Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Договор управления многоквартирным домом

Курсовая: Договор управления многоквартирным домом
КурсоваяПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Договор управления многоквартирным домом — это сравнительно новый вид договора в жилищном праве. Жилищный кодекс РСФСР не предусматривал такого договора. К нему применяются нормы и жилищного, и гражданского законодательства. В работе я расскажу о понятии договора управления многоквартирным домом, выделю основания для его заключения, его существенные условия, изменение и его прекращение, а также… Читать ещё >

Договор управления многоквартирным домом (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • Глава 1. Общие вопросы договора управления многоквартирным домом
  • Глава 2.
  • Заключение изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом
  • Глава 3. Значение договора управления многоквартирным домом
  • Глава 4. Практический анализ договора управления многоквартирным домом
  • Заключение

Жилье одно из основных благ и потребностей человека. И поэтому решение жилищной проблемы имеет первостепенное значение и для граждан и для государства. Многие конституционные принципы в той или иной степени связаны с жильем.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В силу статьи 25 Конституции РФ жилище не прикосновенно. Право на жилье справедливо называют атрибутом цивилизации и цивилизованности. Действительно, сам объект этого права должен изменяться в лучшую сторону. Существование нескольких семей в одной квартире, стесненность, стесненность, низкие нормы обеспеченности жилой площадью на одного человека эти реалии нашей жизни также не имеют никакого отношения к цивилизованному понятию «жилье».

Поэтому, как и во все времена, была и остается проблема обеспечения граждан жильем, и не простым жильем, а соответствующим современному уровню развития цивилизации. Но обеспечение населения жильем это только полбеды, как сохранить то, что мы имеем? Полуразвалившиеся дома, прогнившие трубы, протекающие краны?!

Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) является одним из важнейших направлений народного хозяйства. Значение данной отрасли экономики огромно, хотя бы потому, что каждый житель страны, являясь собственником или нанимателем помещений в многоквартирном доме и потребителем жилищно-коммунальных услуг, невольно становится субъектом ЖКХ.

С советских времён и до сих пор жилищно-коммунальное хозяйство является планово-убыточной отраслью экономики. В рамках плановой советской системы это было оправдано, но в современных условиях становится всё менее и менее эффективным год от года.

Однозначных путей решения этих вопросов нет. Однако, даже в современных условиях возможно создание такой государственной системы управления многоквартирными домами, которая была бы жизнеспособна и довольно эффективна в условиях рыночной экономики и превратила бы ЖКХ из планово-убыточной отрасли в прибыльную.

В 2000 г. почти завершилась демонополизация жилищно-коммунального хозяйства. Разделение функций управления жилищным фондом и его эксплуатации? В чем разница?! дало возможность развивать конкуренцию в сфере содержания и ремонта жилья и управления жилищным фондом. Создан рынок подрядных организаций по эксплуатации и ремонту жилищного фонда.

В конце 2004 г. выходит новая редакция Жилищного кодекса Российской Федерации, которая включает в себя новый раздел — Управление многоквартирным домом. Жилищный кодекс Российской Федерации основной законодательный акт, регулирующий взаимоотношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Российской Федерации. Жилищный кодекс в нынешнем виде принят 29 декабря 2004 года. Новый ЖК РФ является инновационным документом, направленным на глубокое реформирование всей системы ЖКХ. Его положения вступали в силу постепенно. Полностью ЖК РФ вступил в силу 1 января 2007 года, однако из-за многочисленных проблем, связанных с применением положений кодекса на практике, в органах верховной власти РФ до сих обсуждается масса вопросов о целесообразности принятия данного кодекса и его слабой нормативно-разъяснительной силе.

Уравление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, так гласит ст. 161 ЖК РФ.

Управление жилищным фондом включает в себя :

а) организацию эксплуатации;

б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

в) все виды работ с нанимателями и арендаторами.

