При этом было установлено, что гр-н N скончался, а наследников после его смерти не было, и наследственное дело не заводилось, вследствие чего отсутствует возможность во внесудебном порядке провести регистрацию договора мены и получить соответствующие документы.
В ходе судебного заседания истица свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. На основании ст.ст. 194−199 ГПК РФ суд решил исковые требования удовлетворить.
Приведем пример судебного спора по договору мены, где одной из сторон выступало публично-правовое образование, а именно, — Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 марта 2011 г. № 14 974/10.
В данном случае суд удовлетворил требование относительно признания «незаконным отказа регистрационной службы в государственной регистрации договора мены квартир» ввиду непредставления полного пакета документов для регистрации данного договора, так как оценка рыночной стоимости квартиры, принадлежащей муниципальному образованию и выделяемой гражданке, была проведена, и отчет об оценке в регистрационную службу представлен.
Отметим, что муниципальное образование и физическое лицо заключили договор мены квартирами, однако в процедуре его государственной регистрации было отказано. Это обосновывалось тем, что отсутствуют необходимые документы: отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, принадлежащей физическому лицу.
Президиум ВАС РФ признал такой отказ незаконным, поскольку договор заключался в силу реализации подпрограммы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, которая входила в федеральную целевую программу «Жилище» на 2002;2010 гг.
Из федеральных нормативных актов следовало, «что граждане должны переселяться из такого жилья не на собственные средства», а за счет бюджетов и специальных внебюджетных источников. Такого рода регулирование связано со специальным характером упомянутой подпрограммы. Подчеркнем, что квартиры в аварийных домах могут не обладать потребительской ценностью и какой-либо рыночной стоимостью.
Все договоры между муниципальными органами и гражданами в случае переселения последних из ветхого и аварийного жилья заключаются с особой социальной целью. Ввиду этого к ним не могут применяться общие правила гражданского законодательства о договорах мены, которые предполагают равноценность обмениваемого имущества по его рыночной стоимости. В данной ситуации равноценность квартир определяется сопоставлением их физических и экономических характеристик (например, местоположение дома, этаж, площадь, количество комнат и т. п.).
Подводя итог, можно сказать, что судебная практика свидетельствует о том, что, несмотря на кажущуюся простоту конструкции договора мены, при рассмотрении вытекающих из него споров часто возникают трудноразрешимые проблемы. Зачастую договоры мены признаются недействительными по такому основанию, как несоответствие их закону или иным правовым актам. Помимо всего прочего, спорные ситуации, связанные с отграничением договора мены от иных договоров (в первую очередь купли-продажи), возникают не только в сфере гражданского, но и других отраслей права, например, налогового.
Заключение
Мена является одни из самых старых видов сделок. Еще в древние времена люди осуществляли обмен имуществом, которое обладало различными полезными свойствами. Договор мены был предшественником договора купли-продажи, и его последующее появление было обусловлено появлением и укреплением ценности денег, когда мена могла производиться вовсе без участия денег.
В настоящее время мена представляет собой удобный правовой механизм в отличие от купли-продажи, особенно, когда у заинтересованной стороны недостаточно средств для приобретения по договору купли-продажи какого-либо имущества. При этом у данного лица имеется другое равноценное (или неравноценное) имущество, в котором он не заинтересован.
Совершение мены актуально сегодня при обмене недвижимыми объектами, права собственности на которые необходимо регистрировать. Данный процесс регистрации занимает много времени, ввиду чего более рациональным представляется заключение договора мены. Учитывая, что договор мены и договор купли-продажи похожи, к первому применяются аналогичные положения гражданского законодательства.
Договор мены — самостоятельный гражданско-правовой договор, который обладает характерными признаками, позволяющими отличить его от других гражданско-правовых обязательств: цель данного договора состоит в передаче товара; товар, передаваемый на основании заключенного договора мены, уходит в собственность сторон, включая хозяйственное ведение и оперативное управление; это возмездный договор, который отличается от иных возмездных гражданско-правовых договоров наличием встречного предоставления товара; право собственности на товары, которые подлежат обмену, переходит к каждой стороне договора мены одновременно и после того, как обязательства по передаче товаров сторонами были выполнены.
