Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Ипотечное кредитование в условиях финансового кризиса

Дипломная: Ипотечное кредитование в условиях финансового кризиса
ДипломнаяПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Залог представляет особый интерес и пользуется соответствующими преимуществами перед другими способами. При залоге имущества обеспечивается его сохранность вплоть до момента погашения обязательств должником. При этом стоимость имущества, как правило, не уменьшается, а возрастает пропорционально уровню инфляции. Кроме того, залог особо ценного и быстроликвидного для должника имущества… Читать ещё >

Ипотечное кредитование в условиях финансового кризиса (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • Введение
  • Глава 1. Общая характеристика ипотеки
    • 1. 1. Правовая природа ипотеки
    • 1. 2. Становление системы отношений ипотечного кредитования в Российской Федерации
    • 1. 3. Ипотечное кредитование в России на современном этапе
  • Глава 2. Проблемы правового регулирования ипотеки отдельных видов имущества на современном этапе
    • 2. 1. Особенности правового регулирования жилищной ипотеки
    • 2. 2. Проблема ипотеки земельных участков
  • Глава 3. Проблемы, возникающие на пути совершенствования системы ипотечного кредитования в России в условиях финансового кризиса
  • Заключение
  • Список использованной литературы
  • Приложение 7

Актуальность темы

исследования. Динамичный характер гражданского оборота современной России проявляется в разнообразии образующих его общественных отношений. Значительная часть этих отношений складывается по поводу реализации прав и исполнения обязанностей субъектами договорных и иных гражданско-правовых обязательств в сфере предпринимательской деятельности.

Поскольку в соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли, участники рыночных отношений, стремясь избежать рисков, возникающих в указанной сфере деятельности, используют предусмотренные законодательством способы обеспечения обязательств. Поскольку кредитные организации являются субъектами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, необходимость применения способо обеспечения обязательств в их деятельности является насущной.

Наиболее распространенным способом обеспечения возврата кредита является залог (ст. 334−358 ГК РФ, ФЗ «О залоге» от 29.05.1992 г. № 2872−1, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ) способ обеспечения обязательства, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Залог представляет особый интерес и пользуется соответствующими преимуществами перед другими способами. При залоге имущества обеспечивается его сохранность вплоть до момента погашения обязательств должником. При этом стоимость имущества, как правило, не уменьшается, а возрастает пропорционально уровню инфляции. Кроме того, залог особо ценного и быстроликвидного для должника имущества соответственно стимулирует последнего к принятию мер по погашению кредитной задолженности.

Надежность ипотеки и удобство её использования для сторон правоотношений зависят, главным образом, от определенности и продуманности ее регулирования в законодательстве.

Основная функция государства в процессе формирования рыночной системы ипотечного кредитования состоит в создании надлежащей законодательной базы с целью правового обеспечения прав кредиторов-залогодержателей и инвесторов, предоставляющих долгосрочные кредитные ресурсы, а также обеспечение социальных гарантий, предоставляемых гражданам, приобретающих жилье с помощью ипотечных кредитов. Необходимо установить оптимальный баланс прав, чтобы система кредитования была рентабельной и наименее рискованной для банков, а также доступной и безопасной для заемщиков.

Начавшийся в 2006 года ипотечный кризис в США, последствия которого ощущаются до сих пор, показал насколько важным является правильное формирование рынка ипотечного кредитования с помощью соответствующего правового регулирования указанной сферы. Проблемы ипотечного рынка привели не только к кризису банковской системы США, но и к кризису ликвидности. Мировая практика наглядно продемонстрировала последствия ипотечной «лихорадки», которая существует сейчас и в России. Предвидеть и избежать подобных кризисов − цель государственного регулирования экономики России. И в становлении ипотечного рынка важную роль должно сыграть его надлежащее правовое регулирование. Вышесказанным и подтверждается актуальность темы исследования.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в связи с использованием института ипотеки.

