительство новых и реконструкция существующих предприятий и объектов без положительного заключения государственной экологической экспертизы. Запрещается ввод в эксплуатацию осушительных или оросительных систем, прудов, водохранилищ и каналов до проведения мероприятий, предотвращающих затопление, заболачивание, засоление земель, эрозию почв, загрязнение и истощение водных объектов.

Строительные, дноуглубительные, взрывные, буровые, сельскохозяйственные другие работы, добыча полезных ископаемых, сапропеля, водных растений, прокладка кабелей, трубопроводов и других коммуникаций, очистка дна водных объектов от затонувшей древесины, объектов растительного мира на водных объектах и (или) на территориях водоохранных зон производятся по согласованию с территориальными органами республиканского органа государственного управления по природным ресурсам и охране окружающей среды, местными исполнительными и распорядительными органами и иными государственными органами в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Производство работ на водных объектах и на территориях водоохранных зон, для реализации которых требуется разработка проектной документации, подлежащей в соответствии с законодательством Республики Беларусь об охране окружающей среды прохождению государственной экологической экспертизы, осуществляется при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы.

Проведение неотложных дноуглубительных и выправительных работ на водных объектах, отнесенных к внутренним водным путям, выполняется в соответствии законодательством Республики Беларусь о внутреннем водном транспорте.

Землепользование и водопользование тесно взаимосвязаны. Очень часто субъекты права водопользования являются и землепользователями данных земель. Водное землепользование отличается множественностью субъектов. Все воды, водные объекты и земли водного фонда подлежат охране от загрязнения, засорения, других вредных воздействий, которые могут привести к снижению плодородия почв, иным неблагоприятным последствиям. Субъекты, деятельность которых влияет на состояние земель водного фонда, обязаны проводить мероприятия, обеспечивающие охрану вод от загрязнения, засорения, а также мероприятия, направленные на улучшение состояния и режима вод. Данные субъекты обязаны не допускать загрязнения и засорения вод продуктами и отходами производства и потребления. Запрещено также отведение в водные объекты отходов производства и потребления.

Использование и охрана вод основываются на принципах:

— сохранения стабильного состояния водных ресурсов;

— комплексного использования водных ресурсов;

— приоритета использования подземных вод для питьевых нужд населения по отношению к их использованию для других нужд;

— предупреждения загрязнения, засорения и истощения водных объектов;

— нормирования в области использования и охраны вод;

— платности специального водопользования;

— возмещения вреда, причиненного водным объектам;

— сочетания рационального использования вод и их охраны в границах административно-территориальных единиц Республики Беларусь и водосборов (бассейнов водных объектов);

— разграничения функций государственного регулирования, управления и контроля в области использования и охраны вод и функций водопользования.

Водопользование имеет следующие виды:

— общее и специальное;

— обособленное и совместное;

— первичное и вторичное.

Все воды (водные объекты) подлежат охране от загрязнения, засорения, истощения и других вредных воздействий, которые могут ухудшить условия водоснабжения, привести к уменьшению рыбных и других ресурсов животного и растительного мира, ухудшению условий существования диких животных, снижению плодородия земель и иным неблагоприятным явлениям вследствие изменения физических, химических и биологических показателей качества вод, снижения их способности к естественному очищению, нарушению гидрологического и гидрогеологического режимов.

Глава 4. Решение задач

Задача 1.

Рабочий совхоза У. получил в 1973 году приусадебный участок и выстроил на нем жилой дом. В связи с расторжением брака в 1990 году между У. и его женой возник спор о разделе дома и земельного участка. У. предлагал жене выплатить половину стоимости дома, но она не согласилась и требовала раздела жилого дома в натуре. Участок же просила оставить в пользовании ее двух несовершеннолетних детей. В обоснование своих требований она указывала, что участок предоставлялся на семью, сам. У. непосредственного участия в его обработке не принимал. Так как стороны не пришли к соглашению, спор был передан на рассмотрение суда.

Как решить дело?

Решение

Исходя из условий задачи, земельный участок был получен У. на семью для строительства и обслуживания жилого дома. В соответствии с ч.2 статьи 12 Кодекса о земле земельный участок принадлежит супругам на праве общей (совместной) собственности. В соответствии со статьей 23 Кодекса Республики Беларусь О браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии со статьей 24 Кодекса Республики Беларусь О браке и семье в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными. Супруга У. имела право потребовать как выплату своей части дома, так и раздела его в натуре.

Так как земельный участок с возведенным на нем жилым домом является совместным имуществом супругов, то суд при разделе имущества должен удовлетворить требование супруги У. о разделе жилого дома в натуре и признать доли супругов равными как на землю, так и на жилой дом.

Задача 2.

В Россонском районе руководитель лесохозяйственной организации был оштрафован за несоблюдение природоохранного режима использования земель лесного фонда. Нарушение выразилось в захламлении мусором и бытовыми отходами участка, на котором не произрастал лес.

В своем объяснении руководитель лесохозяйственной организации ссылался на то, что мусор был самовольно вывезен в лес с территории близлежащего сельского населенного пункта.

Относятся ли к землям лесного фонда земли, не занятые лесом? Какой правовой режим этих земель?

Что вам известно об особенностях согласования места размещения АЗС и тому подобных объектов в контролируемых зонах автодорог общего пользования, на землях городов?

Решение

В соответствии со статьей 6 Кодекса о земле Республики Беларусь землями лесного фонда являются лесные земли, а также нелесные земли, расположенные в границах лесного фонда, предоставленные для нужд лесного хозяйства.

