Принципы работы учреждения в области земельно-имущественных отношений

Производственная практика является неотъемлемой частью профессионального обучения студентов, так как во время прохождения производственной практики студент применяет полученные им теоретические знания на производстве. Осваивает свою профессию, закрепляет навыки, полученные в процессе обучения.

В период с 10 июня по 22 июня 2013 г. студент группы ЗемельноИмущественные отношения Кушакова Виктория Викторовна проходила производственную практику в Миякинском районе с. Киргиз-Мияки в Комитете по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Руководителем практики от учреждения был назначен Давлетшин Ирек Шакурович начальник отдела по Миякинскому району Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. В ходе прохождения производственной практики в Комитете по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Миякинскому району мною составлен отчет о его прохождении.

В моем отчете отражена основная суть процессов проводимых данным учреждением в области земельно-имущественных отношений, где изложены их основные принципы и изучены стоящие задачи.

Земельные отношения представляют собой отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, предприятиями, организациями, учреждениями, гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землями, земельными участками, а также по поводу государственного управления земельными отношениями.

Объектами земельных отношений являются:

Земля как природный объект и природный ресурс;

Земельные участки;

Части земельных участков.

Земельный участок как объект земельных отношений — часть поверхности земли (в том числе почвенный слой) границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке т. е. прошедший государственный кадастровый учет, как установлено ст. 5 ЗК РФ Земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ст. 3 ЗК РФ).

1. Характеристика Миякинского района

Миякинский район образован 20 августа 1930 года. Центр — село Киргиз-Мияки, находится в 190 км от г. Уфы. Район граничит с Альшеевским, Стерлибашевским, Стерлитамакским, Бижбулякским районами Республики Башкортостан и Пономаревским районом Оренбургской области. Площадь района — 2051 кв.км.

Население 31,8 тыс. человек, проживают башкиры (44%), татары (38%), чуваши (9%), русские (5,7%). Плотность населения — 15 человек на 1 кв.км. Район расположен в юго-западной части республики, в предуральской степной зоне Белебеевской возвышенности.

Почвы. Почвенный покров района представлен почвами черноземной степи. Наиболее распространенными являются черноземы типичные, типичные карбонатные и в меньшей степени выщелоченные. Черноземы типичные занимают 57 917 га, или 34,6% площади. Встречаются отдельными массивами и в комплексе с солонцами. Распространены они повсеместно, но особенно часто встречаются в северной, западной и восточной частях территории района. Приурочены к пологим, покатым склонам и вершинам водоразделов. Формируются на делювиальных и карбонатных глинах и тяжелых суглинках.

Черноземы выщелоченные занимают 29 818 га, от общей площади -17,9%. Встречаются они отдельными массивами, в основном под лесом, в восточной и центральной частях территории района приурочены к вершинам водоразделов и их склонам. Формируются на делювиальных карбонатных глинах. Характеризуются темно-серой окраской гумусового горизонта. Мощность ее в пределах 26−40 см.

Сельскохозяйственные угодья в районе занимают 87,4%, на долю пашни приходится 68%, под пастбищами занято 25,8%, сенокосами — 6,1%. В районе имеется довольно большая площадь пастбищ и незначительная площадь сенокосов. Почвы, залегающие на плоских водоразделах и склонах, сильно дренированы, подвержены водно-ветровой эрозии.

Климат. Климат Миякинского района характеризуется значительной континентальностью, с холодной, продолжительной многоснежной зимой, жарким и сухим летом. Континентальность обусловлена отдаленностью района от морских бассейнов, расположением внутри материка и формой рельефа, что сказывается на увеличении годовых и суточных амплитуд температуры воздуха и непостоянстве в выпадении осадков. Теплый период с положительной температурой, больше холодного, длится 190−200 дней. Безморозный период на 15−20 дней короче десятиградусного.

Растительность. Миякинский район по характеру растительного покрова относится к подзоне южной лесостепи, относится к геоботаническому району дубовых лесов, и обыкновенно ковыльных и кипчаковых степей.