Граждане, неправительственные, общественные организации и иные добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Об одном из «рычагов», регулирующих отношения, возникающие после нашего с Вами выбора, я? говорить от имени «Я» не допускается, все мысли следует высказывать от 3-го лица! буду говорить в своей дипломной работе.

Договор управления многоквартирным домом — это сравнительно новый вид договора в жилищном праве. Жилищный кодекс РСФСР не предусматривал такого договора. К нему применяются нормы и жилищного, и гражданского законодательства. В работе я расскажу о понятии договора управления многоквартирным домом, выделю основания для его заключения, его существенные условия, изменение и его прекращение, а также на основании вышеизложенного определю плюсы и минусы данного договора.

В написании работы я использовал нормативные акты: постановления, указы и решения, действующие на территории Российской Федерации, монографии, статьи и работы юристов, комментарии к законодательству.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.)
  2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) (с изменениями и дополнениями)
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации
  4. Часть первая от 30 ноября 1994 г.№ 51-ФЗ
  5. Часть вторая от 26 января 1996 г.№ 14-ФЗ
  6. Часть третья от 26 ноября 2001 г.№ 146-ФЗ
  7. Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
  8. А.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный). — Система ГАРАНТ, 2009 г.
  9. В.М., Шешко Г. Ф., Филимонов С. Л., Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). — Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2008 г.
  10. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). Издание второе, исправленное, дополненное (под общ. ред. Жуйкова В.М.). — «Юридическая фирма «Контракт», 2007 г.
  11. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (под общ. ред. Н.В. Федосеева) — «Консалтбанкир», 2006 г.
  12. А.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. — «Дело», 2005 г.
  13. О.А. Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (постатейный). — «Деловой двор», 2009 г.
  14. А.В., Берник В. Р., Головкин А. Н. Сложные хозяйственные операции и сделки. Налогообложение, бухгалтерский учет — «Налоги и финансовое право», 2007 г.
  15. Гражданское право: В 4 т. Т. 3: Обязательственное право (отв. ред. — Е.А. Суханов). — «Волтерс Клувер», 2008 г.
  16. ТСЖ и собственник нежилого помещения (М.А. Чистякова, «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», N 8, август 2008 г.)
  17. Обзор новостей («Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложене», N 3, март 2008 г.)
  18. Ежегодные научные чтения памяти профессора С. Н. Братуся. Актуальные проблемы права собственности (обзор) («Журнал российского права», N 12, декабрь 2006 г.)
  19. Н.М. Комментарий к Федеральному закону от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». — Система ГАРАНТ, 2008 г.
  20. В.А. Некоммерческие организации: бухгалтерский учет, налогообложение, финансирование. — «ГроссМедиа: РОСБУХ», 2008 г.
  21. Комментарий к Жилищному кодексу РФ с образцами правовых документов (под общ. ред. М.Ю. Тихомирова). — Изд. Тихомирова М. Ю., 2007 г.
  22. А.В. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». — Система ГАРАНТ 2005 г.
  23. А.В. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». — Система ГАРАНТ, 2005 г.
  24. А.В. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — Система ГАРАНТ, 2005 г.
  25. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (под ред. М.Ю. Тихомирова) — «Изд. Тихомирова М.Ю.», 2005 г.
  26. Л.Ю. Жилищная энциклопедия. — Система ГАРАНТ, 2008 г.
  27. Г. Ф., Вишнякова А. В. Справочник по жилищным вопросам. — Юридическая фирма «Контракт»: ИНФРА-М, 2008 г.
  28. В.К. О праве частной собственности в России (критический очерк). — «Волтерс Клувер», 2007 г.
  29. Юридические аспекты деятельности товарищества собственников жилья (под ред. В.В. Васильевой). — «ГроссМедиа: РОСБУХ», 2008 г.
