Основные подходы и методы в оценке рыночной стоимости имущества

В 1 — м квартале 2016 г. продолжилось снижение цен как на первичном, так и на вторичном рынке. С января 2015 года средняя цена квадратного метра предложения вторичного рынка снизилась на 6,92%. Фактически текущая ценовая ситуация на вторичном рынке вернулась к уровню 1 — го квартала 2013 г.

Удельная цена предложения в январе 2016 г. составила 66 263,9 руб./кв. м, наблюдается снижение на 351 рубль (по сравнению с декабрем 2015 г.) — 0,56% (в рамках погрешности определения среднего значения 0,31%). За последний год (по сравнению с январем 2015 г.) удельная цена снизалась на 4660 рублей за квадратный метр — 6,92%.

Рис. 3. Динамика удельной цены на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тюмень.

В январе наблюдалось снижение удельной цены предложения в сегментах 1,2,3 и много комнатных квартир.

Удельная цена 1 — комнатных квартир составила 65 920 рублей за квадратный метр, это на 0,59% меньше, чем в прошлом месяце.

Удельная цена 2 -комнатных квартир составила 61 826 руб./кв. м (снижение на 106 рублей). 3-комнатные квартиры в январе имели удельную цену 59 762 руб./кв. м (снижение на 481 рубль — 0,80%).

Удельная цена многокомнатных квартир снизилась на 0,77% (в рамках погрешности определения среднего значения 1,76%) и составила 60 764 рубля за квадратный метр.

Рис. 4. Удельная цена по размерам квартир

Наибольшая удельная цена традиционно наблюдается в Европейском микрорайоне, в январе 2015 г. она составила 84 307 руб. за квадратный метр, однако, объем предложения в данном районе крайне мал — всего 122 квартиры.

Следующим по величине удельной цены идет Исторический Центр (80 603 руб.).

Наименьшая удельная цена среди рассматриваемых районов наблюдается в районах Антипино, Плеханова, Утешево — 47 198 руб., 44 252 руб. и 44 074 руб. соответственно. 37 из 49 рассматриваемых районов (76%) имеют среднюю цену квадратного метра ниже чем в среднем по рынку.

Рис. 5. Удельная цена по районам Описание процесса оценки объекта оценки.

Процесс оценки недвижимого имущества подробно рассмотрен в первой главе.

Обоснование выбора подхода к оценке.

В процессе оценки оценщик принял решение отказаться от использования затратного и доходного подходов при расчёте величины стоимости.

Согласно ФСО -1, затратный подход рекомендуется применять для оценки объектов недвижимости — земельных участков, застроенных объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства, но не их частей, например, жилых и нежилых помещений.

В связи с тем, что объект оценки является частью здания, оценщик отказался от использования данного подхода.

Согласно, ФСО -1 доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. Оценщик не располагает достоверной информацией, позволяющей прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также расходы, оценщик отказался от использования доходного подходов.

Согласно ФСО — 7, в зависимости от имеющейся на рынке исходной информации в процессе оценки недвижимости могут использоваться качественные методы оценки (относительный сравнительный анализ, метод экспертных оценок и другие методы), количественные методы оценки (метод регрессионного анализа, метод количественных корректировок и другие методы), а также их сочетания. При анализе рынка выявлено достаточное количество объект-аналогов, в связи с чем в рамках сравнительного подхода применяется метод количественных корректировок.

Анализ наиболее эффективного использования.

Недвижимость — это имущество, которое может использоваться не одним, а несколькими способами. Поскольку каждому способу использования объекта недвижимости соответствует определенная величина его стоимости, то перед проведением оценки выбирается один способ использования, называемый наилучшим и наиболее эффективным.

Анализ наиболее эффективного использования лежит в основе оценок рыночной стоимости недвижимости.

Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно, юридически разрешено (на дату определения стоимости объекта оценки) и финансово оправдано.

Наиболее эффективное использование объекта недвижимости может соответствовать его фактическому использованию или предполагать иное использование, например, ремонт (или реконструкцию) имеющихся на земельном участке объектов капитального строительства.

Анализ наиболее эффективного использования позволяет выявить наиболее прибыльное использование объекта недвижимости, на который ориентируются участники рынка (покупатели и продавцы) при формировании цены сделки. При определении рыночной стоимости оценщик руководствуется результатами этого анализа для выбора подходов и методов оценки объекта оценки и выбора сопоставимых объектов недвижимости при применении каждого подхода.

Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки проводится, как правило, по объемно-планировочным и конструктивным решениям. Для объектов оценки, включающих в себя земельный участок и объекты капитального строительства, наиболее эффективное использование определяется с учетом имеющихся объектов капитального строительства. При этом такой анализ выполняется путем проведения необходимых для этого вычислений либо без них, если представлены обоснования, не требующие расчетов.

Рыночная стоимость земельного участка, застроенного объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства для внесения этой стоимости в государственный кадастр недвижимости оценивается исходя из вида фактического использования оцениваемого объекта. При этом застроенный земельный участок оценивается как незастроенный, предназначенный для использования в соответствии с видом его фактического использования.

В соответствии с ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания его членов семьи, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, установленном законодательством. На основании проведенного анализа изменение текущего использования объекта представляется оценщикам финансово нецелесообразным. Учитывая спрос на рынке жилой недвижимости, наиболее эффективным использованием объекта оценки является его нынешнее использование в качестве жилого помещения.

Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода.

Согласно ФСО № 1, сравнительный подход — совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами.

В рамках сравнительного подхода применяется метода количественных корректировок. При применении метода корректировок каждый объект-аналог сравнивается с объектом оценки по ценообразующим факторам (элементам сравнения), выявляются различия объектов по этим факторам и цена объекта-аналога или ее удельный показатель корректируется по выявленным различиям с целью дальнейшего определения стоимости объекта оценки. При этом корректировка по каждому элементу сравнения основывается на принципе вклада этого элемента в стоимость объекта.

Для подбора объектов-аналогов был произведен поиск предложений жилой недвижимости в городе Пенза. Согласно анализу рынка объекта оценки на дату оценки предлагается значительное количество аналогичных объектов. Согласно анализу рынка типичным показателем цены является 1 кв. м общей площади помещения. Таким образом, для дальнейших расчетов единицей сравнения является цена 1 кв. м общей площади помещения. Обоснование введенных корректировок приведено ниже.

1. Передаваемые имущественные права. Объекты — аналоги представлены на открытом рынке в виде публичной оферты, предметом предложения аналогов является право собственности. Предметом оценки в отношении рассматриваемого помещения является право собственности. Корректировка не вводилась.

2. Условия финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки (вид оплаты, условия кредитования, иные условия). Условия финансирования считаются типичными, т. е. оплата происходит по безналичному расчету, следовательно, поправка в данном случае равна нулю.

3. Условия продажи (нетипичные для рынка условия, сделка между аффилированными лицами, иные условия);

Условия продажи считаются рыночными.

4. Условия рынка (изменения цен за период между датами сделки и оценки, скидки к ценам предложений, иные условия);

Дата предложения: Предложения по сравнимым объектам относятся к разумному сроку экспозиции — для недвижимости 4−6 месяцев, поэтому поправка по данному элементу сравнения не проводилась.

Возможность торга: в процессе торгов на рынке стороны сделки действуют разумно, исходя из своих экономических интересов. Отметим, что существование скидок на торг (уторговывание), имеющих место в процессе переговоров по продаже недвижимого имущества, отмечалось многими авторами. Скидка определена по Справочнику оценщика недвижимости (Tом 1. Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода) и составляет 3%.

5. Вид использования. Оценщиком не было выявлено различий в стоимости между объектом оценки и аналогами в зависимости от характера использования данных объектов. Корректировка не производится.

6. Местоположение. Объект оценки и аналоги находятся в одном районе, соответственно ценовых различий в зависимости от месторасположения объекта оценки и аналогов не выявлено, корректировка не вводилась.

7. Корректировка на площадь. Различий в площади не выявлено, корректировка не вводилась.

8. Состояние отделки.

В случае покупки квартиры, требующей проведения ремонтных работ («удовлетворительное» или «плохое» состояние квартиры), новый собственник должен будет понести затраты для доведения квартиры до состояния пригодного для комфортного проживания («хорошее» состояние квартиры) или выполнить ремонт с применением современных отделочных материалов и дизайнерских решений («отличное» состояние квартиры). Таким образом, величина данной корректировки будет составлять величину затрат необходимых для проведения необходимого (или дополнительного) ремонта квартиры (хорошее состояние — 1,0; отличное — 1,05; новая с отделкой -1,02; новая без отделки — 0,92; требует косметического ремонта — 0,97; требует капитального ремонта — 0,9).