Предметом исследования являются теоретические проблемы правовой регламентации ипотечных отношений в современных условиях, вопросы совершенствования нормативно-правовой базы, регулирующей ипотеку, а также практика ее применения.

Целью работы является комплексный анализ теоретических и практических вопросов правового регулирования ипотечного кредитования в Российской Федерации в условиях финансового кризиса.

Для достижения цели исследования в работе ставились следующие задачи:

− рассмотреть правовую природу ипотеки;

− охарактеризовать становление системы отношений ипотечного кредитования, а также проанализировать текущее состояние ипотечного кредитования в Российской Федерации на современном этапе;

− проанализировать особенности правового регулирования жилищной ипотеки и ипотеки земельных участков;

− выявить комплекс проблем, возникающих на пути совершенствования системы ипотечного кредитования в России в условиях финансового кризиса;

− в заключении подвести итоги и сделать выводы.

Методологическая база исследования. При написании работы использовались логический и сравнительно-правовой методы исследования. При анализе ипотеки отдельных видов недвижимого имущества в качестве основного использовался системный метод, являющийся общенаучным методом познания сложных и структурированных объектов.

Теоретическую основу исследования составили работы современных ученых, а также юристов дореволюционного периода, в той или иной мере занимавшихся проблемами ипотеки.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Нормативно-правовые акты и материалы практики:
  2. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. № 237 от 25 декабря 1993 г.
  3. Гражданский кодекс российской Федерации (часть 1) от 30.11.1994 г. № 51−ФЗ // Собрание законодательства РФ, 1994, № 32, ст. 3301.
  4. Жилищный кодек Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188−ФЗ // Собрание законодательства РФ, 2005, № 1 (часть 1), ст. 14.
  5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 2001, № 4. Ст. 4147.
  6. Федеральный закон РФ от 29.05.1992 г. № 2872−1 «О залоге» // Российская газета, № 129, 06.06.1992.
  7. Федеральный закон РФ от 16.07.1998 г. № 102−ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ, 1998, № 29, ст. 3400.
  8. Федеральный закон РФ от 11.11.2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» // Собрание законодательства РФ, 2003, № 46 (ч. 2), ст. 4448.
  9. Федеральный закон РФ от 30.12.2004 г. № 214−ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 40.
  10. Федеральный закон РФ от 30.12.2004 г. № 218−ФЗ «О кредитных историях» // Собрание законодательства РФ, 2005, № 1 (часть 1), ст. 44.
  11. Федеральный закон РФ от 27.07.2006 г. № 141-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» // Собрание законодательства РФ, 2006, № 31 (1 ч.), ст. 3440.
  12. Федеральный закон РФ от 22.12.2008 г. № 264-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 2008, № 52 (ч. 1), ст. 6219.
  13. Указ Президента РФ от 10.06.1994 г. № 1180 «Об утверждении Положения о жилищных кредитах» // Собрание Законодательства РФ, 1994. № 7. Ст. 692.
  14. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» // Собрание законодательства РФ, 1995, № 30, ст. 2939.
  15. Государственная целевая программа «Жилище». Одобрена постановлением Совета Министров Правительства Российской Федерации от 20 июня 1993 г. № 595.
  16. Концепция развития унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов в России.
  17. Национальный проект «Доступное и комфортное жилье гражданам России».
  18. Информационное письмо «Об участии в Российской программе ипотечного жилищного кредитования» от 10.06.2005 г. № 05−1−13/9.
  19. Соглашение об условиях поставки закладных № 06−06/260 от 22.05.06 г. (Участие ОАО «МИнБ» в ипотечном жилищном кредитовании в рамках Российской Программы АИЖК).
