Планировочные решения. 
Архитектурное проектирование жилых зданий

В формировании планировочных решений многоэтажных жилых домов главную роль играют жилые квартиры. Определяющим фактором выбора типа квартиры является семья, ее демографический состав, который имеет множество характеристик (численность, возраст, профессия, любимые занятия, материальное обеспечение, физиологическое, моральное и эстетическое состояние семьи).

Одноквартирный (односемейный) жилой дом и квартиру в многоквартирном жилом доме следует проектировать, исходя из условия их заселения одной семьей. [ДБН В.2.2−15−2005. П. 2.21].

В квартирах должны быть предусмотрены такие помещения: жилые комнаты и подсобные помещения — кухня, прихожая, санузлы, внутриквартирные коридоры, встроенные кладовые, антресоли, летние помещения и др.

Типы квартир по количеству жилых комнат и их площади в жилых зданиях II категории следует принимать по таблице 2.

Таблица 2 — Типы квартир и их площади в зависимости от количества жилых комнат.

Примечание 1. Площадь квартир дано без учета площади летних помещений.

Примечание 2. Площадь квартир одноквартирных и блокированных домов могут быть увеличены на 5%.

Примечание 3. С целью унификации конструктивно-планировочных решений многоквартирных домов допускается увеличивать площадь отдельных типов квартир на 5%.

В структуре любой квартиры можно условно выделить три компонента: собственно помещения, т. е. ее архитектурно-пространственную организацию, техническое оснащение с запланированным оборудованием и предметы обстановки с мебелью. Возможность беспрепятственного осуществления каждого вида жизнедеятельности человека и семьи в своем жилище — основное условие его комфортабельности.

По характеру использования все помещения разделяются на две принципиальные группы: жилые помещения (личные жилые комнаты и общесемейные комнаты), подсобные помещения (личной гигиены, хозяйственные, коммуникационные и помещения для хранения вещей).

Планировочные параметры каждого помещения (площадь, пропорции, конфигурация, габариты) устанавливают в зависимости от его функциональной нагрузки, т. е. числа предполагаемых в нем зон бытовых процессов.

Однокомнатная квартира предназначена для заселения одиноким человеком или малосемейными (1−2 человека), двухкомнатные рассчитаны на 2−3 человека, трех-, четырехкомнатные — семьями из 3−5 человек и пятикомнатные — 5−7 человек. Все вышеперечисленные квартиры (кроме однокомнатной) имеют в своем составе общую комнату и спальни. Планировочные параметры каждого помещения (его пропорции, площадь, конфигурация) необходимо устанавливать в зависимости от его функциональной нагрузки, т. е. от числа планируемых в нем зон бытовых процессов, протекание некоторых осуществляется при различных группировках необходимого оборудования и мебели. Вместе с тем должна быть решена проблема и создания свободного, незатесненного пространства, что крайне важно при относительно небольших площадях жилых комнат.

Насыщение жилых комнат мебелью и оборудованием рекомендуется в пределах 35−45% от их площади.

Площадь общей комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 м², в других квартирах — не менее 17 м². Минимальная площадь спальни на одного человека — 10 м², на две — 14 м². Минимальная площадь кухни в однокомнатной квартире — 7 м², в двухи более комнатных — 8 м². Минимальная площадь рабочей комнаты или кабинета — 10 м². [ДБН В.2.2−15−2005. П. 2.24].

Жилые комнаты в квартирах II категории не могут быть проходными, за исключением четырех-, пятикомнатных, в которых через общую комнату может предусматриваться вход в одну из спален или рабочую комнату (кабинет). [ДБН В.2.2−15−2005. П. 2.25].

• 2.27 В однокомнатных квартирах вместо кухонь допускается предусматривать кухни-ниши при условии их оборудования электроплитами и устройством в них принудительной вентиляции.
• 2.27 В однокомнатных квартирах допускается совмещенный санузел (ванна, умывальник, унитаз). В двух-, трехкомнатных квартирах обеих категорий следует предусматривать раздельные санузлы (ванная с умывальником и уборная с унитазом и умывальником). В квартирах, где четыре и более комнат, должно быть не менее двух совмещенных санузлов, каждый из которых должен быть оборудован унитазом (уборная с умывальником и унитазом и ванная комната с ванной, умывальником и унитазом).

Минимальные размеры площади санузлов:

• — Совмещенный санузел (оборудованный ванной, умывальником, унитазом, местом для стиральной машины) — 3,8 м;
• — Ванная комната (оборудованная ванной, умывальником, местом для стиральной машины) — 3,3 м²;
• — Туалет (уборная, оборудованная унитазом и умывальником) — 1,5 м²;
• — Туалет (уборная, оборудованная унитазом без умывальника) — 1,2 м².
• 2.28 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) над жилыми комнатами и кухнями. Эти помещения допускается размещать над кухней квартир, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирных стен и перегородок, ограждающих жилые комнаты.
• 2.29 В сельских населенных пунктах допускается строительство жилых домов до двух этажей (не считая цокольного) с неканализированными уборными типа «люфт-клозет» или биотуалетом. Помещение должно иметь естественное освещение и проветривание. Во IIB и IIIB климатических зонах неканализированные уборные допускается размещать в отапливаемой части жилого дома со входом через тамбур-шлюз глубиной не менее 1 м. В и IVB климатических зонах устройство «люфт-клозетов» в отапливаемой части жилого дома не допускается.
• 2.30 Ширина подсобных помещений квартир должна быть не менее: кухни — 1,8 м; прихожей — 1,5 м; коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1,1 м.
• 2.31 Кухни, оборудованные газовыми водонагревателями, должны быть обеспечены притоком воздуха через форточки или зарешеченные отверстия площадью не менее 0,02 м², размещаемые в нижней части двери, у пола.
• 2.32 Места расположения балконов и лоджий многоэтажных жилых домов определяются проектным решением с учетом требований 3.3. В случае их остекления необходимо руководствоваться требованиями 3.7 и 4.10 настоящих Норм.
• 2.33 3 целью недопущения проникновения посторонних лиц в квартиры, расположенные на первом этаже, окна и лоджии в них могут быть защищены металлическими решетками, открывающимися изнутри, при условии обеспечения нормируемых значений коэффициента естественной освещенности и условий эвакуации из помещений.
• 2.34 Входные двери в квартиры, а также элементы крепления и запирания должны быть усиленной конструкции с уплотнениями в притворах согласно ДСТУ Б В.2.6−11. Входные двери квартир должны иметь огнестойкость не менее EI 30 для зданий I, II, III степеней огнестойкости, не менее EI 15 — для зданий, III б, IV, IVa степеней огнестойкости (для зданий V степени огнестойкости — не нормируется). Двери квартир в открытом положении не должны уменьшать расчетную ширину лестничных площадок и маршей.
• 2.35 С каждой квартиры одно-, двухэтажных отдельно стоящих и сблокированных жилых домов рекомендуется, а из квартир первого этажа многоэтажных жилых зданий допускается предусматривать дополнительный выход на приквартирный участок.