Типология жилых зданий

Оглавление Введение

1. Классификация жилища

2. Квартира и её элементы

3. Типология жилых зданий

4. Индивидуальный жилой дом

5. Блокированные дома

6. Усадебные жилые дома

7. Типы блоков и квартир

8. Объёмно-планировочные решения блокированных домов

9. Секционные, коридорные, галерейные малоэтажные дома

10. Гибкая планировка квартир

11. Лестнично-лифтовые узлы, применяемые в многоэтажных жилых домах

12. Конструктивные решения многоэтажных жилых зданий Заключение Библиографический список Введение Типология (от греч typos — отпечаток, форма, образец; logos — понятие, учение) — научный метод, который применяется в целях сравнительного изучения существенных признаков, связей, функций, отношений и уровней организации объектов. Основные логические формы, используемые типологией, — тип (образец), классификация (средство установления связей между классами объектов), и таксономия (иерархическая подчиненность). Архитектурная типология зданий и сооружений, представляющая один из важнейших разделов архитектурной науки, систематизирует и разрабатывает основные принципы формирования типов зданий и сооружений с учетом их предпочтительных черт и характеристик. Она раскрывает социальные, идеологические, функциональные, конструктивно-технические, экономические, градостроительные и архитектурно-художественные требования, определяет классификацию и номенклатуру типов и видов зданий, устанавливает основные параметры норм проектирования, состава, размеров, характера технологических связей помещений и их оборудования. Типология изучает влияние климатологии, архитектурной светотехники и акустики, требований санитарной гигиены и безопасности на архитектуру зданий и сооружений; определяет количественные и качественные параметры зданий и сооружений, соответствующие современному уровню развития, материальным и культурным потребностям и возможностям общества. Новые градостроительные идеи и тенденции, создание групповых систем расселения, агломераций и т. д. также оказывают существенное влияние на принципы организации сети и систему культурно-бытового обслуживания и сами типы зданий и сооружений.

В масштабе населенного места, жилого района или комплекса жилая среда представляет собой совокупность природного ландшафта, жилых зданий, объектов культурно-бытового обслуживания, транспортных и пешеходных путей, элементов озеленения и благоустройства. Сочетание этих элементов образует целостную систему — жилую среду. В пределах одного здания жилая среда формируется квартирами, элементами инженерно-коммуникационного обеспечения, а иногда и помещениями общественного назначения. Качество жилой среды определяется её функционально-планировочными, гигиеническими, техническими и эстетическими характеристиками, которые в равной степени важны и для квартиры и для селитебных зон. Наличие этих характеристик обеспечивает комфорт проживания, который составляет главную цель архитектурного проектирования жилья. Очень важен вопрос о гуманизации жилой cреды. Гуманизация жилой среды имеет в виду возвращение жилой застройке индивидуальных черт и архитектурного своеобразия, а также включает в себя и экологическую чистоту, и комплексность повседневного культурно-бытового обслуживания, и связь с природой. Решение экологических задач требует всестороннего учета природно-климатических данных (направление господствующих ветров, характер рельефа), а также бережного отношения ко всем природным ресурсам. Эффективным средством создания нормальной экологической обстановки в жилой среде являются правильно выбранные планировочные приемы жилой застройки и типы жилых домов. Большие возможности для создания благоприятной жилой среды имеются в виде таких средств, как озеленение, обводнение, архитектура земли, использование дизайна, скульптуры и синтеза искусств. Озеленение и обводнение кроме чисто художественно-эстетических функций способствуют улучшению микроклимата жилища и окружающей его территории.

1. Классификация жилища Основные типы жилых зданий. Основные критерии для классификации жилища: — назначение по времени и характеру проживания; - этажность; - объемно-планировочная структура; - конструктивное решение; - материал ограждающих конструкций. По времени и характеру проживания жилище подразделяется на постоянное (жилые дома квартирного типа и дома с общественным обслуживанием) и временное (общежития). По этажности различают 2 большие группы жилых домов: безлифтовые (малоэтажные — 1−3 этажа и средней этажности — 4−5 этажей) и лифтовые (многоэтажные — 6−9 этажей, повышенной этажности — 10−16 и высотные — выше 16 этажей). По объемно-планировочной структуре жилые дома бывают: одноквартирные (усадебные), блокированные (двухи более квартирные), секционные (однои многосекционные), коридорные, галерейные и смешанной структуры. По конструктивному решению жилые дома подразделяются на: панельные, каркасные, каркасно-панельные, крупноблочные, объемно-блочные, монолитные и из штучных материалов (кирпич и изделия из местных материалов). По материалу ограждающих конструкций жилые дома бывают из дерева, кирпича, бетона, железобетона, силикатных материалов и различных видов местных материалов (естественного камня и др.).

