Ликвидация юридического лица (арендатора либо арендодателя) на основании ст. 61 ГК РФ провоцирует прекращение заключенного договора аренды (ст. 419 ГК РФ). Наоборот, при реорганизации юридического лица, в силу универсального правопреемства (ст. 58, 387 ГК РФ) договор аренды свое непосредственное действие прекращать не обязан. Исходя из этого укажем, чтотакую юридическую позицию, обозначил и суд в своем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.
02.2011 № 11 408/10. Как отметил ВАС РФ, на основании ст. ст. 61 — 63 ГК РФ при ликвидации юридического лица право собственности на его имущество должно перейти к иным лицам либо к учредителям (участникам). В данном случае на базе п. 1 ст. 617 ГК РФ обременение в виде аренды сохраняет свое действие. Вступая в арендные отношения с государственным, муниципальным учреждением либо унитарным предприятием, за которым арендуемое имущество было закреплено на праве оперативного управления либо хозяйственного ведения, арендатор имеет право рассчитывать на оставление за ним права аренды, как и в случае определения арендных отношений с другим юридическим лицом, базирующемся на частном капитале.
2.2 Права и обязанности сторон договора аренды.
Выделяю относительные и абсолютные права и обязанности сторон. Относительные права.
1) Обязанность арендодателя предоставить имущество и соответствующее право требования арендатора. Имущество обязано быть предоставлено в состоянии, которое бы соответствовало нормальному хозяйственному назначению, без каких-либо скрытых недостатков, которое не было обременено правами третьих лиц, со всеми требуемыми принадлежностями и установленными документами. Подобные правила диспозитивны. В договоре аренды могут быть установлены как дополнительные требования к арендованному имуществу, так и можно прописать имеющиеся недостатки.
2) Обязанность арендатора пользоваться арендованным имуществом на основании назначения имущества, если другое не представлено договором, и соответствующее право требования арендодателя. В данной обязанности обнаруживается «относительная» сторона пользования арендодателем такого имущества. Арендатор должен соблюдать те границы пользования, которые определены в соглашении либо следуют из назначения имущества, за данное обстоятельствотакой арендатор отвечает перед арендодателем.
3) Обязанность арендатора вовремя вносить установленную арендную плату и определенное право требования арендодателя. В зависимости от определенной формы арендной платы, которая установлена договором, надлежащим исполнением этой обязанности могут выступать действия по передаче денежных средств, по оказанию услуг, осуществлению работ и прочее. Наиболее используемой формой арендной платы выступаетденежная. Из данного обстоятельства необходимо исходить и при определении содержания обязанности арендатора в том случае, если договор аренды не имеет условия об арендной плате.
4) Обязанность арендодателя осуществлять капитальный ремонт, обязанность арендатора заключается в поддержании имущества в надлежащем состоянии, осуществлении текущего ремонта, несение расходов на содержание и отвечающие им права требования. Стороны могут предусмотреть в договоре и другое распределениеподобных обязанностей.
5) Обязанность арендатора возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его приобрел, с учетом соответствующего износа либо в состоянии, определенном договором аренды, и соответственное право требования арендодателя. Перейдем к абсолютным правам.
1) Права арендатора заключаются во владении, пользовании имуществом, а в отдельных случаяхраспоряжении им, которые обладаюттакими чертами, как: — они связывают как арендодателя, так и всех третьих лиц, которые должны воздерживаться от действий, которые препятствуютреализации прав арендатора, т. е. выступают элементами полного правоотношения;
— они осуществляются не с помощью действий арендодателя (обязанного лица), а с помощью действий арендатора (управомоченного лица);
— они охраняются против всякого и каждого, кто сможет их нарушить, но лишь в случае, если имущество ему было непосредственно передано арендодателем;
— они в некоторых случаях могут вытекать за вещью, к примеру, сохраняться при смене собственника вещи. Присутствие у арендатора такого права, как пользование объектом аренды выступает существенным признаком договора аренды. Если договор подобного права не предоставляет, такое соглашение арендой не называется. Права на улучшения арендованного имущества выступаютабсолютными. Тем не менее, отдельные права сторон, которые возникли в связи с осуществлением улучшений, выступаютотносительными. Преимущественноеправо арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Данное право выступаетотносительным. Арендатор по истечении срока аренды должен вернуть арендованное имущество и не имеет права требовать заключения договора на последующий срок. Суть преимущественного права состоит в том, что арендодатель, если решит сдавать имущество в аренду на новый срок, должен оказать предпочтение арендатору, надлежащим образом исполнявшему свои обязанности. Данная обязанность возникает при соблюдении следующих условий:
1) арендатор в разумный срок до окончания договора (или в срок, указанный в договоре) уведомил арендодателя о желании заключить договор на новый срок;
2) арендатор выражает согласие заключить договор на тех условиях, на которых договор готов заключить арендодатель;
3) не прошел год с момента истечения срока договора аренды. Вывод по главе. Сторонами договора аренды выступает арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). По общему положению в роли сторон договора аренды могут выдвигаться различные субъекты гражданского права, к которым в частности относятся: дееспособные граждане, юридические лица, Российская Федерация, а также субъекты РФ и муниципальные образования. Выделяю относительные и абсолютные права и обязанности сторон. Таким образом, договор аренды принадлежит к консенсуальным сделкам, появление прав и обязанностей по которым определено моментом достижения сторонами сделки конкретного соглашения по всем ее значимым условиям.
