Ограниченные вещные права

Понятие и виды (п. 768−771)

• 768. Определение ограниченных вещных прав. Мы уже знаем о том, что право собственности как абсолютное право на свою (собственную) вещь противопоставляется всем иным вещным правам — правам на чужие вещи. Понятно, что ни одно право на вещь чужую ни при каких условиях не может быть содержательно шире или свободнее в своем осуществлении, чем право на вещь собственную. Характеристика той или иной вещи как собственной вещи какого-либо лица означает не что иное, как принадлежность этому лицу максимального количества самых широких защищенных правом возможностей в отношении этой вещи. Напротив, говоря о некой вещи как чужой для кого-либо, мы подразумеваем, что существует некто, для кого эта вещь является своей, т. е. лицо, обладающее более широким арсеналом правомочий в отношении самой этой вещи и права на нее. По этой причине вещные права на чужие вещи принято именовать ограниченными или (реже) производными вещными правами. «Перевернув» сказанное, мы получим следующее определение: ограниченными (производными) вещными правами называются вещные права на чужие вещи, или (иначе) всякие вообще вещные права, за исключением права собственности.
• 768¹. Содержание ограниченных вещных прав. Если право собственности включает в себя три правомочия — владение, пользование и распоряжение, то содержание ограниченных вещных прав, как правило, сводится к комбинациям типа «владение + пользование» или «владение + распоряжение». Ограниченные вещные права на владение и пользование чужими вещами различного рода мы назвали правами пользования вещами; на владение и распоряжение — правами извлечения ценности из вещей. Наряду с ними существуют также так называемые широкие ограниченные вещные права, получившие наименование прав хозяйствования с чужими вещами. «Широкими» они называются оттого, что с точки зрения своего содержания они не терпят никакой «ограниченности» в сравнении с правом собственности, подобно ему включая в себя правомочия владения, пользования и распоряжения. Их отличие от права собственности коренится не в содержании, а в степени свободы своего осуществления (см. сл. два пункта).
• 768². Осуществление ограниченных вещных прав. Стесненность в степени свободы своего осуществления — качество, характерное для всех

ограниченных вещных прав без исключения. Любое ограниченное вещное право «ограничено» в том отношении, что оно признается за субъектом исключительно для достижения строго определенных (предустановленных) собственником целей. В этом отношении они, конечно, несколько выбиваются из стройного ряда субъективных частных прав — прав, которые, как известно, приобретаются и осуществляются их обладателями «своей властью и в своем интересе». В случае с ограниченными вещными правами возможности подобного свободного усмотрения мы не наблюдаем; больше того, более ограниченный характер осуществления таких прав зачастую получает отражение в содержании самих правомочий, составляющих эти права^[1]. Даже «широкие» ограниченные вещные права — хозяйственного ведения и оперативного управления — осуществляются их обладателями не как Бог на душу положит, а во имя достижения целей, предуказанных собственником.

• 768³. Частная природа ограниченных вещных прав. Сказанное не отменяет частного характера ограниченных вещных прав, поскольку цели их осуществления устанавливаются не публичной властью, а обладателем наиболее полного абсолютного права на вещь, т. е. собственником — иным частным же лицом. Условия и ограничения, стесняющие частных лиц — обладателей прав на чужие вещи, базируются па его статусе как частного лица, обременение прав которого не может быть допущено иначе, как с его согласия. Однажды выразив такое согласие, собственник тем самым совершает акт распоряжения своим правом — акт бесповоротный и неизменный, поскольку он изменяет правовую сферу иных частных лиц. Ограниченные вещные права, стало быть: (1) принадлежат субъектам частного права — лицам, находящимся в юридически одинаковом правовом статусе с обладателями прав собственности на их объекты, а также обладают такими свойствами частных прав, как (2) автономность (самостоятельность) в осуществлении, что означает реализацию этих прав без посредства (участия) собственника и (3) неприкосновенность в существовании.
• 769. Свойства и признаки ограниченных вещных прав. В литературе принято выделять ряд черт, характерных для ограниченных вещных прав. Все они позволяют противопоставить их праву собственности с точки зрения различных (порой неожиданных) параметров. Наряду с описанной выше (1) ограниченностью по сравнению с правом собственности в своем осуществлении и (нередко) в содержании и (2) производиостью от него, обусловленными тем, что объект этого рода прав является чужой для их обладателей вещью, обыкновенно называют еще свойство (3) следования ограниченных вещных прав за своим объектом, их (4) гласность или публичность, а также указывают на (5) исключительную роль закона в деле определения видов (numems clausus) ограниченных вещных прав по их содержанию и (6) их абсолютную защиту против всех, включая собственника.

• 770. Проблема объекта ограниченных вещных нрав. В отечественной литературе получает все большее распространение представление о том, что объектами ограниченных вещных прав могут быть исключительно (или, по крайней мере, преимущественно) недвижимые вещи. Действительно, ограниченные вещные права представляют собой «…юридическое оформление экономически необходимого участия одного лица в праве собственности другого» (А. В. Венедиктов); и действительно же, история свидетельствует о том, что таким имуществом являются, в первую очередь, земельные участки (Е. А. Суханов). Дело, однако, не в недвижимой природе объектов ограниченных вещных прав, а в их естественной природной ограниченности, или (говоря общим образом) дефицита в обороте. Дефицит объектов — и обусловленная этим обстоятельством их жесткая распределенность между ограниченным и нешироким кругом суверенов и собственников — вот истинная причина существования института ограниченных вещных прав. Ограниченные вещные права — инструмент оформления участия в любых вещах, спрос на которые превышает предложение, в любых дефицитных вещах, как недвижимых (дефицитных «по природе» и по макросоциальным и экономическим причинам), так и движимых, дефицит которых может иметь самое разнообразное происхождение, в том числе относительное (нехватка имущества определенного лица для удовлетворения требований всех его кредиторов).
• 771. Виды ограниченных вещных прав. Все вещные права (не только ограниченные!) по критерию своего содержания подразделяются на три следующих вида: (1) нрава хозяйствования с имуществом, — своим (право собственности) или чужим (право хозяйственного ведения и оперативного управления); (2) права пользования имуществом, — (а) права нанимателей (арендаторов) и ссудополучателей, а также право доступа автора к оригиналу произведения изобразительного искусства; (б) права на землю (эмфитевзис, узуфрукт, сервитут и суперфиций, права земле-, лесо-, недрои водопользования); (в) права разнообразных пользователей жилыми помещениями и (3) права извлечения ценности из имущества, — права залога и удержания. За вычетом из первой категории прав права собственности — права на хозяйствование со своим имуществом — мы получим классификацию, относящуюся к одним только ограниченным вещным правам — правам на чужие вещи. Пяти выделенным типам ограниченных вещных прав соответствуют пять следующих параграфов настоящей главы.

• [1] Так, например, характеризуя сервитутное или арендное право как право пользованиячужими вещами, никто никогда не имеет в виду под словом «пользование» то самое (не ограниченное ничем, кроме указания закона), ничем не стесненное пользование, возможностькоторого принадлежит собственнику; напротив, всегда имеют в виду пользование вещьюв известном отношении (например, для прохода или проезда, для производства продукции, сообразной назначению вещи, и т. п.).