Совместная собственность

Совместная собственность отличается от долевой тем, что у нее нет заранее поделенных долей.

Актуальность выбранной темы объясняется тем, что анализ практической стороны действия законного режима имущества супругов в сравнении с договорным режимом. Несмотря на то, что законодатель, казалось бы, предусмотрел все необходимые базисные условия регулирования имущественных отношений на законных и договорных основаниях, на практике часты случаи нарушения императивных требований закона. Учитывать сложившуюся судебную практику нужно не только самому законодателю в целях совершенствования семейного законодательства, но в первую очередь правоприменителю. Более того, это необходимо фактически любому гражданину, вступающему в семейные правоотношения, поскольку именно на основании правовой безграмотности населения, на основании того, что многие даже не подозревают о возможности урегулировать имущественные отношения между супругами путем заключения соглашения, случаются часто споры по поводу имущества.

В данной работе затрагиваются темы связанные с удовлетворением жилищных потребностей и правом на совместное пользование собственностью. Возникает необходимость урегулирования внутренних отношений между такими лицами, которые именуются сособственниками, поскольку эти отношения возникают на одно и то же имущество, и вызвало в первую очередь появление института общей собственности, то есть правовых норм, рассчитанных на согласование воли собственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

Предметом исследования в данной теме являются право собственности на основе совместной собственности.

В качестве объекта исследования выступает имущественные отношения, которое означает юридически обеспеченную возможность для лица, присвоившего имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению в тех рамках, которые установил законодатель ст. 209 ГК РФ.

Цель курсовой работы является изучение видов совместной собственности.

На основе этих целей можно определить следующие задачи:

1. Дать понятие совместной собственности;

2. Выявить причины возникновения собственности в Римском праве

3. Рассмотреть виды совместной собственности;

4. Изучить права и обязанности сособственников;

В данном исследовании используются следующие методы: исторический, логический, статистический, сравнительно правовой.

Работа состоит из Введения, двух глав, объединенных в четыре параграфа, заключения, библиографии.

1. Становление и развитие совместной собственности

собственность законодательство совместный

1.1 Основания возникновения совместной собственности

Первые совместные отношения произошли в Римском праве. Каждый представитель мужского пола старшего поколения консорциума, во время групповой собственности, имел право на получение и разделения частей. То есть, спустя много лет, суть совместной собственности почти не изменилось.

Конечно, в течение такого длительного времени право совершенствовалось.

До того как требовали разделения собственности, члены консорциума были собственниками идеальных неразделенных частей имущества, а их доли могли быть выражены в процентах. Подобно отношениям в римском консорциуме в позднейшем праве регулировались и отношения между всеми совместными собственниками.

Такие отношения в римском праве возникали очень часто, например, когда в одно и то же время, на одну и ту же вещь, претендовавшие, на одном и том же основании, появлялось право собственности нескольких людей. Произойти такой случай мог или случайно (естественные события), или по воле собственников (с помощью односторонних или двусторонних юридических актов), или бывали случаи когда, что такое происходило из-за закона. Совместная собственность в любой момент могла быть прекращена по воле сособственников с помощью исков. Условия этого прекращения были различными и зависели от способа, каким совместная собственность была создана. Наиболее трудными были условия при прекращении отношений, возникших на основании договора.

На то период. Когда существовала совместная собственностью, имущество не было разделено на части, так как для этого существует долевая собственность, где уже собственник имеет определенную часть.

Каждый совладелец совместной собственности имел право на неразделенную, процентную, или идеальную, часть общей вещи. Другими словами, каждый собственник имел определенное кол-во процентов в собственности на каждую часть общего предмета, и извлекать из него прибыль, которую это предмет приносит.

Совместные собственники на основании таких отношений распоряжались своим имуществом, которые выделяла их часть: дарить, продавать, передавать по наследству, ставить под ипотеку, но при этом конечно есть не большое ограничение и оно заключается в том, что распоряжение своей частью никак не должно ущемлять в правах других совладельцев. Но если удалось договориться с другими собственниками, то можно, например продать собственность, а прибыль поделить поровну. Без согласия всех совладельцев не допускались, ни перемена земельной культуры, ни ремонт вещи, ни разрушение постройки, и ни какой другой акт, непосредственно влияющий на природу, экономическое или правовое состояние совместного имущества. Для противостояния действиям, могущим иметь такое влияние.

