Оценка земельного участка

Юридическая допустимость подразумевает соответствие возможного варианта использования требованиям законодательства в области:

землеи недропользования; санитарии и эпидемиологии; пожарной безопасности; охраны окружающей среды; использования памятников истории и культуры, особо охраняемых природных территорий; градостроения, строительства и зонирования территорий; с учетом наличия и характера публичных и частно-правовых сервитутов, а также иных обременений в отношении объекта.

Под физической возможностью понимается соответствие возможного варианта использования физическим свойствам объекта, к числу которых, в частности, относятся:

местоположение, размеры, геометрическая форма и пространственная ориентация земельного участка и сооружений; рельеф поверхности; характер почв и подпочвенного слоя, несущие свойства грунта; наличие или отсутствие растительности, водоемов, затопляемых зон, скальных пород и т. д.; доступность объекта для нового строительства или реконструкции; наличие и доступность инженерных коммуникаций, возможность их прокладки.

Под экономической осуществимостью понимается возможность реализации потенциального варианта использования в течение разумного времени с получением достаточной отдачи на инвестиции.

Из всех физически возможных, юридически допустимых и экономически осуществимых возможных вариантов использования объекта оценки наилучшим признается тот, который обеспечивает максимальную продуктивность (то есть максимальную доходность при минимальных рисках).

К оценке представлен земельный участок и задние бизнес центра (техэтажное нежилое здание) Юридическая допустимость В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, и единым жилищным документом, помещение, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, д. Бутово, Жилой комплекс «Бутово-Парк», д. 14, кв. 228, является квартирой.

Физическая возможность Представленную к оценке земельную площадь по адресу: Московская область, Ленинский район, д. Бутово, Жилой комплекс «Бутово-Парк», д. 14, кв. 228, возможно использовать для целей сдачи в аренду Экономическая осуществимость Оценщик считает, что наилучшим является текущее использование объектов — в качестве жилых помещений. Для переоборудования и изменения планировочных решений помещений, а также перевода в нежилой фонд, требуются значительные затраты, что в настоящее время экономически нецелесообразно.

Вывод Учитывая результаты анализа наиболее эффективного использования оцениваемого объекта недвижимости — жилых помещений, юридической допустимости, физической возможности, экономической целесообразности, Оценщик пришел к выводу, что наилучшим и наиболее эффективным использованием оцениваемого помещения является его использование по текущему назначению — в качестве нежилой недвижимости.

4.

3. Определение стоимости Объекта оценки с помощью сравнительного подхода Основой применения данного подхода является тот факт, что стоимость Объекта оценки непосредственно связана с ценой продажи аналогичных объектов. Каждая сопоставимая продажа сравнивается с Объектом оценки. В цену сопоставимой продажи вносятся поправки (корректировки), отражающие существенные различия между ними.

При использовании сравнительного подхода Оценщиком были предприняты следующие шаги:

Сбор данных, изучение рынка недвижимости, отбор аналогов из числа сделок купли-продажи и предложений на продажу (публичных оферт);

Проверка информации по каждому отобранному аналогу о цене продажи и запрашиваемой цене, оплате сделки, физических характеристиках, местоположении и иных условиях сделки;

Анализ и сравнение каждого аналога с Объектом оценки по времени продажи (выставлению оферты), местоположению, физическим характеристикам и условиям продажи;

Корректировка цен продаж или запрашиваемых цен по каждому аналогу в соответствии с имеющимися различиями между ним и Объектом оценки;

Согласование скорректированных цен аналогов и вывод показателя стоимости Объекта оценки.

При сравнительном анализе стоимости Объекта оценки с ценами аналогов Оценщик использовал данные по ценам предложений (публичных оферт) аналогичных объектов, взятых из открытых источников (печатных изданий, официальных интернет-сайтов и т. п.). Такой подход, по мнению Оценщика, оправдан с той точки зрения, что потенциальный покупатель прежде, чем принять решение о покупке объекта недвижимости проанализирует текущее рыночное предложение и придет к заключению о возможной цене предлагаемой квартиры, учитывая все его достоинства и недостатки относительно объектов сравнения.

При отсутствии в свободном доступе баз данных (листингов) с ценами реальных сделок, на которые опираются в своей работе оценщики большинства стран мира, Оценщик справедливо сделал вывод, что данные публичных оферт наиболее близки к реальным ценам сделок купли-продажи, и, следовательно, в наибольшей степени отвечают требованиям российского законодательства в области оценки.

