Методика обследования кровли

При осмотре кровли необходимо иметь проектную документацию: план крыши с ориентацией по странам света, с высотными отметками, размерами, уклонами кровли, инженерно-техническим оборудованием, водостоками, план верхнего этажа, разрезы, конструкции узлов, перечень материалов, применяемых в конструкциях крыши и кровельного ковра .

Для полноты картины желательно получить от службы эксплуатации документацию, в которой зафиксированы все изменения, произведенные в конструкции крыши, отдельных ее элементах при ремонтах крыши в процессе ее эксплуатации .

В том случае, если перечисленная документация отсутствует, то план кровли с расположенными на ней инженерными конструкциями и другими необходимыми данными, а также паспорт кровли, при необходимости, составляется на месте.

Учитывают также сообщения жильцов зданий об увлажнении, промерзании потолка, протечках, пониженной температуре, перегреве помещений и других недостатках, ухудшающих условия проживания.

Для выявления дефектов и причин их возникновения производят визуально-инструментальный осмотр кровли и помещений верхнего этажа.

Осмотр кровли возможно проводить по различным схемам. В качестве примера приводим следующую последовательность действий:

общий осмотр кровли, следуя по челночной схеме от одного парапета до противоположного, с оценкой сохранности кровли на основной площади покрытия; выявление мест протечек и повреждений; измерение уклонов кровли и сравнение их с нормативными;

осмотр внутренних водостоков и ендов;

определение состояния гидроизоляции у мест примыканий рулонного ковра к вертикальным конструкциям (парапетам, вытяжным трубам, поверхностям вентшахт, выходам на кровлю, мест установки опор радиои телеантенн и т. д.) и на карнизах;

осмотр чердачных помещений с оценкой состояния утеплителя и пароизоляции; отбором, при необходимости, их проб; визуальной оценкой состояния бетонных конструкций;

осмотр потолков и стен верхнего этажа здания;

замеры необходимых параметров для расчета и оценки температурновлажностного режима помещений, теплопроводности конструкций.

Выявление дефектов кровли можно производить при последовательном ее осмотре, разбивая площадь кровли на захватки .

Все работы ведут, начиная с 1-ой захватки. Последовательность выполнения работ по захваткам следующая:

• 1) очистка поверхности кровли от мусора и грязи;
• 2) выявление дефектов на поверхности рядовой кровли, в ендовах, у водостоков;
• 3) выявление дефектов у примыканий к парапетам, на карнизах;
• 4) обнаружение дефектов у примыканий к конструкциям, выступающим над кровлей (вытяжным трубам, вентшахтам, выходам на кровлю, радио-, телеантеннам и т. д.);
• 5) проверка уклонов вдоль и поперек ската с помощью деревянной или металлической рейки с уровнем.

Наряду с работами на самой кровле, осматривают также чердачные помещения и помещения верхнего этажа здания с целью установления мест протечек.

После выявления дефектов и выполнения необходимых замеров составляют план кровли или на имеющийся план наносят результаты осмотра, составляют дефектную ведомость .

Результатом обследования являются рекомендации по устранению выявленных дефектов.