Заключение. 
Процедура исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости

Государственный кадастр недвижимости является одним из главных инструментов регулирования отношений в области недвижимости. Он представляет собой единую государственную систему признания и удостоверения факта возникновения, существования или прекращения существования объектов кадастрового учета, включающую данные и документы о качественных и количественных характеристиках объектов недвижимости, их распределении по собственникам, владельцам, пользователям и арендаторам. Качество кадастровой информации во многом определяет эффективность функционирования современной системы налогообложения, рынка недвижимости, инвестиционных процессов, принятия управленческих решений в области развития и управления территорий и т. д.

Задачей государственного кадастра недвижимости является обеспечение заинтересованных лиц признанными государством достоверными сведениями о характеристиках объектов учета и их местоположении.

Целью данной работы являлось изучение состояния качества сведений и методики исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости на примере исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:205 001:177, 35:26:205 001:56, 35:26:205 001:179, 35:26:205 001:59. Для достижения заданной цели был решен ряд задач.

При изучении нормативно-правовой базы ведения государственного кадастра недвижимости было установлено, что такой базой являются Конституция РФ, Гражданский кодекс, Земельный кодекс, Водный, Лесной кодексы. Основными федеральными законами, регулирующими отношения в государственном кадастре недвижимости являются: ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24. 07. 2007 г. № 221-ФЗ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ.

При анализе методики кадастрового учета, определено, что технология ведения государственного кадастра — это последовательность определенных действий в процессе государственного кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии с выбранной схемой взаимодействия между подразделениями органов кадастрового учета.

ФЗ — 221 от 24. 07. 2007 «О государственном кадастре недвижимости» определяет следующие основные действия органа кадастрового учета:

• 1. государственный кадастровый учет на основании заявлений заинтересованных лиц (основания осуществления кадастрового учета, его сроки; место кадастрового учета, особенности государственного кадастрового учета, порядок приостановки и отказа в учете);
• 2. предоставление по запросам заинтересованных лиц сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и его порядок;
• 3. информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости и его порядок.

Выделены следующие общие показатели успешной системы кадастра: увязка данных с системой координат; точность и достоверность данных; полнота данных; возможность интеграции с другими базами данных; простые правила внесения данных и их предоставления.

Обозначены основные понятия ошибок в государственном кадастре недвижимости.

Техническая ошибка в государственном кадастре недвижимости — описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости).

Кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости — воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Установлены и описаны критерии ошибочности сведений в государственном кадастре недвижимости.

Выявлены и проанализированы методы исправления ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Три варианта исправления кадастровых ошибок:

• 1) в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные заявителем для кадастрового учета);
• 2) в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);
• 3) на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В последнем случае причины возникновения кадастровой ошибки роли не играют. Суд вправе принять такое решение по требованию любого органа, в том числе органа кадастрового учета.

Подробно рассмотрен процесс выявления и исправления кадастровой ошибки в земельных участках с кадастровыми номерами 35:26:205 001:177, 35:26:205 001:56, 35:26:205 001:179, 35:26:205 001:59.

При исправлении кадастровой ошибки были учтены границы смежных земельных участков и координаты поворотных точек существующего сооружения. При исправлении площадь земельных участков не менялась. Исправление происходило за счет смещения границ и добавления новых поворотных точек.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что цель данной работы достигнуты, основные задачи выполнены. Темы работы изучена.