Таким образом, Оценщиком в процессе расчётов были использованы данные, именуемые в ГК РФ как «оферта» и «публичная оферта» (Ст. 435 и 437). Следовательно, Оценщик гипотетически (с учетом соответствующих корректировок) предполагал, что лицо, «сделавшее предложение, считает себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение».

На момент проведения оценки на рынке предлагалось несколько аналогов с соответствующим местоположением и сопоставимых по своим основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам с объектом оценки. Данные об аналогах проанализированы Оценщиком и сведены в расчётную таблицу, которая приведена в приложениях к Отчёту.

В ходе анализа к ценам аналогов были внесены корректировки на различия, существующие между аналогами и Объектом оценки. Отрицательная корректировка вносится в случае, если по данному показателю аналог превосходит Объект оценки, а положительная — если по данному показателю аналог ему уступает.

Величина корректировки определялась Оценщиком экспертным путем или на основании весовой доли элемента сравнения в общей стоимости Объекта оценки. Оценщик учёл следующие виды корректировок:

Торг Вид собственности Материал стен Этажность бизнесс центра Состояние здания Этаж расположения Общая площадь и количествоофисных помещений Наличие автомагистрали, как источника шума Состояние и уровень отделки Удаленность от ст. метро.

4.

4. Определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналогичного объекта от оцениваемых объектов недвижимости, расчет корректировок Корректировка на торг Корректировка применяется в тех случаях, когда ожидается снижение первоначальной цены предложения по итогам переговоров между покупателем и продавцом. Анализируя текущую ситуацию на рынке жилой недвижимости из открытых источников, а также информацию, полученную от сотрудников агентств недвижимости, Оценщик счёл необходимым внести поправку на торг. По данным интервьюирования риэлтерских агентств г. Москвы (АН «Миэль»,.

http://www.miel.ru/ тел.

777−33−77, Наталья; АН «МИАН», тел:

974−62−62, Светлана; АН «Московские Огни»,.

http://www.ogni.ru/ Ирина, тел:

925−05−07; АН «ИНКОМ»,.

http://www.incom.ru/ тел: 363−10−10, Андрей), средняя скидка на торг при продаже жилой недвижимости составляет до 10%. На основании переговоров с продавцами квартир (предоставленные аналоги), были сделаны следующие корректировки для аналогов -3%.

Корректировка на вид собственности.

На основании интервьюирования юридических фирм г. Москвы было выявлено, что существует разница в стоимости между приватизированной и неприватизированной недвижимостью. В следствие этого при определении рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если объект оценки и объекты аналоги имеют различный правовой статус (приватизированная/неприватизированная), вводится абсолютная корректировка на основании данных представленных в таблице.

Таблица 16 — Сроки оформления (рабочие дни) и стоимость Наименование Срок сбора документов Срок государственной регистрации Стоимость работ Оплата квитанций.

(примерно) Стандартная приватизация 5−10 дней 15 дней 20.000 руб. 7.000 руб. Срочная приватизация 2−3 дня 15 дней 50.000 руб. 7.000 руб.

Объектом оценки является земельная собственность и здание 3х этажного центра, нежилого, офисные помещения.

Все объекты аналоги являются так же нежилыми помещениями.

Корректировка составит -157 000 руб. для всех объектов аналогов.

Корректировка на материал стен По данным интервьюирования риэлтерских агентств г. Москвы (АН «Миэль»,.

http://www.miel.ru/ тел.

777−33−77, Наталья; АН «МИАН», тел:

974−62−62, Светлана; АН «Московские Огни»,.

http://www.ogni.ru/ Ирина, тел:

925−05−07; АН «ИНКОМ»,.

http://www.incom.ru/ тел: 363−10−10, Андрей), было выявлено, что корректировка на материал стен составляет до 10% при сопоставлении панельных, кирпичных и монолитных домов.

Объект оценки и все объекты аналоги находятся в монолитно-кирпичных зданиях.

Корректировка не требуется.

Корректировка на этажность дома.

Оцениваемый объект и объекты аналоги являются зданиями от 3-х до 5-ти этажей.

Корректировка не требуется.

Корректировка на состояние здания.

По данным интервьюирования риэлтерских агентств г. Москвы (АН «Миэль»,.

http://www.miel.ru/ тел.

