Сумма средств по уплате НДС принята согласно ФЗ от 07.
07.03 г., № 117-ФЗ, п. 3, ст. 164, в размере 18%.Сводный сметный расчет по объекту «Двухэтажная пятикомнатная блок-квартира» приведен в таблице 5.1Таблица 5.1 — Сводный сметный расчет по объекту «Двухэтажная пятикомнатная блок-квартира"Сводный сметный расчет в сумме 4374,590 тыс.
руб.В том числе возвратных сумм 5,366 тыс. руб. Смета составлена в ценах на 1 квартал 2016 г.№ п/пНомера сметных расчетов.
Наименование глав, объектов, работ и затрат.
Сметная стоимость.
Общая сметная стоимостьстроительных работмонтажных работоборудованияпрочих затрат1 234 567 811.
Глава 1. Подготовка территории под строительство25,675 1,63 927,313 Итого по главе 125,675 1,63 927,31372−1Глава 2. Основные объекты строительства2472,709 250,0048,621 2731,335 Итого по главе 22 472,709250,0048,621 2731,33 594−1Глава 4. Объекты энергетического хозяйства74,1817,5000,259 81,940 105−1Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи111,27 211,2500,388 122,910 116−1Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения247,27 125,0000,862 273,134 127−1Глава 7. Благоустройство и озеленениетерритории24,7272,5000,086 27,313 Итого по главам 1−72 955,835296,25 510,2161,6 393 263,945138−1Глава 8. Временные здания и сооружения32,5143,259 35,773 в т. ч. возвратные суммы4,8770,489 5,366 Итого по главам 1−82 988,349299,51 410,2161,6 393 299,718Продолжение таблицы 5.1№ п/пНомера сметных расчетов.
Наименование глав, объектов, работ и затрат.
Сметная стоимость.
Общая сметная стоимостьстроительных работмонтажных работоборудованияпрочих затрат12 345 678 149.
Прочие работы и затраты: 159−1Удорожание и дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время56,7795,691 62,469 299−2Затраты на благоустройство и содержание строительных площадок 32,52 132,521309−3Затраты на подготовку объектов к сдаче в эксплуатацию 16,26 016,260319−4Перебазировка механизмов 131,514 131,514 Итого по главе 956,7795,691 180,296 242,765 Итого по главам 1−93 045,128305,20 410,216181,9 353 542,4843210−1Глава 10. Технический надзор 38,96 738,9673312.
Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор 3412−1Проектные работы 35,42 535,4253512−2Авторский надзор 10,62 710,6273612−3Экспертиза проектной документации 7,0857,085 Итого по главам 1−123 045,128305,20 410,216274,393 634,588 в т. ч. Возвратные суммы4,8770,489 5,3 663 713−1Резерв средств на непредвиденные расходы и затраты60,9036,1040,2045,48 172,692Окончание таблицы 5.1№ п/пНомера сметных расчетов.
Наименование глав, объектов, работ и затрат.
Сметная стоимость.
Общая сметная стоимостьстроительных работмонтажных работоборудованияпрочих затрат12 345 678 Итого по ССР3106,30 311,30810,420 279,5203707,280 в т. в возвратных сумм4,8770,489 5,36 638 НДС559,8 556,0361,87 650,314667,310 Всего с НДС3665,115 367,34412,296 329,8344374,590 в т. в возвратных сумм4,8770,489 5,3666 РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА С ПРИМЕНЕНИЕМ НЦС (НОРМАТИВОВ ЦЕНЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ) Для расчета стоимости строительства при помощи укрупненных нормативов цены необходимы следующие исходные данные:
Площадь объекта — 141 м²;Поправочный коэффициент перехода от базового района Московская область к текущему району — 0,94;Регионально-климатический коэффициент — 1,09.В сборниках НЦС выбраны показатели стоимости на единицу измерения работ. Определение значения прогнозного индекса-дефлятора рекомендуется осуществлять по формуле (1)где — прогнозный индекс, определяемый в соответствии с МДС 81−02−12−2012 на основании индексов цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемых для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации;
цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, от даты уровня цен принятого в НЦС до планируемой даты начала строительства, в процентах; -индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, на планируемую продолжительность строительства объекта, рассчитываемого по НЦС, в процентах.= 1,067Таблица 6.1 Расчет стоимости строительства на основе НЦС, Сметная стоимость 5598,516тыс.