В ходе обмена какими-либо объектами, которые принадлежат отчуждающим сторонам, отсутствуют ограничения в обмене одного объекта на другой. Здесь стороны имеют полное право обменять по одной сделке один дорогостоящий объект на несколько менее ценных, осуществить обмен недвижимости на движимые вещи и т. п. Кроме того, механизм договора мены зачастую обеспечивает более эффективное проявление своих правомочий собственником.
Что касается риска случайной гибели или повреждения вещи, то он переходит на покупателя по договору мены до момента возникновения у него права собственности на соответствующий товар.
Если говорить об ответственности сторон по договору мены, то в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства нужно будет возмещать убытки при отсутствии чрезвычайных обстоятельств, которые повлияли на процесс исполнения установленных договором обязательств.
Судебная практика при разрешении споров, касающихся договора мены, выделяет несколько ключевых моментов. Так, двусторонние сделки, которые предусматривают обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги, не считаются договорами мены. Другими словами, объектами могут являться исключительно однородные вещи. Кроме того, договор, согласно которому осуществлялась передача товара в обмен на уступку права требования имущества от третьего лица, не может рассматриваться как договор мены. Также с момента внесения в договор мены условия о замене исполнения встречного обязательства уплатой стоимости переданного товара отношения между сторонами необходимо регулировать нормами о договоре купли-продажи. Если говорить о передаче каждой из сторон товаров контрагенту, то она не свидетельствует, что между ними сложились отношения по договору мены. И, наконец, изготовление продукции из материалов, которые были получены по договору мены, и передача ее в счет исполнения обязательства по данному договору не противоречат нормам, регулирующим отношения по договору мены.
Таким образом, отношения по договору мены достаточно сложные. Неудивительно, что они одними из первых потребовали правового регулирования.
Список литературы
Нормативные правовые акты:
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.
12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.
12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.
12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.
02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.
07.2014 № 11-ФКЗ) // СПС Консультант
Плюс.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 22.
10.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.
03.2015) // СПС Консультант
Плюс.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.
01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 31.
12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.
01.2015) // СПС Консультант
Плюс Основная литература:
Абрамова, Е.Н., Аверченко, Н. Н, Байгушева, Ю. В. Гражданское право / Е. Н. Абрамова, Н. Н. Аверченко, Ю. В. Байгушева. — М.: Проспект, 2010. — 1008 с.
Анисимов, А.П., Рыженков, А.Я., Чикильдина, А. Ю. Правоведение / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, А. Ю. Чикильдина. -
М.: Юрайт, 2013. — 367 с.
Гражданское право: учеб.: в 3 т. / Под общ. ред. С. А. Степанова. — М.: Проспект, 2010. — 1208 с.
Гражданское право / Под ред. С. С. Алексеева. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект, 2011. — 536 с.
Гражданское право. В 2 ч. Ч. 2: учебник / Под ред. В. П. Камышанского, Н. М. Коршунова, В. И. Иванова. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 751 с.
Гражданское право: учеб. пособие / сост. О. А. Рузакова, А. Б. Рузаков. — М.: МФПУ Синергия, 2012. — 336 с.
Гражданское право: учебник для сред. спец. учеб. заведений / Отв. ред. С. П. Гришаев — 3-e изд., перераб. и доп. — М.: Норма, 2014. — 608 с.
Гражданское право. Часть первая: Учебное пособие / Я. А. Юкша. — 4-e изд. — М.: ИНФРА-М, 2014. — 239 с.
Гражданское право: Учебник / М. В. Карпычев, В. А. Бессонов и др.; Под общ. ред. М. В. Карпычева, А. М. Хужина. — 2-e изд., перераб. и доп. — М.: ИНФРА-М, 2014. — 784 с.
