Установление зон и районов градостроительной ценности

Анализ результатов расчетов должен производится для установления районов и зон градостроительной ценности.

В обоих случаях районы и зоны следует устанавливать на основе объединения земельно-оценочных участков по принципу близости числовых значений интегрального показателя ценности. При этом должно выполняться главное требование к районированию с точки зрения математики — вариация этих числовых значений внутри зоны должна быть меньше, чем между зонами.

Поскольку данное требование может проверяться лишь при условии, что каждая зона состоит хотя бы из двух земельно-оценочных участков, следовательно, число земельно-оценочных участков (по ним проводится оценка) должно быть существенно больше числа конструируемых земельно-ценовых зон.

Но между зонированием градостроительной ценности и земельно-ценовым зонированием имеется ряд существенных различий, что обусловлено разной системой ограничений.

При установлении районов градостроительной ценности важно учитывать различия в направлениях использования территории — нельзя в один район объединить промышленную зону и гаражи, а для ценового зонирования это вполне допустимо.

Таблица 1. Определение зон градостроительной ценности участка территории города Краснодара.