Основы гражданского права

1. Общая характеристика вещных прав на недвижимое имущество

2. Порядок приема документов, для осуществления государственной регистрации. Документы, предоставляемые для государственной регистрации при отчуждении жилых домов Список использованной литературы

1. Общая характеристика вещных прав на недвижимое имущество Вещное право — субъективное гражданское право, объектом которого является вещь. Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая для этого к каким-либо определённым действиям, содействию других обязанных лиц. Собственник вещи владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленных законом. [6;с.98]

Кроме того, под вещным правом понимают также совокупность норм, регулирующих субъективное право собственности и иные субъективные вещные права.

Вещные права можно разделить на группы: на право собственности и на ограниченные вещные права.

Право собственности входит в перечень вещного права, а другие вещные права лишь производны от права собственности, потому что собственник передает свое имущество другому лицу. Ограниченное вещное право является абсолютным правом, т. е. не нужно обращаться к третьим лицам для реализаций своих правомочий, в отличие от обязательственного права, которое является относительным. Вещные права имеют объектами индивидуально-определенные вещи. Вещные права бессрочны, а также нарушение вещных прав требует преимущественного удовлетворения перед обязательственными.

Право собственности в объективном смысле — совокупность правовых норм, регулирующих владение, пользование и распоряжение собственника имуществом по своему усмотрению и в своих интересах и защита этого имущества от посягательств третьих лиц. [6;с.99]

Институт права собственности на землю является основополагающим земельно-правовым институтом, так как лежащие в его основе отношения земельной собственности определяют характер земельного строя. В тоже время отношения собственности на землю неотделимы от отношений собственности вообще — на другие природные объекты, движимые и недвижимые вещи.

Поэтому право собственности на землю формируется как комплексный правовой институт, за счет норм различных отраслей права — конституционного, административного, гражданского, земельного. Так, конституционные нормы определяют приоритет государственной собственности на землю. Нормы административного права устанавливают полномочия органов местного управления по распоряжению находящимися в их ведении землями. [6;с.99]

Гражданское право определяет правовую природу права собственности на землю, пределы оборотоспособности земли, закрепляет множественность форм собственности на землю, содержание правомочий собственника и способы их защиты, то есть механизм рыночного оборота земли.

Земельное право закрепляет механизм регулирования отношений земельной собственности с учетом особенностей земли как природной и социальной ценности. Этот механизм предусматривает ограничения права собственности на землю в целях сохранения и рационального использования земли как национального достояния. Право собственности на землю в субъективном смысле представляет собой закрепленную за собственником возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком в пределах, установленных законом. Содержание этого субъективного права зависит от состава участников соответствующего правоотношения земельной собственности. [2; с.159]

Право собственности в субъективном смысле состоит из следующих правомочий собственника:

· Право владения — возможность осуществления фактического господства над вещью.

· Право пользования — это возможность осуществлять эксплуатацию имущества, извлекать из него полезные свойства, получать плоды и доходы.

· Право распоряжения — возможность определять юридическую и фактическую судьбу вещи.

Кроме права собственности, обладатель которого имеет неограниченные возможности в управлении вещью (за исключением случаев, когда правомочия собственника ограничены законом), существуют иные вещные права, которые можно назвать ограниченными. Они предоставляют ограниченный комплекс прав в отношении имущества. Чаще всего это выражается в невозможности определять юридическую судьбу вещи (распоряжаться ею).

· право хозяйственного ведения;

· право оперативного управления;

· право пожизненного наследуемого владения землей;

· право постоянного пользования земельным участком;

· сервитут.

· иные вещные права.

К общим признакам присущим, ограниченным вещным правам, относятся:

1) это всегда права на чужое имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Они не только тесно связаны с правом собственности, но зависимы и производны от него как от своей основы;

2) им присуще право следования, состоящее в том, что смена собственника имущества н влечет для носителя ограниченного вещного права безусловного прекращения его на это имущество;

3) оно может принадлежать только титульному владельцу, то есть должно опираться на юридическое основание;

4) ограниченному вещному праву предоставлена защита от его нарушений теми же вещно-правовыми способами, которые используются для защиты права собственности. Причем эта защита может быть обращена против самого собственника. 2; с.162]

Право хозяйственного ведения и оперативного управления как право в объективном смысле представляют собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения, связанные с непосредственным воздействием юридических лиц-несобственников на закрепленное за ними имущество и определяющих объем владения, пользования и распоряжения им.