Но не бывает все гладко и в любом праве есть пробелы и не удобства. И в отношения между совместными собственниками произошли некие трудности. Хоть и была потребность в объединении имущества для выявлении прибыли, так сказать для достижения экономического эффекта, функционирование объединений, основанных на совместной собственности, привело к тупику, из-за того, что каждый совладелец, даже человек имеющий самую малую долю из имущества, мог воспротивиться решению большинства. Это приводило к конфликтам, а после и к распадам объединений. Юстииниан решил устранения такие пробелы, ведь было и так понятно, что каждый будет думать только о себе. И он нашел выход. Он ввел принцип большинства. Большинство-это совладельцев, у которых часть из собственности, была более 50%. Но и те которые считали, что их права были ущемлены, могли обратиться в суд и подать иск.

Принцип большинства был сделан не только для раздела совместного имущества, но и для прекращения предпринимательской деятельности, для компенсации ущерба, так и для расходов по содержанию совместного имущества. Не редко, недобросовестные совладельцы не соглашались с общим интересом, что приводило к такому иску, который мог привести к утрате своей части совместной собственности.

В России начало ведению крестьянских (фермерских) хозяйств положила Столыпинская аграрная реформа, суть которой состояла в том, что царским Указом от 9 ноября 1906 года каждому крестьянину было разрешено выйти из общины со своим наделом и стать самостоятельным и независимым хозяином. Указом и последующими законодательными актами предусматривалось сведение надельной земли к единому массиву (отрубное хозяйство) или к обособлению земельного участка с возведением на нем усадьбы — жилого дома и хозяйственных построек (хуторское хозяйство). Реформа дала некоторый толчок развитию капиталистических отношений в российской деревне, но обеспечить прогресс производительных сил аграрного сектора не могла ввиду примитивности агропроизводства.

В 1910 году 43 процента орудий вспашки почвы составляли сохи. На всю страну насчитывалось всего 187 тракторов. В 1901;1905 годах по 50 губерниям среднегодовая урожайность пшеницы составляла 45 пудов с десятины (1,09 га), а в 1906;1910 годах — 42,7 пудов, т. е. снизилась и была в четыре раза меньше, чем в Англии, и в два раза меньше, чем во Франции. Согласно переписи 1912 года 31,5 процента крестьянских хозяйств были безлошадными, поэтому удобрения (в виде навоза) при правильном использовании могло бы хватить лишь на 15 процентов посевов. Столыпинские преобразования в деревне были неоднозначно восприняты практически всеми слоями российского общества, в том числе самим крестьянством, мировоззрение которого строилось на понятиях соборности, общинности. Произошедшие затем революционные события привели к полному уничтожению зарождавшегося слоя фермерских хозяйств, да и о передаче земли в собственность крестьян пришлось забыть на многие годы.

После провозглашения в 1990;1992 годах аграрной и земельной реформ начался новый этап в истории преобразования отечественного сельского хозяйства. Формирование конкурентной среды в аграрном секторе экономики страны стало одной из главных целей, на достижение которых были направлены действия реформаторов. Однако процесс перевода сельского хозяйства на рыночные рельсы шел сложно и противоречиво.

Начало этим преобразованиям положило принятие в 1990 году II Съездом народных депутатов Российской Федерации Постановления «О программе возрождения российской деревни и развития агропромышленного комплекса», Закона «О социальном развитии села», принятие в 1990;1991 годах Верховным Советом Российской Федерации Земельного кодекса РСФСР, Законов «О земельной реформе», «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», «О предприятиях и предпринимательской деятельности», «О приоритетном обеспечении агропромышленного комплекса материально-техническими ресурсами», «О плате за землю», а также вступление в силу Постановлений Совета Министров РСФСР от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». Этими нормативными правовыми актами были определены три важнейших направления преобразований в аграрном секторе: организационно-экономическое, социальное и правовое. В 1991 году были сделаны первые практические шаги в формировании многоукладной аграрной экономики. Одним из таких укладов стало фермерство — малая форма агробизнеса на семейной основе. В настоящее время в Российской Федерации зарегистрировано около 264 тысяч фермерских хозяйств, за ними закреплено 14,3 миллиона гектаров земли.

