Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Налогообложение операций по сдаче в наймжилых помещений в российской федерации: проблемы и пути их решения

Дипломная: Налогообложение операций по сдаче в наймжилых помещений в российской федерации: проблемы и пути их решения
ДипломнаяПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Теоретическую и методологическую основу исследования составили научные труды российских ученых по вопросам аренды и найма недвижимости. При проведении исследования использовались практические материалы Федеральной налоговой службы, Федеральной миграционной службы Российской Федерации, также были использованы материалы российских средств массовой информации. В работе использованы законодательные… Читать ещё >

Налогообложение операций по сдаче в наймжилых помещений в российской федерации: проблемы и пути их решения (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • ВВЕДЕНИЕ
  • Глава 1. НОРМАТИВНО — ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ И ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    • 1. 1. Становление рынка найма жилых помещений в
  • Российской Федерации
    • 1. 2. Договор аренды жилого помещения
    • 1. 3. Договор коммерческого найма жилого помещения
    • 1. 4. Государственная регистрация договора найма жилого помещения
  • Глава 2. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ДОХОДОВ ОТ СДАЧИ В НАЙМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ОЦЕНКА ПОТЕРЬ БЮДЖЕТА В СВЯЗИ С ИХ НЕДЕКЛАРИРОВАНИЕМ
    • 2. 1. Налогообложение доходов от сдачи в найм жилой недвижимости физическими лицами
    • 2. 2. Обзор рынка коммерческого найма жилья в Российской Федерации и в Республике Башкортостан за 2010−2011 года
    • 2. 3. Расчет потерь бюджета городского округа город N в связи с недекларированием доходов полученных от сдачи в найм жилых помещений
  • Глава 3. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ИСКЛЮЧЕНИЮ ВОЗМОЖНОСТИ ПО СДАЧЕ В НАЙМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ БЕЗ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ И УПЛАТЫ НАЛОГОВ
    • 3. 1. Предложения по усилению взаимодействия Федеральной налоговой службы с другими государственными органами исполнительной власти по выявлению незаконной сдачи жилья в найм
    • 3. 2. Предложения по внесению изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации о государственной регистрации договора найма жилых помещений
    • 3. 3. Зарубежный опыт предоставления в найм жилых помещений и налогообложение данных операций
  • ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  • СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
  • ПРИЛОЖЕНИЯ

Сделки граждан с принадлежащим им жильем (купля-продажа, аренда, обмен, мена, найм, дарение и другие формы использования прав собственника жилья) никогда еще не получали такого размаха, как сейчас.

В Российской Федерации (далее РФ) много усилий отдается контролю за квартирами, которые сдаются в найм и аренду.

Рынок сдачи жилой недвижимости в найм или аренду в большей части является нелегальным, так как практически все квартиры сдаются без каких-либо документов.

Соответственно в большей части страдают сами квартиросъемщики, так сталкиваются с махинациями не добросовестных риэлтеров, а также государство, недополучая при этом большие суммы налога от данных сделок с недвижимостью. Чтобы такое не происходило, нужно усилить контроль за сдаваемыми в найм квартиры, при этом таким вопросом должны заниматься не все виды власти. По всей стране только минимальный процент арендодателей платит налог. При этом многие арендодатели даже не представляют, кто у них снимает квартиру, так как все, что хотят получить арендаторы так это — прибыль.

Выбранная тема в настоящее время становится все более актуальной. Интерес к данной теме у общества велик, так как граждане нередко пользуются такими услугами, однако серьезных научный исследований в области юридического оформления, регистрации, эффективности государственного контроля сделок по найму жилых помещений в Российской Федерации не проводилось. Также исследователи не интересуются потерями бюджета в результате неисполнения наймодателями обязательств по уплате налогов с доходов от сдачи в найм жилого имущества.

Цель работы: изучить проблемы налогообложения операций по сдаче в найм жилых помещений связанных с отсутствием контроля сделок по сдаче в найми жилых помещений и неисполнением наймодателями налоговых обязательств.

Для достижения цели были поставлены следующие задачи:

? изучить характеристику условий и этапов становления рынка найма и аренды недвижимости в Российской Федерации;

? определить различия понятий «Найм жилого помещения» и «Аренда жилого помещения»;

? оценить рынок коммерческого найма жилья в Российской Федерации и в Республике Башкортостан;

? рассчитать потерю бюджета городского округа город N в связи с недекларированием доходов полученных от сдачи в найм жилых помещений;

? рассмотреть зарубежный опыт предоставления в найм жилых помещений и налогообложение данных операций.