9. Санузел. Корректировка на санузел подразумевает предпочтительность выбора квартиры с раздельным санузлом перед совмещенным, составляет 1−3%.

10. Этаж расположения Анализ рынка недвижимости показал, что на стоимость помещений влияет этаж расположения, т. е. помещения, расположенные на верхних и цокольных этажах пользуются меньшим спросом, нежели помещения, расположенные на первом или на втором этаже и как следствие имеют меньшую стоимость. Для введения поправки на этаж оценщик воспользовался исследованием, проведенным Приволжским центром финансового консалтинга и оценки «Справочник оценщика недвижимости. Корректирующие коэффициенты. Для сравнительного подхода Том I» Н. Новгород, 2014 г.

Таблица 6.

Корректировка на этаж расположения Показатель Активный рынок Среднее доверительный интервал Отношение удельной цены квартиры на 1 этаже к удельной цене такой же квартиры на среднем этаже 0,93 0,92 0,96 Отношение удельной цены квартиры на последнем этаже к удельной цене такой же квартиры на среднем этаже 0,94 0,94 0,97.

11. Материал стен.

Для введения поправки на материал стен оценщик воспользовался исследованием, проведенным Приволжским центром финансового консалтинга и оценки «Справочник оценщика недвижимости. Корректирующие коэффициенты. Для сравнительного подхода Том I» Н. Новгород, 2014 г.

Таблица 7.

Корректировка на материал стен Показатель Активный рынок Среднее Доверительный интервал Отношение удельной цены квартиры в доме с панельными стенами к удельной цене такой же квартиры в доме с кирпичными стенами 0,94 0,93 0,98.

Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта по сравнительному подходу представлен в приложение 1. Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки, определенная с использованием сравнительного подхода, на дату проведения оценки составляет 1 593 310 руб.

Согласование результатов и итоговое заключение о стоимости объекта оценки.

Согласование не требуется, применялся только сравнительный подход. В качестве принятого значения рыночной стоимости оцениваемого имущества принято округленное значение обобщенной величины. Округление необходимо в связи с тем, что неокругленные величины порождают у читателя отчета ошибочное представление о точности полученного результата, что может нанести заинтересованному лицу больше вреда, чем кажущаяся чисто формальная ошибка, вносимая округлением в итоговый результат.

На основании имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа, с применением существующих методик, Оценщик определил итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки.

Рыночная стоимость объекта оценки: квартира, назначение: жилое, площадь 29,1 кв. м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: г. Тюмень, р-н Центральный, ул. Ватутина 12, по состоянию на дату оценки — 18.

04.2016 г., для целей настоящей оценки составляет 1 590 000 руб.

Заключение

.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

При использовании понятия стоимости объекта оценки при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.

Определение стоимости объекта недвижимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.

Основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы.

Целью оценки является определение рыночной стоимости по состоянию на 18.

04.2016 г.

Объект оценки: квартира, назначение: жилое, площадь 29,1 кв. м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: г. Тюмень, р-н Центральный, ул. Ватутина 12.

В соответствии с ГК РФ собственник жилого помещения может ис-пользовать его для личного проживания и проживания его членов семьи, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении пред-приятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, установленном законодательством. На основании проведенного анализа изменение текущего использования объекта представляется оценщикам финансово нецелесообразным. Учитывая спрос на рынке жилой недвижимости, наиболее эффективным использованием объекта оценки является его нынешнее использование в качестве жилого помещения.

В процессе оценки оценщик принял решение отказаться от использования затратного и доходного подходов при расчёте величины стоимости.

При анализе рынка выявлено достаточное количество объект-аналогов, в связи с чем в рамках сравнительного подхода применяется метод количественных корректировок.

Рыночная стоимость объекта оценки: квартира, назначение: жилое, площадь 29,1 кв. м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: г. Тюмень, р-н Центральный, ул. Ватутина 12, по состоянию на дату оценки — 18.

04.2016 г., для целей настоящей оценки составляет 1 590 000 руб.

Список использованных источников

.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.

11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 11.

02.2013).

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.

07.98 г. № 135-ФЗ Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 № 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1).

Приказ Минэкономразвития России от 20.

05.2015 № 298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2).

Приказ Минэкономразвития России от 20.

05.2015 № 299 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчёту об оценке (ФСО№ 3).

Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО№ 7)».

Приказ Минэкономразвития России от 01.

06.2015 № 327 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9.