2. Квартира и её элементы жилой дом многоэтажный усадебный Квартира — это та микросреда, в которой человеку в разные периоды его жизни приходится проводить большую часть своего времени. Если раньше квартира была в основном местом удовлетворения физиологических потребностей семьи (сон, питание, внутрисемейное общение и воспитание детей, личная гигиена), то в настоящее время она приобретает еще и функцию духовного развития личности (самообразование, профессиональная и любительская деятельность). Квартиры различаются по количеству жилых комнат: одно-, двух-, трёх-, четырех-, пятикомнатные и более. Во всех типах домов квартиры могут размещаться в одном или в разных уровнях. По этому признаку все виды квартир делятся на два основных типа: — квартиры с расположением всех помещений в одном уровне; - квартиры, располагаемые в двух и более уровнях. Первый принцип проектирования квартиры — функциональное зонирование, т. е. предоставление каждому процессу жизнедеятельности части пространства, обеспечивающего условия для его осуществления. По этому принципу при двухчастном зонировании в каждой квартире выделяются такие зоны: — жилая и подсобных и вспомогательных помещений (хозяйственных в сельском жилище); - коллективная (общая комната, гостиная, столовая, детская-игровая и обслуживающая их подзона — кухня, уборная, кладовые) и индивидуальная (личные жилые комнаты, спальня супругов и обслуживающая их подзона — ванная, гардеробная, коридоры); - дневной активности и индивидуального пользования. Второй принцип проектирования квартиры — обеспечение автономности каждой из зон при рациональных их взаимосвязях: кухни с передней и общей комнатой, кухни с приквартирным участком (в малоэтажных усадебных и блокированных домах), общей комнаты с передней, спален с санузлами и т. д. В значительной степени комфортность квартиры достигается местом размещения отдельных ее структурных элементов: кухни и общей комнаты ближе к входу (выходу), спален — в глубине квартиры. Одним из основных требований к пространственной организации квартиры является обеспечение возможности вариантного размещения запланированных зон, а в каждой из них — осуществления различных группировок необходимого оборудования и мебели. Помещение — основной элемент пространственной организации квартиры, включающий одну или несколько зон бытовых процессов жизнедеятельности. По характеру использования все помещения квартиры можно разделить на 2 группы: жилые помещения (жилые личные комнаты и общесемейные) и подсобные помещения (личной гигиены, хозяйственные, коммуникационные). Передняя или прихожая — своего рода вестибюль квартиры. Она служит местом хранения верхней одежды, обуви, хозяйственных и спортивных принадлежностей. Передняя — это всегда гардероб, здесь одеваются перед выходом и раздеваются, войдя в квартиру. Здесь встречают гостей и посетителей. Кроме того, передняя — центр коммуникаций в квартире. В передней обязательно есть 2 зоны: собственно входная, где снимают верхнюю одежду и освобождаются от поклажи и вторая зона, которая организуется как холл, где может быть зеркало, столик, кресло. Обособить входную зону можно с помощью встроенных шкафов. Ширина передней должна быть не менее 140 см. Главным элементом композиции квартиры и самым большим и парадным помещением является общая комната. Общая комната для внутрисемейного общения и приема гостей имеет две основные зоны: зону отдыха и зону столовой, иногда дополняемых зоной любительских занятий, а в однокомнатных квартирах еще рабочей и спальной зонами. Основное оборудование зоны отдыха составляют диван, кресла, радиотелевизионная аппаратура. На размещение зоны отдыха решающее влияние оказывает местоположение телевизора, требующее необходимого минимального расстояния между ним и зрителями. Размещение зоны столовой в плане общей комнаты обусловлено положением кухни. Для удобного ее обслуживания столовая зона располагается возле двери в кухню или раздаточного окна. Основным оборудованием зоны столовой является обеденный стол и необходимое количество стульев. Рабочая зона, как правило, размещается возле окна. Наиболее удобными считаются общие комнаты с соотношением сторон от 1:1 до 1:1,5. Богаты пространственно и очень удобны в эксплуатации общие комнаты, имеющие в плане сложные очертания. Общая комната может быть проходной (в квартирах с числом комнат не менее

3). Жилые личные помещения предназначены для размещения в них зон индивидуального пользования. Они проектируются, как правило, трех типов: — спальня для супружеской пары; - жилая комната (спальня) для одного человека; - жилая комната (спальня) для двух человек. Все личные комнаты должны быть непроходными. Основными зонами в жилых личных комнатах являются: зона сна и индивидуального отдыха; зона индивидуальных занятий; зона размещения личных вещей культурно-бытового назначения; зона размещения платья и белья. Площадь спальни на одного человека принимается не менее 8 мІ, при минимальной ширине 2,25 м; спальни для двух человек — не менее 12 мІ при минимальной ширине — 2,5 м; супружеской спальни — не менее 12 мІ при минимальной ширине 3 м. Супружеская спальня оборудуется двуспальной кроватью, которая устанавливается торцом к внутренней стене и со свободным подходом с двух сторон. Здесь также устанавливается платяной шкаф (если нет встроенного), трюмо, пуфик, а также предусматривают место для детской кроватки. Спальня дошкольника должна быть максимально освобождена для игр. Кроме кровати здесь располагаются шкафы для игрушек, рабочий столик. В спальне школьника или студента зона индивидуальных занятий (рабочий стол) должна размещаться около светового проема на расстоянии не более 1,5 м и так, чтобы свет падал с левой стороны. Иногда группа личных помещений дополняется кабинетом, в котором преобладающее значение имеют зона умственного труда (рабочий стол) и хранения литературы и зона отдыха (диван). Лучшим видом для размещения личных вещей являются встроенные шкафы и шкафы-купе. Устраиваются они или в виде шкафной перегородки, или в торце помещения. Иногда зона размещения одежды и белья из личных помещений выносится в специально оборудованные помещения — гардеробные, которые очень удобны в эксплуатации. Если гардеробная используется и для переодевания, то она оборудуется туалетным столиком и зеркалом. В кухнях осуществляются процессы хозяйственного обслуживания семьи (приготовление и прием пищи, глаженье, шитье и т. п.). В зависимости от величины кухни проектируют в виде: кухни-ниши, рабочей кухни, кухни с эпизодическим приемом пищи и кухни-столовой. Кухни-ниши применяются в специализированных домах с малыми квартирами и оборудуются электроплитами. Рабочая кухня — изолированное помещение с естественным светом и вентиляцией — должна иметь площадь не менее 5 мІ. Она имеет только рабочую зону. Кухня с эпизодическим приемом пищи должна иметь площадь не менее 8 мІ. Это светлое помещение с полным составом оборудования в рабочей зоне и ограниченным местом для приема пищи. При этом в общей комнате должно быть постоянное место для приема пищи на всех членов семьи. Кухня-столовая должна иметь площадь не менее 8 мІ для малых семей и не менее 10−12 мІ для более крупных семей. В такой кухне имеются две полноценные зоны: приготовления пищи и приема пищи. В последнее время получает распространение одно помещение достаточной площади для размещения рабочей зоны, зоны приема пищи и зоны общения с установкой телевизора, рассчитанных на полный состав семьи. Санитарно-гигиенические помещения бывают в основном 4 типов: ванная, душевая, уборная и совмещенный санузел. Основными приборами, составляющими их оборудование являются ванна или джакузи, душевой поддон, умывальник, унитаз, рукомойник и в отдельных случаях — биде. Размеры помещений назначаются в зависимости от состава оборудования. Ширина уборных должна быть не менее 0,8 м, а глубина — не менее 1,2 м. Не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми помещениями. Также не допускается вход в уборную из кухни или жилых помещений. Все помещения санитарных узлов должны быть оборудованы вытяжной вентиляцией. Открытые или летние помещения квартиры — это дополнительное место для отдыха, приема пищи и хозяйственных работ. Площади летних помещений должны составлять не более 15% общей площади квартиры. В группу летних помещений квартиры входят: различные виды балконов (от французского с минимальным выносом плиты 30 см до балкона с выносом 105 см); балконы-лоджии (балкон с частичным заглублением в стены, что позволяет увеличить вынос плиты до 150 см); лоджии; террасы и остекленные веранды. Балконы, не защищенные от ветра малокомфортны. Лоджии наоборот хорошо защищены от ветра, они могут обслуживать одновременно несколько комнат, глубина их гораздо больше, что позволяет создавать на их площади несколько функциональных зон. Террасы в основном характерны для малоэтажных жилых домов. В домах средней этажности они применяются в террасных домах или в домах на крутом рельефе Террасой в этом случае служит крыша нижележащей квартиры. Веранда — пристроенное или встроенное застекленное неотапливаемое помещение — применяется во всех видах домов. Даже в условиях комфортной погоды существует стремление превратить лоджии в застекленные веранды, т.к. их можно использовать на два-три месяца дольше, чем неостекленные. Во всех типах домов квартиры могут размещаться в одном или в разных уровнях. Различают квартиры, в которых помещения расположены в 2 и более уровнях. Для квартир этой группы характерна максимальная изоляция помещений общесемейной зоны и индивидуальной. Зоны в этом случае располагаются поэтажно. В более дорогих квартирах нередко общая комната имеет высоту в 2 этажа. Внутриквартирная лестница в таких квартирах чаще всего располагается в передней или в общей комнате. Она может быть однои двухмаршевой, прямой или с забежными ступенями. Внутриквартирные лестницы проектируются облегченной конструкции, чаще всего деревянными или с использованием металла. Классифицируя квартиры с позиций условий инсоляции и проветривания их делят на: квартиры односторонней ориентации (световой фронт квартиры выходит на одну сторону дома) без сквозного проветривания и квартиры двусторонней ориентации (световой фронт квартиры расположен под углом или с противоположных сторон дома), которые обладают сквозным или угловым проветриванием, т. е оптимальными гигиеническими качествами. При этом требуемая инсоляция в одно-, двухи трехкомнатных квартирах должна быть обеспечена не менее, чем в одной комнате; в четырех-, пятии шестикомнатных квартирах — не менее чем в двух комнатах. Один из основополагающих принципов проектирования жилища — индивидуализация подхода к решению всех вопросов, т. е. учет того, что каждый человек — это личность со своими запросами, потребностями и интересами. Этот принцип определяет необходимость гибкой планировки жилища. Гибкая планировка жилища — это такая организация квартиры, которая позволяет видоизменяться квартире в зависимости от временных изменений в семье. Гибкая планировка способствует также решению проблемы реконструкции и даже ремонта. Сумма площадей жилых комнат составляет жилую площадь, квартиры, а сумма площадей всех помещений квартиры — общую площадь квартиры.