777−33−77, Наталья; АН «МИАН», тел:

974−62−62, Светлана; АН «Московские Огни»,.

http://www.ogni.ru/ Ирина, тел:

925−05−07; АН «ИНКОМ»,.

http://www.incom.ru/ тел: 363−10−10, Андрей), было выявлено, что корректировка на состояние здания составляет 10−15% при сопоставлении зданий в аварийном и среднем состояниях и 5−10% при сопоставлении зданий в хорошем, среднем и отличном состояниях.

Объект оценки и объекты аналоги находятся в хорошем состоянии.

Корректировка не требуется.

Корректировка на общую площадь и количество офисных помещений в здании.

По данным интервьюирования риэлтерских агентств г. Москвы (АН «Миэль»,.

http://www.miel.ru/ тел.

777−33−77, Наталья; АН «МИАН», тел:

974−62−62, Светлана; АН «Московские Огни»,.

http://www.ogni.ru/ Ирина, тел:

925−05−07; АН «ИНКОМ»,.

http://www.incom.ru/ тел: 363−10−10, Андрей), было выявлено, что корректировка на площадь составляет 3−5% при сопоставлении офисов маленькой площади и офисов больших площадей. Известно, что чем больше площадь объекта, тем меньше стоимость 1 кв. м. (действует принцип «оптом-дешевле»).

Объект оценки и объекты аналоги имеют примерно равную площадь.

Корректировка не требуется.

Корректировка на состояние и уровень отделки.

Величина корректировки основывается на интервьюировании строительных организаций. Результаты представлены в таблице ниже.

Определение корректировки на состояние Таблица 17 — Корректировка на состояние Наименование ремонта (Состояние объекта оценки) Стоимость работ за 1 м² Стоимость отделочных материалов за 1 м² Итого величина корректировки: Экономный ремонт (Среднее) 1500~2000 руб. 1 000 руб. 3 000 руб. Косметический ремонт (Среднее) 2000~3000 руб. 2 500 руб. 4 500 руб. Капитальный ремонт (с санузлом), без перепланировки (Хорошее) 3000 ~ 4000 руб.

3 500 руб. 6 500 руб. Капитальный ремонт с частичной перепланировкой (Хорошее) 4000~5 000 руб. 5 000 руб. 9 000 руб. Эксклюзивный ремонт (Отличное, евроремонт) 6000~15 000 руб. 10 000 руб. 20 000 руб.

Данные предоставлены группой строительных компаний «Строй.

Сервис".

http://www.s-sm.ru/index/0−11.

Объект оценки и объекты аналоги № 2, № 3, № 4 и № 5 находятся в хорошем состоянии.

Объект аналог № 1 находится в состоянии — без отделки.

Корректировка составит 9 000 руб./кв. м.

Корректировка на удаленность от ст. метро.

По данным агентов недвижимости компаний (АН «Миэль»,.

http://www.miel.ru/ тел.

777−33−77, Наталья; АН «МИАН», тел:

974−62−62, Светлана; АН «Московские Огни»,.

http://www.ogni.ru/ Ирина, тел:

925−05−07; АН «ИНКОМ»,.

http://www.incom.ru/ тел: 363−10−10, Андрей) при оценке квартиры/комнаты станции метро, находящиеся поблизости, увеличат цену квадратного метра на 3%. В зданиях, удаленных от них, площадь дешевеет примерно на 5%. Если на общественном транспорте надо проехать остановок десять — еще на 5−10%. Объект оценки и объекты аналоги находятся в 25 минутной транспортной доступности от ближайшей станции метро. Корректировка не требуется.

Таблица 18 — Расчет рыночной стоимости квартиры Показатель Имущество Сравниваемый объект № 1 Сравниваемый объект № 2 Сравниваемый объект № 3 Сравниваемый объект № 4 Сравниваемый объект № 5 Объект Земельный участок и здание бизнесс центра Бизнесс центр 5 этажей Земельный участок и бизнесс центр 2 этажа Земельный участок под застройку бизнесс центра Земельный участок и бизнес центр 5 жтажей Земельный участок и здание бизнесс центра 3 эатажа Цена/общ. пл./RUR: — 7 800 000 8 500 000 8 450 000 8 500 000 8 000 000 Цена/1кв.