Баронин С. А. Управление в развитии недвижимости: Учебное пособие / С. А. Баронин, С. Бижанов, В. В. Бочкарев и др.; Под ред. С. А. Баронина — М.: НИЦ ИНФРА-М, 2014.

Каминский А. В. Анализ практики оценки недвижимости / А. В. Каминский, Ю. И. Страхов, Е. М.

Трейгер. — М: РИО МАОК, 2014;350 с.

Косорукова, И. В. Оценка стоимости имущества: Учеб. пособие / О. М. Ванданимаева, П. В.

Дронов, Н. Н. Ивлиева и др.; под ред. И. В. Косоруковой. — М.: Московский финансово-промышленный университет «Синергия», 2012.

— 736.

Тепман, Л. Н. Оценка недвижимости [Электронный ресурс]: учеб. пособие для студентов вузов, обучаю-щихся по специальностям экономики и управления (60 000) / Л. Н. Тепман; под ред. В.

А. Швандара. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012.

Швандар В. А. Тепман, Л. Н. Оценка недвижимости [Электронный ресурс]: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления (60 000) / Л.

Н. Тепман; под ред. В. А. Швандара.

— 2-е изд., перераб. и доп. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. — 463.

Справочник оценщика недвижимости «Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода», Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, Нижний Новгород, 2014.

Администрация города Тюмени:

http://www.tyumen-city.ru/.

Авито:

https://www.avito.ru/tyumen.

Департамент экономики Тюменской области:

http://admtyumen.ru/ogv_ru/gov/administrative/econ_department.htm.

Обзор вторичного рынка жилья г. Тюмень (Ежемесячно, октябрь 2011 — 2016 гг.) Компания «Этажи»:

https://www.etagi.com/.

Министерство экономического развития РФ:

http://economy.gov.ru/minec/main.

Приложение 1.

Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом Параметры сравнения Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 4 Аналог 5 Источник информации.

https://www.avito.ru/tyumen/kvartiry/1-k_kvartira₂₉.1_m₄₉_et._665 185 973.

https://www.avito.ru/tyumen/kvartiry/1-k_kvartira₂₉_m₇₉_et._684 644 078.

https://www.avito.ru/tyumen/kvartiry/1-k_kvartira₃₀_m₅₉_et._759 455 667.

https://www.avito.ru/tyumen/kvartiry/1-k_kvartira₂₉_m₉₉_et._676 276 326.

Адрес объекта р-н Центральный, ул. Ватутина 12 р-н Центральный, ул. Ватутина 12 р-н Центральный, ул. Ватутина 12 р-н Центральный, ул. Ватутина 16 р-н Центральный, ул. Ватутина 10 Цена предложения, руб. 1 600 000,00 1 599 000,00 1 650 000,00 1 700 000,00 Площадь объекта, кв.м. 29,1 29,1 29 30 29 Цена 1 кв.

м. аналогов, руб. 54 983 55 138 55 000 58 621 Передаваемые имущественные права собственность собственность собственность собственность собственность Корректировка 1,000 1,000 1,000 1,000 Скорректированная цена, руб. 54 983 55 138 55 000 58 621 Условия финансирования типичные типичные типичные типичные Корректировка 1,000 1,000 1,000 1,000 Скорректированная цена, руб. 54 983 55 138 55 000 58 621 Условия продажи рыночные рыночные рыночные рыночные рыночные Корректировка 1,000 1,000 1,000 1,000 Скорректированная цена, руб. 54 983 55 138 55 000 58 621 Дата предложения 2 квартал 2016 г. 2 квартал 2016 г. 2 квартал 2016 г. 2 квартал 2016 г.

Корректировка 1,000 1,000 1,000 1,000 Скорректированная цена, руб. 54 983 55 138 55 000 58 621 Возможность торга возможен возможен возможен возможен Скидка на торг, % 3 3 3 3 Корректировка 0,970 0,970 0,970 0,970 Скорректированная цена, руб. 53 333 53 484 53 350 56 862 Вид использования жилая жилая жилая жилая жилая Корректировка 1,000 1,000 1,000 1,000 Скорректированная цена, руб. 53 333 53 484 53 350 56 862 Местонахождение р-н Центральный, ул. Ватутина 12 р-н Центральный, ул. Ватутина 12 р-н Центральный, ул. Ватутина 12 р-н Центральный, ул.