3. Типология жилых зданий Типологический ряд жилых домов, не имеющих лифтов, представляет собой сеть самостоятельных типов, каждый из которых обладает специфическими признаками. В его основе лежат две группы домов, отличающиеся объёмно-планировочным построением и, главным образом, характером связи с окружающей средой. К первой группе относятся жилые дома с прямой связью квартир с территорией. Это одноквартирные и жилые двухквартирные дома с приусадебными участками и хозяйственными вспомогательными постройками, которые принято называть усадебными домами и многоквартирные блокированные дома, состоящие из блоков с различным числом квартир, каждая из которых имеет отдельный выход наружу. К другой группе безлифтовых домов относятся многокваритные жилые дома с выходами из квартиры через общие коммуникации-лестницы, галереи и коридоры. В зависимости от принятого приёма сочетания квартир и обеспечения их связи с окружающей территорией, жилые дома этой группы делятся на дома секционного, галерейного и коридорного типов.

Таким образом, жилые здания делятся по архитектурной планировке на шесть групп:

1) Жилые здания секционного типа

2) Блокированные жилые дома

3) Жилые здания галерейного типа

4) Жилые здания коридорного типа

5) Жилые индивидуальные дома

6) Мобильные дома.

4. Индивидуальный жилой дом Одно-, двухквартирные жилые дома с приусадебными индивидуальными участками и вспомогательными хозяйственными постройками принято называть усадебными. Органическая связь квартир с усадьбой и хозяйственными строениями, неразрывность функциональных связей между ними предопределяют целостность всей структуры дома. Планировка должна предусматривать чёткое функциональное деление квартиры на две зоны: жилую и хозяйственную. Для усадебного дома большое значение имеет изоляция помещений, связанных с хозяйством, от жилой части квартиры. Поэтому обычно устраивают два входа в дом — основной со стороны улицы и дополнительный со стороны двора. В отличие от многоквартирных домов, даже малоэтажных, усадебные дома имеют высокие гигиенические качества, наиболее полно отвечающие требованиям к жилищу. В них обеспечивается хорошая инсоляция и проветриваемость всех помещений благодаря тому, что квартиры имеют наибольший световой фронт — со всех сторон или в двухквартирном доме с трёх сторон. Изолированная постановка здания на земельном участке способствует комфорту проживания. К внутреннему инженерному благоустройству усадебных домов предъявляют такие же требования, как и к домам городского типа. Учёт природно-климатических особенностей места строительства в создании необходимого комфорта проживания — одно из важнейших требований при проектировании жилого дома. Для малоэтажного строительства оно имеет особо важное значение, так как влияние внешней среды на небольшое по объёму здание усиливается, ввиду относительно большей площади ограждающих поверхностей, приходящихся на единицу общей площади дома.

5. Блокированные дома Блокированные дома — малоэтажные жилые дома, состоящие из расположенных в ряд жилых ячеек, каждая из которых имеет самостоятельный вход и отдельный садовый участок. Блокированный дом может быть одно-, двух-, и трёхэтажным и состоять из одного и более блоков — неделимых объёмно-планировочных элементов, скомпонованных из различного числа квартир. Этот тип жилища обладает всеми преимуществами индивидуального дома и вместе с тем имеет более высокие экономические показатели. Участок, как и при индивидуальном доме, представляет собой часть жилища, его зелёную открытую жилую площадь. На участке, в зависимости от его величины, может быть цветник, сад, огород. В отличие от других типов многоквартирного жилья в квартирах блокированного типа домов могут быть предусмотрены подсобные хозяйственные помещения.

У домов блокированного типа, как правило, неограниченная ориентация по странам света. Благодаря этому обеспечиваются хорошие условия для инсоляции, освещённости, а также сквозного или углового проветривания. Кроме того, отсутствие ограничений в ориентации квартир позволяет свободно располагать дома на местности, создавать самые разнообрвзные планировочные решения.

Квартиры в домах блокированного типа имеют два входа. Это необходимо для связи с участком, часть которого перед домом со стороны улицы, а часть — за домом. Простота конструктивных схем блокированных домов, многократная повторяемость и ограниченность числа элементов конструкций в них способствует максимальной стандартизации конструктивных элементов.