м/RUR: — 125 604 141 667 134 127 137 097 133 333 Источник информации: — www.cian.ru +7−495 988−44−22 www.cian.ru +7−903 012−46−53 www.cian.ru +7−964 788−85−50 www.cian.ru +7−495 933−00−88 www.cian.ru +7−926 023−56−73 Дата предложения: Декабрь 2014.

Декабрь 2014 0% Декабрь 2014 0% Декабрь 2014 0% Декабрь 2014 0% Декабрь 2014 0% Корректировка на торг: Торг Есть -3% Есть -3% Есть -3% Есть -3% Есть -3% Вид собственности: Неприватизирована Приватизирована -57 000р. Приватизирована -57 000р. Приватизирована -57 000р. Приватизирована -57 000р. Приватизирована -57 000р.

Согласование перепланировки: Есть Есть 0р. Есть 0р. Есть 0р. Есть 0р.

Есть 0р. Материал стен: Кирпично-монолитный Кирпично-монолитный 0% Кирпично-монолитный 0% Кирпично-монолитный 0% Кирпично-монолитный 0% Кирпично-монолитный 0% Тип межэтажных перекрытий: Ж/б Ж/б 0% Ж/б 0% Ж/б 0% Ж/б 0% Ж/б 0% Состояние дома: Хорошее Хорошее 0% Хорошее 0% Хорошее 0% Хорошее 0% Хорошее 0% Этаж: 10 21 0% 14 0% 13 0% 17 0% 16 0% Всего этажей: 25 22 0% 25 0% 25 0% 25 0% 25 0% Количество комнат: 2 2 0% 2 0% 2 0% 2 0% 2 0% Общая площадь, кв.м.: 59,7 62,1 0% 60 0% 63 0% 62 0% 60 0% Наличие Балкона/Лоджии Есть Нет 1% Есть 0% Есть 0% Есть 0% Есть 0% Состояние и Уровень отделки Объекта оценки: Хорошее Без отделки 9 000р. Хорошее 0р. Хорошее 0р. Хорошее 0р. Хорошее 0р. руб./кв.м руб./кв.м руб./кв.м руб./кв.м руб./кв.м Телефон Есть Есть 0 Есть 0 Есть 0 Есть 0 Есть 0 руб.

руб. руб. руб. руб. Отопление: Центральное Центральное 0% Центральное 0% Центральное 0% Центральное 0% Центральное 0% Канализация: Центральная Центральная 0% Центральная 0% Центральная 0% Центральная 0% Центральная 0% Водоснабжение: Центральное Центральное 0% Центральное 0% Центральное 0% Центральное 0% Центральное 0% Электроснабжение: Центральное Центральное 0% Центральное 0% Центральное 0% Центральное 0% Центральное 0% Лифт Есть Есть 0% Есть 0% Есть 0% Есть 0% Есть 0% Металлическая дверь: Есть Есть 0% Есть 0% Есть 0% Есть 0% Есть 0% Удалённость от станции метро 25 минут транспортом 25 минут транспортом 0% 25 минут транспортом 0% 25 минут транспортом 0% 25 минут транспортом 0% 25 минут транспортом 0% Сумма корректировок -2% -3% -3% -3% -3% Стоимость-индикатор: — 131 012 136 495 129 226 132 092 128 412 Весовая доля: 1,0000 0,200 0,200 0,200 0,200 0,200 Расчет по весовым долям: 26 203 27 299 25 845 26 418 25 682 Итого за 1 кв. м/рублей: 131 447 Итого за 1 кв. м/рублей, округленно: 131 400 Итого за квартиру: 7 847 362 Итого за квартиру, округленно: 7 847 000 4.5 Доходный метод оценки.

Полученным после внесения корректировок стоимостям-индикаторам объектов-аналогов экспертным путём были присвоены весовые доли, в зависимости от количества введенных корректировок, после чего Оценщик определил стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта оценки (см. расчётную таблицу в приложениях). Таким образом, стоимость Объекта оценки в целом, определённая по сравнительному подходу составила 7 847 000 рублей.

Таблица 19 — Расчет капитализации доходов от реализации на основе показателей OIBDA, Чистая прибыль и Амортизация Наименование показателя Код строки 2011 2012 2013 1. Прибыль (убыток) от продаж 050 (2200) 80 712 80 978 81 002 2. Чистая прибыль (нераспределенная прибыль) (непокрытый убыток) 190 (2400) 10 102 10 090 10 108 3. Амортизация 740 (5640) 405 387 411 4. OIBDA* (1+3) 81 117 81 365 81 413 5. ЧП + Амортизация (2+3) 10 507 10 477 10 519 6. Ставка капитализации** 10% 10% 10% 7. Капитализация по OIBDA (4:6) 811 170 8 113 650 814 130 8. Капитализация по ЧП + Амортизация (5:6) 105 970 104 770 105 190.