Теоретическую и методологическую основу исследования составили научные труды российских ученых по вопросам аренды и найма недвижимости. При проведении исследования использовались практические материалы Федеральной налоговой службы, Федеральной миграционной службы Российской Федерации, также были использованы материалы российских средств массовой информации.

В работе использованы законодательные и нормативно-правовые акты, инструктивно-методические документы, материалы налоговых органов, статистические данные и специальная литература. В решении поставленных задач применялись следующие методы научного исследования: сравнительный анализ, классификация, сравнительные, статистические и другие методы.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Нормативно-правовые акты:
  2. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. // Справочная правовая система Консультант Плюс. — 15.04.2012 г.
  3. Налоговый кодекс Российской Федерации (Часть 2): Федеральный закон от 05.08.2000 г. № 117-ФЗ // Справочная правовая система Консультант Плюс. — 20.04.2012 г.
  4. Бюджетный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 31.07.1998 г. № 145-ФЗ // Справочная правовая система Консультант Плюс.- 01.01.2012 г.
  5. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) // Справочная правовая система Гарант. — 06.04.2011 г.
  6. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 г. № 63-ФЗ // ред. от 20.05.2011 г. // Справочная правовая система Консультант Плюс. — 05.01.2012 г.
  7. Кодекс об административных правонарушениях: Федеральный закон от 30.12.2001 г. № 195-ФЗ // Справочная правовая система Консультант Плюс. — 15.04.2012 г.
  8. Жилищный кодекс РСФСР (с изменениями на 20 июля 2004 г.) // Справочная правовая система Консультант Плюс. — 20.05.2012 г.
  9. Федеральный закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ// Справочная правовая система Консультант Плюс. — 10.04.2012 г.
  10. Федеральный закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-I. // Справочная правовая система Консультант Плюс. — 10.04.2012 г.
  11. Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. // Справочная правовая система Консультант Плюс. — 15.04.2012 г.
  12. Постановление правительства РФ от 15.07.2010 г. № 530. // Справочная правовая система Консультант плюс. — 31.12.2011 г.
  13. Постановление правительства РФ от 11.11.2010 г. № 887 // Справочная правовая система Консультант плюс. — 31.12.2011 г.
  14. Постановление Верховного Суда РФ от 18.11.2004 г. № 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем» // Справочная правовая система Консультант плюс. — 10.02.2012 г.
  15. Письмо МНС РФ от 06.07.2004 г. № 04−01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)» // Справочная правовая система Гарант. — 10.12.2011 г.
  16. М.И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. — изд. 3-е, стереотипное. — М.: Статут, 2010. — 800 с.
  17. Е.С. Наем жилого помещения // ЭЖ — Юрист. — 2006. — № 7.;
  18. С. 4−7.
  19. А.П. Гражданское право: Учебник. Часть II / Под ред. Сергеева А. П., Толстого Ю. К. — М. Норма. 2004 г. — 221 с.
  20. О.В. Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере // Современное право. — 2007 г. — № 7. — С. 24−31.
  21. М.А. Особенности правового регулирования оборота жилой недвижимости // Современное право. — 2003 г. — № 10. — С. 34−38.
  22. Ерш А. В. Проблемы оборота недвижимости // ЭЖ-Юрист. — 2004 г. — № 46. — С. 17−21.
  23. А.Д. Договорное право России. Основы теории и практика реализации. — М.: Март, 2004 г. — 528 с.
  24. П.В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. — М. Статут, 1999. — 146 с.
  25. Г. П. Законодательство о договорах найма и аренды жилых помещений// Гражданин и право. — 2000 г.- № 3−4.- С. 11−14.
  26. Т.А. Зарубежное законодательство о договорах найма жилых помещений // Журнал российского права. — 2003 г. — № 2. — С. 14−17.
  27. Л.М. Договор коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. — 2003 г. — № 2. — С. 28−32.
  28. Д. Е. Аренда жилого помещения. // Журнал российского права. — 1999 г. — № 7/8. — С. 78−82.
  29. Официальный сайт Федеральной Налоговой Службы Российской Федерации — www.nalog.ru
  30. Официальный сайт Управления Федеральной налоговой службы Российской Федерации по Республике Башкортостан — www.02r.nalog.ru
  31. Официальный сайт городского округа город N Республики Башкортостан — www. sibay-rb.ru
  32. Официальный сайт компании «Консультант Плюс» — www.consultant.ru
  33. Официальный сайт журнала «Российский налоговый курьер» — www.rnk.ru
  34. Интернет — журнал «Менеджмент в России и за рубежом» — www.mevriz.ru
Заполнить форму текущей работой

Сессия? Спокойно!