Леса представлены главным образом дубово-березовыми, березово-осиновыми, березовыми и дубовыми колпаками. Дуб получил широкое распространение по водоразделам на более высоких местах. Лесная растительность в естественном состоянии представлена лиственными лесами. В состав 4 лесной растительности входят следующие породы: дуб, липа, береза, клен, остролистый вяз, осина, орешник, калина, рябина, ива, рушена, бересклет, жимолость. Поймы рек заняты зарослями кустарников.

Район специализирован на производстве сельскохозяйственной продукции, главные направления — полеводство и животноводство. На 1 января 2011 года под сельскохозяйственными угодьями занято 153 875 гектаров, в том числе пашни — 83 384 га, сенокосных угодий 17 778 и пастбищ 52 517 гектаров. В последние годы район по основным показателям развития находится в числе передовых среди сельскохозяйственных районов. По валовому сбору молока у населения район в республике занимает 2 место. Большой вклад в социально-экономическое развитие района вносят труженики ОАО «Большие Каркалы» и «Каркалытамак», СПК «Октябрь», «Урал», «Большевик», «Комсомолец», им. Крупской. Наряду с сельскохозяйственными кооперативами в районе успешно развиваются и работают 102 фермерских хозяйства. Они производят более 12 процентов валовой продукции сельского хозяйства района.

Неплохо развито в районе малое предпринимательство, в этой сфере занято около 6 тысяч человек. Кроме Миякинской рыбной компании имеются цеха по выпуску шлакоблоков, других строительных материалов, налажено производство мягкой мебели.

В районе целенаправленно решаются и социальные вопросы: ежегодно вводится 14−15 тысяч квадратных метров жилья. Оказывается помощь индивидуальным застройщикам кредитованием и выделением транспорта. Ведётся асфальтирование дорог и улиц, замена водопровода, строительство объектов социально-культурного назначения, телефонизация. Газификация сёл завершена в 2000 году.

2. Характеристика деятельности Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Миякинскому району

земельный имущественный собственность аренда Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Миякинскому району осуществляет свою деятельность на основании Конституции РФ, Законов РФ и РБ и иных нормативно-правовых актов, а также Положения о территориальном органе Министерства земельных и имущественных отношений РБ утвержденному приказом Министра земельных и имущественных отношений РБ от 09.08.2007 г. № 1458.

Основными задачами и функциями Комитета являются:

осуществление приватизации государственного и муниципального имущества; заключение договоров доверительного управления, безвозмездного пользования, аренды (субаренды) государственного имущества, в том числе земельных участков; осуществления контроля за использованием по назначению земельных участков; заключение соглашения с органами местного самоуправления на осуществление по управления и распоряжения муниципальной собственностью. Имущество Комитета является государственной собственностью и передано на праве оперативного управления. Учреждение имеет самостоятельный баланс, лицевой счет в Управлении федерального казначейства по Республике Башкортостан, гербовую печать со своим полным наименованием, бланки, самостоятельную смету расходов. Финансирование деятельности Комитета осуществляется из средств республиканского бюджета согласно смете расходов.

Объектами земельно-имущественных отношений являются имущество, земельные участки, части земельных участков.

Предметом земельных отношений является особый круг общественных отношений по поводу земли (земельных отношений).

2.1 Основные задачи Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Миякинскому району

Территориальный орган осуществляет следующие полномочия Минземимущества РБ:

По проведению единой государственной политики в области предприятий и хозяйственных обществ с государственной долей участия в уставном капитале;

По оказанию методической помощи органам местного самоуправления Республики Башкортостан в реализации земельного законодательства;

По реализации республиканских программ, связанных с регулированием земельных и имущественных отношений в сфере владения, пользования и распоряжения государственным имуществом, земельными участками, проведением земельной реформы и рациональным использованием земель;

По проведению разграничения государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность Республики Башкортостан и собственность муниципальных образований.

2.2 Основные функции территориального органа

Территориальный орган в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет следующие функции:

— участвует в государственном регулировании земельных отношений им реализации программ земельной реформы, государственных программ, связанных с недвижимым имуществом, в пределах своей компетенции.

— в установленном порядке вносит в Минземимущество РБ предложения о передаче в государственную собственность Республики Башкортостан объектов муниципальной собственности или объектов государственной собственности в муниципальную собственность Республики Башкортостан.