Таблица 20 — Состав и динамика чистых активов земельного участка и здания бизнес центра.

Средства предприятия 2011 год 2012 год 2013 год Отклонение.

2011/2012.

Отклонение.

2012/2013 сумма, т.р. доля, % сумма, т.р. доля, % сумма, т.р. доля, % т.р. доля, % т.р. доля,% Нематериальные активы 43 0,01 92 0,01 82 0,01 49 3,7 10 1,2 Основные средства 247 403,00 92,10 265 665,00 92,50 273 932,00 93,50 8267,00 1,00 8261 1,03 Долгосрочные финансовые вложения 8956,00 3,00 8956,00 3,00 8954,00 1,10 2,00 0,10 2,00 0,00 Отложенные налоговые активы 9294,00 4,90 13 003,00 4,00 9188,00 1,37 3815,00 0,43 3815 0,70 Итого: 278 541,00 100 295 973,00 100 283 899 100 12 074,00 5,00 12 088 1,73.

Из таблицы 9 видно, что сумма основного капитала, вложенного в эксплуатацию учатка в 2013 году увеличилась на 12 088,00 тыс. руб. или на 1,73%.

Возросла сумма основных средств на 8267 тыс. руб. за счет увеличения вложений в машины и оборудование по облагораживанию почв, а их доля в общей сумме основного капитала незначительно сократилась (на 0,73%) (рисунок 1.).

Рис. 2 — Состав вложений в эксплуатацию здания.

Расчитаем прибыль от аренды и лизинга земельного участка.

.

Таблица 21 — Расчет при эксплуатации Показатель Срок, мес Сумма, руб 1 Ставка агентства 12 48 000 2. Обслуживание земельного участка 12 56 000 3. Обработка земли 6 121 000 4. Сумма лизинга 12 376 000 5. Суммма аренды 12 340 000.

Итого затрат 225 000.

Итого доходов 716 000.

Таблица 22 — Стоимостная оценка при максимально выгодной эксплуатации бизнесс центра, тыс руб Показатель Значение контрактная арендная плата 420 скользящая арендная плата 380 рыночная арендная плата 411 прочие доходы — Потери от недозагрузки площадей 102 Потери дохода от неплатежей 96 Эффективный валовой доход 316 Операционные расходы 92 Постоянные расходы 104 переменные расходы 62 Чистый операционный доход 254 Обслуживание долга 66 Чистый валовой доход 188 Общая доходность 486 доходность на собственный капитал 0,86.

Сущность данного метода выражается формулой.

V = I / R, где:

V — стоимость предприятия (бизнеса);

I — величина чистой прибыли;

R — ставка капитализации.

Таблица 23 — Доходный метод определения стоимости земельного участка Величина Значение Чистый доход 413 000.

Потенциальная валовая выручка 404 300.

Действительная валовая выручка 301 230.

Коэффициент капитализации 0,12 Стоимость земельного участка 602 000.

Совокупная стоимость аренды земельного участка и здания бизнесс центра = 1088 тыс. руб.

4.6 Затратный подход оценки.

Из калькуляции можно увидеть базы распределения косвенных (накладных) расходов.

Таблица 24 — Калькуляция и расчет отпускной цены.

№ Статья затрат Сумма Порядок расчета 1 Основные материалы (за вычетом стоимости возвратных отходов) 50 912.

По ценам и нормам расхода на материалы 2 Покупные комплектующие изделия 102 345.

Согласно сертификации и ценам на комплектующие изделия 3 Услуги производственные сторонних организаций 8990.

По договорным соглашениям 4 Оплата труда основных рабочих 12 109.

По трудоемкости и тарифным ставкам 5 Единый социальный налог 12 300.

Согласно установленным нормам 6 Содержание и эксплуатация машин и оборудования 32 409 В процентах от заработной платы основных рабочих или по другой базе распределения 7 Общепроизводственные расходы 34 521 В процентах от заработной платы основных рабочих Итого: 290 810 себестоимость 8 Общехозяйственные расходы, включая налоги и проценты, относимые на себестоимость 109 890 В процентах от заработной платы основных рабочих Итого: 109 890.