руб.№ п/пНаименование объекта строительства.
ОбоснованиеЕд. Изм. Кол-во.
Стоимость ед. изм. по состоянию на 2014 год, тыс руб.
Стоимость в текущем, тыс руб.
Стоимость объекта.
НЦС-01−01−006−03м214 122,973238,7702.
Наружные инженерные сети 2.1Водоснабжение. Водопровод из стальных труб d = 100 мм на глубине 2 м в сухих грунтах НЦС 14−08−001−011 км0,221 767,1038,8762.
2Водоотведение (канализация). Канализация из чугунных труб в = 150 мм. НЦС 14−06−001−011 км0,262 550,4366,3112.
3Энергоснабжение. Прокладка кабеля медного в траншее. НЦС 12−01−012−011 км0,1 132 108,85238,3002.
4Наружные сети связи. Подземная прокладка телефоного кабеля. НЦС 11−01−002−011 км0,5 563,3628,1682.
5Теплотрасса. Бесканальная прокладка трубопроводов в изоляции ППУ d = 150 мм. НЦС 13−05−001−041 км0,1 114 040,79154,4493.
Малые ахитектурные формы 3.1Детские площадки.
16−03−001−1 100 м20,2227,8445,5683.
2Ограждение.
13−05−001−4 100 м0,18 798,75143,775Окончание таблицы 6.1№ п/пНаименование объекта строительства.
ОбоснованиеЕд. Изм. Кол-во.
Стоимость ед. изм. по состоянию на 2014 год, тыс руб.
Стоимость в текущем, тыс руб.
Элементы озеленения и благоустройства 0,0004.
1Озеленение.
17−01−006−3 100 м22,9 105,08219,6174.
2Проезды и площадки.
08−08−001−1 100 м21,165,99165,990 Итого стоимость инженерных сетей и благоустройства (2−4п.) 1101,0545.
Всего стоимость объекта с учетом инженерных сетей и благоустройства (1−4п.п.) 4339,8246.
Поправочные коэффициенты 6.1Поправочный коэффициент перехода от базового района Московская область к ТЕРМДС 82−02−12−2011 0,94 6.2Регионально-климатический коэффициент.
МДС 82−02−12−2011 1,09 Стоимость строительства с учетом регионально-климатических условий 4446,584 Продолжительность строительства мес4 Начало строительства01.
01.2016 Окончание строительства01.
05.2016 Расчет индексадефлятора на основании показателей Минэкономразвития России.
Информация Министерства экономического развития Российской Федерации 1,067 Всего по состоянию на 2016 г. 4744,505 НДСНК РФ%18 854,011 Всего сметная стоимость с НДС 5598,5167 ВЫБОР ЭКОНОМИЧЕСКИ ЦЕЛЕСООБРАЗНОГО ВАРИАНТА РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙДисконтированием денежных потоков называется приведение их разновременных значений к ценности на определенный момент времени (как правило, к базовому моменту) с помощью нормы дисконта Е. Пересчет указанных величин на «сегодняшний» момент времени производится с помощью коэффициента дисконтирования DF при заданной величине нормы дисконта Е.;(2)Метод расчета рентабельности инвестиций позволяет определить, сколько денежных единиц чистого дохода (с учетом дисконтирования) принесет одна денежная единица, инвестированная в проект. Формула длярасчета этого показателя такая:(3)где PI — рентабельность инвестиций;NCFt- денежные поступления в t-м периоде, которые будут получены благодаря этим инвестициям;It — инвестиции в t-м периоде. Норма дисконта — 20% годовых (квартальная ставка 5%).Рассчитаем коэффициент дисконтирования на 1 квартал: =0,952Аналогичные расчеты для последующих кварталов приведены в таблице 7.