6. Усадебные жилые дома Объемно-планировочные решения домов. В настоящее время индивидуальные или усадебные жилые дома делятся на два типа: сельские усадебные дома с земельным участком 10−15 соток и надворными хозяйственными постройками и городские коттеджи с земельным участком 6−12 соток, который используется только для отдыха семьи. В некоторых случаях земельный участок сельского усадебного дома может быть увеличен до значительных размеров, а усадьба трансформироваться в фермерское хозяйство любой специализации. Планировка сельского усадебного дома должна предусматривать четкое функциональное деление квартиры на две зоны: жилую и хозяйственную. В первую входят жилые комнаты, столовая, передняя и тамбур, во вторую — кухня, рабочая кухня (заготовка кормов, овощей и т. п.), постирочная, кладовые. Рабочая кухня должна иметь непосредственную связь с хоздвором и основной кухней. Подвальную часть дома используют для хранения запасов овощей, инвентаря, бани и мастерской. Для сельского усадебного дома большое значение имеет изоляция помещений, связанных с хозяйством, от жилой части квартиры. Поэтому обычно устраивают два входа в дом — основной со стороны улицы и дополнительный — со стороны двора из рабочей кухни или коридора. В городских коттеджах также чаще всего бывает два входа: со стороны улицы и со стороны озелененного участка для отдыха, как правило, из общей комнаты или гостиной. Существует три основных типа усадеб: — усадьбы с отдельно стоящими зданиями — жилым домом и надворными хозяйственными постройками; - усадьбы со встроенными в дом или пристроенными к дому хозяйственными постройками; - усадьбы в виде комплекса жилых и хозяйственных помещений, организованных вокруг внутреннего жилого двора. Можно также отметить 3 принципиальные схемы зонирования усадебного дома: — хозяйственная зона квартиры располагается с задней стороны дома; - хозяйственная зона располагается с боковой стороны дома; - хозяйственная зона располагается со стороны улицы, когда подсобное хозяйство минимальных размеров или вовсе отсутствует (коттеджи). Для зон с умеренным климатом свойственна компактность объема усадебного дома. Здесь распространены мансарды и застекленные веранды. В южных районах усадебные дома отличаются расчлененностью объема. Здесь приобретает значение защита от солнечной радиации. Для таких домов характерны открытые летние помещения, теневые навесы, закрытые или полузакрытые озелененные дворики, иногда с небольшим бассейном, устройство летних кухонь. По объемно-планировочной характеристике усадебные жилые дома делятся на дома с квартирами в одном уровне и дома с квартирами в двух и более уровнях. Дома с квартирами в двух уровнях целесообразно проектировать при общей площади квартиры более 90 мІ и при количестве комнат более трех. Такие дома для городского строительства называются коттеджами. На первом этаже обычно располагается передняя с тамбуром, общая комната, одна из спален или кабинет, кухня-столовая и подсобные помещения. На втором этаже, как правило, располагаются спальни и санузлы. Существует несколько типов домов с квартирами в двух уровнях: — мансардный дом; - дом с неполным вторым этажом; - дом с одинаковыми по площади двумя этажами; - дом со смещением уровней пола, одна из частей которого одноэтажная. В мансардном доме помещения верхнего этажа располагаются в пределах чердачного пространства. При этом уклон скатной крыши должен быть не менее 450. Для более полного использования чердачного пространства потолки помещений мансарды делают со скошенными углами. При этом высота стен у срезанных частей должна быть не менее 1,6 м. В доме с неполным вторым этажом общая комната или гостиная часто имеют повышенную высоту. Обычный двухэтажный дом имеет равные по площади этажи и для него характерны многокомнатные квартиры (5 и более комнат). Дом со смещением уровней пола целесообразно применять на крутом рельефе. Внутренняя связь помещений с квартирами в двух уровнях осуществляется с помощью внутриквартирных лестниц, которые могут располагаться в передней или в общей комнате, если там нет спального места. Лестницы эти имеют больший уклон, чем обычные домовые лестницы, выполняются облегченными, как правило, деревянными. Минимальная ширина таких лестниц 90 см. Они могут быть открытыми или ограничены стенами. Открытая лестница становится активным элементом интерьера. Одноквартирные усадебные дома имеют высокие гигиенические качества. В них обеспечивается хорошая инсоляция и проветриваемость всех помещений, они имеют неограниченную ориентацию. Приёмы застройки усадебными жилыми домами. Архитектурно-художественные качества усадебной застройки зависят не только от выразительности жилых домов и приквартирных участков, но в значительной степени и от планировочного решения застраиваемой территории. При застройке улиц применяют различные архитектурно-пространственные решения. Улицы могут иметь прямолинейное или криволинейное очертание. Дома могут быть расположены вдоль улицы в одну линию или с отступами от нее, образуя курдонеры. Но наиболее интересные объемно-пространственные решения дают расположения жилых усадебных домов в виде разнообразных групп. Групповая застройка способствует также уменьшению протяженности улиц, а следовательно, сокращению на 15−20% длины инженерных сетей. Кроме того, групповая застройка создает благоприятные условия для отдыха и игр детей. Это группы, образованные вокруг внутреннего пространства — сада, детской площадки или вокруг небольшого торгового здания. Они могут быть замкнутыми или раскрытыми в одну сторону. Другой прием — образование групп домов вдоль тупиковых проездов, которые обычно заканчиваются площадкой для стоянки и разворота автомобилей, либо площадкой с садом. Петельная застройка также представляет собой прием образования группы домов, объединенных вокруг петлеобразного проезда. Блокированные жилые дома.

7. Типы блоков и квартир Архитектурно-планировочная композиция блокированного дома зависит, как и в любом типе жилища, от ряда условий. Сельский тип дома предполагает наличие подсобного хозяйства и соответствующую планировку квартиры, в то время как городской тип дома имеет иную организацию приквартирных участков. Для строительства на сложном рельефе применяют блокированные дома террасного типа.

Основная структурная и формообразующая единица дома блокированного типа — блок, представляющий собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении. Жилые дома образуются соединением одинаковых или разных по типам квартир и этажности блоков.

Основной тип блока — рядовой, боковые стены которого всегда смежны с соседними блоками. Входы в них обычно делаются с двух сторон.

По краям домов располагаются торцевые блоки. Одна из поперечных стен такого блока внутренняя, блокируемая, другая — наружная.

В домах сложной конфигурации используют поворотные блоки. Они могут быть развёрнуты как под тупым, так и под прямым углом. Общий недостаток таких блоков заключён в сложности организации приквартирных участков.

Наиболее распространённый тип блока — одноквартирный, или, как его принято называть — «блок-квартира». В блокированных домах, как правило, применяются три основных типа квартир:

1) одноэтажные — в двухэтажных блоках

2) одноэтажные — в двухэтажных блоках (поэтажные квартиры)

3) двухэтажные (коттеджного типа) квартиры Встречаются и другие типы квартир, например, двухэтажные с неполным вторым этажом, квартиры с односторонней ориентацией, квартиры с перепадом уровней, трёхэтажные квартиры.