  30. И.В. Налог на прибыль. Сложные моменты. — «Статус-Кво 97», 2007 г.
  31. С.Ю. Новые правила оплаты содержания и ремонта жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме. — «ГроссМедиа», 2007 г.
  32. Система муниципального управления (под ред. В.Б. Зотова). — «Питер», 2007 г.
  33. С.А., Федоров С. И., Шанталей А. В. Способы управления многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья. — ЗАО «Юстицинформ», 2007 г.
  34. Л.В. Жилое помещение и коммунальные услуги: новые правила оплаты. — «Изд. Тихомирова М.Ю.», 2006 г.
  35. В.Г. Товарищество собственников жилья как одна из форм управления многоквартирным домом. — «ГроссМедиа», 2006 г.
  36. А.В. Жилищное право: Учебник. — «За права военнослужащих», 2005 г.
  37. М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации) — «Изд. Тихомирова М.Ю.», 2005 г.
  38. М.Ю. Жилищное право России (Товарищество собственников жилья по новому Жилищному кодексу Российской Федерации) — «Изд. Тихимирова М.Ю.», 2005 г.
  39. Л.В. Новые правила оплаты жилья в Российской Федерации — «Изд. Тихомирова М.Ю.», 2005 г.
  40. А.В. Жилищное обеспечение военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей. Серия «Право в Вооруженных Силах — консультант» — «За права военнослужащих», 2005 г.
  41. Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). — «Юрайт-Издат», 2004 г.
  42. Обзор проектов информационного письма Президиума ВАС РФ и постановлений Пленума ВАС РФ (А.В. Фролова, «Арбитражное правосудие в России», N 8, август 2007 г.)
  43. Управляющая компания в жилищной сфере: правовые, экономические и финансовые аспекты (Е.А. Каменева, С. В. Шейкин, «Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа», N 6, ноябрь-декабрь 2006 г.).
  44. Анализ финансовых рисков субъектов, осуществляющих управление многоквартирными домами (Е.А. Каменева, С. В. Шейкин, «Законодательство», N 6, июнь 2006 г.).
  45. Пени по Жилищному кодексу (Г.Ю. Шарикова, «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», N 2, февраль 2009 г.).
  46. Обязательства собственников жилых помещений в многоквартирном доме по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (А.В Голубев, «Законодательство и экономика», N 2, февраль 2009 г.).
  47. Долг платежом красен… Но для какого управляющего: прежнего или нового? (С.В. Булаев, «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», N 11, ноябрь 2008 г.).
  48. Административная ответственность при управлении многоквартирным домом (Г.Ю. Шарикова, «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», N 11, ноябрь 2008 г.).
  49. Комментарий к письму Минфина России от 07.08.2008 N 03−03−06/1/439 («Консультант», N 20, октябрь 2008 г.).
  50. Коммунальные услуги в учете управляющей организации (С.Н. Козырева, «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», N 10, октябрь 2008 г.).
  51. Управляющая организация ремонтирует дом (Е.В. Ермолаева, «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», N 9, 10, сентябрь, октябрь 2008 г.).
  52. Отраслевые новости («Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», N 9, сентябрь 2008 г.).
  53. Комментарий к письму Минфина РФ от 7 августа 2008 г. N 03−03−06/1/439 (Ж.В. Кузьмина, «Нормативные акты для бухгалтера», N 17, сентябрь 2008 г.).
  54. Система коммерческих сделок, заключаемых в связи с осуществлением управления многоквартирным жилым домом (М.Н. Илюшина, «Законы России: опыт, анализ, практика», N 8, август 2008 г.).
  55. Передача дома в управление (Г.Ю. Шарикова, «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», N 3, март 2008 г.)
  56. Управляющая организация — исполнитель коммунальных услуг (Е.В. Ермолаева, «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», N 3, март 2008 г.).
  57. О некоторых вопросах, которые придется решать военнослужащему (гражданину, уволенному с военной службы) после вселения в жилое помещение (С.В. Никифоров, «Право в Вооруженных Силах», N 1, январь 2008 г.).
  58. Товарищество собственников жилья: особенности бухгалтерского и налогового учета (А.В. Карпова, «Консультант бухгалтера», N 1, январь 2008 г.).
