Гражданско — правовое регулирование сделок по продаже недвижимости

КурсоваяПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Впоследствии был принят целый ряд правовых актов, регламентирующих право собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, совершение сделок с ним. Однако это не привело к созданию внутренне непротиворечивой системы законодательства о недвижимости. Действующее законодательство содержит немало противоречий и пробелов, которые необходимо устранить, разработав единую концепцию… Читать ещё >

Гражданско — правовое регулирование сделок по продаже недвижимости (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

Введение
Глава 1. Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости
Глава 2. Условия договора купли-продажи недвижимости
Глава 3. Исполнение договора купли-продажи недвижимости
Заключение
Список использованных источников

Актуальность темы

Сделки с недвижимостью составляют значительную часть гражданского оборота и в наибольшей степени нуждаются в государственном признании и подтверждении прав их участников, что обусловлено особым характером предмета таких сделок — недвижимости. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Недвижимость — это товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью. Кроме того, пользование недвижимостью затрагивает интересы других лиц. В связи с этим государство не может самоустраниться от правового регулирования рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости заключается, прежде всего, в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такая процедура призвана обеспечить интересы в первую очередь участников рынка, а также государства, местных органов власти и других субъектов права.

В течение длительного времени развитие рынка недвижимости тормозилось отсутствием необходимой правовой базы. Основополагающим правовым актом в сфере недвижимости стал Гражданский кодекс РФ, который дал общую характеристику недвижимости и указал на необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Объект работы — общественные отношения складываются в связи с заключением и исполнением сделок, связанных с продажей недвижимого имущества.

Предмет работы — действующее гражданское законодательство, регламентирующее особенности, содержание, порядок исполнения и условия действительности сделок по продаже недвижимости.

Цель работы — определить особенности гражданско-правового регулирования сделок по продаже недвижимости в Российской Федерации.

Для достижения указанной цели перед работой были поставлены следующие задачи:

1. Определить понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости.

2. Изучить существенные условия и форму договора купли-продажи недвижимости.

3. Рассмотреть порядок исполнения договора купли-продажи недвижимости.

Показать весь текст

Список литературы

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 27.07.2010) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 08.05.2010) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.09.2009) // СЗ РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 29.12.2010) // СЗ РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ред. от 22.11.2010) // СЗ РФ, 28.01.2002, N 4, ст. 251.
Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (ред. от 28.12.2010) // СЗ РФ, 01.01.1996, N 1, ст. 1.
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462−1) (ред. от 05.07.2010) // «Российская газета», N 49, 13.03.1993.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Вестник ВАС РФ», N 4, 2001.
Постановление Президиума ВАС РФ от 04.07.2002 N 2774/02 по делу N А40−28 023/01−82−337 // «Вестник ВАС РФ», 2002, N 10.
Постановление Президиума ВАС РФ от 21.01.1997 N 2898/96 // «Вестник ВАС РФ», 1997, N 4.
Постановление Президиума ВАС РФ от 21.09.2004 N 6518/04 по делу N А56−18 388/03 // «Вестник ВАС РФ», 2005, N 1.
Постановление Президиума ВАС РФ от 30.01.2002 N 6245/01 по делу N А62−3465/2000 // «Вестник ВАС РФ», 2002, N 5.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21 октября 2004 г. N А21−7224/03-С2 // Документ опубликован не был.
Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. — М.: Волтерс Клувер, 2007.
Алексеева Т.С. Проблемы, возникающие при сделках по продаже недвижимого имущества, и некоторые пути их правового решения // Ученые записки Института государства и права. Сборник научных трудов. Вып. 9. — Тюмень: Изд-во Тюмен. гос. ун-та, 2008.
Ахмадгазизов И.С. Проблемы перехода вещных прав на объекты недвижимости при исполнении договора купли-продажи недвижимости // Нотариус. № 1, 2007.
Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. Ростов н/Д.: Феникс, 2007.
Голованов Н.М., Чибинев В. М. Недвижимость: понятие, виды, правовой режим: Монография. — СПб.: Лема, 2009.
Егоров Н.Д., Сергеев А. П. Гражданское право. В 2 частях. Часть 2. Издание 4. — М.: Проспект, 2010.
Житков Е.Л. Заключение договоров купли-продажи недвижимости // Гражданин и право. № 12, 2007.
Зарубин А.В., Потапенко С. В. Юридически значимые обстоятельства по делу о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости // Закон. № 9, 2010.
Иванова Ю.Н. Недвижимое имущество как объект купли-продажи // Вестник Института экономики, управления и права. Вып. 10. — Казань: Познание, 2009.
Лермонтов Ю.М. Особенности договора купли-продажи и их применение в решениях судов // Право и экономика. № 5, 2009.
Майер А. Вещные права в немецком международном частном праве. К вопросу о признании и трансформации по немецкому праву иностранных способов обеспечения исполнения обязательств, относящихся к движимому имуществу // Государство и право. № 1, 2007.
Минченко Ю.А. Понятие договора продажи недвижимости // Финансовые и правовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика. — Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2009.
Певницкий С.Г. Договор купли-продажи недвижимого имущества // Нотариус. № 4, 2007.
Серветник А.А. Заключение договора продажи недвижимости // Актуальные проблемы правоведения. № 1 (22), 2009.
Степанов С.А. Гражданское право. Том 2. — М.: Проспект, 2010.
Тептеева Н. Продажа недвижимости // Актуальные проблемы частного, экологического и трудового права. — Челябинск: Изд-во Челяб. юрид. ин-та МВД России, 2007.
Трегубова И.О. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости // Современная преступность: состояние, проблемы, перспективы противодействия. — Нальчик: Нальчик. филиал Краснодар. унив. МВД России, 2010.
Хвостенко Е.А. Договор купли-продажи недвижимого имущества // Проблемы совершенствования законодательства на современном этапе. — Белгород: БелЮИ МВД России, 2009.
Чаусская О.А. Гражданское право. Курс лекций. Издание 2. — М.: Эксмо-Пресс, 2010.
Чимов З.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере — субинститут института государственной регистрации // Бюллетень нотариальной практики. № 3, 2008.
Щербович И.А. Объекты недвижимости в системе объектов гражданского права. Монография. — Пятигорск: РИА-КМВ, 2009.

Заполнить форму текущей работой