Грудцына, Л. Ю, Спектор, А. А. Гражданское право России / Л. Ю. Грудцына, А. А. Спектор. — М.: Юстицинформ, 2008. — 560 с.
Ерохина, Ю. В. Правоведение / Ю. В. Ерохина. — М.: Кно
Рус, 2013. — 198 с.
Зенин, И. А. Гражданское право Российской Федерации / И. А. Зенин. — 9-е изд., перераб. и доп. — М.: МЭСИ, 2007. — 537 с.
Михайленко, Е. М. Гражданское право. Краткий курс лекций / Е. М. Михайленко. — М.: Юрайт, 2014. — 224 с.
Некрасов, С. И. Правоведение / С. И. Некрасов. — М.: Юрайт, 2012. — 693 с.
Правоведение: учеб. для вузов / отв. ред. Б. И. Пугинский. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрайт, 2011. — 480 с.
Рассолов, М.М., Алексий, П.В., Кузбагаров, А. Н. Гражданское право / М. М. Рассолов, П. В. Алексий, А. Н. Кузбагаров. — 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Юнити, 2010. — 911 с.
Российское гражданское право: Учебник / Под ред. Е. А. Суханова. — М.: Статут, 2011. — 605 с.
Степанов, С. А. Гражданское право / С. А. Степанов. — М.: Зерцало, 2011. — 640 с.
Черничкина, Г. Н. Гражданское право / Г. Н. Черничкина. — М.: Инфра-М, 2013. — 448 с.
Шевчук, Д. А. Гражданское право / Д. А. Шевчук. — М.: Эксмо, 2009. — 386 с.
Шумилов, В. М. Правоведение / В. М. Шумилов. — 2-е изд., испр. и доп. — М.: Юрайт, 2012. — 423 с.
Электронные ресурсы:
Договор мены: [Электронный ресурс]. 2010. URL:
http://dom-i-zakon.ru/aktualteam/otlichie_dogovora_meny_ot_dogovora_obmena/dogovor_meny/stati_na_temu_dogovora_meny/dogovor_meny (дата обращения 17.
03.2015).
Договор мены: судебная практика и юридическая помощь: [Электронный ресурс]. 2012. URL:
http://www.urprofy.ru/node/1452 (дата обращения 17.
03.2015).
Понятие и признаки договора мены: [Электронный ресурс]. 2013. URL:
http://www.annexus.su/protection/do/dog_men (дата обращения 17.
03.2015).
Судебная практика:
Апелляционное определение: [Электронный ресурс]. 2015. URL:
https://rospravosudie.com/court-omskij-oblastnoj-sud-omskaya-oblast-s/act-474 889 866 (дата обращения 17.
03.2015).
Постановление Президиума ВАС РФ: [Электронный ресурс]. 2011. URL:
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/58 101 698 (дата обращения 17.
03.2015).
Решение по делу 2−158/2015 (2−2728/2014): [Электронный ресурс]. 2015. URL:
https://rospravosudie.com/court-novokujbyshevskij-gorodskoj-sud-samarskaya-oblast-s/act-470 007 405 (дата обращения 17.
03.2015).
Михайленко, Е. М. Гражданское право. Краткий курс лекций / Е. М. Михайленко. — М.: Юрайт, 2014. — 73 с.
Там же. С 74.
Михайленко, Е. М. Гражданское право. Краткий курс лекций / Е. М. Михайленко. — М.: Юрайт, 2014. — 74 с.
Гражданское право: учеб. пособие / сост. О. А. Рузакова, А. Б. Рузаков. — М.: МФПУ Синергия, 2012. — 118 с.
Там же.
Договор мены: [Электронный ресурс]. 2010. URL:
http://dom-i-zakon.ru/aktualteam/otlichie_dogovora_meny_ot_dogovora_obmena/dogovor_meny/stati_na_temu_dogovora_meny/dogovor_meny (дата обращения 17.