— вносит предложения по проекту прогнозного плана (программы) приватизации государственного имущества Республики Башкортостан на соответствующий год.

— представляет отчеты о деятельности территориального органа в порядке и по формам, установленным Минземимуществом РБ.

— по поручениям Минземимущества РБ:

принимает участие в организации и проведении государственной кадастровой оценки недвижимости, в том числе земель;

участвует в проведении работ по инвентаризации всех категорий земель и созданию фонда перераспределения земель в пределах своей компетенции;

Участвует в обследовании земельных участков и иных объектов недвижимости, передаваемых в государственную собственность РБ в рамках реализации республиканской адресной инвестиционной программы, а также готовит по ним заключения об их инвестиционной привлекательности;

Принимает участие в составлении ежегодного отчета наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям и доклада о состоянии использовании земель РБ;

Осуществляет в установленном порядке приватизацию (отчуждение) государственного имущества, включая недвижимое имущество, земельные участки, находящиеся в государственной собственности, права их аренды, в том числе под застройку;

Обеспечивает постановку земельных участков, подлежащих отнесению к государственной собственности РБ при разграничении государственной собственности на землю, на государственный кадастровый учет;

Заключает договоры аренды земельных участков, государственная собственность на которые разграничена;

В установленном порядке осуществляет проверку правомерности отчуждения государственного имущества, включая недвижимое имущество, в том числе и земельные участки;

Создает условия по вовлечению земельных участков в гражданский оборот, организует работу в сфере инвестиционной деятельности, связанной с вовлечением в данную деятельность земельных участков и объектов недвижимости;

Принимает участие в организации работ по подготовке землеустроительной и картографической документации по установлению границ муниципальных образований в пределах своей компетенции;

Разрабатывает и вносит в Минземимущество РБ предложения по разграничению государственной собственности, включая недвижимое имущество, в том числе земельные участки;

Осуществляет в установленном порядке контроль за соблюдением условий договоров куплипродажи земельных участков, в необходимых случаях вносит предложения по их расторжению;

Вносит в Минземимущество РБ предложения по определению земельных участков, подлежащих резервированию для государственных нужд Республики Башкортостан;

В установленном порядке управляет принадлежащими Республике Башкортостан акциями (долями) в уставном капитале хозяйственных обществ по перечню, утвержденному Минземимуществом РБ, в том числе осуществляет:

подбор, выдвижение и назначение представителей государства в органы управления и ревизионные комиссии соответствующих хозяйственных обществ;

подготовку указаний соответствующим представителям государства, согласование их позиций по вопросам, рассматрипваемым на заседаниях органов управления хозяйственных обществ;

выдачу доверенностей представителям государства для участия в общих собраниях участников (акционеров) хозяйственных обществ;

контроль за деятельностью представителей государства соответствующих хозяйственных обществах и представлением им отчетности об исполнении полномочий по представлению интересов Республики Башкортостан;

мониторинг финансово — экономического состояния и анализа производственно — хозяйственной деятельности соответствующих хозяйственных обществ;

подготовку и оформление решений единственного участника хозяйственного общества (в соответствующих случаях);

контроль за перечислением в бюджет Республики Башкортостан доходов от участия Республики Башкортостан в уставных капиталах хозяйственных обществ;

представление в Минземимущество РБ информации согласно утвержденным формам или специальным вопросам о деятельности территориального органа и назначенных им представителей государства по управлению долями соответствующих хлзяйственных обществ, их финансово-хозяйственном состоянии и исполнении обязательств перед бюджетом Республики Башкортостан по уплате приходящейся на долю Республики Башкортостан части прибыли;

Осуществляет подготовку документов, необходимых для закрепления государственного имущества Республики Башкортостан в хозяйственное ведение и оперативное управление за предприятиями и учреждениями, а также для изъятия излишнего, неиспользуемого или используемого не по назначению имущества, закрепленного за учреждениями на праве оперативного управления;

Заключает договоры доверительного управления, безвозмездного пользования, аренды государственного имущества с обязательным согласованием договоров доверительного управления и безвозмездного пользования с Минземимуществом РБ;