8. Объёмно-планировочные решения блокированных домов Одноэтажные блок-квартиры. Блоки, составляющие такие дома, обычно бывают одно-, двух-, и трёхкомнатными, реже четырёхкомнатными.

Однокомнатные блок-квартиры имеют однотипную планировку. Вход в такой блок чаще делают в средней зоне, так как блок применяется сравнительно редко и размещается на торцах домов.

В двухкомнатных блок-квартирах жилые комнаты могут располагаться как на одной стороне, так и на разных сторонах блока, в трёхкомнатных — по обеим сторонам.

Двухэтажные блоки с поэтажным расположением квартир в блоке. При проектировании блокированных домов с небольшими квартирами применяют поэтажное их расположение. Такое построение домов применяется в тех случаях, когда необходимо достичь высокой плотности застройки при небольших квартирах. Поэтажное расположение квартир имеет существенные недостатки. Для семей, живущих на втором этаже, связь с участком осложнена, они не имеют подвала, затруднено устройство летних помещений.

Существует несколько схем планировочной организации блоков в зависимости от расположения входов в верхние и нижние квартиры:

· При общем входе в верхние и нижние квартиры

· При раздельных входах с одной стороны дома

· При входах с разных сторон, с противоположных или в торцевом блоке одного с фасада, другого с торца.

Двухэтажные блоки с квартирами в двух уровнях. Наиболее распространённый тип блокированного дома — дом с квартирами, расположенными в двух уровнях. Размещение помещений в двух уровнях обеспечивает чёткое зонирование: нижний этаж отводится для размещения общей комнаты, кухни, подсобных помещений, санитарного узла, верхний — для помещений индивидуального пользования. Планировочная организация блок-квартиры определяется его положением на двух противоположных сторонах блока, необходимостью прохода с улицы на участок, а также положением лестницы.

Трёхэтажные блоки. Для повышения плотности застройки разработаны трёхэтажные блокированные дома. Существует несколько приёмов планировочной организации этих блоков. Традиционный приём планировки коттеджного дома — когда в первом этаже размещается кухня, общая комната, передняя и хоз. Помещения. В двух верхних — жилые комнаты с санитарными узлами. Другой приём, чаще применяемый, состоит в расположении на первом этаже передней и подсобных помещений с гаражом. Жилые помещения занимают второй и третий этажи.

Блоки с квартирами односторонней ориентации. Каждый блок состоит из двух спаренных квартир, обращённых на противоположные стороны дома. Застройка в них обычно обладает повышенной плотностью, но дома из таких блоков могут располагаться только в меридиальном направлении, поскольку все квартиры в рядовых блоках имеют односторонний световой фронт. Здесь неизбежно расположение домов в глубине участков, а хозяйственных построек — на границе с улицей.

Крестообразные блоки. Жилые дома, образованные из крестообразных блоков, применяют, когда необходима большая плотность застройки. Такие блоки обычно состоят из четырёх одноэтажных или двухэтажных квартир, имеющих двухстороннюю ориентацию, сквозное или угловое проветривание. В плане блоки бывают простой и сложной конфигурации. Для блокировки каждый блок должен иметь не менее двух глухих торцевых стен. Если в крестообразном блоке все наружные стены имеют оконные проёмы, то такой блок является четырёхквартирным домом.

Многоквартирный блокированный жилой дом состоит из ряда блок-квартир, примыкающих друг к другу и имеющих самостоятельные входы и приквартирные земельные участки. Размеры участков принимают от 300 до 600 мІ в городах и до 1200 мІ в сельской местности. Планировка и застройка приквартирного участка должна обеспечивать благоприятные санитарно-гигиенические условия, пожарную безопасность и рациональную организацию домашнего и подсобного хозяйства. Этот тип жилища обладает всеми преимуществами усадебного дома и вместе с тем имеет более высокие экономические показатели. Квартиры в блокированных домах имеют два входа, что необходимо для связи с участком, который находится перед домом со стороны улицы, и второй — для связи с участком, который находится за домом. Существуют два основных приема планировки квартир в блокированных домах. В первом случае общая комната и передняя находятся со стороны улицы, а кухня с хозпомещениями — с противоположной стороны. Выход на участок предусматривается из кухни или коридора через тамбур. Во втором общая комната размещается со стороны участка, а передняя и кухня — со стороны улицы. Здесь выход на участок предусмотрен непосредственно из общей комнаты. Такой прием применяется, когда участок служит только для отдыха семьи. Сельский тип блокированного дома предполагает наличие подсобного хозяйства и соответствующую планировочную организацию квартиры и участка. Городской тип блокированного дома имеет иную организацию приквартирного участка, не имеющего хозяйственного значения. Жилые дома образуются соединением одинаковых или разных по типам квартир и этажности блоков. Основной тип блока — рядовой, боковые стены которого являются общими для соседних блоков. Входы в них обычно делаются с двух сторон. По краям дома располагаются торцевые блоки. Планировка квартиры торцевого блока может быть такой же, как и в рядовом блоке, а может иметь и другую планировку и один вход в середине торца дома. В домах сложной конфигурации используют еще и поворотные блоки. Они могут быть развернуты как под тупым, так и под прямым углом. Общий недостаток таких блоков — сложность организации приквартирных участков. Полноценные участки здесь возможны только со стороны улицы или при создании курдонера. Дома с такими блоками применяют там, где нет необходимости в больших приквартирных участках, в основном в городской застройке. Применяют также блокированные дома из крестообразных блоков, когда необходима большая плотность застройки. Крестообразные блоки обычно состоят из четырех одноэтажных или двухэтажных квартир, имеющих двухстороннюю ориентацию и сквозное или угловое проветривание. Применяют также блокированные дома из Г-образных, П-образных и Т-образных блоков, которые также дают большую плотность застройки. Такие дома имеют замкнутые или полузамкнутые внутренние дворики. Блокированные дома с успехом применяют при застройке на крутом рельефе. Сдвиги блоков по вертикали позволяют располагать дома на склонах поперек горизонталей. Здесь характерно ступенчатое расположение блок-квартир с образованием у каждой квартиры террасы, которой служит крыша нижележащей квартиры. Строительство таких домов ведется на склонах с уклоном 150 и более (рис.). За рубежом довольно широко распространены трёхэтажные блокированные дома. Существует несколько приемов планировочной организации таких домов. Традиционный прием планировки такого дома — когда на первом этаже размещаются кухня, общая комната, передняя и хозпомещения. В двух верхних — индивидуальные жилые комнаты с санитарными узлами. Другой прием, применяемый чаще, состоит в расположении на первом этаже передней и подсобных помещений с гаражом. Жилые помещения занимают второй и третий этажи. В блокированных домах, как правило, применяют три основных типа квартир: — одноэтажные в одноэтажных блоках; - одноэтажные в двухэтажных блоках (при поэтажных квартирах); - двухэтажные квартиры. Встречаются и другие типы квартир: двухэтажные с неполным вторым этажом, квартиры с мансардным этажом, трехэтажные квартиры. Иногда в блокированных домах с небольшими квартирами применяют их поэтажное расположение. При этом верхние квартиры имеют обособленные лестницы и выходы на участки, которые располагаются по обе стороны дома (для верхних квартир — с одной стороны, для нижних — с другой). Такой тип дома применяется в основном там, где нет подсобного хозяйства. Но наиболее распространенным типом блокированного дома является дом с квартирами в двух уровнях. Принципы построения двухэтажных квартир в блокированных домах в основном те же, что и в двухэтажных усадебных домах. Внутриквартирные лестницы применяются также такие как и в усадебных домах. Планировка приквартирных участков. Приквартирный участок используется для размещения блок-квартиры с хозяйственными и бытовыми постройками, а также сада и огорода. Конфигурация, функциональное содержание и планировка приквартирных участков зависят во многом от формы, размеров и планировки самой блок-квартиры, числа блоков в доме и от приема их блокировки. Участок в блокированных домах обычно разделен домом на две части — одну перед блоком, другую, основную, за блоком, из-за чего планировка обеих частей участка зависит от конкретного решения квартиры. Так, если участок имеет хозяйственное назначение, кухню следует размещать со стороны двора. Если же участок используется в основном для отдыха, тогда общую комнату лучше располагать со стороны заднего фасада, вдали от улицы. Для уширения участков прибегают к блокировке квартир через гаражи или хозпостройки. В сельской местности при более развитом хозяйстве хозпостройки размещают в глубине участка и блокируют между собой, что позволяет рационально организовать общий хозяйственный подъезд. Для блокированной застройки на узких участках рекомендуется создавать общие хоздворы и выносить сараи для скота и птицы с участка на их территорию. В городской застройке, где приквартирные участки используются исключительно для отдыха семьи, предусматривают площадки общего пользования внутри квартальной застройки для размещения детских игровых площадок или сгруппированных гаражей. В блокированных домах при узких по фронту участках гаражи, как правило, располагают с внешних сторон участков, непосредственно у их границ, или встроенными в блок-квартиру в первом или цокольном этажах. Приемы блокировки и застройки. Количество блок-квартир в одном доме колеблется от 3 до 12. Независимо от типа блоков приемы блокировки можно свести к 5 основным схемам:

1. Линейная, когда блоки примыкают по одной линии застройки.

2. Блокировка со сдвигом блоков.

3. Блокировка посредством хозпостроек.

4. Пространственная блокировка («ковровая застройка»).

5. Блокировка на рельефе. Наиболее распространена линейная блокировка. По композиционным соображениям и для улучшения инсоляции квартир применяют блокировку со сдвигом. Блоки сдвигают в одну или в обе стороны перпендикулярно к улице или под углом к ней. Блокировка через хозпостройки или гаражи дает возможность уширить приквартирный участок. Пространственная блокировка формируется одноэтажными, реже двухэтажными домами с приквартирными двориками. Блокировка на рельефе осуществляется в двух направлениях — по горизонтали и по вертикали. При застройке блокированными домами применяют различные планировочные приемы. Простейший из них — однорядная застройка вдоль улиц или по периметру квартала. Застройка может быть прямая линейная, криволинейная, сплошная «змейкой», «ковровая» большой плотности. В крупных жилых комплексах иногда применяют несколько приемов сразу.

Безлифтовые секционные жилые дома. Виды секций. Такие дома высотой от 2-х до 5-ти этажей применяют в любом климатическом районе в городском и сельском строительстве. Секционные дома состоят из одной или нескольких одинаковых или разных по планировке секций и отличаются этажностью, протяженностью и конфигурацией плана. Секции бывают двух-, трехи четырехквартирными. В соответствии с числом и типом квартир принято условное обозначение типа секций: 3−4, 1−2-3, 2−2-2−2, где число цифр соответствует числу квартир в секции, а значение цифр — количеству комнат в каждой квартире. По ориентации секции бывают: широтные и меридиональные, неограниченной, частично ограниченной и ограниченной ориентации. Широтные секции обладают большой градостроительной маневренностью, т.к. могут быть использованы с разнообразной ориентацией. Меридиональные секции имеют ограниченную ориентацию и применяются только при направлении продольной оси здания с севера на юг. В ІІІ климатическом районе, где обязательным условием комфортности квартир является сквозное или угловое проветривание, меридиональные секции с односторонними квартирами не применяются. В двухквартирных секциях квартиры имеют двустороннюю ориентацию и сквозное проветривание. В трехквартирной секции лишь одна из квартир имеет одностороннюю ориентацию. В секции с ограниченной ориентацией все четыре квартиры имеют одностороннюю ориентацию. В зависимости от расположения в плане дома различают три основных типа секций: рядовые, торцевые и поворотные, причем каждая из них может иметь разные варианты формы плана. Рядовые секции имеют две наружные стены, торцевые — три. Наиболее простое решение торцевой секции состоит в повторении рядовой секции только с изменением конструкции торцевой стены. Но возможно и изменение планировки секции с увеличением числа комнат или числа квартир в секции. Поворотные секции могут иметь разные углы поворота. В массовом строительстве наиболее часто встречаются секции с поворотом на 900 (так называемые угловые) и 1350. Имеется несколько способов образования поворотных секций. Один из них заключается в изменении направления межсекционных стен в рядовых секциях. Чаще всего это асимметричные секции с одним косым боком. Другой прием состоит в образовании угла за счет поворота в средней части секции. Здесь может быть два варианта. Один из них состоит в устройстве индивидуальной косоугольной лестницы и противолежащей ей квартиры, в которой обычно общая комната бывает пятиугольной. Второй вариант — поворот осуществляется за счет вставки секторной формы внутри секции. Здесь сохраняется типовая лестница, а в широком месте сектора располагается общая комната. Секции с поворотом на 900 имеют уже совершенно иную планировку, свойственную только угловым секциям. Иногда для создания сложных в плане жилых образований применяют секции сложной формы: крестообразные, в виде трилистника и секции свободной формы. Оптимальная ширина секций для ІІ и ІІІ климатических районов — 11−13 м. При низкой застройке блокированными домами для разнообразия силуэта и создания в застройке высотных акцентов применяют односекционные дома, которые отличаются ориентацией жилых помещений на все стороны горизонта и увеличенным периметром наружных стен, благодаря чему такие дома обладают оптимальными условиями инсоляции и проветривания квартир. В секционных домах средней этажности применяют в основном двухмаршевые лестницы, располагаемые в середине секции со стороны двора, а в домах высотой до трех этажей допускается расположение лестниц в центре секции с освещением через верхние этажи. Приемы блокировки секций. Приемы блокировки секций в секционных домах во многом схожи с блокировкой квартир в блокированных домах. Это те же построения в линию, со сдвигом в одну сторону или с чередованием выступов и отступов (рис.). На рельефе возможен криволинейный или ломаный план дома, соответствующий направлению горизонталей. Секции блокируют так, чтобы все лестницы располагались с одной стороны дома и предпочтительно со стороны двора. В тех случаях, когда по условиям ориентации это нельзя осуществить, в первых этажах делают сквозные проходы. В условиях крутого рельефа, когда дома располагаются поперек горизонталей, применяется сдвиг блокируемых секций по вертикали с образованием так называемых «каскадных» домов. В условиях теплого климата вследствие смещения вышележащих этажей над нижними в каждой квартире верхнего этажа создаются открытые террасы подобно тому, как это делается в блокированных домах. Приемы застройки секционными домами. Основной планировочный и первичный элемент застройки секционными домами — жилая группа. Она может принимать различные пространственные формы — объединяться в кварталы и жилые образования. Группы