Право хозяйственного ведения и оперативного управления как субъективные гражданские права есть мера дозволенного поведения юридического лица-несобственника в отношении закрепленного за ними имущества, выражающаяся в возможности владения, пользования и распоряжения им в установленном объеме.

Сущность права пожизненного наследуемого владения земельным участком состоит в том, что его носитель, будучи собственником земельного участка, наделяется правомочиями владения и пользования им пожизненно с передачей этого права по наследству. [3; с.65]

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, а также в срочное пользование.

Субъектами прав пожизненного наследуемого владения земельным участком являются только граждане, а само это право они могут получить для определенных целей: строительства и обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, а также коллективного садоводства и дачного строительства, традиционных народных промыслов, при получении по наследству или приобретении жилого дома.

Постоянным признается право пользования земельным участком, не ограниченное установлением определенного срока, то есть это пользование обозначают как бессрочное. [3; с.65]

Субъектами права пользования земельными участками могут быть как граждане, так и юридические лица (например, сельскохозяйственные предприятия; кооперативы по строительству и эксплуатации открытых стоянок и гаражей для хранения транспортных средств, принадлежащих гражданам РБ).

Сущность сервитута состоит в предоставлении одному лицу права пользования находящимся в собственности другого лица имуществом, но в ограниченном объеме.

Сервитут устанавливается только в отношении недвижимого имущества. Им может быть как и земельный участок, так и иная недвижимость, если ограниченное право пользования ею необходимо вне связи с пользованием земельным участком. [3; с.72]

Носителями права на сервитут могут быть граждане и юридические лица, являющиеся собственниками имущества, в том числе земельного участка. Однако закон допускает установление этого права также в интересах и по требованию лица, имеющего земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. [3; с.72]

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По требованию собственника имущества, обремененного сервитутом, этот сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым сервитут был установлен.

В случаях, когда недвижимое имущество, принадлежащее гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута. [3; с.73]

2. Порядок приема документов, для осуществления государственной регистрации. Документы, предоставляемые для государственной регистрации при отчуждении жилых домов Документы, представленные для осуществления государственной регистрации, должны включать:

1. заявление о государственной регистрации;

2. документы, содержащие идентификационные сведения, подлежащие занесению в регистрационную книгу при совершении регистрационных действий, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц, и (или) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших документ, выражающий содержание сделки, на его подписание, если иное не установлено законами Республики Беларусь, нормативными правовыми актами Президента Республики Беларусь и Совета Министров Республики Беларусь;

3. документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, если иное не установлено законами Республики Беларусь, нормативными правовыми актами Президента Республики Беларусь и Совета Министров Республики Беларусь;

4. документы, подтверждающие внесение платы за осуществление государственной регистрации;

5. документы, подтверждающие уплату государственной пошлины в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь.

Данные требования не распространяются на документы, поступившие в организацию по государственной регистрации из государственных органов, наделенных в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь правом давать регистраторам предписания, обязательные для исполнения, выносить судебные постановления. При поступлении из указанных органов предписания осуществить регистрационное действие недостающие сведения регистратор запрашивает самостоятельно.

Документы, представленные для осуществления государственной регистрации, не должны иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов, неоговоренных исправлений, не должны быть выполнены карандашом или с нарушением правил делопроизводства, а также не должны иметь серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание.

Документы, составленные за пределами Республики Беларусь в соответствии с законодательством иностранного государства, должны быть легализованы, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь. [7]

Для всех случаев регистрационных действий, совершаемых по заявлению гражданина, законами Республики Беларусь, нормативными правовыми актами Президента Республики Беларусь и Совета Министров Республики Беларусь определяются исчерпывающие перечни документов, которые необходимо представить для осуществления государственной регистрации.