В порядке, определенном законодательством, осуществляет передачу в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление государственного имущества, включая движимое и недвижимое имущество с обязательным согласованием договоров доверительного управления и безвозмездного пользования с Минземимуществом РБ;

Выступает арендодателем и правопреемником по договорам аренды государственного имущества, включая земельные участки и иное недвижимое имущество, в том числе по договорам аренды государственного имущества с правом выкупа, заключенном ранее предприятиями, организациями, а также осуществляет продажу права на аренду государственного имущества;

Осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Башкортостан в пределах своих полномочий;

Принимает меры по взысканию задолженности по арендной плате и пени за аренду государственного имущества;

В установленном порядке осуществляет полномочия по предоставлению в порядке приватизации гражданам жилых помещений из государственного жилищного фонда;

Согласовывает договоры залога имущества, заключаемые предприятиями, если стоимость указанного имущества составляет менее десяти процентов уставного фонда предприятия или не превышает пятьдесят тысяч раз установленный федеральным законом минимальный размер оплаты труда, по отдельному списку, утверждаемому Минземимуществом РБ, и участвует в отчуждении находящегося в залоге такого имущества предприятий в случае обращения взыскания на заложенное имущество;

Обеспечивает проведение оценки государственного имущества в установленных законодательством случаях;

Ведет учет (реестр) договоров доверительного управления, аренды, субаренды, безвозмездного пользования, залога и иного обременения государственного имущества, договоров на представление интересов Республики Башкортостан в органах управления хозяйственных обществ, часть акций (доли, вклады) которых находится в государственной собственности, осуществляет контроль за соблюдением условий таких договоров:

В пределах своей компетенции участвует в формировании и реализации инвестиционных мероприятий, в том числе республиканской адресной инвестиционной программы;

Осуществляет иные функции.

2.3 Основные полномочия территориального органа

Для выполнения возложенных на него задач территориальный орган вправе:

— вносить в Минземимущество РБ предложения по повышению эффективности управления и распоряжения земельными ресурсами и государственным имуществом Республики Башкортостан.

— запрашивать информацию о деятельности юридических лиц.

— представлять интересы Минземимущества РБ и муниципальных образований в судах, в государственных органах.

— в случаях нарушения законодательства, а также нанесения ущерба экономическим интересам Республики Башкортостан при заключении имущественных сделок

— участвовать в проведении работ и выполнении решений органов государственной власти по разграничению собственности на землю.

— организовывать подготовку специалистов в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами.

— организовывать проведение семинаров, конференций по изучению и обобщению опыта приватизации.

— в пределах своей компетенции организовывать и осуществлять проверки использования государственного имущества, включая недвижимое имущество, принимать меры по устранению выявленных нарушений.

4. Оформление в аренду объектов нежилого фонда

Для заключения договора аренды необходимо подготовить проект распоряжения главы администрации муниципального района Миякинский район о предоставлении в аренду нежилого помещения, после чего согласовать его во всех необходимых структурах. В распоряжении указывается, кому предоставляются нежилые помещения, общая площадь нежилых помещений предоставляемых в аренду, адрес объекта аренды и сроки предоставления объекта.

Следующим этапом является заполнение арендатором Заявки о передачи объектов нежилого фонда в аренду (субаренду), где указываются данные о заявителе и балансосодержателе.

Затем специалистом — экспертом заполняется карта учета объектов муниципального нежилого фонда в аренду (субаренду).

После издания распоряжения, заполнения заявки и карты учета составляется договор о передаче объектов аренды без права выкупа. В договоре указываются: общие положения, обязанности Сторон, платежи и расчеты по договору, ответственность Сторон. Санкции, расторжение договора, прочие условия, особые условия, приложения, реквизиты сторон, подписи сторон.

К договору составляется Акт приема-передачи объектов нежилого фонда в аренду и расчет годовой арендной платы.

4.1 Оформление договоров купли-продажи земельного участка

Для заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо написать заявление о приобретении прав на земельный участок.

