Жилищные накопительные кооперативы

Жилищный накопительный кооператив — потребительский кооператив, созданный путем добровольного объединения граждан на основе членства. Жилищные накопительные кооперативы формируются и действуют на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» .

Основной целью кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения их паевых взносов. Кооператив является юридическим лицом, создается без ограничения сроков деятельности, действует на основании устава, отвечает по своим обязательства всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам своих членов.

Членом кооператива может быть гражданин, достигший 16 лет. Кооператив ведет реестр своих членов. Число членов кооператива не может быть менее 50 чел. и более 5 тыс. чел. Для вступления в кооператив гражданин подает заявление в письменной форме. Членство возникает:

• 1) после внесения сведений о гражданине в единый государственный реестр юридических лиц;
• 2) со дня внесения вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.

Права членов кооператива:

• — участвовать в управлении кооперативом;
• — пользоваться его услугами;
• — выбирать форму участия в деятельности кооператива;
• — давать согласие на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения;
• — получать в пользование от кооператива жилое помещение (порядок определения очередности устанавливается решениями общего собрания членов кооператива);
• — пользоваться льготами;
• — участвовать в распределении доходов, получаемых кооперативом от предпринимательской деятельности;
• — передавать пай другому члену кооператива и завещать пай;
• — при прекращении членства в кооперативе получать действительную стоимость пая;
• — получать в собственность жилое помещение;
• — получать информацию о деятельности кооператива и т. п.

Обязанности членов кооператива:

• — соблюдать устав и выполнять решения органов кооператива;
• — своевременно вносить паевые и другие взносы;
• — не препятствовать осуществлению прав другими членами и органами кооператива.

Кооператив имеет право:

• — привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений;
• — вкладывать денежные средства в строительство жилья;
• — приобретать жилые помещения;
• — привлекать заемные денежные средства.

Доходы от предпринимательской деятельности зачисляются в резервный фонд кооператива, размер которого определяется уставом и не может быть менее 1,5% от размера паевого фонда. Средства резервного фонда используются для финансирования непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива. После достижения установленного размера средства резервного фонда распределяются между членами кооператива пропорционально их паям путем зачисления в счет паевых взносов.

Органами управления кооперативом являются общее собрание его членов, правление, ревизионная комиссия и исполнительные органы.

Для обеспечения финансовой устойчивости кооперативов установлены основные требования:

• 1) размер части паевого взноса, после внесения которой член кооператива получает право на приобретение или строительство жилого помещения, определяется уставом и не может быть менее 30% размера паевого взноса члена кооператива;
• 2) общий размер паенакоплений других членов кооператива, направляемых кооперативом для приобретения или строительства жилого помещения для члена кооператива, не может превышать размер собственного паенакопления члена кооператива;
• 3) размер заемных средств не может превышать 70% размера паевого взноса члена кооператива. Общая величина заемных средств, привлекаемых кооперативом, не должна превышать 40% стоимости имущества кооператива;
• 4) стоимость приобретения и строительства жилых помещений не должна превышать 20% стоимости имущества кооператива;
• 5) минимальный срок внесения паевого взноса, дающий право члену кооператива на приобретение или строительство жилья, определяется уставом и не может быть менее двух лет (со второго года деятельности кооператива);
• 6) срок внесения части паевого взноса, оставшейся после получения членом кооператива права на приобретение или строительства жилья, не должен превышать более, чем в 1,5 раза срок внесения паевого взноса до получения такого нрава.

Обязательной является ежегодная проверка аудиторской организацией бухгалтерского учета и отчетности кооператива.