Однако их значимость в производстве сельскохозяйственной продукции невелика. В структуре валовой продукции сельского хозяйства на их долю приходится не более 4 процентов. Конечно, проблема становления фермерских хозяйств в Российской Федерации имеет не только экономические, но внеэкономические аспекты. Создание слоя конкурентоспособных фермерских хозяйств возможно лишь при условии решения комплекса задач: экономических, правовых и социально-демографических. Без разработки концепции повышения эффективности фермерских хозяйств невозможно говорить об их конкуренции с крупными производственными формами. Субъекты Российской Федерации также осуществляют нормотворчество, направленное на поддержку фермерских хозяйств. Например, в Самарской области это закон от 11.02.2004 № 17-ГД (в ред. от 07.07.2005 года) «Об утверждении комплексной программы развития агропромышленного комплекса Самарской области на 2004;2006 годы и стратегии развития агропромышленного комплекса Самарской области до 2015 года».

Федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Федерации и органы местного самоуправления обязаны также оказывать поддержку фермерским хозяйствам в соответствии с законодательством о малом предпринимательстве.

Как показывает анализ законодательства государство уделяет немало внимания вопросам развития и поддержки предпринимательства на селе. Это делается как на федеральном уровне, так и на уровне субъектов Российской Федерации.

1.2 Понятие и виды совместной собственности

Совместная (бездолевая) собственность представляет собой общественные отношения по распоряжению несколькими лицами одного имущества и заранее их доли не определяются. Главное отличие совместной собственности от долевой в том, что совместная собственность является исключением, но при этом предусмотренным законом.

Изложенные правила о порядке владения, пользования и распоряжения совместной собственностью применяются, если законом для отдельных видов совместной собственности не установлено иное.

Совместная собственность в отличие от долевой не имеет заранее определенных долей, они определяются лишь при разделе совместной собственности или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В объективном смысле — это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в котором их доли заранее не определены, а в субъективном смысле — это право нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены.

Право общей совместной собственности — это право собственников вместе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое, без определения их долей в праве на него.

Они сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Согласие сособственников предполагается и при сделке по распоряжению общим имуществом, кто бы из них ее не совершал.

Главной отличительной чертой в совместной собственности является лично-доверительный характер взаимоотношений участников, и благодаря этому их отношения приобретают юридически незаменимый характер. Когда в отношения входит новый сособственник, сразу же появляются новые отношения.

Чаще всего совместная собственность на имущество возникает у супругов. Если при регистрации барка, не был заключен брачный договор между супругами, то все нажитое вместе имущество будет считаться совместно нажитым имуществом. К ним относятся различные вещи, как не дорогие, например, чайный сервиз, так и более ценные предметы (бытовая техника, мебель, автотранспортные средства). Следует помнить, что совместной собственностью супругов будет являться и приобретенное в браке недвижимое имущество, даже если оно приобреталось на деньги только одного из супругов, например мужа, а жена в это время не работала.

Такая сделка относится к числу оспоримых, бремя доказывания возлагается на сторону, которая требует признания сделки недействительной; другая сторона в сделке должна действовать умышленно или, во всяком случае, проявить при совершении сделки грубую неосторожность. В случае признания сделки недействительной применению подлежат правила п. 2 ст. 167 ГК, то есть обе стороны возвращаются в первоначальное положение. Сделка по распоряжению общим имуществом, заключенная участниками совместной собственности при отсутствии необходимых полномочий, может квалифицироваться как недействительная независимо от субъективного отношения другой стороны к совершению данной сделки. Но если умысла или грубой неосторожности в поведении другой стороны не было, то все полученное ею по сделке возврату не подлежит, а отвечать перед участниками совместной собственности будет тот из них, кто совершил сделку, не имея на то полномочий. Изложенные правила о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности, применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом или другими законами не установлено иное. Так, в развитии положений, закрепленных в п. 3 ст. 253 ГК и по существу воспроизведенных в пп. 2 и 3 ст. 35 Семейного кодекса предусматривается, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При отсутствии такого согласия другой супруг вправе требовать по суду признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Такие сделки относятся к числу оспоримых, в суде, должна доказывать та сторона, которая требует признания сделки недействительной. В случае признания сделки недействительной применению подлежат правила п. 2 ст. 167 ГК, то есть обе стороны возвращаются в первоначальное положение.

