Однако, закон устанавливает из этого правила исключение (ст. 250 ГК РФ): при возмездном отчуждении сособственники имеют преимущественное право покупки по цене и на условиях, объявленных собственником. О факте и условиях продажи собственник обязан письменно известить совладельцев, и получает право продать долю третьему лицу только в случаях: если сособственники откажутся от приобретения; если в течение месяца (при продаже недвижимости) либо 10 дней (при продаже движимого имущества) сособственники не известят продавца о своем желании приобрести долю.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой сособственник может в судебном порядке в течение 3-х месяцев требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Такое право у него возникает в случаях: если нарушена форма извещения (известили не письменно, а устно); если не был соблюден установленный срок (месяц либо 10 дней); если доля была продана на других условиях, чем те, которые были предложены сособственникам (им предложили более высокую цену, а после их отказа продали третьему лицу дешевле).
Ст. 252 ГК РФ определяет порядок раздела и выдела общего имущества. Это основания прекращения права собственности, специфичные исключительно для долевой собственности. При разделе право общей собственности прекращается всегда — каждый из участников забирает свою долю. При выделе режим общей собственности прекращается только для одного или нескольких выбывших участников, забравших свою долю.
По общему правилу, раздел и выдел производятся в натуральной форме. Однако, законом предусмотрен ряд исключений, когда собственнику может выплачиваться стоимость его доли в денежной форме: если выдел доли в натуре не допускается законом; если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного вреда имуществу; если доля незначительна, не может быть реально выделена, и лицо не имеет существенного интереса в использовании имущества. В этом случае по решению суда выдел может производиться принудительно, без согласия собственника.
4. Понятие и виды ограниченных вещных прав Право собственности является наиболее полным по содержанию вещным правом. В отличие от него, вещные права лиц, не являющихся собственниками, представляют собой права на чужую вещь. Можно выделить следующие характерные признаки ограниченных вещных прав: право на чужую вещь носит ограниченный и производный от права собственности характер; его содержание в отношении чужого имущества всегда уже соответствующего права собственника на ту же вещь; для защиты ограниченного вещного права, в том числе и против собственника, используются те же способы защиты, что и для права собственности; переход права собственности на имущество к другому лицу не влечет прекращения иных вещных прав на это имущество.
Таким образом, право на чужие вещи представляет собой ограниченное и производное от права собственности абсолютное вещное право, пределы которого устанавливаются законом либо собственником, и обладает абсолютной защитой, в том числе от собственника. Лицо, имеющее ограниченное вещное право, использует его не только в соответствии с законом, но и с указаниями собственника.
Ограничения права собственности и ограниченные вещные права имеют ряд общих признаков. Они устанавливаются только законом. Названные категории носят абсолютный и бессрочный характер, а также не прекращаются со сменой собственника.
Ограниченные вещные права всегда производны от права собственности. Они отличаются меньшим объемом правомочий по сравнению с правом собственности. Права на чужую вещь позволяют использовать объект только для определенных целей. Их объектами выступает, как правило, недвижимое имущество. При переходе имущества к новому собственнику право ограниченного пользования чужим имуществом всегда остается за титульным владельцем. Оно всегда следует за вещью, обременяя ее, что вызывает определенные ограничения правомочий собственника.
Вещные права на имущество могут принадлежать только лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Для вещных прав характерно право следования, в соответствии с которым переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
4.
1.Виды ограниченных вещных прав В ст. 216 ГК РФ названы следующие ограниченные вещные права:
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265—267 ГК РФ); Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. ст. 268—273 ГК РФ); Сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком); Право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294—295, 299, 300 ГК РФ); Право оперативного управления имуществом (ст. 296—300 ГК РФ).
Список литературы
Основная Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.
12.1993).
Гражданский Кодекс РФ (часть первая) от 30.
11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.
10.1994) (ред. от 26.
06.2007).
Гражданский Кодекс РФ (часть 2) от 26.
01.1996 № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.
12.1995) (ред. от 24.
07.2007) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.
10.2007).
Гражданский Процессуальный Кодекс РФ от 14.
11.2002 N 138-ФЗ (принят ГД ФС РФ 23.
10.2002) (ред. от 02.
10.2007, с изм. от 18.
10.2007).
Налоговый Кодекс РФ (часть 2) от 05.
08.2000 N 117-ФЗ (принят ГД ФС РФ 19.
07.2000) (ред. от 24.
07.2007).
Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.
12.2001 N 195-ФЗ (принят ГД ФС РФ 20.
12.2001) (ред. от 18.
10.2007).
Уголовный Кодекс РФ от 13.
06.1996 N 63-ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.
05.1996) (ред. от 24.
07.2007) (с изм. и доп., вступающими в силу с 07.
09.2007).
Гражданское право в актах Высшего Арбитражного Суда РФ: Сб. документов. 1993—2005 гг. / Сост.: Голышев В. Г., Голышева А. В. — М.: МИЭМП, 2005.
Гражданское право России. Общая часть: курс лекций / Под ред. О. Н. Садикова. — М., 2001.
Гусев А. Н. Гражданское право: Учебник в 3 т. — М.: Изд-во Инфра-М, 2004.
Гражданское право: Учебник в 4 т. / Под ред. Е. А. Суханова. — М.: Изд-во «Волтерс Клувер», 2004.
Дополнительная Карлова Н. В., Михеева Л. Ю. Серия: Имущественные споры. Приобретательная давность и правила ее применения: Практическое пособие. — М.: Изд-во «Палеотип», 2002.
Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая. / Под ред. Н. Д. Егорова, А. П. Сергеева. — М., 2005.
Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая. / Под ред. О. А. Садикова, 2-е изд. — М., 2002.
Красавчиков О. А. Категории науки гражданского права. Избранные труды: В 2 т. — М.: «Статут», 2005 (Классика российской цивилистики).
Петров Д. В. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления. / Под ред. В. Ф. Яковлевой. — СПб.: Изд-во «Юридический центр Пресс», 2002.
Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. — М., 2000.
Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. — М.: «Статут», 2004.
Суханов Е. А. Понятие и виды ограниченных вещных прав. // Вестник МГУ, 2002. — Сер.
11. — Право. — № 4.
Семейный кодекс РФ от 29 декабря 1995 г.
Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» № 74-ФЗ от 11 июня 2003 г.
Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».
Постановление Пленума ВАС РФ от 17 сентября 1992 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о собственности».17