Для всех случаев регистрационных действий, совершаемых по заявлению юридического лица или индивидуального предпринимателя, Правительством Республики Беларусь определяются перечни документов, которые необходимо представить для осуществления государственной регистрации.

Перечни документов, которые необходимо представить для осуществления государственной регистрации, а также формы и правила их заполнения вывешиваются в помещениях организаций по государственной регистрации для всеобщего ознакомления.

Документы, содержащие идентификационные сведения, могут быть представлены в виде нотариально засвидетельствованных копий, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь.

Для совершения регистрационных действий в порядке, предусмотренном специально уполномоченным органом государственного управления, могут представляться электронные документы, соответствующие требованиям законодательства Республики Беларусь об электронных документах и электронной цифровой подписи. [7]

Заявление о государственной регистрации должно соответствовать установленной форме. Форма заявления о государственной регистрации и порядок его подписания устанавливаются специально уполномоченным органом государственного управления.

Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь, должны быть нотариально удостоверены либо скреплены печатью выдавшего их государственного органа. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, состоящие из двух и более листов, должны быть прошиты, листы пронумерованы. Количество прошитых листов при приеме документов должно быть заверено подписью регистратора и скреплено его печатью, если это не выполнено государственным органом, выдавшим документы, нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать нотариальные действия.

Заявление о государственной регистрации может содержать просьбу одновременно о нескольких государственных регистрациях, если не нарушаются требования действующего законодательства. В этом случае документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, общие для нескольких государственных регистраций, подаются в одном экземпляре.

Документы, представляемые для осуществления государственной регистрации, должны быть поданы регистратору в ходе личного приема лицами, подписавшими заявление о государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь. [7]

Порядок подачи и оформления документов, необходимых для осуществления регистрационных действий, для направления их посредством почтовой связи определяется специально уполномоченным органом государственного управления.

Подлинники документов, содержащих идентификационные сведения, и документов, являющихся основанием для государственной регистрации, представленные заявителями, подлежат возврату, кроме землеустроительного дела, а документы, истребованные или изготовленные организацией по государственной регистрации, за изготовление которых заявитель произвел оплату, кроме землеустроительного дела, — выдаче заявителю. Копии документов, представленных заявителем, истребованных или изготовленных организацией по государственной регистрации, подлежат хранению в регистрационном деле. [7]

Прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации, производится регистратором в помещении соответствующей организации по государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества.

Прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации, может производиться регистратором вне помещения организации по государственной регистрации в случаях и порядке, установленных специально уполномоченным органом государственного управления.

Регистратор отказывает в приеме документов, представленных для совершения регистрационного действия, в случаях, если:

1. эти документы не соответствуют требованиям законодательства Республики Беларусь;

2. эти документы поданы ненадлежащим лицом или способом;

3. заявление о государственной регистрации подписано ненадлежащим лицом;

4. регистрационное действие подлежит совершению в другой организации по государственной регистрации или другим регистратором;

5. представлены не все документы, необходимые для осуществления государственной регистрации;

6. представлены документы, содержащие недостоверные сведения либо сведения, не соответствующие данным документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, за исключением случая, когда расхождение вызвано технической ошибкой;

7. содержание документов, представленных для осуществления государственной регистрации, не согласуется между собой;

8. указанные в заявлении о государственной регистрации имущество, право, ограничение (обременение) права, сделка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь.

При приеме документов, представленных для осуществления государственной регистрации, а также истребованных или изготовленных организацией по государственной регистрации, регистратор незамедлительно вносит в журнал регистрации заявлений информацию о заявителе, дате, времени поступления и перечне этих документов. [7]

В случае отказа регистратора в приеме документов, представленных для осуществления государственной регистрации, они возвращаются заявителю. Заявитель письменно информируется о мотивах отказа.

В случае приема регистратором документов, представленных для осуществления государственной регистрации, регистратор незамедлительно:

1. выдает заявителям на руки документ, подтверждающий прием документов, с указанием даты, времени приема и перечня принятых документов, если иной порядок выдачи такого документа не установлен законодательством Республики Беларусь;

2. вносит в регистрационную книгу отметку о поступлении заявления о государственной регистрации.

