Техническая характеристика и состояние конструктивных элементов дома

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры № 5 в доме № 5 по улице Пионерская, составленному по состоянию на 22.06.2012 физический износ составляет 75%.

За годы эксплуатации и отсутствия капитальных ремонтов состояние некоторых конструкций ухудшилось.

Результаты обследования конструкций с описанием дефектов приведены ниже.

Стены

Конструкции стен установлены на основании визуального освидетельствования.

Наружные стены выполнены из обычного глиняного кирпича размером 250×120×60 мм на цементно-песчаном растворе с расшивкой швов.

Перевязка кирпичной кладки наружных стен однорядная.

Толщина наружных стен — 640 мм. Произведенные испытания образцов кирпичей неразрушающим методом показывают марку по прочности не ниже М200, раствора кладки показывают марку по прочности не ниже М100.

Фасады украшены множеством архитектурно-выразительных элементов, таких как русты, карнизы, пояса и т. д., выполненных из кирпичной кладки.

Перемычки наружной версты над окнами и проёмами — лучковые и клинчатые.

Цоколь здания выполнен из тесаного песчаника на цементно-песчаном растворе.

В результате обследования выявлены следующие дефекты наружных стен здания:

• — из-за отсутствия и нарушения работы организованного водостока имеют место влажностные повреждения и развитие плесени (см. фото 5);
• — механические повреждения кирпичной кладки (см. фото 6);
• — на некоторых перемычках отсутствуют некоторые камни или же нарушена сплошность кладки (см. фото 7);
• — в уровне первого этажа имеют место некоторое количество трещин. Ширина раскрытия трещин не превышает 5 мм, количество пересекаемых рядов кладки доходит до 8. Большинство трещин находятся под окнами 1 этажа. Часть трещин идёт в районе оконного проёма и пересекает участок между окнами 1 и 2 этажей и по центру лучковой перемычки (см. фото 8). Трещины стабилизированные, появились, скорее всего, при первоначальных деформациях здания и незначительно влияют на прочность и устойчивость наружных стен.
• — трещина на северном фасаде здания шириной раскрытия до 10 мм (см. фото 9), вызванная скорее всего деформациями основания здания вследствие его замокания;
• — плесень и грибок внутри помещений на поверхности наружных стен вследствие их переувлажнения (см. фото 10);
• — во многих местах имеет место выветривание швов кладки на глубину до 50 мм;
• — трещины на сопряжении перегородок с полами и потолком, вызванные деформациями полов и самих перегородок;
• — вокруг здания отсутствует отмостка препятствующая замоканию основания фундаментов (см. фото 11);
• — отсутствуют оконные отливы окон и отливы промежуточных поясков.

Фасады здания за годы эксплуатации штукатурились и окрашивались. На момент обследования отделка фасадов пришла в полную негодность, и придает зданию убогий полуразрушенный вид.

Фактический период эксплуатации наружных несущих кирпичных стен без проведения капитального ремонта составляет 97 лет. Согласно приложению 3 ВСН 58−88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» эффективный период эксплуатации особо капитальных, каменных (кирпичные при толщине 2,5−3,5 кирпича) стен на сложном или цементном растворе составляет 50 лет.

В исследуемом случае период эксплуатации наружных стен без капитального ремонта превышает эффективный период эксплуатации почти в 2 раза (на 47 лет).