Устранение эксплуатационных дефектов конструкций

Большинство температурно-влажностных деформаций прямо не влияет на прочность конструкций. Их неблагоприятные последствия проявляются косвенно во вторичном дополнительном воздействии. Через трещины просачивается вода, нарушается гидро-, теплои воздухоизоляция помещений, коррозирует арматура, замерзание воды в трещинах приводит к их еще большему раскрытию и т. д. Общие температурные деформации устранить нельзя, однако уменьшить их вредное влияние можно различными конструктивными мерами, например использованием трещин в качестве естественных температурных швов (с соответствующей термоизоляцией) или усилением коробки здания натяжными поясами при нарушении трещинами пространственной жесткости. Усадочные трещины и локальные температурные трещины требуют обязательной заделки для предупреждения эксплуатационных качеств.

Таким образом, устранение температурно-влажностных повреждений и эксплуатационных дефектов включает в себя:

• — герметизацию, включая устройство и восстановление гидроизоляции, пароизоляцию, воздухозащиту, гидрофобизацию наружных конструкций;
• — утепление, повышение теплозащитных свойств;
• — восстановление отделки.

Эти работы охватывают как трещины и стыки, так и сплошные поверхности стен, покрытий, кровель, перегородок.

В практике используют широкий арсенал методов и конструктивных решений по ремонту ограждающих конструкций применительно к местным условиям, различным типам и сериям зданий с применением различных материалов.

Общим для обеспечения эффективности ремонта являются:

• — выбор способа ремонта с учетом механизма и причин трещин и повреждений и постоянного деформирования конструкций. Все конструктивные решения должны обеспечить возможность температурных перемещений без нарушения герметичности помещений;
• — точное выполнение всех деталей и узлов с использованием пооперационного контроля.

Слабыми зонами кровли являются места пересечений и сопряжений ее с другими конструкциями. Даже незначительные неплотности примыкания кровельной поверхности к парапетам и стенкам лазов, трубам и дымовентиляционным панелям при отличным состоянии кровли на ровных участках могут привести к образованию обширных протечек и переувлажнению нижерасположенных помещений и конструкций.

В местах примыкания кровли к вертикальным поверхностям обычно предусматривают выдры, защищаются торцы кровельного ковра, загнутого наверх. В случае отсутствия или недостаточной глубины выдры, что особенно характерно для тонкостенных конструкций, устраивается защитный фартук, под который заводится край кровли.

Сопряжения двух различных кровельных материалов (например, асбошифера или рубероида с кровельной сталью) также требуют особого внимания, так как здесь из-за различных температурных деформаций может нарушиться плотность соединения и это приведет к просачиванию талых и дождевых вод.

На стыке мягкой кровли с металлическим покрытием карнизного свеса устраивается компенсационная складка кровельной стали; к ней подводятся края трех верхних слоев рубероида и заделываются тугоплавким битумом. Это устройство одновременно предохраняет кровлю от срыва ветром.

Парапеты, выполненные из высокопористых материалов (например, газобетонные парапеты в крупнопанельных домах серии Г), должны быть покрыты оцинкованных сталью.

Для устранения протечек через балконные устройства рекомендуется технология производства ремонтных работ, выполняемая в следующей последовательности:

• — демонтаж старого пола с расчисткой устья стыка между балконной плитой и панелью стены на глубину 40−45 мм;
• — мастика, введенная в стык, уплотняется деревянной рейкой сечением 10−15 мм путем равномерного ее вдавливания или с помощью специальных гладилок, предварительно смоченных водой; толщина слоя мастики после уплотнения в стыке должна быть не менее 20 мм;
• — по очищенной балконной плите укладывается металлическая тканая сетка с размерами ячеек 10×10 или 12−12 см таким образом, чтобы она при устройстве пола располагалась в середине его толщины;
• — устраивается цементный пол, одновременно с которым по балконной плите тем же раствором поверх герметика заканчивается стык между балконной плитой и панелью стены и делается галтель;
• — после затвердения цементного пола балкона подрезается нижний брусок коробки и на нем укрепляется фартук из оцинкованной кровельной стали.

При ремонте межпанельных швов и заделке трещин расчистка стыка от старой заделки цементным раствором должна производиться при его недостаточной прочности или выпадении из шва независимо от дальнейшего способа восстановительной герметизации. При однослойных стеновых панелях, изготовленных из крупнопористого бетона, непрочный раствор заделки стыка должен быть заменен новым с последующей герметизацией шва. При нанесении тиоколовой мастики поверхностным способом выполняются следующие работы:

• — наружная поверхность стыка и примыкающие участки стеновых панелей шириной 60 мм очищают от наплывов цементного раствора, окрасочного слоя, пыли, жировых пятен и др.;
• — участки с непрочной цементной заделкой расчищают и конопатят просмоленной паклей;
• — на участках с прочной цементной заделкой (существующей или восстановленной) устраивается база для свободной деформации мастики;
• — герметизируемые поверхности огрунтовывают тиоколовой мастикой с повышенным содержанием растворителя:
• — тиоколовая мастика наносится слоем толщиной не менее 3 мм с заходом за края кромок устьев швов на 30−40 мм;
• — защитное покрытие устраивают из перхлорвиниловой краски или стеклоткани, наклеиваемой на тиоколовую мастику и окрашиваемую полимерными красками.

При проведении работ по герметизации стыков тиоколовыми мастиками необходимо подготовить поверхность под герметик, т. е. обезжирить, обеспылить и удалить остатки существующего ранее слоя (пленки) герметика или краски.

Гидрофобизация ограждающих конструкций крупнопанельных зданий производится в случае капиллярного увлажнения материала этих конструкций атмосферными осадками.

До начала работ по гидрофобизации имеющиеся на поверхности элементов ограждающих конструкций трещины, крупные поры, незаполненные цементным раствором. Швы между керамическими плитками, пустоты под облицовочными плитками и другие дефекты должны быть обязательно устранены.

Утепление стен может проводиться как изнутри, так и снаружи. При небольших объемах повреждений утепление выполняют в помещении, что часто связано с необходимостью отселения жителей. Разработано несколько вариантов конструкций. В любом случае поверхность стен очищают от обоев или окрасочного слоя, а имеющиеся трещины в фактурном слое панели заделывают цементно-песчаным раствором.

Панель со стороны помещения сушат специальными установками. Затем монтируют деревянные рейки с шагом, равным ширине материала, применяемого для отделки. Для крепления деревянных реек к стене устанавливают деревянные или пластмассовые пробки. Между рейками враспор укладывают плиты теплоизоляционного материала, которые приклеивают к внутреннему слою ограждающих конструкций пастой из смеси поливинилацетатной эмульсии и цемента, синтетическими клеями или битумной мастикой. После установки утеплителя выполняется пароизоляция. Облицовочные слои прибивают гвоздями к рейкам. После выполнения работ по утеплению ограждающих конструкций восстанавливают отделочный слой. К серьезным недостаткам этого метода следует отнести значительную трудоемкость работ, неудобства, создаваемые жильцам пари производстве работ.

Следующий способ — увеличение термического сопротивления стен с наружной стороны за счет использования эффективных теплоизоляционных материалов. Наиболее низкой теплопроводностью и плотностью, технологичностью при нанесении, высокой эксплуатационной надежностью и перспективностью развития сырьевой базы отличаются полимерные пенопласты и прежде всего жесткие пенополиуретаны.

С технологической точки зрения преимущественно имеют напыляемые конструкции. Напыляемая масса в процессе выполнения работы увеличивается в объеме в 5−10 раз и практически мгновенно твердеет, равномерно покрывая любые поверхности слоем 2.5−5 см, образуя атмосферостойкое, эстетическое покрытие.