Сделки по распределению общего имущества, при отсутствии полномочий заключающими собственниками совместной собственности, можно считать как независимо от субъективного отношения другой стороны к совершению данной сделки.

Но если ни с одной стороны не было никакого злого умысла, то все полученное ею по сделке возврату не подлежит, а отвечать перед участниками совместной собственности тот, кто совершил сделку без полномочий Когда вещь, принадлежавшая одному из супругов, была каким-то образом усовершенствована, улучшено, за счет материальных вложений, например, капитальный ремонт квартиры. На такое имущество за супругами будет признана совместная собственность решением суда, за исключением случаев, если брачным договором, заключенным супругами до вынесения решения суда, будет предусмотрен иной режим подобного имущества.

Право собственности возникнет только у одного из супругов на следующие вещи, предметы, иное движимое и недвижимое имущество:

1. Те вещи которые было до брака. Если эта вещь, является движимым имуществом, желательно иметь чеки, показывающие время покупки;

2. Те вещи, которые получили в подарок или по наследству, то есть является сугубо вашей вещью. Если подарки дорогие, то желательно оформлять нотариально, иначе может возникнуть спор;

3. имущество, которое предназначено для личного пользования, например, зубная щетка, полотенце

4. и последнее, что будет признано собственностью только за одним из супругов — это право на результат интеллектуальной деятельности.

Совместно долевая собственность появляется при разводе супругов, когда они в суде начинают делить имущество. В основном они делятся на равные части.

Но по решению суда могу начислить одному супругу больше, чем второму, если сочтет, что нужнее для воспитания несовершеннолетних детей, оставшихся проживать с первым супругом. Мнение одного из супругов судом тоже учитывается.

Необходимость определения долей в общей собственности возникает именно тогда, когда необходимо преобразование общей совместной собственности в собственность долевую. Такая необходимость возникает, как правило, тогда, когда-либо все сособственники, либо один из них хотят отдельно от других распорядиться своим правом на имущество. Другим весьма распространенным случаем, когда необходимо определение долей в совместной собственности, является смерть одного из сособственников имущества и определение его доли, подлежащей наследованию. А если составлен брачный контракт, то там будет все делиться согласно этому документу. Порой там совсем не равные доли.

Раздел имущества возможен не только между мужем и женой, но и другими участниками совместной собственности и выдел долей каждого из участников, либо только доли одного из них. Доли при разделе будут равными, при соглашении сособственников доли могу изменяться. Принудительный выдел доли может иметь место в случае обращения взыскания на имущество одного из собственников. Кредитор участника общей собственности вправе требовать выдела доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания лишь тогда, когда другого имущества собственника недостаточно, чтобы требование кредитора было удовлетворено. Это правило установлено для того, чтобы не разрушать сложившийся уклад отношений общей собственности, что может ощутимо сказаться на интересах других сособственников.

Если, однако, без обращения взыскания на долю должника в общем имуществе обойтись нельзя, но выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные сособственники, то им предоставляется преимущественное право покупки доли по рыночной стоимости с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. Для этого кредитор вправе потребовать от должника продажи доли остальным сособственникам на указанных выше условиях. Исполнение этого требования для должника обязательно. Таким образом, и здесь сособственникам обеспечивается возможность сохранить отношения общей собственности без подключения к ним постороннего лица. Наконец, если остальные сособственники откажутся от приобретения доли должника то кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника путем продажи ее с публичных торгов.

2. Характеристика совместной собственности

2.1 Совместная собственность супругов

У супругов в общей собственности находится имущество, нажитое ими во время брака (если договором не установлено иное). Имущество, принадлежащее каждому супругу до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования (плюс — вещи индивидуального пользования, кроме драгоценностей, предметов роскоши), является собственностью данного супруга. Кроме того, исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата, не входит в общее имущество супругов (однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное).

Правовой режим общей совместной собственности супругов регулируется нормами двух кодексов — Семейного и Гражданского. Обязательным условием возникновения совместной собственности супругов является факт заключения брака.

После заключения (регистрации) брака правовым режимом приобретаемого супругами имущества становится режим общей совместной собственности (ст. 256 ГК, ст. 33 СК). Между тем, закон позволяет супругам заключить брачный договор и изменить правовой режим имущества, которое ими нажито в браке. Например, таким договором может быть установлен режим общей долевой или раздельной собственности супругов.

В ранее действовавшем законодательстве правовой режим имущества супругов был определен в семейно-брачном законодательстве, причем проводился принцип раздельности добрачного имущества супругов и принцип общности имущества, совместно нажитого супругами в период брака, — указанное имущество принадлежало супругам на праве общей совместной собственности. Новое законодательство претерпело существенные изменения в самом подходе к правовой регламентации имущественных отношений между супругами. Во-первых, целый ряд норм, регламентирующих эти отношения, включены в Гражданский кодекс. Во-вторых, супругам предоставлены достаточно широкие возможности самим определить правовой режим имущества, нажитого во время брака.

В отношении имущества, нажитого супругами во время брака, предусмотрено, что оно является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Супруги в брачном контракте могут отнести это имущество либо к общей долевой собственности, либо к раздельной собственности каждого из них. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака. Если договор заключен до регистрации брака, он вступает в силу со дня регистрации брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение формы заключения брачного договора влечет его недействительность.

Что касается имущества, принадлежавшего каждому из супругов до вступления в брак, то оно, как и прежде, признается их раздельной собственностью. Аналогичный правовой режим распространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а так же на вещи индивидуального пользования (кроме предметов роскоши), хотя бы они и были приобретены во время брака за счет общих средств. К раздельному имуществу следует отнести и приватизированную одним из супругов квартиру, если другой супруг, хотя и дал согласие на приватизацию, но ее участником быть не пожелал, либо супруги и после заключения брака продолжали проживать раздельно. Правовой режим этого имущества как раздельного в брачном договоре также может быть изменен (см. п. 1 ст. 42 Семейного кодекса). На него в целом либо в части может быть распространен правовой режим общей собственности, совместной или долевой.

Однако имущество, принадлежащее одному из супругов, может быть признано объектом их совместной собственности при условии осуществления в него в период брака вложений за счет общего имущества или имущества другого супруга, значительно увеличивших стоимость этого имущества. Чаще всего речь в таких случаях идет об объектах недвижимости (жилой дом, дача и т. д.).

Вместе с тем супруги могут своим договором исключить действие этого правила, сохранив реальность своего имущества даже при наличии указанных условий.

Упомянутые кодексы определяют состав имущества супругов, на которое распространяется режим совместной собственности, следующим образом.

В силу пункта 2 статьи 34 СК к имуществу, которое нажито супругами во время брака (общему имуществу) относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности и другие.

К общему имуществу супругов относятся также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в уставном капитале и любое другое нажитое в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. При этом в Семейном кодексе указано, что право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака не работал, вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Из условий, установленных пунктом 2 ст. 255 ГК, следует, что имущество, находящееся в собственности каждого из супругов, может быть в судебном порядке признано их совместной собственностью. Такое признание допускается, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, которые значительно увеличили стоимость этого имущества (реконструкция, переоборудование, капитальный ремонт и пр.).

Статья 256. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т. п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супругов разрешается в зависимости от того, является ли стороной в обязательстве только один из супругов, или они оба. Если речь идет об обязательстве одного из супругов, то взыскание можно обратить лишь на имущество, находящееся в его раздельной собственности, а также на его долю в общем, имуществе. Но если стороной в обязательстве могут быть признаны оба супруга, то взыскание можно обратить как на имущество, находящееся в раздельной собственности каждого из них, так и на общее имущество (гл. 9 Семейного кодекса).

Например, ссуда в банке получена в интересах семьи, или совместное имущество супругов возросло в результате совершения одним из них преступления. При этом во всех случаях должны соблюдаться установленные законом правила об обращении взыскания на имущество граждан. Поскольку лишь зарегистрированный брак порождает права и обязанности супругов, имущество, нажитое лицами, находящимися в фактических брачных отношениях, хотя бы оно и было нажито в период этих отношений, к совместной собственности не относится. В зависимости от конкретных обстоятельств дела указанное имущество подпадает под правовой режим либо раздельной, либо общей долевой собственности со всеми вытекающими из этого последствиями. Презумпция равенства долей при разделе общей собственности или при выделе из нее здесь не действует. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на то имущество, которое находится в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая ему причиталась бы при разделе общего имущества супругов. Если обязательство, в котором участвовал один из супругов, будут признаны судом обязательством обоих супругов, по таким обязательствам оба супруга отвечают совместным имуществом. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов имеет свои особенности. Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса для совершения один из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, требуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Если такое согласие получено не было, другой супруг вправе требовать в судебном порядке признание сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки.

2.2 Совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

По своей основе это разновидность общей совместной собственности, в состав которой входят приватизированный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, скот и т. д. — все имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, а также полученные хозяйством продукция и доходы, используемые по соглашению между членами хозяйства (ст. 257 ГК РФ; Федеральный закон от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ О крестьянском (фермерском) хозяйстве // СЗ РФ. 2003. № 24. Ст. 2249). При прекращении хозяйства общее имущество подлежит раз;

делу по едины правилам раздела общей собственности (ст. 252 и 254 ГК РФ); земельный участок — по правилам ГК РФ и земельного законодательства. При выходе из хозяйства одного из членов земельный участок и средства производства разделу не подлежат (вышедший из хозяйства имеет право лишь на получение денежной компенсации, соразмерной его доле, которая, при отсутствии иного соглашения, признается равной с долями других членов).

До принятия и введения в действие части первой ГК правовой режим имущества крестьянского (фермерского) хозяйства определялся главным образом Законом о таком хозяйстве с внесенными в него изменениями. Закон наделял крестьянское (фермерское) хозяйство правами юридического лица, хотя бы хозяйство и было представлено отдельным гражданином. Членами хозяйства, согласно этому Закону, считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство. Имущество хозяйства принадлежит его членам на праве общей долевой собственности. Пользование общим имуществом члены хозяйства осуществляют по взаимной договоренности.

Сделки по распоряжению таким имуществом совершает глава хозяйства без особой на то доверенности либо доверенное лицо. Иной режим пользования и распоряжения имуществом может устанавливаться договором. При выходе одного из членов хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться деньгами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов хозяйства, а при ее отсутствии — судом. Срок выплаты компенсации не должен превышать пять лет.

Наследование имущества крестьянского хозяйства должно производиться по правиламст. 27 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве и чю3 ст. 15 того же закона, к которой в ст. 27 имеется отсылка, а наследование земельного участка и права аренды земельного участка — по правилам Земельного кодекса.

Пункт 2 ст. 257 ГК РФ, напротив, носит императивный характер. По состоянию на момент приобретения имущества на общие средства членов КФХ имущество поступает в общую совместную собственность членов хозяйства. Это, конечно, не мешает им в дальнейшем определить по соглашению между собой их доли и в праве собственности на такое вновь приобретенное имущество.

В п. 2 ст. 8 особо оговорено, что такое распоряжение должно осуществляться главой КФХ в интересах хозяйства. Думается, законодатель имел здесь в виду разумно понимаемые (в основном имущественные) интересы КФХ при данных обстоятельствах. Уместно сослаться на положение п. 3 ст. 10 ГК РФ и заключить, что добросовестность (действие при распоряжении имуществом КФХ в интересах хозяйства) главы КФХ резюмируется.

Законодатель умолчал о правовых последствиях совершения главой КФХ соответствующей сделки в личных интересах. Попробуем оговорить их за него.

Если сделка совершена главой КФХ «в чистом виде» в личных интересах (например, заложена в банке его доля в праве на общее имущество хозяйства под потребительский кредит, скажем, на строительство жилого дома, если такая сделка допускается законом и заключенным между членами КФХ соглашением), без противопоставления интересам других членов хозяйства, то глава КФХ будет отвечать по такой сделке лишь своим собственным имуществом, а хозяйство не будет нести никакой ответственности.

В соответствии со ст. 259 ГК РФ членами крестьянского хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Такое товарищество, согласно нормам ГК РФ, является юридическим лицом и собственником имущества, переданного ему в виде вкладов, иных взносов, полученного в результате хозяйственной деятельности и приобретенного по иным основаниям, допускаемым законом.