Ватутина 16 р-н Центральный, ул. Ватутина 10 Корректировка 1,000 1,000 1,000 1,000 Скорректированная цена, руб. 53 333 53 484 53 350 56 862 Корректировка на площадь 29,1 29,1 29,0 30,0 29,0 Корректировка 1,000 1,000 1,000 1,000 Скорректированная цена, руб. 53 333 53 484 53 350 56 862 Состояние отделки хорошее хорошее требуется косметический ремонт требуется косметический ремонт отличное Корректировка 1,000 1,030 1,030 0,950 Скорректированная цена, руб. 53 333 55 088 54 951 54 019 Балкон/лоджия нет нет нет нет нет Корректировка 1,000 1,000 1,000 1,000 Скорректированная цена, руб. 53 333 55 088 54 951 54 019 Санузел Совмещенный Совмещенный Совмещенный Совмещенный Совмещенный Относительные коэффициенты 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Корректировка 1,000 1,000 1,000 1,000 Скорректированная цена, руб. 53 333 55 088 54 951 54 019 Этажность 3/9. 4/9. 7/9. 5/9. 9/9. Корректировка 1,000 1,000 1,000 1,030 Скорректированная цена, руб. 53 333 55 088 54 951 55 640 Материал стен дома Кирпичный Кирпичный Кирпичный Кирпичный Кирпичный Относительные коэффициенты 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Корректировка 1,000 1,000 1,000 1,000 Скорректированная цена, руб.

53 333р. 55 088р. 54 951р. 55 640р. Отопление, канализация, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение Есть Есть Есть Есть Есть Корректировка 1,000 1,000 1,000 1,000 Скорректированная цена, руб. 53 333р. 55 088р.

54 951р. 55 640р. Интернет, кабальное телевидение Есть Есть Есть Есть Есть Корректировка 1,000 1,000 1,000 1,000 Скорректированная цена, руб. 53 333р. 55 088р. 54 951р. 55 640р.

Суммарная корректировка 0,970 0,999 0,999 0,949 Скорректированная цена 1 кв. м. аналогов в рублях 53 333р. 55 088р.

54 951р. 55 640р. Сумма поправок по модулю отклонения 0,03 0,06 0,06 0,11 Весовой коэффициент 0,25 0,25 0,25 0,25 Скорректированная стоимость 1 кв. м. объекта оценки руб. 54 753р. Расчетное значение стоимости квартиры, руб. 1 593 310р.

Приложение 2.

Копия документов содержащих данные об объектах аналогах.

Баронин С. А. Управление в развитии недвижимости: Учебное пособие / С. А. Баронин, С. Бижанов, В. В. Бочкарев и др.; Под ред. С. А. Баронина — М.: НИЦ ИНФРА-М, 2014.

6. Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО№ 7)».

Приказ Минэкономразвития России от 20.

05.2015 № 298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2).

Приказ Минэкономразвития России от 20.

05.2015 № 298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2).

Тепман, Л. Н. Оценка недвижимости [Электронный ресурс]: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления (60 000) / Л. Н. Тепман; под ред. В.

А. Швандара. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012.

Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО№ 7)».

Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО№ 7)».

Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО№ 7)».

Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО№ 7)».

Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО№ 7)».

Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО№ 7)».

Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 № 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1).

Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО№ 7)».

Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО№ 7)».

Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО№ 7)».

Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО№ 7)».

Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО№ 7)».

Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО№ 7)».

Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО№ 7)».

Министерство экономического развития РФ:

http://economy.gov.ru/minec/main.

Департамент экономики Тюменской области:

http://admtyumen.ru/ogv_ru/gov/administrative/econ_department.htm.

Администрация города Тюмени:

http://www.tyumen-city.ru/.

Обзор вторичного рынка жилья г. Тюмень (Ежемесячно, октябрь 2011 — 2016 гг.) Компания «Этажи»:

https://www.etagi.com/.

Обзор вторичного рынка жилья г. Тюмень (Ежемесячно, октябрь 2011 — 2016 гг.) Компания «Этажи»:

https://www.etagi.com/.

Обзор вторичного рынка жилья г. Тюмень (Ежемесячно, октябрь 2011 — 2016 гг.) Компания «Этажи»:

https://www.etagi.com/.

Справочник оценщика недвижимости «Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода», Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, Нижний Новгород, 2014.

Справочник оценщика недвижимости «Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода», Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, Нижний Новгород, 2014.

Справочник оценщика недвижимости «Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода», Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, Нижний Новгород, 2014.

Справочник оценщика недвижимости «Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода», Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, Нижний Новгород, 2014.