Строительство зданий и сооружений. 
Организация участников в звене: проектировщик-заказчик-подрядчик. 
Права и обязанности каждого из участников. 
Понятия: исполнительная документация, авторский надзор, технический контроль, строительный надзор

Строительство — возведение зданий и сооружений, а также их капитальный и текущий ремонт, реконструкция, реставрация и реновация.

Процесс строительства включает в себя все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, связанные с созданием, изменением или сносом объекта, а также взаимодействие с компетентными органами по поводу производства таких работ. Результатом строительства считается возведённое здание (сооружение) с внутренней отделкой, действующими инженерно-технологическими системами и полным комплектом документации, предусмотренной законом.

Организация участников в звене: проектировщик-заказчик-подрядчик.

Проектировщик — разрабатывает объемно-планировочное и архитектурное решение инвестиционной идеи, подготовленной для него Заказчиком, согласовывает его со всеми заинтересованными сторонами и контролирует его реализацию.

Заказчик — юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором (или само являющееся инвестором) осуществлять реализацию инвестиционного процесса по строительству объектов недвижимости. Лицо, осуществляющее функции участника проекта, находящееся в центре связей и отношений всех участников строи тельного процесса, обеспечивающее переход от инвестиционной идеи Инвестора к ее физической и правовой реализации. Инвестор либо нанимает Заказчика, либо функции Заказчика обеспечивает какая-то служба Инвестора или отдельные, специально назначенные специалисты фирмы Инвестора. Заказчик является основным (наравне с Генподрядчиком) участником строительного процесса. Он обеспечивает интересы инвестора и собственника объекта.

Подрядчик физически реализует инвестиционные и проектные замыслы, координирует работы многих исполнителей (субподрядчиков), начинает и заканчивает стройку, взаимодействует и оказывает влияние на Заказчика и Проектировщика.

Отношения между подрядчиками и заказчиком регулируются Гражданским кодексом РФ, он же определяет функции, права и обязанности сторон.

Права и обязанности каждого из участников.

В проектировщика входит: участие в разработке технико-экономических обоснований (ТЭО) экономической целесообразности и хозяйственной необходимости проектирования и строительства крупных и сложных предприятий и сооружений; участие в составлении задания на проектирование, выборе площадки для строительства и подготовке для этого необходимых материалов;

• — определение объемов, этапов и стоимости проектных и изыскательских работ;
• — координация работ субподрядных организаций и увязка всех частей проекта;
• — согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями;
• — защита совместно субподрядными организациями проекта в экспертных органах и утверждающих инстанциях;
• — участие в приемке в эксплуатацию объектов строительства и освоении проектных мощностей предприятия;
• — организация авторского, а в необходимых случаях, и технического надзора за строительством.

Проектировщик имеет право:

• — требовать от заказчика пересмотра утвержденных проектов или отдельных проектных решений, устаревших после их утверждения в связи с большой продолжительностью строительства;
• — приостанавливать через главного инженера проекта производство отдельных видов строительно-монтажных работ, выполняемых с недопустимыми отступлениями от проекта, нарушением технических условий и правил производства работ, а также при неудовлетворительном качестве работ.

Основной обязанностью заказчика, предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать разрешительную и другую договорную документацию, материалы и ресурсы согласно договору подряда; содействовать подрядчику в выполнении работ, оплата оказанной услуги. Оплата услуг исполнителя осуществляется заказчиком в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Заказчик имеет право: осуществлять в любое время (не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчика и/или субподрядчика) технический надзор и контроль за ходом, качеством, стоимостью и объемами выполнения работ. Вносить изменения в проектную документацию до начала выполнения работ и во время их выполнения. Требовать бесплатного исправления недостатков (возникших вследствие допущенных подрядчиком нарушений условий договора) в разумный срок или исправить допущенные недостатки своими силами (в том числе с привлечением других строительных организаций).

Подрядчик имеет право: по согласию заказчика привлекать третьих лиц (субподрядчиков) для выполнения отдельных работ, оставаясь ответственным перед заказчиком за выполнение работ в целом; удержать результаты работ, оборудование, остатки неиспользованных материалов и другое имущество заказчика, которое находится у подрядчика, если заказчик не уплатил установленной цены работ или другой суммы, которую он обязан уплатить.

Подрядчик обязан: выполнять работы, предусмотренные договором подряда, в срок и качественно; выполнять другие обязанности, предусмотренные договором подряда и законом.

Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ.

Исполнительная документация, оформленная соответствующим образом, является документом построенного здания или сооружения, облегчающим процесс эксплуатации, отражающим техническое состояние, дающим четкое представление об ответственных производителях работ по любому из видов выполненных работ.

Авторский надзор — контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации.

Технический контроль — это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов и качества производимых работ и строительных материалов. Обеспечение выполнения проекта без превышения сметной стоимости строительства. Обеспечение применения строительных материалов, указанных в проекте строительства. Обеспечение выполнения проекта строительства в заданные сроки и в заданном объеме. Обеспечение высокого качества строительства.

Строительный надзор в предусматривает, что все строительно-монтажные и ремонтно-отделочные работы будут проходить с соблюдением технологии, прописанными в нормах и правилах, в сроки предусмотренными в договоре подряда.