Усадебные жилые дома

Объемно-планировочные решения домов. В настоящее время индивидуальные или усадебные жилые дома делятся на два типа: сельские усадебные дома с земельным участком 10−15 соток и надворными хозяйственными постройками и городские коттеджи с земельным участком 6−12 соток, который используется только для отдыха семьи. В некоторых случаях земельный участок сельского усадебного дома может быть увеличен до значительных размеров, а усадьба трансформироваться в фермерское хозяйство любой специализации. Планировка сельского усадебного дома должна предусматривать четкое функциональное деление квартиры на две зоны: жилую и хозяйственную. В первую входят жилые комнаты, столовая, передняя и тамбур, во вторую — кухня, рабочая кухня (заготовка кормов, овощей и т. п.), постирочная, кладовые. Рабочая кухня должна иметь непосредственную связь с хоздвором и основной кухней. Подвальную часть дома используют для хранения запасов овощей, инвентаря, бани и мастерской.

Для сельского усадебного дома большое значение имеет изоляция помещений, связанных с хозяйством, от жилой части квартиры. Поэтому обычно устраивают два входа в дом — основной со стороны улицы и дополнительный — со стороны двора из рабочей кухни или коридора. В городских коттеджах также чаще всего бывает два входа: со стороны улицы и со стороны озелененного участка для отдыха, как правило, из общей комнаты или гостиной. Существует три основных типа усадеб: — усадьбы с отдельно стоящими зданиями — жилым домом и надворными хозяйственными постройками; - усадьбы со встроенными в дом или пристроенными к дому хозяйственными постройками; - усадьбы в виде комплекса жилых и хозяйственных помещений, организованных вокруг внутреннего жилого двора. Можно также отметить 3 принципиальные схемы зонирования усадебного дома: — хозяйственная зона квартиры располагается с задней стороны дома; - хозяйственная зона располагается с боковой стороны дома; - хозяйственная зона располагается со стороны улицы, когда подсобное хозяйство минимальных размеров или вовсе отсутствует (коттеджи). Для зон с умеренным климатом свойственна компактность объема усадебного дома. Здесь распространены мансарды и застекленные веранды. В южных районах усадебные дома отличаются расчлененностью объема. Здесь приобретает значение защита от солнечной радиации. Для таких домов характерны открытые летние помещения, теневые навесы, закрытые или полузакрытые озелененные дворики, иногда с небольшим бассейном, устройство летних кухонь. По объемно-планировочной характеристике усадебные жилые дома делятся на дома с квартирами в одном уровне и дома с квартирами в двух и более уровнях. Дома с квартирами в двух уровнях целесообразно проектировать при общей площади квартиры более 90 мІ и при количестве комнат более трех. Такие дома для городского строительства называются коттеджами. На первом этаже обычно располагается передняя с тамбуром, общая комната, одна из спален или кабинет, кухня-столовая и подсобные помещения.

На втором этаже, как правило, располагаются спальни и санузлы. Существует несколько типов домов с квартирами в двух уровнях: — мансардный дом; - дом с неполным вторым этажом; - дом с одинаковыми по площади двумя этажами; - дом со смещением уровней пола, одна из частей которого одноэтажная. В мансардном доме помещения верхнего этажа располагаются в пределах чердачного пространства. При этом уклон скатной крыши должен быть не менее 450. Для более полного использования чердачного пространства потолки помещений мансарды делают со скошенными углами. При этом высота стен у срезанных частей должна быть не менее 1,6 м. В доме с неполным вторым этажом общая комната или гостиная часто имеют повышенную высоту. Обычный двухэтажный дом имеет равные по площади этажи и для него характерны многокомнатные квартиры (5 и более комнат). Дом со смещением уровней пола целесообразно применять на крутом рельефе. Внутренняя связь помещений с квартирами в двух уровнях осуществляется с помощью внутриквартирных лестниц, которые могут располагаться в передней или в общей комнате, если там нет спального места. Лестницы эти имеют больший уклон, чем обычные домовые лестницы, выполняются облегченными, как правило, деревянными. Минимальная ширина таких лестниц 90 см. Они могут быть открытыми или ограничены стенами. Открытая лестница становится активным элементом интерьера. Одноквартирные усадебные дома имеют высокие гигиенические качества. В них обеспечивается хорошая инсоляция и проветриваемость всех помещений, они имеют неограниченную ориентацию. Приёмы застройки усадебными жилыми домами. Архитектурно-художественные качества усадебной застройки зависят не только от выразительности жилых домов и приквартирных участков, но в значительной степени и от планировочного решения застраиваемой территории.

При застройке улиц применяют различные архитектурно-пространственные решения. Улицы могут иметь прямолинейное или криволинейное очертание. Дома могут быть расположены вдоль улицы в одну линию или с отступами от нее, образуя курдонеры. Но наиболее интересные объемно-пространственные решения дают расположения жилых усадебных домов в виде разнообразных групп. Групповая застройка способствует также уменьшению протяженности улиц, а следовательно, сокращению на 15−20% длины инженерных сетей. Кроме того, групповая застройка создает благоприятные условия для отдыха и игр детей. Это группы, образованные вокруг внутреннего пространства — сада, детской площадки или вокруг небольшого торгового здания. Они могут быть замкнутыми или раскрытыми в одну сторону. Другой прием — образование групп домов вдоль тупиковых проездов, которые обычно заканчиваются площадкой для стоянки и разворота автомобилей, либо площадкой с садом. Петельная застройка также представляет собой прием образования группы домов, объединенных вокруг петлеобразного проезда. Блокированные жилые дома.