могут располагаться вдоль улиц, вокруг тупиковых или кольцевых проездов, могут быть расположены свободно или регулярно, могут быть замкнутыми или открытыми. Секционные дома могут быть объединены в жилой комплекс. Секционные дома могут составлять фон застройки, а могут быть акцентами и здесь уже приобретает значение трактовка их объема и силуэта. Для секционных домов средней этажности весьма эффективно применение силуэтного решения. Особенно выразительным становится силуэт при наличии скатных черепичных крыш. Безлифтовые галерейные и коридорные жилые дома. Объемно-планировочные решения. Галерейные и коридорные жилые дома в основе своей планировочной структуры имеют развитую горизонтальную коммуникацию — галерею или коридор, при помощи которой квартиры соединяются с лестницей. Они имеют минимальное число лестниц и отличаются простотой конструктивных схем. Галерейный тип дома предназначен только для теплого климата. Основное его достоинство состоит в том, что все квартиры в нем имеют двухстороннюю ориентацию, что создает хорошие условия для инсоляции и сквозного проветривания. Галерейные и коридорные дома экономичны и отличаются простотой конструктивных схем. В них минимальное число лестниц. В галерейных и коридорных домах могут размещаться как небольшие квартиры, так и квартиры с большим числом комнат. Планировочные схемы галерейных безлифтовых домов можно свести к трем основным группам: линейные, сочлененные и пространственные. Конфигурация линейных домов может быть: прямоугольной, со сдвигом квартир и криволинейной. Протяженность домов с одной лестницей обычно не превышает 40 м, однако встречаются дома длиной 50 м. Разновидностью галерейных домов являются галерейно-секционные дома. В них входы в квартиры устроены с небольших открытых балконов-галерей. Дома состоят из отдельных отрезков-секций, каждая из которых имеет свою лестницу. Секции обычно содержат от двух до шести квартир. Другой разновидностью галерейных домов являются галерейные дома террасной структуры. В галерейных домах террасы обычно бывают с одной стороны, а галереи располагаются с противоположной. Сочлененные галерейные дома состоят из 2 или нескольких прямоугольных блоков, объединенных лестницей. Форма таких домов довольно разнообразна, блоки могут располагаться под разными углами. Пространственные схемы галерейных домов применяются в основном при создании жилых комплексов и имеют самые разнообразные формы в плане, замкнутые и полузамкнутые с внутренними дворами. Галереи могут располагаться в каждом этаже и через этаж и соответственно обслуживать один или два этажа с квартирами в одном или двух уровнях. Применяют два способа устройства лестниц в галерейных домах: вынесенные из объема здания и встроенные в основной объем здания. В домах коридорного типа коридоры для создания необходимых санитарно-гигиенических условий должны иметь соответствующую ширину, освещенность и проветриваемость. Ширина коридора должна быть не менее 1,4 м при его длине не более 40 м и 1,6 м — при длине свыше 40 м. Коридоры должны иметь естественное освещение, для чего в их торцах делают окна, а при большой длине коридора — дополнительно световые карманы. При одном освещенном торце длина коридора не должна превышать 24 м, а при двух — 48 м. Расстояние между двумя световыми карманами должно быть не более 30 м. Коридорные дома средней этажности в основном прямоугольные или прямоугольные со сдвигом в плане дома. Но встречаются и более сложные формы плана. Коридоры могут располагаться на каждом этаже при одноуровневых квартирах или через этаж при двухуровневых квартирах. При этом верхний уровень делается на всю ширину дома и имеет двухстороннюю ориентацию и сквозное проветривание. К недостаткам коридорных домов можно отнести недостаточную изоляцию квартир от коридора, как источника шума, ограниченную ориентацию и отсутствие сквозного проветривания.

9. Секционные, коридорные, галерейные малоэтажные дома Секционные дома состоят из одной, нескольких, одинаковых или разных по планировке секций и отличаются этажностью, протяжённостью и конфигурацией плана. Планировочные решения секций в значительной степени определяют число квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку. Применяют в основном секции с двумя, тремя и четырьмя квартирами. Планировочная структура секций определяет их возможную ориентацию по странам света. Секции делятся на широтные и меридиальные, со свободной, частично ограниченной ориентацией. Ориентация жилых комнат в секциях по странам света должна отвечать требованиям инсоляции и проветривания квартир. Широтные секции обладают большой градостроительной маневренностью, так как могут быть использованы с разнообразной ориентацией. Меридиальные секции имеют ограниченную ориентацию и могут применяться только тогда, когда продольная ось дома направлена в меридиальном направлении с севера на юг.

В зависимости от расположения в плане дома различают три основных типа секций: рядовые, торцевые и поворотные, причём каждая из них может иметь разные варианты формы в плане.

У галерейных и коридорных домов есть общие черты. И тот, и другой тип дома в основе своей планировочной структуры имеют развитую горизонтальную коммуникацию, при помощи которой квартиры соединяются с лестницей. У галерейных и коридорных домов общие структура и конструктивное решение, идущие от блокированного дома. Галерейный тип дома предназначен в основном для тёплового климата. Коридорный тип дома более соответствует суровым климатическим условиям.

Галерейные дома отличаются разнообразием архитектурно-планировочных и объёмно-пространственных решений по конфигурации планов, по расположению галерей и по планировке квартир. Планировочные схемы галерейных домов можно свести к трём основным группам: линейным, сочленённым, пространственным.