1.Для сравнения двух вариантов инвестиций примем условие что прибыль в обоих случаях равна и используем знаменатель формулы определения рентабельности. Таблица 7.1 — Сравнение двух вариантов распределения инвестиционных капиталовложений 1 квартал2 квартал3 квартал4 квартал.
Итог1 вариант распределения инвестицонных капиталовложений,%403 020 101 002 вариант распределения инвестицонных капитало-вложений,%20 202 040 100.
Коэффициент дисконтирования, DF0,9520,9070,8640,823 ItDFt (1 вариант инвестиций).
38,1027,2117,288,2390,81ItDFt (2 вариант инвестиций).
19,4 818,14117,27 732,90887,373 В первом варианте число, получившееся в знаменателе, больше чем во втором. Следовательно, второй вариант инвестиций целесообразнее.
8 РАСЧЕТ И АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРОЕКТАПо итогам сводного сметного расчета общая стоимость строительства объекта «Двухэтажная пятикомнатная блок-квартира» равна 4374,590 тысяч рублей, из которых 4032,459 составляет затраты на строительно-монтажные работы. Площадь участка 400 м², площадь застройки 95 м², коэффициент использования участка 0,238.Строительный объем 463,3 м³;Общая площадь 141 м²;Жилая площадь 103 м²;Коэффициент отношения жилой площади к общей площади 0,730Стоимость одного квадратного метра площади равна 31,025 тысяч рублей. Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2016 года составляет 36,008 тысяч рублей. Ожидаемая продолжительность строительства — 4 месяца.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В процессе выполнения этой курсовой работы были укреплены навыки по расчету смет различными способами: ресурсным, базисно-индексным, с применением укрупненных норм цены в строительстве. Стоит отметить, что расчет сметы ресурсным методом самый трудоемкий и самый точный из всех. Результаты, полученные в сметных расчетах, не превышают нормативное значение стоимости одного квадратного метра жилья за 2016 год. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНОЙ ЛИТЕРАТУРЫНормативно справочная литература:
1. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001.
Сб. 01−47 / Госстрой России. — М., 2009.
2. ГСН 81−05−01−2001.
Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений / Госстрой России. — М., 2001. — 9 с.
3. ГСН 81−05−02−2007.
Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время / Госстрой России. — 2-е изд. изм. и доп., М., 2007. — 38 с.
4. Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81−35.2004) / Госстрой России. — М., 2004. — 72 с.
5. Методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов — укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капительного строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры (МДС 81−02−12−2011)/ СРО НП «НОССИ». — М., 2011. — 14 с.
6. Методические указания по определению величины накладных расходов (МДС 81−33.2004) / Госстрой России. — М., 2004. — 33 с.
7. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81−25. 2001) / Госстрой России. — М., 2001. — 15 с.
8. НЦС 2014.
Укрупненные нормативы цены строительства. Государственные сметные нормативы. / ФАУ ФЦЦС. — М., 20 149. О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве: письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.
11.2004 г. № АП-5536/06.
10. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 28 декабря 2015 г. N 951/пр г. Москва «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2016 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2016 года» Список специализированной и научной литературы:
11. Ардзинов В. Д. Как составлять и проверять строительные сметы / В.
Д. Ардзинов. — СПб.: Питер, 2007. — 208 с.
12. Ардзинов В. Д. Ценообразование и составление смет в строительстве / В.
Д. Ардзинов. — СПб. :
Питер, 2006. — 240 с.
13. Ардзинов, В. Д. Сметное дело в строительстве: самоучитель / В. Д. Ардзинов, Н. И. Барановская, А. И. Курочкин. — СПб.: Питер, 2009. — 480 с.
14. Асташенков, В. П. Сметное ценообразование в строительстве: учебное пособие/В.П. Асташенков -СПб.: СПбГАСУ, 2008. -271 с.
15. Барановская, К. И. Основы сметного дела в строительстве / Н. И. Барановская, А. А. Котов. — М.; СПб., 2005. — 480 с.
