Экономическая характеристика предприятия ООО «Эталон-СПБ

Размеры и специализация организации

Общество с ограниченной ответственностью «Эталон-СПб» создано на основании учредительного договора от 25.08.2006 г. на неопределенный срок и осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» и иными правовыми актами.

Участниками общества являются граждане Российской Федерации.

Общество является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными видами деятельности общества являются:

• — продажа недвижимого имущества;
• — коммерческое посредничество при купле-продаже всех видов товаров народного потребления и промышленного назначения;
• — операции с ценными бумагами;
• — внешнеэкономическая деятельность.

Общество может иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных федеральными законами.

Уставный капитал общества может быть увеличен или уменьшен по решению общего собрания участников общества в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью». Высшим органом общества является общее собрание участников общества. Общее собрание участников общества может быть очередным или внеочередным.

ООО «Эталон-СПб» осуществляет оперативный учет своей деятельности, ведет бухгалтерскую и статистическую отчетность в установленном порядке и несет ответственность за ее достоверность.

Общество самостоятельно определяет свою хозяйственную деятельность, определяет перспективы развития, исходя из конъюнктуры рынка, полностью распоряжается чистой прибылью, оставшейся в обществе после расчетом с бюджетом и кредиторами.

Контроль финансово-хозяйственной деятельности предприятия осуществляют налоговые, финансовые и другие государственные органы.

Имущество предприятия составляют основные и оборотные средства, а также материальные ценности, стоимость которых отражается на балансе предприятия и принадлежит ему на праве полного хозяйственного ведения.

Источником формирования имущества ООО «Эталон-СПб» являются доходы, полученные от продажи, а также от других видов хозяйственной деятельности.

Организационная структура ООО «Эталон-СПб» построена по линейно-функциональному принципу. Такая структура образуется путем создания специализированных служб при каждом линейном управлении.

Предприятие возглавляет директор, он в своей деятельности подотчетен собственнику и учредителю.

Главный бухгалтер ведет:

• — точный учет результатов финансово-хозяйственной деятельности МСО (не сокращать) в соответствии с установленными правилами;
• — полный учет поступающих денежных средств, ЦБ, товарно-материальных ценностей и основных средств, а также своевременное отражение в бухгалтерском учете операций, связанных с их движением;
• — правильное начисление в госбюджет взносов на государственное социальное страхование;
• — контроль за составление достоверной бухгалтерской отчетности на основе первичных документов и бухгалтерских записей, обеспечение своевременного предоставления отчетности в установленные сроки государственным органом;
• — сохранность бухгалтерских документов, оформление и передачу их в установленном порядке архив.

В 2011 году наблюдался снижение темпов продаж квартир в строящихся домах, реализуемых компанией «Эталон-СПб». В количественном выражении (т.е. по общему числу заключенных договоров) снижение по сравнению с 2010 годом составило 33%. Это связано с тем, что в течение года цены на объекты «Эталон-СПб» повышались практически ежемесячно и выросли по итогам года на 23%. Кроме того, на 39% сократилась общая площадь реализованных квартир.

Положительную динамику показал объект ЖК «Классика» — плюс 24% к показателям прошлого года. Это связано с урегулированием отношений проекта компании Л1 с банком Абсолют, в залоге у которого ранее находились земельные участки под данным жилым комплексом.

Продажи в ЖК «Граф Орлов» сократились в 2011 году на 2%. Это объясняется началом строительства новых корпусов и выводом в реализацию дополнительных площадей, которые были крайне востребованы рынком.

На 15% выросла реализация в ЖК «У метро Звездная». Объект площадью 115 000 кв. м. является одним из самых доступных по соотношению цена/качество, поэтому пользуется повышенным спросом среди покупателей массового сегмента.

Схожая динамика продаж наблюдалась в ЖК «Лондон Парк»: плюс 8% к предыдущему году. Популярность данного объекта объясняется также доступностью цены и удачному месторасположению.

Стабильными остались продажи в жилых комплексах «Империал» и «Премьер Палас». В жилом доме «Гражданский» продажи снизились на 62%, что связано с тем, что в объекте распродано 99% квартир.

Наибольшее сокращение продаж в 2011 году было зафиксировано в сегменте двухи трехкомнатных квартир в объектах компании Л1. Их реализация сократилась почти на 60%. На втором месте по сокращению продаж квартиры-студии -54% к прошлому году. Реализация однокомнатных квартир выросла незначительно — на 11%.

Структура спроса в 2011 г. претерпела лишь незначительные изменения. Более половина продаж приходится на однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Двухкомнатные квартиры занимают долю в 32%. Оставшаяся часть продаж приходится на квартиры с тремя и более комнатами.

По всем объектам, реализуемым «Эталон-СПб», средняя стоимость квадрантного метра с начала года выросла на 23%. Наибольший прирост показали объекты эконом-класса: их стоимость выросла на 19%. Объекты комфорт-класса прибавили в цене по итогам года 16%. Схожая динамика наблюдалась в бизнес-классе — плюс 13%.

По итогам года зафиксирован рост средней стоимости приобретаемых квартир. Если в 2010 г. средняя цена квартиры составляла 3,1 млн. руб, то в 2011 г. — почти 3,4 млн руб. (плюс 9%).

Финансовые результаты деятельности характеризуются суммой полученной прибыли и уровнем рентабельности. За последние 3 года наблюдается колеблемость показателей.

Выручка от продаж в 2011 г. по сравнению с 2010 г. снизилось на 3290 тыс. руб.

Себестоимость также снизилась за этот период на 1887 тыс. руб. Положительным фактом можно отметить, что темп прироста выручки (72,3%) за этот период выше, чем темп прироста себестоимости (58,7%).

Таблица 4 — Финансовые результаты деятельности организации:

В связи со снижением выручки от продаж, прибыль от продаж также снизилась в 2011 г. по сравнению с 2010 г. на 364 тыс. руб. Сумма чистой прибыли снизилась на 265 тыс. руб.

Таблица 5 — Показатели прибыли и рентабельности:

На основе полученных в табл. 5 данных можно говорить о заметном уменьшении сумм полученной в 2011 г. по сравнению с 2010 г. прибыли. В связи с этим и снижение всей рентабельности.