Типология жилья. 
Композиция жилой застройки

До первой половины 1990;х годов все вводимые в строй дома можно было разделить на две категории — панельные и кирпичные. С началом развития рыночных отношений в жилищном строительстве, частные строительные компании столкнулись с необходимостью достраивать начатое. И здесь пришлись технологии монолитного домостроения, оказавшиеся доступными не только для предприятий-гигантов, но и для относительно небольших строительных организаций, которые смогли приобрести комплекты импортных опалубок.

С одной стороны, жилищное строительство хоть и на целое десятилетие снизило обороты, но не остановилось. С другой, эпоха типового жилья и стандартных квартирных планировок подошла к концу. В современных многоквартирных домах появились и миниатюрные квартиры-студии, и просторные апартаменты, и даже двухуровневые пентхаусы.

«Монолит» дал застройщикам свободу. Он позволил доводить до завершения социалистический недострой, производить щадящее строительство в центральных районах, создавать многоквартирные жилые комплексы повышенной этажности со встроенными паркингами.

Принятая сегодня классификация, разделяющая дома последних лет постройки на кирпичные, монолитные и панельные, весьма условна. На самом деле подавляющее большинство современных домов, позиционируемых на рынке как кирпичные, имеют в основе монолитный каркас или как минимум монолитные перекрытия и, соответственно, являются кирпично-монолитными.

В современных панельных домах от традиционного крупнопанельного домостроения остались только наружные стены, а также планировочные особенности. Еще одна особенность домостроения на базе монолитных технологий заключается в том, что они позволили строить дома повышенной этажности. Если в советское время многоподъездные панельные дома были преимущественно девятиэтажными, а одноподъездные кирпичные «точки» имели 14 или 16 этажей, то сегодня рядовая секционная застройка представлена в основном 14- и 16-этажными домами.

Такое увеличение плотности рядовой застройки влечет для проживающих определенные неудобства. Серьезной проблемой становятся неработающие лифты, отключения электричества, приводящие к отключению воды, нехватка парковочных мест.