  20. Постановление Конституционного Суда РФ от 25.03.2008 г. № 6−П «По делу о проверке конституционности части 3 статьи 21 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами закрытого акционерного общества «Товарищество застройщиков», открытого акционерного общества «Нижнекамскнефтехим» и открытого акционерного общества «ТНК-ВР Холдинг» // Собрание законодательства РФ, 2008, № 13, ст. 1352.
  21. Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2003. № 2.
  22. Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 г.).
  23. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 мая 2005 г. № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком».
  24. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. № 99.
  25. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 октября 2007 г. № Ф03-А04/07−2/4432.
  26. А.К. Ипотека − право вещное или обязательственное? // Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права. Вып. 2. СПб., 1997.
  27. М.И., Витрянский В. В. Договорное право: Общие положения. М.: Статут, 2008.
  28. Гражданское право: Учебник. Том I / Под ред. О. Н. Садикова. − М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006.
  29. В. Ипотека (залог земель). Журнал «Российский бухгалтер», 2009.
  30. Р.Р. (Руслан Рустамович). Правовое регулирование ипотеки (залога) земельных участков. Автореферат дис канд. юрид. наук. М., 2008.
  31. П.Г. Ипотека как экономико-правовой механизм социальной поддержки населения // Вестник СамГУ. 2006. № 8 (48).
  32. П.Г. Современное состояние системы ипотечного кредитования и пути ее развития // Международная конференция «Ипотечное кредитование населения и финансирование жилищного строительства − современное состояние и пути развития»: сб. докладов. Самара, 2004.
  33. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, доп. и перераб. / Под ред. Чубукова Г. В., Тихомирова М. Ю. — М., Изд. Тихомирова М. Ю., 2006−2007.
  34. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации // Под ред. М. Ю. Тихомирова. −М., Изд. Тихомирова М. Ю., 2008.
  35. Е.Н. Гражданско-правовое регулирование системы отношений ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации. Автореферат дис канд. юрид. наук. М., 2008.
  36. А. «Энергия успеха» (корпоративный журнал), зарегистрирован в Министерстве печати РФ 16 февраля 2006 г. номер регистрации ПИ №ФС77−23 430.
  37. С.Г. Реалии и перспективы системы ипотечного кредитования в Российской Федерации. Сборник научных трудов СевКавГТУ. Серия «Экономика», 2006, № 4.
  38. Л.М. Потенциал региональных рынков ипотечного кредитования// Банковский ритейл. 20.02.2008.
  39. О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). М.: Волтерс Клувер, 2006.
  40. Н. Г. Государственная регистрация вещных прав на земельную недвижимость и сделок с ней в России и Белоруссии, Журнал российского права, 2003, № 12.
  41. Д.А. Ипотека: просто о сложном. − М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2008.
  42. Д.А. Экономика недвижимости: Конспект лекций. Ростов-на-Дону: Феникс, 2007.
  43. Д.А., Шевчук В. А. Деньги. Кредит. Банки. Курс лекций в конспективном изложении: Учебно-методическое пособие М.: Финансы и статистика, 2006.
  44. Д.А. Гражданский процесс: Учебное пособие. Ростов-на-Дону: Феникс, 2006.
  45. Д. Кредитный консалтинг // Финансовая газета. 20/2006.
  46. В.А., Шевчук Д. А. Банковское право: Учеб. пособие. М.: Издательство РИОР, 2005.
  47. Г. Ф. Учебник русского гражданского права: в 2 Т. − М.: Статут, 2005.
  48. Л.В. Вещное право. − М.: Юристъ, 2006.
  49. Я.В. Доступность жилья в Российской Федерации как основной фактор спроса на банковские ипотечные кредиты. Опубликовано в журнале «Банковское кредитование» № 3 (7) 2006.
  50. Экологическое право: пособие // под ред. С. А. Балашенко, Т. И. Макаровой, В. Е. Лизгаро.  Мн.: Выш. школа, 2009.
  51. Интернет-ресурсы:
  52. http://www.ahml.ru.
  53. http://www.denisshevchuk.narod.ru.
  54. http://www.gks.ru/free_doc/2007/demo/smert.htm.
  55. http://www.regnum.ru/news/749 050.html.
  56. http://www.rol.ru/news/med/news/00/11/23013.htm.
Заполнить форму текущей работой

Сессия? Спокойно!