Общие этапы разработки ИРД

сметный документация разрешительный разработка Рассмотрение заявки. Заявка на строительство или реконструкцию поступает в органы местной власти (префектура федерального округа), а затем направляется в архитектурно-планировочное управление и Москомзем. АПУ принимает решение о возможности или невозможности выделения участка для указанных целей, размещения объекта и проведения работ. Москомзем делает вывод о наличии оформленных имущественных отношений и возможности использования участка в указанных целях. Заявка на получение исходно разрешительной документации должна быть рассмотрена в течение 10 дней с момента подачи.

Принятие решения о подготовке ИРД. Вывод Земельного Комитета рассматривается органами местной власти и принимается решение о разработке комплекта исходно-разрешительных документов. При этом принимается во внимание характер будущих строительных работ, сроки подготовки документов, источник финансирования подготовки и т. д.

Сбор ИРД. Архитектурно-планировочное управление подготавливает эскиз размещения объекта на местности, заключение по обследованию территории, заключение по условиям проектирования здания или сооружения, а также получает документы, фиксирующие имущественно-земельные отношения. Управление передает все полученные материалы в центр подготовки исходно разрешительной документации. Оформленный в установленном порядке комплект документов направляется в органы местной власти для оформления распорядительных документов. [2].

Весь пакет ИРД содержит в себе разные виды документов, в зависимости от функционального назначения объекта и особенностей территории, на которой предполагается строительство:

• 1. Постановление или распоряжение органа власти (муниципального или федерального уровня) о выделении земельного участка или согласовании размещения запланированного объекта строительства;
• 2. Техусловия на подключение (присоединение) к сетям энергоснабжения, техусловия на примыкания к существующей дорожной сети;
• 3. Разрешения контролирующих и надзорных органов;
• 4. Технические отчеты по результатам инженерных геодезических, геологических и экологических изысканий;
• 5.

  Заключение

  по техническому обследованию здания, сооружения, в случае реконструкции, капитального ремонта, модернизации;

• 6. Согласования собственников сетей или энергоснабжающих организаций;
• 7. Справки, согласовательные письма, заключения, выданные уполномоченными надзорными государственными органами, энергоснабжающими, специализированными организациями для подготовки и экспертизы проектной документации;
• 8.

  Заключение

  экологической экспертизы (при необходимости). [1]

При необходимости:

• 1. Обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий.
• 2. Историко-архитектурный опорный план.
• 3. Историко-культурные исследования.
• 4. Справки и заключения по экологическим и санитарным характеристикам территории окружающей застройки и санитарных зон;
• 5. Инженерно-геологические изыскания.
• 6. Градостроительное заключение.
• 7. Реставрационное задание (для объектов реставрации).
• 8. Технологическое задание (для промышленных объектов, а также общественных со специальной технологией). [3]

Началу разработки проектно-сметной документации для строительства объекта недвижимости предшествует период предпроектной подготовки, состоящий из двух этапов: прединвестиционного (разработка проекта планировки территории) и инвестиционного (разработка градостроительного обоснования размещения объекта строительства, подготовка исходно-разрешительной документации).

Проектно-сметная документация должна быть разработана в полном соответствии с требованиями, определенными в исходно-разрешительной документации. [5].

Архитектурно-планировочное задание выдается местным органом архитектуры и градостроительства на основании задания на проектирование.

Задание на проектирование — обязательная часть исходной документации, утверждаемая Заказчиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно-градостроительной деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований Заказчика и условий исходно-разрешительной документации.

Задание на проектирование составляется и утверждается Заказчиком совместно с проектировщиком (автором проекта).

Состав и содержание задания на проектирование зависит от назначения объекта и включает основные данные и требования Заказчика (застройщика) и проектировщика (автора проекта). [4].

Наличие на руках всех перечисленных выше документов позволит приступить к проектированию или строительству здания на законных основаниях. В случаи отсутствия хотя бы одного из документов, справки или согласования из состава ИРД — является прямым основанием не принять проект на экспертизу и отклонить ваш запрос на получение разрешения на строительство.

Некорректно оформленный пакет исходно-разрешительной и градостроительной документации навсегда останется для инвестора той тайной, в случаи раскрытия которой действующее торгово-развлекательное или офисное здание может мгновенно обратиться в «самострой» со всеми втекающими и вытекающими малоприятными обстоятельствами.

Даже по решению суда произвольную постройку не спасет от сноса наличие на руках свидетельства на право собственности и не поможет внесение информации об этом объекте в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними (ЕГРП). [1].