Для классификации жилых зданий используют следующие характеристики:
Назначение -подразделяют на три основные группы:
Квартирного типа, для посемейного заселения, предназначены для проживания основных групп населения; в качестве жилой ячейки — квартира и открытые пространства общего пользования; также относят индивидуальные дома с открытой (полузакрытой) системами обслуживания, с жилой ячейкойдомом и открытыми пространствами общего пользования;
Специализированные, с закрытой системой обслуживания, в качестве жилой ячейки — номер (жилая комната), с открытыми пространствами ограниченного пользования; для проживания, лечения, обучения социальных групп с ярко выраженными отличиями в образе жизни — туристов, престарелых, учащихся и др. Этообщежития, гостиницы, интернаты.
Рекреационные, без системы обслуживания для сезонного отдыха горожан; с жилой ячейкой в виде жилого дома. Это — дома отдыха, санатории, пансионаты.
Длительность проживания:
Постоянного проживания — индивидуальные и жилые дома квартирного типа;
Длительного проживания — интернаты;
Временного проживания — общежития ;
Кратковременного проживаниягостиницы;
3. По этажности:
Малоэтажные I группы (1 — 2 этажа) — для усадебной застройки;
Малоэтажные II группы (2 — 4 этажа) — для застройки высокой плотности;
Средней этажности (4 — 5 этажей);
Повышенной этажности (6 — 9 этажей);
Многоэтажные (10 — 29).
Высотные (от 30 этажей и более);
4. По числу квартир :
Одноквартирные (односемейные, индивидуальные);
Спаренные (двухквартирные) — на две семьи;
Малоквартирные — от 3 до 8 квартир;
Многоквартирные — более 8 квартир.
По конструктивному решению (строительная система здания):
Каркасные;
Панельные ;
Каркасно-панельные;
Объемно-блочные;
Монолитные;
Крупноблочные (многорядной, двухрядной разрезки);
Штучных материалов (кирпич различного типа и малые блоки).
По наличию лифтов Безлифтовые — до 5 этажей;
Лифтовые — от 6 этажей.