К заявлению о приобретении прав на земельный, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее-заявление), прилагаются следующие документы:

копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок;

кадастровый паспорт земельного участка;

(п. 6 в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2009 № 282)

Копия документа, подтверждающего право на приобретение земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

После рассмотрения заявления необходимо подготовить проект постановления главы администрации муниципального района Миякинский район о предоставлении в собственность земельного участка, после чего согласовать его во всех необходимых структурах.

К договору составляется Акт приема-передачи земельного участка и расчет цены выкупа земельного участка.

5. Получение навыков в оформление договоров

ДОГОВОР №___

о передаче объектов муниципального нежилого фонда, закрепленных на праве оперативного управления, в аренду без права выкупа Село Киргиз-Мияки 29 апреля 2011 г.

Муниципальное бюджетное учреждение «Центральная районная больница» муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан в лице главного врача Атангулова Ильдара Галимяновича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ЗАО «Медицинская акционерная страховая компания» лице директора Дирекции регионального развития ЗАО «МАКС-М» Куликовой Татьяны Владимировны, действующая на основании доверенности № 77 АА 1 482 572 от 13.01.2011 года, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, по согласованию с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Миякинскому району в лице председателя Давлетшина Ирека Шакуровича, действующего на основании Положения, представляющий интересы собственника, именуемый в дальнейшем Собственник, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель совместно с Собственником на основании распоряжения главы администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан от 29 апреля 2011 г. № 65 передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект муниципального нежилого фонда (далее — объект_): ј часть встроенного нежилого помещения в двухэтажном здании, расположенном по адресу: РБ, Миякинский район, с. Киргиз-Мияки ул. Советская, д. 12, общей площадью 10,7 кв.м., для использования в целях: страховой деятельности.

Характеристики объекта нежилого фонда приведены в техническом паспорте инвентарный № 9037 от 17 февраля 2011 г.

1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с 26 апреля 2011 года по 26 марта 2012 года.

Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с 26 апреля 2011 года в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.3. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.

1.4. Передача объекта в пользование Арендатора осуществляется Арендодателем не позднее десяти календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в трех экземплярах и уведомлением Собственника в течение семи календарных дней после подписания данного акта. Арендодатель и Собственник не несут ответственности за недостатки сданного в аренду объекта, которые были ими оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

1.5. Отказ либо уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи объекта в течение пяти дней со дня поступления предложения об этом признаются Сторонами официальным предложением Арендатора о расторжении настоящего договора. С этого момента договор прекращает свое действие.

1.6. В случае занятия Арендатором объекта без подписания акта приема-передачи Стороны признают фактически установившиеся договорные отношения, при этом Арендатор не вправе предъявлять претензии по поводу состояния объекта.

1.7. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения.

Изменение существенных условий предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда в результате принятия иного решения Совета муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Собственника.

1.8. Арендатор не вправе распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, безвозмездное пользование, а также внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и других организаций или любым иным образом.

На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора.

Передача объекта в аренду не влечет за собой перехода права собственности на данный объект.

1.9. С согласия Арендодателя и Собственника Арендатор вправе сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем). Размер общей площади нежилого фонда, сдаваемого в субаренду, не может превышать двадцати пяти процентов от общей площади арендуемого объекта.

1.10. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

2. Обязанности Сторон

2.1. Собственник обязуется:

2.1.1. Своевременно рассматривать предложения Арендатора об изменении разрешенного использования объекта или его площади. В случае согласия на изменение разрешенного использования объекта или его площади Сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении в него изменений;

2.1.2. Производить учет и контроль внесения арендной платы, соблюдения условий настоящего договора Арендатором;

2.1.3. Доводить до сведения Арендатора новые расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектом.

2.2. Арендодатель обязуется:

2.2.1. В соответствии с условиями настоящего договора передать указанный в нем объект Арендатору по акту приема-передачи и представить один его экземпляр Собственнику;

2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения объекта, а также его ремонта и переоборудования;

2.2.3. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о ликвидации здания по градостроительным соображениям.

Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительном соглашении к настоящему договору;

2.2.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, вместе с ним немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих аварий;

2.2.5. По окончании срока действия настоящего договора принять объект по акту приема-передачи и направить один его экземпляр Арендодателю.