03.2015).
Там же.
Там же.
Гражданское право: учебник для сред. спец. учеб. заведений / Отв. ред. С. П. Гришаев — 3-e изд., перераб. и доп. — М.: Норма, 2014. — 337 с.
Гражданское право: учебник для сред. спец. учеб. заведений / Отв. ред. С. П. Гришаев — 3-e изд., перераб. и доп. — М.: Норма, 2014. — 339 с.
Там же.
Гражданское право: учебник для сред. спец. учеб. заведений / Отв. ред. С. П. Гришаев — 3-e изд., перераб. и доп. — М.: Норма, 2014. — 379 с.
Там же.
Рассолов, М.М., Алексий, П.В., Кузбагаров, А. Н. Гражданское право / М. М. Рассолов, П. В. Алексий, А. Н. Кузбагаров. — 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Юнити, 2010. — 508 с.
Там же. С. 509.
Рассолов, М.М., Алексий, П.В., Кузбагаров, А. Н. Гражданское право / М. М. Рассолов, П. В. Алексий, А. Н. Кузбагаров. — 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Юнити, 2010. — 509 с.
Гражданское право: учеб. пособие / сост. О. А. Рузакова, А. Б. Рузаков. — М.: МФПУ Синергия, 2012. — 124 с.
Черничкина, Г. Н. Гражданское право / Г. Н. Черничкина. — М.: Инфра-М, 2013. — 155 с.
Там же.
Черничкина, Г. Н. Гражданское право / Г. Н. Черничкина. — М.: Инфра-М, 2013. — 155 с.
Там же. С. 156.
Михайленко, Е. М. Гражданское право. Краткий курс лекций / Е. М. Михайленко. — М.: Юрайт, 2014. — 80 с.
Гражданское право. Часть первая: Учебное пособие / Я. А. Юкша. — 4-e изд. — М.: ИНФРА-М, 2014. — 91 с.
Там же.
Там же.
Гражданское право. В 2 ч. Ч. 2: учебник / Под ред. В. П. Камышанского, Н. М. Коршунова, В. И. Иванова. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 347 с.
Там же. С. 348.
Гражданское право. В 2 ч. Ч. 2: учебник / Под ред. В. П. Камышанского, Н. М. Коршунова, В. И. Иванова. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 348 с.
Там же. С. 350.
Гражданское право. В 2 ч. Ч. 2: учебник / Под ред. В. П. Камышанского, Н. М. Коршунова, В. И. Иванова. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 350 с.
Там же.
Договор мены: судебная практика и юридическая помощь: [Электронный ресурс]. 2012. URL:
http://www.urprofy.ru/node/1452 (дата обращения 17.
03.2015).
Там же.
Апелляционное определение: [Электронный ресурс]. 2015. URL:
https://rospravosudie.com/court-omskij-oblastnoj-sud-omskaya-oblast-s/act-474 889 866 (дата обращения 17.
03.2015).
Апелляционное определение: [Электронный ресурс]. 2015. URL:
https://rospravosudie.com/court-omskij-oblastnoj-sud-omskaya-oblast-s/act-474 889 866 (дата обращения 17.
03.2015).
Там же.
Апелляционное определение: [Электронный ресурс]. 2015. URL:
https://rospravosudie.com/court-omskij-oblastnoj-sud-omskaya-oblast-s/act-474 889 866 (дата обращения 17.
03.2015).
Там же.
Решение по делу 2−158/2015 (2−2728/2014): [Электронный ресурс]. 2015. URL:
https://rospravosudie.com/court-novokujbyshevskij-gorodskoj-sud-samarskaya-oblast-s/act-470 007 405 (дата обращения 17.
03.2015).
Там же.
Постановление Президиума ВАС РФ: [Электронный ресурс]. 2011. URL:
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/58 101 698 (дата обращения 17.
03.2015).
Там же.