Заключение
.
Рассмотрев такую тему курсовой работы, как «Договор аренды и его основные разновидности», мы пришли к ряду выводов. По договору аренды арендодатель берет на себя обязанность предоставить другой стороне (арендатору) имущество за установленную плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
Опираясь на понятие, договор аренды выступает:
консенсуальным, так как возникновение правомочий по данному договору может быть связана с достижением конкретного соглашения, а не с передачей имущества арендатору;
— возмездным — в качестве аренды может быть установлен лишь договор, который предполагает и передачу объекта аренды в интересах арендатора;
— двусторонне обязывающим (взаимным), так как предполагает наличие прав и определенных им обязанностей у обеих сторон. Кроме того, аренда предполагает временное пользование непотребляемыми и индивидуально-определенными вещами и имущественными комплексами. Необходимо обратить внимание, что при рассмотрении споров между участниками гражданского оборота правоприменительная практика проводит различия между наименованием договора и его правовой природой. При возникновении судебного спора по вопросу о квалификации заключенного договора суд даст ему оценку исходя из толкования его условий в соответствии со ст. 431 ГК РФ. Название договора и используемая в нем терминология сами по себе не имеют решающего значения в целях юридической квалификации сделки. Такая квалификация осуществляется исходя из сущности взаимоотношений сторон. Сторонами договора аренды выступает арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). По общему положению в роли сторон договора аренды могут выдвигаться различные субъекты гражданского права, к которым в частности относятся: дееспособные граждане, юридические лица, Российская Федерация, а также субъекты РФ и муниципальные образования. Выделяю относительные и абсолютные права и обязанности сторон. Таким образом, договор аренды принадлежит к консенсуальным сделкам, появление прав и обязанностей по которым определено моментом достижения сторонами сделки конкретного соглашения по всем ее значимым условиям.
Список использованных источников
.
Нормативно-правовые акты.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.
01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. — 29.
01.1996. — № 5. — Ст. 410. Налоговый кодекс РФ от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ // Собрание законодательства РФ. — 03.
08.1998. — № 31. — Ст. 3824.
Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» // Собрание законодательства РФ. — 08.
04.2013. — № 14. — Ст. 1652.
Гражданское право: учебник: в 2 т. / О. Г. Алексеева, Е. Р. Аминов, М. В. Бандо и др.; под ред. Б. М. Гонгало. М.: Статут, 2016. Т. 2. 528 с. Судебная практика.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. ;
2002. — № 3.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 // Финансовая Россия. — 07.
03.2001. — № 8.Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, направленного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 25.
02.2014 № 165 // Справочно-правовая система Гарант, дата обращения 16.
04.2018.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 марта 2010 г. № 09АП-1183/2010 // Справочно-правовая система Гарант, дата обращения 16.
04.2018.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2009 г. № 09АП-741/2009 // Справочно-правовая система Гарант, дата обращения 16.
04.2018.
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.
01.2013 № 10АП-9199/12 // Справочно-правовая система Гарант, дата обращения 16.
04.2018.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «// Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 2012. — № 1.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г.
№ 73 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. — 2012. — № 1.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 г.
№ 13 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ — 2013. — № 4.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 февраля 2011 г. № 11 408/10 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ.
— 2011. — № 5.ФАС Северо-Кавказского округа от 25.
06.2010 по делу № А32−31 968/2009 // Справочно-правовая система Гарант, дата обращения 23.
04.2018.