2.3.Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора;

2.3.2. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта;

2.3.3. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Балансодержателя, надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений;

2.3.4. Содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания.

Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.

При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с Арендатором за его счет;

2.3.5. Не производить на объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

Неотделимые улучшения арендуемого объекта производятся Арендатором только после согласования с Арендодателем и Собственником.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного государственного имущества, произведенных Арендатором, не возмещается.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определенный предписанием Арендодателя;

2.3.6. Своевременно исключительно по письменному разрешению Арендодателя за свой счет, своими силами и материалами в сроки, предусмотренные согласованным с Арендодателем графиком, производить текущий и капитальный ремонты арендуемого объекта.

При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю отчеты;

2.3.7. Если объект, сданный в аренду, выбывает из строя до окончания полного амортизационного срока его службы, то Арендатор возмещает Арендодателю и Собственнику недовнесенную им арендную плату за выбывший из строя объект, а также иные убытки в соответствии с законодательством;

2.3.8. Оформить в установленном порядке право пользования земельным участком пропорционально площади арендуемого объекта;

2.3.9. Заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего договора договор с Арендодателем либо при наличии фактической возможности с иными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.

С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемый объект;

2.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и Собственника беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора;

2.3.11. Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость;

2.3.12. Сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем) в соответствии с пунктом 1.9 настоящего договора только с согласия Арендодателя и Собственника по договору субаренды.

Прекращение действия настоящего договора влечет за собой автоматическое прекращение договора субаренды. При этом исключается возложенное преимущественное право Субарендатора на перезаключение договора аренды на ранее занимаемое им по договору субаренды помещение;

2.3.13. Не допускать фактического неиспользования арендуемого объекта сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции);

2.3.14. Предоставлять в случаях необходимости часть арендуемых помещений (не более тридцати процентов от общей площади) органам муниципального управления для исполнения муниципальных обязанностей на срок до трех месяцев с соответствующим уменьшение арендной платы на указанный период пропорционально предоставляемой площади объекта;

2.3.15. Письменно сообщить Арендодателю и Собственнику не позднее, чем за месяц о предстоящем продлении договора или об освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении. В случае освобождения объекта сдать его Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами.

При несвоевременной подаче заявления о продлении срока действия настоящего договора Арендатор может приобрести право на аренду занимаемого объекта на общих основаниях согласно пункту 6.4 Порядка оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан и ведения Реестра муниципального имущества муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан;

2.3.16. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи Арендодателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.

2.4. Стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих отношение к предмету настоящего договора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, утвержденной Решением Совета муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

3.2. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством.

Размер арендной платы пересматривается Собственником в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.

При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора.

Новый расчет арендной платы направляется Арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы.

Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Арендатором либо его представителем.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату по следующим реквизитам:

Получатель платежа: УФК по РБ (КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району)

ИНН 238 000 180 р/с № 40 101 810 100 000 006 144

В ГРКЦ НБ РБ банка России г.Уфа

БИК 48 073 001 КПП 23 801 001

КБК 86 311 105 035 049 992 192

ОКАТО 80 244 850 000

3.4. Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.

3.5. В случае использования Арендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных настоящим договором.

3.6. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и Арендодателем или предприятиями, обслуживающими объект.

Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектом, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.

3.7. Отказ Арендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежа являются основаниями для досрочного расторжения настоящего договора.

3.8. При наличии факта просрочки платежа по арендной плате и начисленным пеням любые платежи, вносимые Арендатором по настоящему договору, направляются на погашение имеющейся задолженности в следующем порядке:

в первую очередь — на погашение задолженности по арендной плате за истекший период;

во вторую очередь — на погашение задолженности по начисленным пеням за просрочку внесения арендной платы за истекший период;

в третью очередь — на погашение арендной платы за текущий период.

4. Ответственность Сторон. Санкции

4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. При невыполнении подпункта 2.2.1 настоящего договора Арендодатель уплачивает пени в размере 0,3 процента от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. При невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. Пени, взыскиваемые в соответствии с подпунктами 4.1.1 и 4.2.1 настоящего договора, вносятся Арендодателем и Арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан.