Производственная себестоимость 9 Коммерческие расходы 40 890 В процентах от производственной себестоимости Итого: 40 890.

Полная себестоимость 10 Прибыль валовая 124 780.

Согласно плановому нормативу рентабельности Итого: 499 000.

Отпускная цена При анализе калькуляции себестоимости следует учесть, что текущие операционные затраты подвержены воздействию ряда производственно-технологических факторов, в результате чего калькуляции одного и того же земельного участка на разных территориях будут существенно различаться.

4.

7. Согласование результатов оценки.

В зависимости от конкретной ситуации, результаты каждого из трех подходов могут в большей или меньшей степени отличаться друг от друга. Выбор итоговой величины стоимости зависит от назначения оценки, имеющейся информации и степени ее достоверности. Для определения итоговой величины стоимости используется метод средневзвешенного значения, а также субъективное мнение Оценщика.

Поскольку в своих расчётах Оценщик исключил два из трёх существующих подходов к оценке (затратный и доходный), весовая доля сравнительного подхода принята за единицу.

На основании информации, изложенной в Отчёте, принимая во внимание стабильный потребительский спрос на жильё, Оценщик сделал вывод, что при сохранении существующей динамики развития рынка недвижимости в московском регионе Объект оценки останется ликвидным, а его стоимость будет иметь тенденцию к увеличению.

В результате проведённого анализа и расчётов с использованием существующих методик оценки жилой недвижимости, Оценщик определил итоговое значение рыночной стоимости Объекта оценки, которая после округления составила:

7 847 000 (Семь миллионов восемьсот сорок семь тысяч) рублей, справочно, 1 кв. м. — 131 400 рублей.

Примечание: В соответствии с требованием п. 30 ФСО № 7 «Оценка недвижимости» возможные границы интервала, в котором может находиться рыночная стоимость объекта оценки, по мнению Оценщика от 7 666 000 руб. до 8 149 000 руб. (на основании данных объектов аналогов, приведённых в сравнительном подходе) ИСТОЧНИК ИНФОРМАЦИИ.

Основными источниками информации, использованными Отчёте, стали данные открытых электронных и печатных изданий, где в режиме свободного доступа размещаются сведения о публичных офертах, аналитические материалы, экспертные оценки и интервью со специалистами ведущих столичных агентств недвижимости. Среди них — периодические издания «Из рук в руки», «Квадратный метр», «Недвижимость и цены», а также сайты www.novostroy.ru, www.miel.ru, www.mian.ru, www.arn.ru, www.rway.ru, www.russianrealty.ru, www.orsn.ru и др.

Пользователь Отчёта, при желании, может самостоятельно ознакомиться с данной информацией по адресам и ссылкам, указанным выше. Оценщик подтверждает, что на момент проведения оценки данная информация в указанных источниках существовала. Однако он не несёт ответственность за дальнейшие изменения содержания данных источников.

ПОДПИСЬ ОЦЕНЩИКА В соответствие с требованиями Закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.

07.1998 года Отчёт собственноручно подписывается Оценщиком и заверяется его печатью. Поскольку Оценщик является сотрудником ООО «ОЗФ ГРУПП» его подпись заверяется печатью данной организации.

ЛИТЕРАТУРА

ПУБЛИЦИСТИКА, ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ПРИ ПОДГОТОВКЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 года № 256.

Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 года № 255.

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 года № 254.

Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 25 сентября 2014 года № 611.

Стандарты СРО.

Грязнова А.Г., Федотова М. А., Артеменков И. Л. и др. Оценка недвижимости, Москва, Финансы и статистика, 2002 г.

П.Р. Грабовой, Экономика и управление недвижимостью, Москва, Издательство Ассоциации строительных вузов, 1999 г.

Холдинг «МИЭЛЬ» (www.miel.ru).

Центральное информационное агентство недвижимости (www.cian.ru).

Агентство недвижимости «ИНКОМ» (www.incom-realty.ru).

Данные журнала «RWAY».

Интернет-портал «Индикаторы рынка недвижимости» (www.irn.ru).

Компания «Colliers International» (www.colliers.ru).

Информационный портал «Рент.

Агент.

ру" (www.rentagent.ru).

.

http://old.appraiser.ru/discuss/.