Предисловие. 
Экономика строительства

Предлагаемый читателю учебник является академическим курсом, предназначенным для изучения экономики строительства с позиций различных участников инвестиционного процесса. Он состоит из двух томов и шести разделов.

Книга основана на последовательном изложении основных вопросов экономики строительства в ракурсе жизненного цикла строительного объекта, поскольку именно теория жизненного цикла наиболее приближена к реальному многостадийному развитию проекта, затрагивающему различные его стороны и вовлекающему всех участников строительства. Разделы книги посвящены важнейшим этапам жизненного цикла строительного объекта: подготовке, проектированию, строительству, эксплуатации, ликвидации.

Студенты и слушатели, изучающие данный курс, будут участвовать в качестве специалистов и руководителей в работе подрядных и проектных организаций, служб заказчика, инжиниринговых и консалтинговых организаций. На всех этапах жизненного цикла объекта задействовано немало организаций, ведомств и отдельных специалистов. На каждом этапе жизненного цикла превалирует тот или иной субъект инвестиционной деятельности, роль которого при этом становится ведущей. Рассмотрение ведется с точки зрения ключевой фигуры данного этапа: инвестора, застройщика, государственного или технического заказчика, подрядчика, у каждого из которых имеются собственные установки и экономические интересы. Тем не менее автор постарался быть максимально объективным при рассмотрении процессов строительства с учетом экономических интересов всех участников.

На страницах книги определенное внимание уделено смежным вопросам: организации и управлению строительным производством, некоторым правовым аспектам, земельным отношениям, кадастровой и проектной деятельности, саморегулируемым организациям. Однако даже подробное изложение материала не может охватить все проблемы, возникающие в области экономики проектирования и строительства зданий и сооружений. Поэтому одновременно следует изучать курсы организации и управления в строительстве, правоведения, так как эти вопросы тесно связаны с экономикой строительства. Определенное внимание уделено зарубежному опыту и иноязычной терминологии.

Учебник может быть использован для обучения по программам бакалавра, магистра, специалиста, а также для самостоятельного изучения экономики строительства в системе дополнительного профессионального образования (ДПО). Главы, предназначенные в основном для изучения в магистратуре и в системе ДПО, отмечены в оглавлении звездочкой (*). Разумеется, будущие бакалавры также могут факультативно знакомиться с ними. Преподаватели могут определять объем изучаемого студентами материала в соответствии с рабочими программами курса в зависимости от количества выделенного в учебном плане времени.

Требования к освоению предмета в бакалавриате и магистратуре различаются. Для присуждения степени бакалавра или специалиста студент должен:

знать

• • состав жизненного цикла строительного объекта;
• • основные закономерности ценообразования в строительстве;
• • основы экономической деятельности строительных организаций;

уметь

• • составлять калькуляции, локальные и объектные сметы, акты о выполнении работ;
• • рассчитывать амортизацию основных средств, основные показатели использования основных и оборотных средств;
• • определять эффективность модернизации строительной техники;
• • выбирать конструктивные и технологические решения;
• • определять необходимый объем краткосрочного кредита;

владеть

• • навыками составления первичных документов, сбора и интерпретации данных о производственной и хозяйственно-финансовой деятельности предприятия;
• • навыками самообразования и продолжения обучения в области экономики строительства на уровне магистра.

Для присуждения степени магистра студент должен:

знать

• закономерности инвестиционной деятельности, деятельности инвесторов, государственных, муниципальных и технических заказчиков, инженера заказчика, в том числе в контексте исследования;

уметь

• • применять сметные программы, составлять локальные, объектные и сводные сметные расчеты;
• • определять необходимый объем финансирования и долгосрочного кредита, использовать финансовые модели;
• • проводить технико-экономический анализ деятельности строительной компании, составлять экономические разделы бизнес-планов, обоснований инвестиций и технико-экономических обоснований строительства гражданских, промышленных, гидротехнических и специальных зданий и сооружений;
• • формулировать суждения при неполной или ограниченной информации;

владеть

• • методами выбора объемно-планировочных решений, решений по организации строительства, методами определения целесообразности ремонта, реконструкции и дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений;
• • основными методами проведения оценки недвижимости;
• • способностью в роли технического заказчика или инженера заказчика составлять отчеты о финансовой стороне деятельности подрядных организаций;
• • навыками самообразования и дальнейшего продолжения обучения в области экономики строительства.

Компетенции, объем курса и главы для изучения слушателями системы ДПО автор не указывает; они определяются учебными планами ДПО в зависимости от исходной подготовки слушателей и целей обучения.

Конкретные компетенции, которыми должен овладеть студент, слушатель, приводятся в начале каждого раздела. В конце каждой главы помещен перечень вопросов для повторения и уяснения качества восприятия материала. Они могут быть использованы для тестирования и самотестирования. В конце разделов приводятся также практические задачи, решение которых позволит лучше подготовиться к практической деятельности. Статистические и числовые данные даны для иллюстрации, заучивать их, конечно же, не надо.

На страницах учебника приводятся многочисленные подстрочные ссылки на статьи и книги, а также на действовавшие в момент написания нормативные и методические документы^[1]. Ссылки помогут студентам при самостоятельной работе. В список литературы в конце издания включены только наиболее важные документы и учебники.

Автор выражает глубокую благодарность преподавателям и сотрудникам Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, Московского государственного строительного университета, опыт преподавания в которых явился основой написания данной книги, а также специалистам отечественных и зарубежных проектных, строительных и инжиниринговых компаний, общение с которыми помогло при написании книги.

• [1] При самостоятельном изучении нормативных правовых актов, упоминаемых в учебнике, необходимо учитывать изменения и дополнения, которые были внесены в нихс момента вступления в действие. С официальными текстами документов можно ознакомиться на Официальном интернет-портале правовой информации (URL: http://wvv.pravo.gov.ru). Кроме того, можно обращаться к таким справочным системам, как «Консультант-Плюс», «Гарант», «Кодекс» и др.