4.4. Уплата пеней, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств.

4.5. В случае ухудшения состояния арендованного объекта при прекращении или расторжении настоящего договора Арендатор возмещает Арендодателю и Собственнику причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

5. Расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению Сторон путем заключения соглашения о расторжении договора, подписанного всеми Сторонами.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию Собственника при возникновении следующих обстоятельств:

5.2.1. Использование объекта с нарушением условий разрешенного использования арендуемого объекта, установленных настоящим договором;

5.2.2. Фактическое неиспользование объекта более одного месяца

(за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции);

5.2.3. Существенное ухудшение либо необеспечение сохранности арендуемого объекта;

5.2.4. Неуплата или просрочка Арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) Арендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора;

5.2.5. Отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором;

5.2.6. Неисполнение обязанности по производству текущего и капитального ремонтов арендуемого объекта в установленные сроки;

5.2.7. Передача объекта в субаренду без согласования с Арендодателем и Собственником, а также допущение Арендатором фактического пользования объекта по договорам комиссии, агентирования, поручения и т. д.;

5.2.8. Переоборудование и реконструкция объекта без согласования с Арендодателем и Собственником;

5.2.9. Нарушение Арендатором условий пункта 1.8 и подпункта 2.3.15 настоящего договора;

5.2.10. Обращение Арендодателя в случае задолженности Арендатора перед Арендодателем по коммунальным платежам;

5.2.11. Постановка арендуемого объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт либо принятие решения о сносе здания по градостроительным соображениям.

6. Прочие условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством.

6.2. Споры, возникшие при неисполнении настоящего договора, разрешаются в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Арендодателя и Собственника, а также перемена собственника арендуемого объекта не являются основаниями для прекращения или расторжения настоящего договора.

7.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения действующим на территории Республики Башкортостан законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора (за исключением систематического изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы).

8. Приложения

8.1. Расчет (ы) годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан.

8.2. Технический паспорт № 9037от 17.02.2011 г.

9. Реквизиты Сторон

Собственник: КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району Юридический адрес: с. Киргиз-Мияки, ул. Губайдуллина 104

Расчетный счет N 40 201 810 899 999 997 952

в ГРКЦ НБ РБ банка России БИК 48 073 770

ИНН 238 000 180 КПП 23 801 001 ОКВЭД 75.11.22

Арендодатель: МБУ «Центральная районная больница» муниципального района Миякинский район РБ Юридический адрес: 452 080, РБ, Миякинский район, село Киргиз-Мияки, ул. Советская, 12

Расчетный счет № 40 204 810 300 000 002 048

в отделение ГРКЦ НБРБ банк России г. УФА БИК 48 073 770

ИНН 238 003 777 КПП 23 801 001

ОКПО 1 952 932 ОКВЭД 85.11.1

Арендатор: ЗАО «МАКС-М»

Адрес: 115 184, г. Москва, ул. Малая Ордынка д.50

ИНН 7 702 030 351 КПП 774 401 001

ОГРН1 027 739 099 772 БИК 44 525 225

р/с 40 701 810 938 180 116 480 в Московский Банк Сбербанка России ОАО, г. Москва к/с 30 101 810 400 000 000 000 ОКПО 40 102 302

Филиал ЗАО «МАКС-М» в г. Уфе Адрес: 450 015, РБ, г. Уфа, Проспект Октября, д.4/2

10. Подписи Сторон от Собственника:

Председатель КУС МЗИО РБ по Миякинскому району Давлетшин Ирек Шакурович

_________________________________

М.П.

