Недвижимость как объект государственного управления

Реформы в управлении рынком недвижимости шли с некоторым опозданием от рыночных преобразований по стране в целом. В результате чего в настоящий период времени не завершены институциональные преобразования по созданию устойчивой законодательной базы в этой сфере, а адаптация зарубежного опыта в большинстве случаев не вполне приемлема, в первую очередь, из-за различий в уровне социально — экономического развития регионов. Это обусловило возникновение множества теоретических, методических и практических подходов в сфере управления недвижимым имуществом: классификации и определений недвижимого имущества; формирование региональных рынков недвижимости разных типов; анализа и оценки тенденций их развития; методик определения арендных ставок; создания механизма регулирования рынка недвижимости и т. п. Институциональные преобразования в различных сферах экономики привели к снижению влияния роли в них государства. В этой связи возникает потребность совершенствования механизма функционирования некоммерческих партнерств в области управления недвижимым имуществом, способствующего развитию этого сектора экономики.

Принятый государством курс на интеграцию в мировое экономическое сообщество усиливает значимость процессов гармонизации методических и практических подходов в управлении объектами недвижимого имущества. Только сопоставимое и прозрачное для международного сообщества управление активами хозяйствующих субъектов и, соответственно, оценка их эффективности и обеспечения гарантий их сохранности может способствовать притоку денежных потоков от иностранных инвесторов в развитие отечественной экономики.

Проблемы, связанные с совершенствованием управления государственной недвижимостью, оценкой эффективности управления явились предметом изучения многих российских и зарубежных ученых.

Эти проблемы рассматривались в трудах таких зарубежных и отечественных ученых: С. Батлер, Э. Маркварт, А. О’Салливан, Р. Страйк, Д. Фридман, А. Н. Асаул, В. В. Бузырев, Н. В. Васильева, М. А. Горенбургов, В. В. Григорьев, С. М. Доветов, А. Ф. Колосов, Л. Э. Лимонов, С. Н. Максимов, А. В. Савченко, И. В. Смирнова, П. Д. Половинкин, А. Д. Радыгин, И. И. Сигов, Е. И. Тарасевич, В. С. Чекалин, Л. М. Чистов.

Вместе с тем имеется необходимость совершенствования ряда направлений организационно-экономического механизма повышения эффективности управления недвижимым имуществом государства.

Целью работы является изучение механизмов, принципов и тенденции государственного управления недвижимостью в современных российских условиях.

Достижение поставленной цели предполагает решение следующих конкретных задач:

 раскрыть понятие государственного управления недвижимостью с экономической и правовой точек зрения;

 определить особенности и правовой механизм государственного регулирования рынка недвижимости;

 изучить принципы управление недвижимостью, находящейся в государственной собственности;

 проанализировать актуальные проблемы государственного управления недвижимостью в современных российских условиях;

 наметить перспективы совершенствования государственного управления недвижимостью в России.

Объектом исследования выступает недвижимость.

Предмет исследования — государственное управление недвижимостью.

Структура работы включает в себя введение, две главы, заключение, список литературы.