К линейным схемам относятся дома, в основе конфигурации которых заложено линейное построение плана. Конфигурация домов может быть: прямоугольной, со сдвигом квартир и криволинейной. Применяют два способа устройства лестниц в галерейных домах: вынесенные из основного объёма здания лестницы и встроенные в основной габарит здания.

Сочленённые галерейные дома состоят из двух или нескольких прямоугольных блоков, объединённых узлом коммуникаций — лестницей. Форма планов таких домов довольно разнообразна — от простого сочетания в плане блоков со смещением их параллельно друг к другу до усложнённой конфигурации.

Пространственные схемы используются в основном при создании жилых комплексов. Формы их в плане самые разнообразные.

Для создания удобств и соблюдения необходимых санитарно-гигиенических условий в домах коридорного типа коридоры должны иметь соответствующую ширину, освещённость и проветриваемость. Все эти условия, естественно, накладывают отпечаток на формообразование коридорных домов. в основном это прямоугольные ил прямоугольные со сдвигом в плане дома. Сдвиги обычно делаются для деления дома на более короткие участки, для освещения и проветривания коридоров с торцов. Кроме сдвигов участки дома иногда располагаются под углом друг к другу. В компоновке планов коридорного дома важно расположение и число лестниц, которые обычно проектируются в местах сочленения отдельных участков дома, а при прямоугольном простом плане — в середине или торцах дома.

В домах коридорного типа применяют различные типы квартир: в одном, двух уровнях, с перебивкой уровней. Коридоры располагаются в каждом этаже, через этаж, через два.

10. Гибкая планировка квартир Вопрос трансформации квартир приобретает большое значение в связи с требованиями обеспечения комфорта проживания семьям различного демографического состава. Возможность трансформации повышает качество архитектурно-планировочного решения квартиры и позволяет увеличить срок её моральной амортизации.

Вариантность решения квартиры в одинаковых габаритах обуславливается: наличием широкого шага поперечных несущих стен, размером площади не менее 34 м², двусторонней ориентацией и характером оконных проёмов. Рационально использование для поперечных несущих стен широкого шага. При этом обеспечивается свобода вариантности планировки квартир самими жителями за счёт трансформации несущих перегородок. Путём различной расстановки обычных, шкафных или раздвижных перегородок (при стационарном положении санитарного узла) достигаются удобства бытового комфорта для семей различного демографического состава. Создаются возможности выделения индивидуального пространства для каждого члена семьи, организации холла-передней с прихожей-раздевальней, выделения столовой, подсобного помещения для занятий по интересам.

11. Лестнично-лифтовые узлы, применяемые в многоэтажных жилых домах Лестнично-лифтовой узел имеет большое значение в планировочной структуре многоэтажного жилого дома. Функционально он представляет важное звено в системе вертикальных и горизонтальных коммуникаций и обеспечивает аварийную эвакуацию жителей. Пожарные нормы предусматривают три типа незадымляемых лестничных клеток, из них в жилых домах используют только два. Первый тип лестничной клетки должен иметь вход через наружную воздушную среду — по балконам, лоджиям, открытым переходам, галереям. Второй тип лестничной клетки имеет в своём объёме устройство, при помощи которого осуществляется подпор воздуха при пожаре.

Применение определённого типа лестниц зависит от ряда факторов: высоты здания (этажности), его планировочной структуры и климатических особенностей района строительства.

Незадымляемые лестничные клетки могут быть: отапливаемые, находящиеся в теле жилого корпуса, и холодные, пристроенные к длинной или торцевой стене дома с незастеклёнными тремя или двумя стенами, которые обеспечивают их незадымляемость.

Лестнично-лифтовые узлы и лестничные клетки многоэтажных жилых зданий полностью унифицированы по размерам. Лифты устанавливаются в жилых зданиях выше пяти этажей. Во избежание шума в квартирах не допускается расположение шахты лифтов у стен, граничащих с жилыми помещениями. Двери лифтов открываются в вестибюль и в поэтажные холлы.

Необходимое число лифтов, их грузоподъёмность и скорость принимаются в зависимости от этажности жилого дома и нагрузки на лифт, которая определяется суммарным размером общей площади квартир, находящихся на этаже секции или коридора.

Лестнично-лифтовые узлы являются комплексным элементом, рациональное решение которого должно включать общую планировочную организацию лестницы, лифта и мусоропровода. Камера мусоросборника располагается под мусоропроводом в первом этаже, изолированно от вестибюля, с дверью, выходящей непосредственно наружу. Не допускается расположение мусоросборника под жилыми комнатами или смежно с ними.

12. Конструктивные решения многоэтажных жилых зданий Многоэтажные дома — наиболее массовый вид строительства. Они должны отвечать многим требованиям: функциональным, конструктивным, художественным.

Наиболее общие требования к многоэтажным зданиям всех типов — обеспечение огнестойкости и долговечности конструкций. Поэтому для зданий выше пяти этажей номенклатура строительных материалов несущего остова ограничена каменными, бетонными и железобетонными материалами.

Стеновой несущий остов наиболее распространён при строительстве жилых многоэтажных зданий. Применяются все три системы: с поперечными, продольными и с перекрёстными стенами. Преимущественная строительная система — крупнопанельная.

Конструктивные системы с поперечным расположением несущих конструкций применяют чаще. В решении плана жилого дома основным недостатком оказывается жёсткое положение поперечно расположенных опор, что затрудняет свободное распределение помещений квартиры.

Несущие стены, расположенные параллельно продольной стороне жилого дома, не влияют на размеры жилых помещений, которые отделяются друг от друга перегородками, не имеющими несущих функций. Однако жёстко закреплённые продольные стены жилого дома создают затруднения при решении фасадов.

Заключение

Недвижимость является основой национального богатства и «двигателем» экономического роста страны. Сфера недвижимости многогранна, очень широко представлена и связана со многими областями человеческой деятельности. Поэтому будущим специалистам в области учета и оценки недвижимости необходимо знать основные принципы и признаки классификации объектов недвижимости по типам и видам в зависимости от функционального назначения, целей государственного кадастрового учета и кадастровой оценки.

В данной работе показана роль типологии объектов недвижимости в кадастровой деятельности, представлены типологические характеристики объектов недвижимости, которые подлежат внесению в кадастровые и технические паспорта объектов, учитываются при постановке на кадастровый учет, оценке объектов недвижимости и регистрации прав на них.

Библиографический список

1. Архитектурное проектирование жилых зданий, М., 1990

2. Миловидов Н. Н. Гражданские здания, М., 1987

3. Капустян Е. Д. Многоэтажные жилые дома, М., 1975