ДОГОВОР N _________

купли-продажи основных фондов, закрепленных на праве оперативного управления за учреждениями, деятельность которых полностью или частично финансируется за счет средств бюджета муниципального района Миякинский район

" ___" _________________ с. Киргиз-Мияки две тысячи _______ года Республика Башкортостан Муниципальное учреждение _________, именуемое в дальнейшем Продавец и Балансодержатель, в лице ____________________, действующего на основании

________________, и ___________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения Настоящий Договор заключен по взаимному согласию Сторон в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 3 ноября 2006 года N 174-ФЗ «Об автономных учреждениях», Постановлением Кабинета Министров Республики Башкортостан от 29 октября 1997 года N 214 «О порядке распоряжения государственным имуществом, закрепленным за учреждениями на праве оперативного управления», Положением о порядке реализации основных фондов, закрепленных на праве оперативного управления за учреждениями, деятельность которых полностью или частично финансируется за счет средств бюджета муниципального района Миякинский район, утвержденным решением Совета муниципального района Миякинский район от «____» ___________ 20__ года N _______.

2. Предмет Договора

2.1. Продавец и Балансодержатель обязуются передать, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора движимое имущество — _______________, находящееся в муниципальной собственности муниципального района Миякинский район и закрепленное за Балансодержателем на праве оперативного управления (далее — Имущество).

2.2. Передаваемое Покупателю Имущество имеет следующие описание и характеристики: ______________________, что подтверждается

____________________________________________________.

(наименование документа, кем и когда выдан)

2.3. Продавец и Балансодержатель уведомляют Покупателя, что на момент продажи Имущество не состоит под арестом и не находится в залоге, иных имущественных прав и претензий третьих лиц на Имущество нет.

3. Цена и порядок оплаты

3.1. Цена Имущества с учетом НДС по настоящему Договору составляет ____ (_________________________) руб.

3.2. Стоимость услуг независимого оценщика по рыночной оценке Имущества составляет ______ (_____________) руб. и оплачивается Покупателем сверх его продажной цены.

3.3. Покупатель производит оплату стоимостей Имущества и услуг независимого оценщика по рыночной оценке путем перечисления денежных средств на счет Балансодержателя, указанный в разделе 8 настоящего Договора, в течение _______ дней со дня заключения настоящего Договора.

3.4. Оплата стоимости Имущества по настоящему Договору производится в рублях.

3.5. Днем исполнения обязательств Покупателя по оплате стоимости Имущества и стоимости услуг независимого оценщика по рыночной оценке считается день поступления денежных средств на счет Балансодержателя, указанный в пункте 3.3 настоящего Договора.

4. Обязательства Сторон

4.1. Покупатель обязуется:

4.1.1. Оплатить стоимости Имущества и услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости в порядке и в сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора.

4.1.2. Принять Имущество от Балансодержателя по акту приема-передачи не позднее чем через десять дней с момента выполнения обязательств, указанных в подпункте 4.1.1 настоящего Договора.

4.2. Продавец и Балансодержатель обязуется передать Имущество Покупателю по акту приема-передачи не позднее чем через десять дней с момента выполнения Покупателем обязательств, указанных в подпункте 4.1.1 настоящего Договора, и имеющуюся техническую документацию, относящуюся к Имуществу.

5. Действие Договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения ими всех своих обязательств.

5.2. Договор расторгается по соглашению Сторон или в одностороннем порядке Продавцом.

5.3. Договор расторгается в одностороннем порядке Продавцом в следующих случаях:

5.3.1. Неисполнение Покупателем обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.1 или 4.1.2 настоящего Договора.

5.3.2. Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством.

6. Ответственность Сторон

6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

7. Заключительные положения

7.1. Сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются периодом времени, указанным в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало.

7.2. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ и РБ.

7.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из Сторон.

ДОГОВОР №___

о передаче объектов муниципального нежилого фонда, закрепленных на праве оперативного управления, в аренду без права выкупа Село Киргиз-Мияки 29 апреля 2011 г.

Муниципальное бюджетное учреждение «Центральная районная больница» муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан в лице главного врача Атангулова Ильдара Галимяновича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ЗАО «Медицинская акционерная страховая компания» лице директора Дирекции регионального развития ЗАО «МАКС-М» Куликовой Татьяны Владимировны, действующая на основании доверенности № 77 АА 1 482 572 от 13.01.2011 года, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, по согласованию с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Миякинскому району в лице председателя Давлетшина Ирека Шакуровича, действующего на основании Положения, представляющий интересы собственника, именуемый в дальнейшем Собственник, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: