Характеристика и оценка земельных участков, землевладений (землепользований) сельскохозяйственного назначения

Формирование земельных массивов сельскохозяйственных угодий в счет земельных долей

Земельная доля — часть площади сельхоз угодий реорганизуемого сельскохозяйственного предприятия, предназначенная для бесплатной передачи в собственность члену трудового коллектива. Определяется при составлении проекта перераспределения земель колхоза (совхоза). Размер земельной доли устанавливается исходя из площади и качества сельскохозяйственных угодий хозяйства и численности лиц, имеющих право на получение пая.

Крупное землепользование на объекте представляет акционерное общество (АО). Все сельскохозяйственные угодья в АО находятся в общей долевой собственности у определенных категорий сельских жителей, проживающих на данной территории после проведенной реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных угодий.

Согласно ст. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Порядок реорганизации хозяйств и приватизации сельскохозяйственных угодий регулировался Постановлениями Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», от 4 сентября 1992 г. № 708 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев», а также ведомственными актами Минсельхоза Российской Федерации и Роскомзема. Вышеперечисленными документами устанавливались: порядок определения размера земельной доли, перечень лиц, имеющих право на бесплатное получение земельной доли в ходе реорганизации колхозов и совхозов и приватизации сельскохозяйственных угодий, а также порядок принятия указанных решений. Формы документов о праве собственности на землю были утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Земельная доля, выраженная в гектарах (балло-гектарах), без выдела в натуре на местности должна, при фактическом установлении коллективного землевладения, преобразовываться в простую дробь. Например, если участок содержит 100 земельных долей, а гражданину принадлежит 3 земельные доли, то его доля в праве общей собственности на земельный участок будет равна 3/100 доли в праве.

Способы распоряжения земельной долей без выделения земельного участка в счет земельной доли определены частью 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» [2]. К ним относятся:

• — завещание земельной доли;
• — внесение земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
• — передача земельной доли в доверительное управление другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского фермерского хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности;
• — продажа или дарение земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского фермерского хозяйства, использующему земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Также законодательно разрешено выделение земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если собственник земельной доли (участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) не распорядился ею вышеуказанными способами в течение 3 и более лет с момента получения права на нее, а также не начал оформления права собственности на земельную долю или не получил документы, удостоверяющие его право собственности на земельную долю, такая земельная доля признается невостребованной.

С учетом изложенных правовых особенностей регулирования земельных отношений и управления землями сельскохозяйственного назначения для оценки землепользования АО уточнить размер земельной доли с учетом качества земельных участков, количество собственников земельных долей. Определить общую площадь сельскохозяйственных угодий, находящуюся в общей долевой собственности. Расчеты представлены в таблице 11 рабочей тетради № 2.

На территории акционерного общества «Рассвет» сформировано 45 земельных массивов сельскохозяйственных угодий, находящихся в общей долевой собственности граждан. Средний размер земельной доли равен 8,75га и 708 га-балл. Всего сформировано 1996 земельных долей. Общая площадь земельных массивов составляет 17 484,62 га.

Уточнение размера земельной доли, предоставленной в собственность бесплатно с учетом качества земельных участков по сельскохозяйственным угодьям проводится в табл.12 рабочей тетради№ 2. Основой для установления земельной доли служат площади с.-х. угодий в га и га/б. Размер земельной доли определили по вычисленному средневзвешенному баллу продуктивности.

Общая площадь сельскохозяйственных угодий составила 17 484,62 га, число лиц, имеющих право на земельную долю — 1996 человек в них входят постоянные работники, работники соц. сферы, пенсионеры. Среднерайонная земельная доля составляет 90% от площади земельной доли по хозяйству.