Анотація. 
Визначення рівня комфортності багатоквартирного житла в залежності від його поверховості

Роботу присвячено дослідженню впливу поверховості житлових будинків на комфортність проживання в них. І насамперед виявленню чинників комфортності багатоквартирного житла, що залежать від його поверховості.

В дисертації узагальнено зарубіжний та вітчизняний досвід проектування та будівництва багатоквартирного житла різної поверховості. Виявлено основні причини та наслідки багатоповерхового будівництва та визначено чинники комфортності багатоквартирного житла, що залежать від його поверховості. Розроблено класифікацію рівнів комфортності житла для постійного проживання за ознакою його поверховості та ознакам об'ємно-планувальної структури житлового будинку.

Ключові слова: багатоквартирне житло, чинники комфортності, поверховість.

АННОТАЦИЯ

Работа посвящена исследованию влияния этажности жилых домов на комфортность проживания в них. И прежде всего выявлению факторов комфортности многоквартирного жилья, которые зависят от его этажности.

Установлено, что в утопических проектах в которых использовались высотные здания преобладал критерий сохранения окружающей среды для гармонического сосуществования человека и природы. Анализ мирового опыта, в свою очередь, определил современные тенденции развития города, которые подчёркивают оптимальное функциональное назначение многоэтажного здания, как многофункционального делового центра, и предусматривают, как социальную, так и экономическую неэффективность использования многоэтажного здания в качестве жилого дома.

Отслежена тенденция к снижению этажности многоквартирного жилья для постоянного проживания, с ростом общего уровня развития страны. Анализ размещения многоэтажной застройки на территории города в разных, по уровню развития странах мира выявил три принципа: в историческом центре города, удалённо от исторического центра и смешано с исторической застройкой. Также, определено, что последний принцип размещения присущий только странам с низким уровнем общего развития. Анализ изменений этажности жилых и нежилых зданий во второй половине 20-го столетия в разных, по уровню развития странах мира, выявил тенденцию к росту этажности нежилых и снижению этажности жилых зданий в странах с высокими показателями уровня общего развития. В странах же с низким уровнем развития, выявлена тенденция к росту, как жилых так и нежилых зданий.

Выяснены основные проблемы, которые возникают у жителей многоэтажных жилых домов. А именно: замедление физического и умственного развития детей, психические расстройства у жильцов, нарушение взаимосвязи человека и природы, ухудшение санитарно-гигиенических условий проживания, усложнение средств безопасности проживания, усложнение и удорожание эксплуатации дома. Анализ зарубежного и отечественного опыта относительно влияния этажности жилой застройки на уровень преступности жилого района продемонстрировал, что количество преступлений, на душу населения возрастает прямо пропорционально росту этажности жилых зданий.

Определены факторы комфортности многоквартирного жилья, которые зависят от этажности жилой застройки, разделено их на две группы (экологическигигиенические, социально-психологические) и означена граничная этажность, по каждому из факторов комфортности отдельно, до которой жилой дом может удовлетворять его требованиям. А именно: колебания дома — 12 этажей; атмосферное давления — до 9 этажей; химический состав воздуха — 12 этажей; осветление и инсоляция помещений — 5 этажей; озеленение придомовых территорий — 5 этажей; визуальное окружение — 9 этажей; акустический режим — 5 этажей; наблюдение за детьми — 7 этажей; площадь инженерных, коммуникационных и конструктивных элементов — 9 этажей; эксплуатационные затраты — 7 этажей. Предложена дифференциация многоквартирного жилья по длительности проживания с использованием ограничений по признаку этажности: жильё для кратковременного проживания (этажность не ограничена); жильё для временного проживания (до 60 этажей); жильё для постоянного проживания (до 12 этажей). Разработано предложение классификации жилья по уровню комфортности, которое делит жилые дома на 5 классов (от 1 до 5 «звёзд») по признаку этажности и некоторым объёмно — планировочным признакам.

Ключевые слова: многоквартирное жильё, факторы комфортности, этажность.

SUMMARY

The dissertation researches influence of storeys number in present dwelling-houses on the comfortability of human dwelling. The front target of the research is to reveal factors that have impact on the comfortability of multi-unit dwelling for inhabiting them, and are dependants on dwelling’s storeys number.

The dissertation generalizes foreign and domestic experience in designing and constructioning multi-unit dwellings of various storeys number. There were discovered key reasons for raising multi-storey buildings and principal consequences of their usage; there were determined parameters of comfortability of multi-unit dwelling in dependence upon it’s storeys number. The classification by levels of habitation comfortability was developed for the permanent dwelling on the basis of it’s storeys number and volumetric-spatial structure.

Key words: multi-unit dwelling, factors of comfortability, storeys number.