Если среди заявителей не было кого-либо, чьи права непосредственно регистрируются или ограничиваются, то регистратор обязан не позднее рабочего дня, следующего за днем приема документов, представленных для осуществления государственной регистрации, заказным письмом проинформировать о приеме документов этих лиц. [7]

Регистратор, принявший документы, представленные для осуществления государственной регистрации, совершает и последующие этапы регистрационного действия. Замена регистратора в процессе совершения регистрационного действия допускается в случае невозможности исполнения им своих обязанностей, а также в других исключительных случаях. Решение о замене регистратора принимает руководитель соответствующей организации по государственной регистрации. [7]

Документы, предоставляемые для государственной регистрации при отчуждении жилых домов с земельным участком и без земельного участка:

1) письменный отказ местного органа управления и самоуправления от преимущественного права на приобретение объекта недвижимого имущества — в случаях, предусмотренных законодательными актами;

2) копия лицевого счета или справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, о месте жительства и составе семьи лиц, либо справка местного исполнительного и распорядительного органа о месте жительства и составе семьи;

3) сведения о лицах, участвовавших в приватизации жилого помещения, и о соответствующих их участию долях в приватизированном жилом помещении — при удостоверении договора об отчуждении жилого помещения, которое было приобретено в собственность в результате приватизации;

4) выписка из решения местного исполнительного и распорядительного органа (органа опеки и попечительства) о разрешении или согласии на отчуждение жилого дома находятся в собственности или в пользовании (по договору найма или на правах члена организации застройщиков) гражданина, над которым установлена опека или попечительство, или если в отчуждаемом жилом доме проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, а также в иных случаях, установленных законодательством;

5) выписка из решения местного исполнительного и распорядительного органа (органа опеки и попечительства) о разрешении или согласии на отчуждение жилого дома, если отчуждаемый жилой дом находится в собственности гражданина, над которым установлена опека или попечительство, или в иных случаях, установленных законодательством

6) выписка из решения местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении на куплю-продажу, дарение или обмен жилого дома, если осуществляется купля-продажа, дарение или обмен жилого дома;

7) выписка из решения местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении на дарение или обмен жилого дома с указанием сведений о согласии открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» на дарение или обмен жилого дома, если осуществляется дарение или обмен жилого дома;

8) письменное согласие наймодателя на обмен жилого дома;

9) выписка из решения общего собрания членов организации застройщиков (собрания уполномоченных) на обмен жилого дома члена данной организации — при удостоверении договора обмена жилых домов, в случае если такой договор является основанием для государственной регистрации перехода прав на указанное недвижимое имущество.

вещный право имущество отчуждение

Список использованной литературы Гражданский кодекс Республики Беларусь: Закон Республики Беларусь от 07 декабря 1998 г. № 218-З // Консультант Плюс: Беларусь [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информации Республики Беларусь. — Минск, 2012.

Гражданский процесс Республики Беларусь. Учебник /Под ред. В. Н. Паращенко, С. С. Сокол, Ж. В. Хацук. Минск, 2000. — 316 с.

Гражданский процесс. Общая часть. Учебник/ Под редакцией Беловой Т. А., Колядко Н. И., Юркевича Н. Г. Минск: Амалфея. 2006. — 263 с.

Гражданский процессуальный кодекс республики Беларусь: Закон Республики Беларусь от 11 января 1999 г. № 238-З // Консультант Плюс: Беларусь [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информации Республики Беларусь. — Минск, 2012.

Кодекс Республики Беларусь о земле: Закон Республики Беларусь от 23 июля 2008 г. № 425-З // Консультант Плюс: Беларусь [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информации Республики Беларусь. — Минск, 2012.

Колбасин, Д. А. Гражданское право. Общая часть. — Мнинск: ПолиБиг. 1999. — 360с.

О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 года № 133-З (ред. 30.12.2011 № 334-З) // Консультант Плюс: Беларусь [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информации Республики Беларусь. — Минск, 2012.

Станкевич, Н. Г. Земельное право Республики Беларусь. Учебное пособие. — Минск: Амалфея. 2000. — 480с.