Согласно статьи 4 Лесного кодекса Республики Беларусь лесной фонд образуют леса и покрытые ими земли, а также лесные земли, не покрытые лесами, и нелесные земли. К нелесным землям относятся земли, не покрытые лесом (земли, используемые для сельскохозяйственных целей, занятые просеками, дорогами, противопожарными разрывами, мелиоративной сетью, и другие земли), а также иные земли, расположенные в границах лесного фонда (земли, занятые болотами, водоемами, и другие неудобные для выращивания леса земли), предоставленные для нужд лесного хозяйства.

Лесными землями являются земли, покрытые лесами, а также не покрытые лесами, но предназначенные для его восстановления (вырубки, гари, пустыри, прогалины, площади, занятые питомниками, и т. д.), предоставленные для нужд лесного хозяйств.

Земли лесного фонда являются государственной собственностью и не подлежат передаче в частную собственность. Земли лесного фонда в основном используются для ведения лесного хозяйства.

Перевод данных земель в другие категории для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства, осуществляется в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Изъятие и предоставление земельных участков из лесных земель лесного фонда для целей, не связанных с назначением этих земель, осуществляется облисполкомами.

Юридические лица, ведущие лесное хозяйство, по согласованию с районными исполнительными и распорядительными органами вправе самостоятельно решать вопросы перевода нелесных земель, включая пахотные, сенокосные, пастбищные и другие нелесные земли, по миновании в них надобности в лесные земли. Цель их дальнейшего использования — лесоразведение.

Придорожные полосы (контролируемые зоны) предназначаются для обеспечения сохранности автомобильных дорог общего пользования и создания необходимых условий для их содержания, ремонта и развития (строительства, реконструкции). Придорожные полосы (контролируемые зоны) включают в себя земельные участки шириной до 100 метров в обе стороны от оси автомобильной дороги, в населенных пунктах — земельные участки до границы существующей застройки.

Строительство зданий и сооружений, прокладка коммуникаций, разработка карьеров и иная деятельность в пределах придорожных полос (контролируемых зон) осуществляются в соответствии с законодательством Республики Беларусь по согласованию с владельцами автомобильных дорог, а в местах пересечения республиканских и местных автомобильных дорог — с владельцами республиканских автомобильных дорог.

Объекты придорожного сервиса на автомобильных дорогах могут находиться в государственной или частной собственности.

Размещение, строительство и функционирование объектов придорожного сервиса осуществляются в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Беларусь, а также генеральными схемами развития сервиса, утвержденными республиканским органом государственного управления в области автомобильных дорог и дорожной деятельности и областными исполнительными комитетами в пределах предоставленных им полномочий.

Размещение объектов придорожного сервиса в пределах придорожных полос (контролируемых зон) автомобильных дорог общего пользования осуществляется по согласованию с владельцами автомобильных дорог.

Размещение объектов придорожного сервиса в местах пересечений республиканских автомобильных дорог с местными автомобильными дорогами и автомобильными дорогами не общего пользования осуществляется по согласованию с владельцами республиканских автомобильных дорог.

Расходы на проектирование, развитие (строительство, реконструкцию), содержание и ремонт подъездов к объектам придорожного сервиса, стоянок, площадок для остановки автомобильных транспортных средств, водоотводных устройств, санитарных и других сооружений, необходимых для функционирования объектов придорожного сервиса, несут их владельцы.

Заключение

В настоящей работе проведено исследование теоретических вопросов, связанных с понятием залога земельного участка, с его общей характеристикой, раскрытием порядка использования и охраны земель лесного и водного фонда.

В настоящее время основополагающим нормативным правовым актом, регулирующим отношения в сфере земельных правоотношений, является Кодекс о земле. Кроме того, нормы о земельных правоотношениях содержатся в нормативных правовых актах различного уровня. Вместе с тем, разработка специального акта в сфере залога земельных участков, на мой взгляд, в настоящее время была бы целесообразна, так как в этом вопросе остается многое не конкретизированным и не ясным.

Список использованных источников

1. Кодекс Республики Беларусь о земле 23 июля 2008 г. № 425-З, Принят Палатой представителей 17 июня 2008 года, Одобрен Советом Республики 28 июня 2008 года (в ред. закона Республики Беларусь от 6 ноября 2008 г. № 447-З); Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 275, 2/1544) .

2. Гражданский кодекс Республики Беларусь: 7 декабря 1998 г. № 218-З; Принят Палатой представителей 28 октября 1998 года, Одобрен Советом Республики 19 ноября 1998 года; с изм. и доп.

3. Лесной кодекс Республики Беларусь: 14 июля 2000 г. № 420-З; Принят Палатой представителей 8 июня 2000 года, Одобрен Советом Республики 30 июня 2000 года; с изм. и доп.

4. Водный кодекс Республики Беларусь: 15 июля 1998 г. № 191-З; Принят Палатой представителей 18 июня 1998 года, Одобрен Советом Республики 29 июня 1998 года; с изм. и доп.

5. Кодекс Республики Беларусь о браке и семье 9 июля 1999 г. № 278-З; Принят Палатой представителей 3 июня 1999 года, Одобрен Советом Республики 24 июня 1999 года; с изм. и доп.

6. Закон Республики Беларусь «Об ипотеке» от 20 июня 2008 г. № 345-З.

7. Указ Президента Республики Беларусь 7 декабря 1999 г. № 718 Об утверждении перечня банков, которые могут быть залогополучателями земельных участков, находящихся в собственности юридических и физических лиц, при выдаче кредитов этим лицам, с изм. и доп.

8. Указ Президента Республики Беларусь 12 января 2007 г. № 20 «Об особенностях передачи земельных участков, находящихся в частной собственности, в ипотеку для получения банковского кредита».

9. Бакиновская О. А. Земельное право. Учеб. пособие. — Мн.: ТетраСистемс, 2009.? 299 с.

10. Станкевич Н. Г. Земельное право. Учеб. пособие. — Мн.: Книжный дом, 2003.? 544 с.