В других статьях ГК РФ, когда говорится о «законе, устанавливающем иное», все время речь идет об ином регулировании для отдельных видов общей собственности (п. 4 ст. 253, п. 3 ст. 254). Это означает, что к другим видам общей собственности применяются положения ГК РФ. Иначе говоря, нормы ГК РФ выступают как общие, а нормы законов, «устанавливающих иное», — как специальные для определенного круга отношений. За пределами этого круга продолжают действовать общие нормы, они не отменяются полностью. В рассматриваемой же ситуации картина совершенно другая, так как «иной» (специальный) Закон фактически отменяет в этой части действие ГК РФ. Если бы в ст. 257 говорилось об «отдельных видах имущества», на которые иным законом устанавливается режим, отличный от режима совместной собственности, тогда это было бы логично.

Исходя из выше сказанного, можно сделать вывод: имущество крестьянского хозяйства, находящееся в совместной собственности его членов, не поделено на доли. Доли участников: совместной собственности определяются лишь в момент ее прекращения (полного раздела хозяйства в связи с прекращением его деятельности), при выходе из хозяйства одного из его членов или при обращении взыскания кредиторов на личные обязательства одного из членов хозяйства.

Осуществление права собственности крестьянского (фермерского) хозяйство регулируется Гражданским Кодексом РФ и законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Правовое положение производственного кооператива, помимо соответствующих норм ГК, определяется также Законом о сельскохозяйственной кооперации и Законом о производственных кооперативах.

Хозяйственное товарищество (независимо от его организационно-правовой формы) и производственный кооператив относятся к коммерческим организациям и наделяются общей правоспособностью Участники хозяйственного товарищества (полные товарищи и вкладчики) и члены производственного кооператива, образованного на базе имущества хозяйства, перестают быть собственниками имущества, переданного ими товариществу или кооперативу в форме вкладов и других взносов. Собственником этого имущества становится само товарищество или кооператив. Участники товарищества и члены кооператива в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 48 ГК имеют в отношении товарищества или кооператива не вещные, а обязательственные права. В тех случаях, когда в качестве участников товарищества (членов кооператива) выступают члены хозяйства, на базе имущества которого произошло образование товарищества (кооператива), размер вкладов участников товарищества (членов кооператива) устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства. Размер долей определяется в соответствии с п. 3 ст. 258 ГК.

Если же в состав участников товарищества или членов кооператива вошли лица, которые не были членами хозяйства, то размер их вкладов, взносов, паев определяется в соответствии с общими правилами, закрепленными в законах, иных нормативных правовых актах и учредительных документах, относящихся к данному товариществу или кооперативу.

Заключение

В качестве заключения сделаем несколько выводов по проделанной работе.

На основании данной курсовой я пришел к выводу, что:

Право собственности — это юридически обеспеченная и закрепленная за собственником возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, а также устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства над таким имуществом, действуя при этом по своему усмотрению, в своём интересе, вне противоречия с действующими узаконениями и не нарушая права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Опираясь в основном на нормативные акты, я смог показать, что довольно много сделано было в вопросе регулирования права совместной собственности.

Данная работа соответствует поставленным целям и задачам, которые я поставил в начале работы.

Первая глава дает общие причины возникновения и общие понятия совместной собственности, определяет виды совместной собственности.

Вторая глава более подробно разбирает виды совместной собственности. Рассматривает при каких условиях можно разделить совместную собственность.

Изучение права совместной собственности необходимо любому юристу не только с профессиональной точки зрения. Все мы можем быть участниками данной темы как супруги или как члены крестьянского хозяйства. Знание всех правил, изучение нюансов регулирования права собственности может принести большую пользу в профессиональной деятельности и в частной жизни.

Библиография

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. — М.: РГ — Пресс, КноРус, 2013. -512 с.

3. Семейный кодекс Российской федерации с комментариями. — М.: Эксмо, 2013. — 96 с.

4. Федеральный закон от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»

5. Садиков О. Н. Гражданское право: Учебник. Том I. — М.: Контакт, Инфра-М, 2012. — 380 с.

6. Алексеев С. С., 2-е изд., — М.: Проспект; 2010. — 528 с.

7. Гатин А. М. Гражданское право: учебное пособие-М.: Дашков, 2009. — 269 с.

8. Ч. Санфилиппо. Курс римского частного права М., Изд-во «БЕК», 2012 г. стр. 248