  59. Реализация прав граждан на жилые помещения. (Ответы на вопросы) (Г.П. Макаров, «Гражданин и право», N 9, сентябрь 2007 г.).
  60. О способах управления многоквартирным домом (Н.В. Корнилова, «Закон», N 6, июнь 2007 г.).
  61. К вопросу о передаче многоквартирных домов в управление (И.А. Дроздов, «Закон», N 6, июнь 2007 г.).
  62. Судьбоносные решения (Е.В. Ермолаева, «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», N 5, май 2007 г.).
  63. Сложности ТСЖ (О.В. Влад, «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», N 5, май 2007 г.).
  64. Обеспечение исполнения обязательств управляющей организации, победившей в открытом конкурсе (Е.В. Ермолаева, «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», N 3, март 2007 г.).
  65. Учет жилищного фонда (Е.В. Ермолаева, «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», N 2, февраль 2007 г.).
  66. Методические рекомендации по составлению хозяйственных договоров (Е.В. Орехова, «Все для бухгалтера», N 22, ноябрь 2006 г.).
  67. Стать хозяином дома (В. Дмитриев, «эж-ЮРИСТ», N 35, сентябрь 2006 г.).
  68. Правовая формализация управления многоквартирным домом (Т.А. Борзенкова, «Законы России: опыт, анализ, практика», N 3, сентябрь 2006 г.)
  69. О некоторых особенностях структуры договорных отношений при управлении многоквартирным домом (С.В. Стрембелев, «Закон», N 8, август 2006 г.).
  70. Условия осуществления гражданских прав и некоторые проблемы их реализации в жилищной сфере (В.А. Ширяев, «Российская юстиция», № 3, март 2006 г.).
  71. Управление жилыми помещениями. Есть варианты (Р. Каримов, Бухгалтерское приложение к газете «Экономика и жизнь», выпуск 8, февраль 2006 г.).
  72. Актуальные вопросы деятельности товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов (И. Фельдман, С. Филимонов, «Финансовая газета. Региональный выпуск», N 26, 27, июнь, июль, 2005 г.).
  73. Кто заплатит за ремонт? (В. Боброва, «эж-ЮРИСТ», № 25, июнь 2005 г.).
  74. Революционный ответ на жилищный вопрос (О.Б. Самойленко, «Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ», № 2, февраль 2005 г.).
  75. Комментарий к пакету жилищных законов (О.Б. Самойленко, «Налоговый учет для бухгалтера», № 2, февраль 2005 г.).
  76. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
  77. А.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный). — Система ГАРАНТ, 2009 г.
  78. В.М., Шешко Г. Ф., Филимонов С. Л., Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). — Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2008 г.
  79. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). Издание второе, исправленное, дополненное (под общ. ред. Жуйкова В.М.). — «Юридическая фирма «Контракт», 2007 г.
  80. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (под общ. ред. Н.В. Федосеева) — «Консатбанкир», 2006 г.
  81. А.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. — «Дело», 2005 г.
  82. Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (с изменениями и дополнениями)
  83. Договор управления многоквартирным домом, заключаемый с управляющей организацией или единоличным управляющим (В.А. Белов, С. А. Бушаенкова, «Законодательство», № 1, январь 2007 г.)
  84. Договор управления многоквартирным домом: гражданско-правовая природа и место в системе договоров (Е.Б. Козлова, «Законы России: опыт, анализ, практика», N 8, август 2008 г.)
  85. Договор управления многоквартирным домом и бремя собственника по содержанию имущества (Е.Б. Козлова, «Законы России: опыт, анализ, практика», N 3, сентябрь 2006 г.)
  86. Л.Ю. Жилищное право. Информационно-справочное издание. — Система ГАРАНТ, 2008 г.
  87. Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. — «Юстицинформ», 2007 г.
  88. К.В. Товарищество собственников жилья. — «Питер», 2007 г.
  89. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)
  90. А.Г. Собственность в вопросах и ответах. — «Юстицинформ», 2008 г.
Заполнить форму текущей работой

Сессия? Спокойно!